Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья 1 инст. - Балашов Д.Н.
Судья 2 инст. - Федоров А.М.
Президиум Московского городского суда в составе:
Председателя Президиума Колышницыной Е.Н.,
и членов Президиума Паршина А.И., Дмитриева А.Н., Бирюковой Е.Т., Тарасова В.Ф., Курциньш С.Э.
рассмотрел в заседании по докладу члена Президиума Бирюковой Е.Т.
истребованное по надзорной жалобе представителя ТСЖ "ФОРУМ" - С. гражданское дело по иску ТСЖ "ФОРУМ" к К. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных и иных услуг, и по встречному иску К. к ТСЖ "ФОРУМ" о взыскании излишне выплаченных сумм по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг,
ТСЖ "ФОРУМ" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных и иных услуг, указывая на то, что К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, с 01.01.2004 по 01.01.2006 К. оплачивала жилищно-коммунальные и прочие услуги не в полном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 9467 руб. 10 коп. Поскольку К. в добровольном порядке погасить указанную задолженность отказывается ТСЖ "ФОРУМ" просило взыскать с нее сумму задолженности в размере 9467 руб. 10 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 2598 руб. 58 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 537 руб.
К. иск не признала, предъявила встречные исковые требования к ТСЖ "ФОРУМ" о взыскании излишне выплаченных сумм по оплате жилья, коммунальных и иных услуг в размере 2530 руб. 76 коп. и о зачете их в счет будущих платежей.
Представитель ТСЖ "ФОРУМ" исковые требования поддержал в полном объеме, а встречный иск не признал.
Решением мирового судьи судебного участка N 256 района "Марьино" г. Москвы от 19.05.2006 постановлено:
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "ФОРУМ" задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг в размере 9467 руб. 10 коп., пени в размере 2564 руб. 78 коп., расходы на услуги представителя в размере 1500 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 505 руб. 96 коп., а всего 14037 (четырнадцать тысяч тридцать семь) руб. 84 коп.
В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований К. отказать.
Апелляционным решением Люблинского районного суда г. Москвы от 12.07.2006 постановлено:
Жалобу К. об отмене решения мирового судьи судебного участка N 256 района "Марьино" г. Москвы от 19.05.2006 об удовлетворении исковых требований ТСЖ "ФОРУМ" к К. о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам удовлетворить, данное решение отменить и вынести новое решение следующего содержания:
В исковых требованиях ТСЖ "ФОРУМ" к К. о взыскании сумм задолженности по коммунальным платежам, пени и по оплате услуг представителя отказать.
В надзорной жалобе представитель ТСЖ "ФОРУМ" - С. ставит вопрос об отмене апелляционного решения Люблинского районного суда г. Москвы от 12.07.2006.
Определением судьи Московского городского суда от 12.03.2007 дело истребовано в Московский городской суд и определением от 04.07.2007 дело передано на рассмотрение в Президиум Московского городского суда.
Обсудив доводы надзорной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ "ФОРУМ" - С., К., ее представителя Ш., Президиум Московского городского суда находит доводы, изложенные в надзорной жалобе, обоснованными, а апелляционное решение Люблинского районного суда г. Москвы от 12.07.2006 - подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
В надзорной жалобе представитель ТСЖ "ФОРУМ" - С. ссылается на то, что суд апелляционной инстанции, отменяя решение мирового судьи и отказывая в удовлетворении иска ТСЖ "ФОРУМ" к К., допустил существенные нарушения норм материального и процессуального права.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 19.04.2001 К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Пунктом 3 указанного договора оговорено, что дом, в котором покупается квартира, является объектом единого комплекса недвижимого имущества. В целях управления кондоминиумом образовано Товарищество собственников жилья "ФОРУМ".
Кроме того, пунктом 5 договора купли-продажи квартиры предусмотрена обязанность покупателя по оплате коммунальных платежей, ремонту, эксплуатации и содержанию общего имущества в кондоминиуме соразмерно доле принадлежащих помещений.
К. членом ТСЖ "ФОРУМ" не является.
