Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий Чипига К.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Куприенко С.Г.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по кассационной жалобе М. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 23 ноября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Режиссер" удовлетворить.
Взыскать с М. задолженность по оплате услуг по эксплуатации жилого помещения и машино-мест *рублей * копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * рублей * копейку и расходы по оплате госпошлины в размере * рублей, а всего *рублей * копеек,
Истец ТСЖ "Режиссер" обратился в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований указал, что ТСЖ "Режиссер" является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. *, созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Протоколом заседания правления Товарищества собственников жилья "Режиссер" N * была определена стоимость услуг по управлению и эксплуатации жилого дома на * год, в соответствии с которым стоимость услуг по управлению и эксплуатации * кв. м жилой площади в месяц составила * рубля, стоимость услуг по управлению и эксплуатации * кв. м машино-места в месяц составила * рубля. Стоимость услуг по управлению и эксплуатации жилого дома на * год * кв. м жилой площади в месяц составила * рублей, стоимость услуг по управлению и эксплуатации *кв. м машино-места в месяц составила * рублей.
Ответчица является собственником кв. N * по адресу: г. *, а также машино-места N 122, N 123 на подземном паркинге и имеет задолженность по оплате вышеуказанных платежей в размере * рублей *копеек - за услуги по эксплуатации жилой площади за период с * года по * года; *рубль - за услуги по эксплуатации машино-мест за этот же период.
* года ей была направлена претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность. Ответчица оплату до настоящего времени не произвела.
Просил взыскать с М. сумму в размере * рублей в качестве задолженности по оплате услуг по эксплуатации жилого помещения, машино-места, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности П. иск не признал.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит М. по доводам кассационной жалобы. Заявитель ссылается на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ТСЖ "Режиссер" В., согласившуюся с решением, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчицы, надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела судом, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, и, если жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Товарищество собственников жилья в силу предоставленных ему ст. 137 ЖК РФ полномочий, вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п. 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Из материалов дела следует, что М. является собственником кв. N * по адресу: г. *, что подтверждается выпиской из ЕГРП от * года (л.д. 58).
Также ответчице принадлежит два машино-места N *, N * на подземном паркинге по указанному адресу, факт использования которых ответчиком не оспаривался (л.д. 62 - 65).
Судом установлено, что у М. имеется задолженность по оплате платежей в размере * рублей *копеек за услуги по эксплуатации жилой площади за период с * года по *года; * рубль - за услуги по эксплуатации машино-мест за тот же период.
Фактические обстоятельства, на которых истец обосновывал требование о взыскании указанных платежей, определялись им исходя из того, что ответчица как собственник жилого помещения в многоквартирном доме не выполняет обязанность по оплате услуги по управлению и эксплуатации жилой площади, а также машино-мест, что такие услуги ей фактически предоставляются и содержание имущества многоквартирного дома осуществляется именно товариществом собственников жилья, созданным собственниками помещений многоквартирного дома для управления многоквартирным домом.
Соглашаясь с решением суда о взыскании суммы задолженности, судебная коллегия отмечает, что соответствующая обязанность у собственника возникает непосредственно в силу закона. Поэтому отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
В данной связи доводы о том, что М. не является членом ТСЖ и не заключала с ТСЖ никаких договоров, правового значения не имеют.
Поскольку факт использования машино-мест N * по указанному выше адресу М. в ходе рассмотрения дела не отрицала, то обстоятельство, что право собственности на эти машино-места ею до настоящего времени не оформлено, не освобождает ее от обязанности нести расходы также и по их содержанию.
Суд правильно пришел к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами подлежат удовлетворению.
В доме, где создано ТСЖ, обязанность по уплате пеней возникает как у членов ТСЖ, так и у других собственников.
Иной расчет задолженности и процентов М. ни суду первой, ни кассационной инстанции не представлен.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Отклоняя доводы кассационной жалобы М., судебная коллегия, вместе с тем, считает необходимым решение суда изменить ввиду отсутствия в резолютивной части указания на взыскание суммы задолженности в пользу ТСЖ "Режиссер".
Руководствуясь ст. 360, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 23 ноября 2011 года изменить, изложив в следующей редакции: "Исковые требования ТСЖ "Режиссер" удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу ТСЖ "Режиссер" задолженность по оплате услуг по эксплуатации жилого помещения и машино-мест в размере *рублей * копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * рублей *копейку и расходы по оплате госпошлины в размере * рублей, а всего *рублей * копеек".
