Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2010 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Беляевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Кузнецовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску товарищества собственников жилья "Онежская 12" (ИНН 6672222460, ОГРН 1076600000113)
к индивидуальному предпринимателю Шишкину Евгению Германовичу (ОГРНИП 304665829400173)
о взыскании 616939 руб. 37 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Фоминых Л.А., председатель ТСЖ, Доценко С.А., представитель по доверенности б/н от 08.02.2010,
от ответчика: Романов А.Ю., представитель по доверенности б/н от 10.09.2010.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Товарищество собственников жилья "Онежская 12" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Шишкину Евгению Германовичу о взыскании 616939 руб. 37 коп., в том числе 420000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2007, 23889 руб. 87 коп. стоимости коммунальных услуг, оказанных в связи с арендой нежилых помещений, и 173040 руб. 50 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы.
Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство об оказании содействия в истребовании доказательств. Истец просит истребовать из Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области и Екатеринбургского унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" заверенные копии документов, содержащие сведения о площади (собственниках) жилых помещений в многоквартирном доме N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге согласно перечню на 4 листах.
Данное ходатайство истца судом отклонено, поскольку в судебном заседании истец не настаивал на его удовлетворении, оставил его разрешение на усмотрении суда, и кроме того, предметом настоящего иска не является спор о праве собственности жильцов жилых помещений в многоквартирном доме N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге, и в материалы дела истцом представлены доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта (ст. 66 АПК РФ).
По ходатайству истца к материалам дела приобщено заявление с приложенными документами.
В судебном заседании, состоявшемся 11 ноября 2010 г., по ходатайству ответчика, объявлен перерыв до 18 ноября 2010 г. до 09 час. 00 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.
Представители истца исковые требования поддерживают в полном объеме, по ходатайству к материалам дела приобщены счета, выставленные истцом ответчику за спорный период 2008 - 2010 гг.
Ответчик исковые требования не признает, что отражено, в том числе в письменном отзыве и объяснениях по иску.
Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
установил:
Между товариществом собственников жилья "Онежская 12", выступившим по договору арендодателем, и индивидуальным предпринимателем Шишкиным Е.Г., выступившим по договору арендатором, заключен договор аренды от 01 ноября 2007 года.
По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 37,7 кв. м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Онежская, 12 (далее - объект) для использования в качестве офисно-производственного помещения (п. 1.1 договора).
Арендуемые помещения состоят из вспомогательных помещений, площадью 8 кв. м., офисных помещений, площадь. 18,85 кв. м., подсобных помещений, площадью 10,85 кв. м.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01 ноября 2007 года.
Доводы ответчика, что истец не имеет полномочий на предоставление нежилых помещений в аренду и что истец не представил доказательств того, что переданное в аренду нежилое помещение является общим имуществом, судом отклоняются как необоснованные и противоречащие материалам дела в силу нижеследующего.
Спорные арендуемые ответчиком помещения являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге, что подтверждается выкопировкой плана первого этажа из поэтажного плана технического паспорта жилого дома N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге, выкопировкой из экспликации к плану первого этажа из поэтажного плана технического паспорта жилого дома N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно подп "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из п. 8.2.12 представленного в материалы дела устава истца к компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение о сдаче в аренду спорного общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге было принято общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге, что подтверждается представленными в материалы дела бюллетенями заочного голосования собственников помещений данного дома и протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге, от 28 октября 2007 г.
Согласно п. 3.1.1. устава истца товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством, в том числе договоры о содержании и ремонте общего имущества в нем, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
А в силу п. 3.3.7. устава истца товарищество обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Срок действия договора от 01 ноября 2007 года определен сторонами в п. 6.5 договора, а именно: с 1 ноября 2007 года по 01 октября 2008 года. После истечения срока действия договора аренды, ответчик с согласия истца продолжил пользоваться арендованным помещением.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из п. 4.1. договора ежемесячная сумма арендной платы составляет 15000 руб. 00 коп., при этом коммунальные платежи не входят в стоимость арендной платы (п. 4.2. договора).
Арендная плата вносится не позднее чем за 10 дней до окончания каждого месяца (п. 4.4. договора).