В период с 01.01.2004 по 01.01.2006 К. оплату коммунальных и иных платежей производила не в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "ФОРУМ", указал на то, что у ТСЖ "ФОРУМ" не возникло право требования оплаты с К. коммунальных и иных платежей в установленном ТСЖ "ФОРУМ" размере, в связи с тем, что соответствующий договор между ней и ТСЖ "ФОРУМ" заключен не был.
В надзорной жалобе представитель ТСЖ "ФОРУМ" ссылается на то, что 11.05.2006 заказным письмом в адрес К. был направлен договор об общем владении жилым домом и долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, однако ответчик уклоняется от заключения данного договора.
Согласно пункта 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 ФЗ от 15.06.1996 "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда г. Омска" отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Таким образом, у К. в связи с приобретением квартиры в собственность возникла обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, которые являются обязательными для собственников жилых помещений. Отсутствие договора о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и управлению не является основанием для освобождения К. от уплаты коммунальных и иных платежей.
Согласно ст. 12 Устава ТСЖ "ФОРУМ" член товарищества обязан уплачивать обязательные платежи на содержание и ремонт общего имущества в сроки, порядке и на условиях, определенных действующим законодательством, Уставом и решениями общего собрания.
Суд апелляционной инстанции отказал в иске, указав, что расходы ТСЖ "ФОРУМ" не определены договором с К., этот договор суду не представлен и для К. порядок оплаты не установлен, поэтому ТСЖ "ФОРУМ" права требовать оплаты в заявленном размере не имеет.
Данный вывод суда является ошибочным, поскольку ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Поскольку К. членом ТСЖ "ФОРУМ" не является у нее возникает обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, которые являются обязательными для собственников жилых помещений по тарифам установленным в порядке ч. 4 ст. 138 ЖК РФ.
Суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела указанные обстоятельства не учел.
При таких данных апелляционное решение Люблинского районного суда г. Москвы от 12.07.2006 нельзя признать законным, и оно подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум Московского городского суда
апелляционное решение Люблинского районного суда г. Москвы от 12.07.2006 отменить, дело направить в тот же суд на новое апелляционное рассмотрение в ином составе суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.07.2007 ПО ДЕЛУ N 44Г-494
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июля 2007 г. по делу N 44г-494
Судья 1 инст. - Балашов Д.Н.
Судья 2 инст. - Федоров А.М.
Президиум Московского городского суда в составе:
Председателя Президиума Колышницыной Е.Н.,
и членов Президиума Паршина А.И., Дмитриева А.Н., Бирюковой Е.Т., Тарасова В.Ф., Курциньш С.Э.
рассмотрел в заседании по докладу члена Президиума Бирюковой Е.Т.
истребованное по надзорной жалобе представителя ТСЖ "ФОРУМ" - С. гражданское дело по иску ТСЖ "ФОРУМ" к К. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных и иных услуг, и по встречному иску К. к ТСЖ "ФОРУМ" о взыскании излишне выплаченных сумм по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг,
установил:
ТСЖ "ФОРУМ" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных и иных услуг, указывая на то, что К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, с 01.01.2004 по 01.01.2006 К. оплачивала жилищно-коммунальные и прочие услуги не в полном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 9467 руб. 10 коп. Поскольку К. в добровольном порядке погасить указанную задолженность отказывается ТСЖ "ФОРУМ" просило взыскать с нее сумму задолженности в размере 9467 руб. 10 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 2598 руб. 58 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 537 руб.
К. иск не признала, предъявила встречные исковые требования к ТСЖ "ФОРУМ" о взыскании излишне выплаченных сумм по оплате жилья, коммунальных и иных услуг в размере 2530 руб. 76 коп. и о зачете их в счет будущих платежей.
Представитель ТСЖ "ФОРУМ" исковые требования поддержал в полном объеме, а встречный иск не признал.
Решением мирового судьи судебного участка N 256 района "Марьино" г. Москвы от 19.05.2006 постановлено:
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "ФОРУМ" задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг в размере 9467 руб. 10 коп., пени в размере 2564 руб. 78 коп., расходы на услуги представителя в размере 1500 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 505 руб. 96 коп., а всего 14037 (четырнадцать тысяч тридцать семь) руб. 84 коп.
В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований К. отказать.
