Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2008 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2008 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
при участии:
от истца - ТСЖ "А": М.А., адвокат, доверенность от 04.02.2008,
от ответчика - ТСЖ "К": Н.Л., председатель правления, протокол N 7 от 19.12.2006, К.П., доверенность от 04.02.2008,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, ТСЖ "К"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 21 декабря 2007 года
по делу N А50-13941/2007,
по иску ТСЖ "А"
к ТСЖ "К"
о признании права на управление комплексом недвижимого и другого имущества и об обязании не совершать действий, препятствующих управлению имуществом,
товарищество собственников жилья "А" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу собственников жилья "К" о признании права ТСЖ "А" на управление комплексом недвижимого и другого имущества в доме 20а по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми и на обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в указанном многоквартирном доме; об обязании ТСЖ "К" не совершать действий, препятствующих ТСЖ "А" управлять комплексом недвижимого и другого имущества в доме 20а по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми, выполнять деятельность по эксплуатации этого комплекса, владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом в указанном многоквартирном доме (л.д. 4-6).
Решением суда от 21.12.2007 иск удовлетворен (л.д. 145-147).
Ответчик с решением суда не согласен. Ссылается на правомерность создания ТСЖ "К", членами которого являются собственники квартир. Просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать.
Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен. Указывает на то, что ТСЖ "К" было создано застройщиком, а ТСЖ "А" - собственниками квартир с целью управления имуществом дома. Просит решение суда оставить без изменений.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "К" учреждено на основании решения общего собрания некоммерческого фонда защиты права "П", застройщика многоквартирных домов в комплексной жилой застройке кварталов 3147, 3152 Кировского района г. Перми, от 01.11.2004, зарегистрировано в качестве юридического лица ИМНС России по Кировскому району г. Перми 13.12.2004, согласно свидетельству серия 59 N 002732057 (л.д. 116, 117-119). Местонахождение ТСЖ "К", согласно п. 1.3 устава: г. Пермь, ул. А. Ушакова, 20а (л.д. 119).
ТСЖ "А", создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 20а по ул. Адмирала Ушакова г. Перми от 08.01.2007, зарегистрировано в качестве юридического лица 19.02.2007 Управлением Федеральной налоговой службы по Пермскому краю, согласно свидетельству серия 59 N 003156658 (л.д. 64, 65). 21.02.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ "А"; запись внесена в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций 21.02.2007 за учетным номером 5914092864 (л.д. 63).
Заявляя настоящий иск, ТСЖ "А" указывает на то, что ТСЖ "К" незаконно препятствует ему осуществлять деятельность по технической эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома, создает препятствия в пользовании подвальными и чердачными помещениями, лифтовым хозяйством, оборудованием энергоустановок и др.
В подтверждение своих доводов истцом представлены: акт от 05.06.2007, акт об установлении противоправных действий от 15.06.2007, заявления жильцов К.А., П.Н., К.Л., К.Т. от 15.06.2007 и К.Г. от 17.06.2007, письма ООО "У" от 15.06.2007 N 6, 7, постановление ОВД по Кировскому району г. Перми от 17.06.2007 об отказе в возбуждении уголовного дела, письма прокуратуры Кировского района г. Перми от 19.07.2007, от 09.04.2007, от 10.05.2007, от 10.09.2007 (л.д. 38, 39, 40-44, 45, 46, 52, 75, 76, 77).
Не соглашаясь с иском, ответчик указывает на то, что ТСЖ "К" является единственным законно созданным органом по управлению многоквартирным домом.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Права товарищества собственников жилья определены в ст. 137 ЖК РФ. Названный Закон не предусматривает такого права товарищества собственников жилья, как "право на управление комплексом недвижимого и другого имущества". Следовательно, такое право не может быть признано в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ).
В подп. 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено управление товариществом собственников жилья. Такое управление может осуществляться соответствующей организацией, в том числе, товариществом собственников жилья по решению собственников помещений в многоквартирном доме. При наличии такого решения не требуется признание в судебном порядке "права на управление комплексом недвижимого и другого имущества", а также "права на обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в указанном многоквартирном доме".
Таким образом, исковые требования о признании права ТСЖ "А" на управление комплексом недвижимого и другого имущества в доме 20а по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми и на обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в указанном многоквартирном доме удовлетворению не подлежат.
Избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). Таким образом, решением о создании ТСЖ "А" собственники осуществили свой выбор способа управления домом. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 29.06.2007 по делу N А50-6035/2007 в удовлетворении заявления ТСЖ "К" о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ "А" отказано (л.д. 53-57).