Как следует из материалов дела, истец ежемесячно выставлял ответчику счета на оплату арендуемого помещения с указанием суммы арендной платы и стоимость оказанных коммунальных услуг.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате с 01 апреля 2008 года по 30 июля 2010 года в сумме 420000 руб. 00 коп., а также по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг с 01 апреля 2008 года по 30 июля 2010 года в сумме 23889 руб. 87 коп.
В соответствии с представленным в материалы дела гарантийным письмом от 2 декабря 2008 года ответчик обязался в срок до 26 декабря 2008 г. погасить задолженность за аренду помещения.
Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 420000 руб. 00 коп. и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в размере 23889 руб. 87 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга по арендной плате в размере 420000 руб. 00 коп. и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в размере 23889 руб. 87 коп.
Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 173040 руб. 50 коп. пеней, начисленных за период с 24.04.2008 по 30.07.2010.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.1 договора аренды от 1 ноября 2007 года в случае просрочки платежа на срок свыше трех дней арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.
Заявленные истцом периоды начисления пеней признаются судом обоснованными, представленный расчет - верным.
На основании изложенного арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика 173040 руб. 50 коп. пеней.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 15338 руб. 79 коп. подлежат взысканию с ответчика. Излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Шишкина Евгения Германовича (ОГРНИП 304665829400173) в пользу товарищества собственников жилья "Онежская 12" (ИНН 6672222460, ОГРН 1076600000113) 420000 (четыреста двадцать тысяч) руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 23889 (двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят девять) руб. 87 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 173040 (сто семьдесят три тысячи сорок) руб. 50 коп. неустойки, а также 15338 (пятнадцать тысяч триста тридцать восемь) руб. 79 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
3. Возвратить товариществу собственников жилья "Онежская 12" (ИНН 6672222460, ОГРН 1076600000113) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению N 116 от 28.07.2010 (подлинное платежное поручение остается в материалах дела).
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.11.2010 ПО ДЕЛУ N А60-28277/2010-С12
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 ноября 2010 г. по делу N А60-28277/2010-С12
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2010 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Беляевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Кузнецовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску товарищества собственников жилья "Онежская 12" (ИНН 6672222460, ОГРН 1076600000113)
к индивидуальному предпринимателю Шишкину Евгению Германовичу (ОГРНИП 304665829400173)
о взыскании 616939 руб. 37 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Фоминых Л.А., председатель ТСЖ, Доценко С.А., представитель по доверенности б/н от 08.02.2010,
от ответчика: Романов А.Ю., представитель по доверенности б/н от 10.09.2010.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Товарищество собственников жилья "Онежская 12" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Шишкину Евгению Германовичу о взыскании 616939 руб. 37 коп., в том числе 420000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2007, 23889 руб. 87 коп. стоимости коммунальных услуг, оказанных в связи с арендой нежилых помещений, и 173040 руб. 50 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы.
Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство об оказании содействия в истребовании доказательств. Истец просит истребовать из Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области и Екатеринбургского унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" заверенные копии документов, содержащие сведения о площади (собственниках) жилых помещений в многоквартирном доме N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге согласно перечню на 4 листах.
Данное ходатайство истца судом отклонено, поскольку в судебном заседании истец не настаивал на его удовлетворении, оставил его разрешение на усмотрении суда, и кроме того, предметом настоящего иска не является спор о праве собственности жильцов жилых помещений в многоквартирном доме N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге, и в материалы дела истцом представлены доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта (ст. 66 АПК РФ).
По ходатайству истца к материалам дела приобщено заявление с приложенными документами.
В судебном заседании, состоявшемся 11 ноября 2010 г., по ходатайству ответчика, объявлен перерыв до 18 ноября 2010 г. до 09 час. 00 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.
Представители истца исковые требования поддерживают в полном объеме, по ходатайству к материалам дела приобщены счета, выставленные истцом ответчику за спорный период 2008 - 2010 гг.
Ответчик исковые требования не признает, что отражено, в том числе в письменном отзыве и объяснениях по иску.
Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
установил:
Между товариществом собственников жилья "Онежская 12", выступившим по договору арендодателем, и индивидуальным предпринимателем Шишкиным Е.Г., выступившим по договору арендатором, заключен договор аренды от 01 ноября 2007 года.
По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 37,7 кв. м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Онежская, 12 (далее - объект) для использования в качестве офисно-производственного помещения (п. 1.1 договора).
Арендуемые помещения состоят из вспомогательных помещений, площадью 8 кв. м., офисных помещений, площадь. 18,85 кв. м., подсобных помещений, площадью 10,85 кв. м.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01 ноября 2007 года.
Доводы ответчика, что истец не имеет полномочий на предоставление нежилых помещений в аренду и что истец не представил доказательств того, что переданное в аренду нежилое помещение является общим имуществом, судом отклоняются как необоснованные и противоречащие материалам дела в силу нижеследующего.
Спорные арендуемые ответчиком помещения являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге, что подтверждается выкопировкой плана первого этажа из поэтажного плана технического паспорта жилого дома N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге, выкопировкой из экспликации к плану первого этажа из поэтажного плана технического паспорта жилого дома N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно подп "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из п. 8.2.12 представленного в материалы дела устава истца к компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение о сдаче в аренду спорного общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге было принято общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге, что подтверждается представленными в материалы дела бюллетенями заочного голосования собственников помещений данного дома и протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N 12 по ул. Онежской в г. Екатеринбурге, от 28 октября 2007 г.
Согласно п. 3.1.1. устава истца товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством, в том числе договоры о содержании и ремонте общего имущества в нем, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
А в силу п. 3.3.7. устава истца товарищество обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Срок действия договора от 01 ноября 2007 года определен сторонами в п. 6.5 договора, а именно: с 1 ноября 2007 года по 01 октября 2008 года. После истечения срока действия договора аренды, ответчик с согласия истца продолжил пользоваться арендованным помещением.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из п. 4.1. договора ежемесячная сумма арендной платы составляет 15000 руб. 00 коп., при этом коммунальные платежи не входят в стоимость арендной платы (п. 4.2. договора).
Арендная плата вносится не позднее чем за 10 дней до окончания каждого месяца (п. 4.4. договора).
Как следует из материалов дела, истец ежемесячно выставлял ответчику счета на оплату арендуемого помещения с указанием суммы арендной платы и стоимость оказанных коммунальных услуг.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате с 01 апреля 2008 года по 30 июля 2010 года в сумме 420000 руб. 00 коп., а также по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг с 01 апреля 2008 года по 30 июля 2010 года в сумме 23889 руб. 87 коп.
В соответствии с представленным в материалы дела гарантийным письмом от 2 декабря 2008 года ответчик обязался в срок до 26 декабря 2008 г. погасить задолженность за аренду помещения.
Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 420000 руб. 00 коп. и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в размере 23889 руб. 87 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга по арендной плате в размере 420000 руб. 00 коп. и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в размере 23889 руб. 87 коп.
Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 173040 руб. 50 коп. пеней, начисленных за период с 24.04.2008 по 30.07.2010.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.1 договора аренды от 1 ноября 2007 года в случае просрочки платежа на срок свыше трех дней арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.
Заявленные истцом периоды начисления пеней признаются судом обоснованными, представленный расчет - верным.
На основании изложенного арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика 173040 руб. 50 коп. пеней.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 15338 руб. 79 коп. подлежат взысканию с ответчика. Излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Шишкина Евгения Германовича (ОГРНИП 304665829400173) в пользу товарищества собственников жилья "Онежская 12" (ИНН 6672222460, ОГРН 1076600000113) 420000 (четыреста двадцать тысяч) руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 23889 (двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят девять) руб. 87 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 173040 (сто семьдесят три тысячи сорок) руб. 50 коп. неустойки, а также 15338 (пятнадцать тысяч триста тридцать восемь) руб. 79 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
3. Возвратить товариществу собственников жилья "Онежская 12" (ИНН 6672222460, ОГРН 1076600000113) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению N 116 от 28.07.2010 (подлинное платежное поручение остается в материалах дела).
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
БЕЛЯЕВА Н.Г.
БЕЛЯЕВА Н.Г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)