Апелляционным решением Люблинского районного суда г. Москвы от 12.07.2006 постановлено:
Жалобу К. об отмене решения мирового судьи судебного участка N 256 района "Марьино" г. Москвы от 19.05.2006 об удовлетворении исковых требований ТСЖ "ФОРУМ" к К. о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам удовлетворить, данное решение отменить и вынести новое решение следующего содержания:
В исковых требованиях ТСЖ "ФОРУМ" к К. о взыскании сумм задолженности по коммунальным платежам, пени и по оплате услуг представителя отказать.
В надзорной жалобе представитель ТСЖ "ФОРУМ" - С. ставит вопрос об отмене апелляционного решения Люблинского районного суда г. Москвы от 12.07.2006.
Определением судьи Московского городского суда от 12.03.2007 дело истребовано в Московский городской суд и определением от 04.07.2007 дело передано на рассмотрение в Президиум Московского городского суда.
Обсудив доводы надзорной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ "ФОРУМ" - С., К., ее представителя Ш., Президиум Московского городского суда находит доводы, изложенные в надзорной жалобе, обоснованными, а апелляционное решение Люблинского районного суда г. Москвы от 12.07.2006 - подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
В надзорной жалобе представитель ТСЖ "ФОРУМ" - С. ссылается на то, что суд апелляционной инстанции, отменяя решение мирового судьи и отказывая в удовлетворении иска ТСЖ "ФОРУМ" к К., допустил существенные нарушения норм материального и процессуального права.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 19.04.2001 К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Пунктом 3 указанного договора оговорено, что дом, в котором покупается квартира, является объектом единого комплекса недвижимого имущества. В целях управления кондоминиумом образовано Товарищество собственников жилья "ФОРУМ".
Кроме того, пунктом 5 договора купли-продажи квартиры предусмотрена обязанность покупателя по оплате коммунальных платежей, ремонту, эксплуатации и содержанию общего имущества в кондоминиуме соразмерно доле принадлежащих помещений.
К. членом ТСЖ "ФОРУМ" не является.
В период с 01.01.2004 по 01.01.2006 К. оплату коммунальных и иных платежей производила не в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "ФОРУМ", указал на то, что у ТСЖ "ФОРУМ" не возникло право требования оплаты с К. коммунальных и иных платежей в установленном ТСЖ "ФОРУМ" размере, в связи с тем, что соответствующий договор между ней и ТСЖ "ФОРУМ" заключен не был.
В надзорной жалобе представитель ТСЖ "ФОРУМ" ссылается на то, что 11.05.2006 заказным письмом в адрес К. был направлен договор об общем владении жилым домом и долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, однако ответчик уклоняется от заключения данного договора.
Согласно пункта 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 ФЗ от 15.06.1996 "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда г. Омска" отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Таким образом, у К. в связи с приобретением квартиры в собственность возникла обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, которые являются обязательными для собственников жилых помещений. Отсутствие договора о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и управлению не является основанием для освобождения К. от уплаты коммунальных и иных платежей.
Согласно ст. 12 Устава ТСЖ "ФОРУМ" член товарищества обязан уплачивать обязательные платежи на содержание и ремонт общего имущества в сроки, порядке и на условиях, определенных действующим законодательством, Уставом и решениями общего собрания.
Суд апелляционной инстанции отказал в иске, указав, что расходы ТСЖ "ФОРУМ" не определены договором с К., этот договор суду не представлен и для К. порядок оплаты не установлен, поэтому ТСЖ "ФОРУМ" права требовать оплаты в заявленном размере не имеет.
Данный вывод суда является ошибочным, поскольку ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Поскольку К. членом ТСЖ "ФОРУМ" не является у нее возникает обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, которые являются обязательными для собственников жилых помещений по тарифам установленным в порядке ч. 4 ст. 138 ЖК РФ.
Суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела указанные обстоятельства не учел.
При таких данных апелляционное решение Люблинского районного суда г. Москвы от 12.07.2006 нельзя признать законным, и оно подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум Московского городского суда
постановил:
апелляционное решение Люблинского районного суда г. Москвы от 12.07.2006 отменить, дело направить в тот же суд на новое апелляционное рассмотрение в ином составе суда.
Председатель Президиума
Московского городского суда
Е.Н.КОЛЫШНИЦЫНА
Московского городского суда
Е.Н.КОЛЫШНИЦЫНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)