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства совершения товариществом "К" действий, препятствующих товариществу "А" осуществлять действия по управлению домом, принимая во внимание отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, следует признать обоснованным довод истца о том, что совершение ответчиком указанных действий препятствует выполнению истцом требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (ст. 65 АПК РФ).
Иск об обязании ТСЖ "К" не совершать действий, препятствующих ТСЖ "А" управлять комплексом недвижимого и другого имущества в доме 20а по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми, выполнять деятельность по эксплуатации этого комплекса, владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом в указанном многоквартирном доме, судом удовлетворен обоснованно.
Положение пункта 1 ст. 136 ЖК РФ, устанавливающее возможность создания в одном многоквартирном доме лишь одного ТСЖ, корреспондирует с нормами п. 3 ст. 135 и п. 2 ст. 141 ЖК РФ. Согласно указанным нормам число членов ТСЖ, создавших ТСЖ, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 135 ЖК РФ), а в случае, если члены ТСЖ не обладают более, чем 50% голосов, общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации такого ТСЖ (п. 2 ст. 141 ЖК РФ).
Таким образом, устранение несоответствия пункту 1 ст. 136 ЖК РФ данной ситуации, при которой существуют два ТСЖ - ТСЖ "К" и ТСЖ "А", созданных для управления многоквартирным домом N 20а по ул. Адмирала Ушакова г. Перми, относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в указанном доме.
В связи с вышеизложенным, обжалуемое решение подлежит изменению на основании п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.
Госпошлина по делу относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, согласно ст. 110 АПК РФ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Пермского края от 21.12.2007 по делу А50-13941/2007 изменить.
В признании права ТСЖ "А" на управление комплексом недвижимого и другого имущества в доме N 20а по улице Адмирала Ушакова в городе Перми и на обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в указанном многоквартирном доме отказать.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с товарищества собственников жилья "К" в пользу товарищества собственников жилья "А" 2000 (две тысячи) рублей госпошлины по иску.
Взыскать с товарищества собственников жилья "А" в пользу товарищества собственников жилья "К" 500 (пятьсот) рублей госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www.fasuo.arbitr.ru".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.02.2008 N 17АП-663/2008-ГК ПО ДЕЛУ N А50-13941/2007
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2008 г. N 17АП-663/2008-ГК
Дело N А50-13941/2007
Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2008 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
при участии:
от истца - ТСЖ "А": М.А., адвокат, доверенность от 04.02.2008,
от ответчика - ТСЖ "К": Н.Л., председатель правления, протокол N 7 от 19.12.2006, К.П., доверенность от 04.02.2008,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, ТСЖ "К"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 21 декабря 2007 года
по делу N А50-13941/2007,
по иску ТСЖ "А"
к ТСЖ "К"
о признании права на управление комплексом недвижимого и другого имущества и об обязании не совершать действий, препятствующих управлению имуществом,
установил:
товарищество собственников жилья "А" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу собственников жилья "К" о признании права ТСЖ "А" на управление комплексом недвижимого и другого имущества в доме 20а по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми и на обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в указанном многоквартирном доме; об обязании ТСЖ "К" не совершать действий, препятствующих ТСЖ "А" управлять комплексом недвижимого и другого имущества в доме 20а по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми, выполнять деятельность по эксплуатации этого комплекса, владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом в указанном многоквартирном доме (л.д. 4-6).
Решением суда от 21.12.2007 иск удовлетворен (л.д. 145-147).
Ответчик с решением суда не согласен. Ссылается на правомерность создания ТСЖ "К", членами которого являются собственники квартир. Просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать.
Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен. Указывает на то, что ТСЖ "К" было создано застройщиком, а ТСЖ "А" - собственниками квартир с целью управления имуществом дома. Просит решение суда оставить без изменений.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "К" учреждено на основании решения общего собрания некоммерческого фонда защиты права "П", застройщика многоквартирных домов в комплексной жилой застройке кварталов 3147, 3152 Кировского района г. Перми, от 01.11.2004, зарегистрировано в качестве юридического лица ИМНС России по Кировскому району г. Перми 13.12.2004, согласно свидетельству серия 59 N 002732057 (л.д. 116, 117-119). Местонахождение ТСЖ "К", согласно п. 1.3 устава: г. Пермь, ул. А. Ушакова, 20а (л.д. 119).