Кассационную жалобу М. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11862/12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2012 г. по делу N 33-11862/12
Председательствующий Чипига К.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Куприенко С.Г.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по кассационной жалобе М. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 23 ноября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Режиссер" удовлетворить.
Взыскать с М. задолженность по оплате услуг по эксплуатации жилого помещения и машино-мест *рублей * копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * рублей * копейку и расходы по оплате госпошлины в размере * рублей, а всего *рублей * копеек,
установила:
Истец ТСЖ "Режиссер" обратился в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований указал, что ТСЖ "Режиссер" является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. *, созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Протоколом заседания правления Товарищества собственников жилья "Режиссер" N * была определена стоимость услуг по управлению и эксплуатации жилого дома на * год, в соответствии с которым стоимость услуг по управлению и эксплуатации * кв. м жилой площади в месяц составила * рубля, стоимость услуг по управлению и эксплуатации * кв. м машино-места в месяц составила * рубля. Стоимость услуг по управлению и эксплуатации жилого дома на * год * кв. м жилой площади в месяц составила * рублей, стоимость услуг по управлению и эксплуатации *кв. м машино-места в месяц составила * рублей.
Ответчица является собственником кв. N * по адресу: г. *, а также машино-места N 122, N 123 на подземном паркинге и имеет задолженность по оплате вышеуказанных платежей в размере * рублей *копеек - за услуги по эксплуатации жилой площади за период с * года по * года; *рубль - за услуги по эксплуатации машино-мест за этот же период.
* года ей была направлена претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность. Ответчица оплату до настоящего времени не произвела.
Просил взыскать с М. сумму в размере * рублей в качестве задолженности по оплате услуг по эксплуатации жилого помещения, машино-места, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности П. иск не признал.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит М. по доводам кассационной жалобы. Заявитель ссылается на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ТСЖ "Режиссер" В., согласившуюся с решением, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчицы, надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела судом, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, и, если жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Товарищество собственников жилья в силу предоставленных ему ст. 137 ЖК РФ полномочий, вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п. 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Из материалов дела следует, что М. является собственником кв. N * по адресу: г. *, что подтверждается выпиской из ЕГРП от * года (л.д. 58).
Также ответчице принадлежит два машино-места N *, N * на подземном паркинге по указанному адресу, факт использования которых ответчиком не оспаривался (л.д. 62 - 65).
Судом установлено, что у М. имеется задолженность по оплате платежей в размере * рублей *копеек за услуги по эксплуатации жилой площади за период с * года по *года; * рубль - за услуги по эксплуатации машино-мест за тот же период.
Фактические обстоятельства, на которых истец обосновывал требование о взыскании указанных платежей, определялись им исходя из того, что ответчица как собственник жилого помещения в многоквартирном доме не выполняет обязанность по оплате услуги по управлению и эксплуатации жилой площади, а также машино-мест, что такие услуги ей фактически предоставляются и содержание имущества многоквартирного дома осуществляется именно товариществом собственников жилья, созданным собственниками помещений многоквартирного дома для управления многоквартирным домом.
Соглашаясь с решением суда о взыскании суммы задолженности, судебная коллегия отмечает, что соответствующая обязанность у собственника возникает непосредственно в силу закона. Поэтому отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
В данной связи доводы о том, что М. не является членом ТСЖ и не заключала с ТСЖ никаких договоров, правового значения не имеют.
Поскольку факт использования машино-мест N * по указанному выше адресу М. в ходе рассмотрения дела не отрицала, то обстоятельство, что право собственности на эти машино-места ею до настоящего времени не оформлено, не освобождает ее от обязанности нести расходы также и по их содержанию.
Суд правильно пришел к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами подлежат удовлетворению.
В доме, где создано ТСЖ, обязанность по уплате пеней возникает как у членов ТСЖ, так и у других собственников.
Иной расчет задолженности и процентов М. ни суду первой, ни кассационной инстанции не представлен.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Отклоняя доводы кассационной жалобы М., судебная коллегия, вместе с тем, считает необходимым решение суда изменить ввиду отсутствия в резолютивной части указания на взыскание суммы задолженности в пользу ТСЖ "Режиссер".
Руководствуясь ст. 360, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 23 ноября 2011 года изменить, изложив в следующей редакции: "Исковые требования ТСЖ "Режиссер" удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу ТСЖ "Режиссер" задолженность по оплате услуг по эксплуатации жилого помещения и машино-мест в размере *рублей * копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * рублей *копейку и расходы по оплате госпошлины в размере * рублей, а всего *рублей * копеек".
Кассационную жалобу М. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)