ТСЖ "А", создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 20а по ул. Адмирала Ушакова г. Перми от 08.01.2007, зарегистрировано в качестве юридического лица 19.02.2007 Управлением Федеральной налоговой службы по Пермскому краю, согласно свидетельству серия 59 N 003156658 (л.д. 64, 65). 21.02.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ "А"; запись внесена в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций 21.02.2007 за учетным номером 5914092864 (л.д. 63).
Заявляя настоящий иск, ТСЖ "А" указывает на то, что ТСЖ "К" незаконно препятствует ему осуществлять деятельность по технической эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома, создает препятствия в пользовании подвальными и чердачными помещениями, лифтовым хозяйством, оборудованием энергоустановок и др.
В подтверждение своих доводов истцом представлены: акт от 05.06.2007, акт об установлении противоправных действий от 15.06.2007, заявления жильцов К.А., П.Н., К.Л., К.Т. от 15.06.2007 и К.Г. от 17.06.2007, письма ООО "У" от 15.06.2007 N 6, 7, постановление ОВД по Кировскому району г. Перми от 17.06.2007 об отказе в возбуждении уголовного дела, письма прокуратуры Кировского района г. Перми от 19.07.2007, от 09.04.2007, от 10.05.2007, от 10.09.2007 (л.д. 38, 39, 40-44, 45, 46, 52, 75, 76, 77).
Не соглашаясь с иском, ответчик указывает на то, что ТСЖ "К" является единственным законно созданным органом по управлению многоквартирным домом.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Права товарищества собственников жилья определены в ст. 137 ЖК РФ. Названный Закон не предусматривает такого права товарищества собственников жилья, как "право на управление комплексом недвижимого и другого имущества". Следовательно, такое право не может быть признано в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ).
В подп. 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено управление товариществом собственников жилья. Такое управление может осуществляться соответствующей организацией, в том числе, товариществом собственников жилья по решению собственников помещений в многоквартирном доме. При наличии такого решения не требуется признание в судебном порядке "права на управление комплексом недвижимого и другого имущества", а также "права на обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в указанном многоквартирном доме".
Таким образом, исковые требования о признании права ТСЖ "А" на управление комплексом недвижимого и другого имущества в доме 20а по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми и на обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в указанном многоквартирном доме удовлетворению не подлежат.
Избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). Таким образом, решением о создании ТСЖ "А" собственники осуществили свой выбор способа управления домом. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 29.06.2007 по делу N А50-6035/2007 в удовлетворении заявления ТСЖ "К" о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ "А" отказано (л.д. 53-57).
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства совершения товариществом "К" действий, препятствующих товариществу "А" осуществлять действия по управлению домом, принимая во внимание отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, следует признать обоснованным довод истца о том, что совершение ответчиком указанных действий препятствует выполнению истцом требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (ст. 65 АПК РФ).
Иск об обязании ТСЖ "К" не совершать действий, препятствующих ТСЖ "А" управлять комплексом недвижимого и другого имущества в доме 20а по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми, выполнять деятельность по эксплуатации этого комплекса, владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом в указанном многоквартирном доме, судом удовлетворен обоснованно.
Положение пункта 1 ст. 136 ЖК РФ, устанавливающее возможность создания в одном многоквартирном доме лишь одного ТСЖ, корреспондирует с нормами п. 3 ст. 135 и п. 2 ст. 141 ЖК РФ. Согласно указанным нормам число членов ТСЖ, создавших ТСЖ, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 135 ЖК РФ), а в случае, если члены ТСЖ не обладают более, чем 50% голосов, общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации такого ТСЖ (п. 2 ст. 141 ЖК РФ).
Таким образом, устранение несоответствия пункту 1 ст. 136 ЖК РФ данной ситуации, при которой существуют два ТСЖ - ТСЖ "К" и ТСЖ "А", созданных для управления многоквартирным домом N 20а по ул. Адмирала Ушакова г. Перми, относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в указанном доме.
В связи с вышеизложенным, обжалуемое решение подлежит изменению на основании п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.
Госпошлина по делу относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, согласно ст. 110 АПК РФ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края от 21.12.2007 по делу А50-13941/2007 изменить.
В признании права ТСЖ "А" на управление комплексом недвижимого и другого имущества в доме N 20а по улице Адмирала Ушакова в городе Перми и на обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в указанном многоквартирном доме отказать.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с товарищества собственников жилья "К" в пользу товарищества собственников жилья "А" 2000 (две тысячи) рублей госпошлины по иску.
Взыскать с товарищества собственников жилья "А" в пользу товарищества собственников жилья "К" 500 (пятьсот) рублей госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www.fasuo.arbitr.ru".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)