Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Суханова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Фроловой Л.А.,
судей Лукашенко Н.И., Пономарева А.Н.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.
дело по кассационной жалобе Ч. на заочное решение Измайловского районного суда г. Москвы от 31 марта 2010 г., которым постановлено: исковые требования ЖСК "Дарьин" к Ч. удовлетворить частично: взыскать с Ч. к пользу ЖСК "Дарьин" задолженность в сумме 298765,44 руб., расходы на оплату услуг представителей 50 000 руб., госпошлину пропорционально удовлетворенной части иска 6187 руб., а всего 354 982 руб. 44 коп., в остальной части иска - отказать.
Жилищно-строительный кооператив "Дарьин" обратился в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности по оплате членских, целевых взносов с 2006 года по 2008 год, оплате за жилое помещение в сумме 298795 руб. 44 коп. за 2009 год, электроэнергию в сумме 26332 руб. 71 коп. за период с мая 2008 года по 31 июля 2009 год, пени за просрочку платежа 202618 руб. 51 коп. Иск мотивирован тем, что Ч. являлся членом Жилищно-строительный кооператив "Дарьин" с 2002 года по январь 2008 года. Выбыл из пайщиков кооператива на основании личного заявления. Однако, являясь до настоящего времени собственником земельного участка N <...> и коттеджа на территории ЖСК "Дарьин", не оплатил членские, целевые взносы за период с 2006 года по 2008 год, размер которых установлен решениями общих собраний пайщиков ЖСК "Дарьин", а после выбытия из членов кооператива не внес оплату за жилое помещение в сумме 298795 руб. 44 коп. за 2009 год, электроэнергию в сумме 26332 руб. 71 коп. за период с мая 2008 года по 31 июля 2009 год, за что с него подлежит оплате неустойка (пени) в установленном Уставом кооператива размере в сумме 202618 руб. 51 коп. Впоследствии ЖСК "Дарьин" отказался от требований о взыскании за электроэнергию 26332 руб. 71 коп. в связи с погашением задолженности. Отказ от иска судом принят, производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании представители ЖСК "Дарьин" исковые требования в остальной части поддержали.
Ответчик и его представитель не явились, извещены. С согласия представителей истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Ч. в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене поскольку судом нарушены нормы материального права.
Судом установлено, что Ч. являлся членом Жилищно-строительного кооператива "Дарьин" с 2002 года по 25.11.06 г., как собственник участка N <...> с расположенным на нем домом.
В силу ч. 5 ст. 110 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ "О потребительской кооперации в РФ" правоотношения сторон регулируются нормами ЖК РФ, ГК РФ и Уставом кооператива в редакции 2000 года зарегистрированного в ИФНС N <...> в апреле 2004 года и в редакции 2006 года, зарегистрированного в ИФНС N <...> 6 февраля 2007 года. Другие правовые нормы, в частности Закона РФ "О потребительской кооперации в РФ", "О сельскохозяйственной кооперации", к ним не применимы.
В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 8.2 Устава ЖСК "Дарьин" 2006 года, принятом во исполнение ст. 113 ЖК РФ, члены кооператива обязаны выполнять свои обязательства перед кооперативом, связанные с имущественным участием в его деятельности, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки.
Данные обязательства приняты Ч. и по договору об имущественных и правовых отношениях от 28. 10. 02 г. (л. д. 113 - 117 т. 1), заключенному с ЖСК "Дарьин".
В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания пайщиков ЖСК "Дарьин" 25.11.06 г. Ч. был исключен из его членов.
<...> ноября <...> года <...> районный суд г. Москвы удовлетворил иск Ч.: признал решение общего собрания членов ЖСК "Дарьин" о его исключении незаконным и восстановил ответчика в членах кооператива.
Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда 28.02.2008 решение <...> районного суда г. Москвы оставлено без изменения.
Данное решение подтвердило членство Ч. в период с 25.11.06. по январь 2008 года (дату добровольного выхода из кооператива), что в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежит оспариванию и не доказывается вновь.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что в силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, п. 8.2 Устава ЖСК "Дарьин",ответчик, как член кооператива, обязан оплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в суммах и сроках, установленных решением общего собрания. При этом суд применил аналогию права - ст. 7 ЖК РФ. Членские взносы в ЖСК "Дарьин" приравниваются для собственников земельного участка и жилого дома, не являющихся его членом, к расходам на содержание и ремонт общего имущества кооператива, которые подлежат оплате в размере, установленном общим собранием ЖСК "Дарьин" на основании утвержденной сметы. В связи с чем, у него, как у члена ЖСК "Дарьин" и собственника земельного участка на его территории обязанность оплаты членских и целевых взносов сохраняется.
В марте 2008 года ответчик вышел из состава кооператива.
Согласно п. 6.8.1 Устава ЖСК "Дарьин" членским взносом признаются денежные средства, периодически вносимые членами Кооператива для покрытия издержек по содержанию общего имущества Кооператива и расходов по ведению хозяйственной деятельности Кооператива: оплата налогов, сборов и иных платежей, установленных действующим законодательством; расходы на зарплату, содержание бухгалтерии и иные расходы, предусмотренные сметой, утвержденной Общим собранием членов Кооператива.
Между тем, суд не принял во внимание, что ответчик не является членом ЖСК, в связи с этим членские взносы, состоящие из расходов по оплате налогов, сборов; расходов на зарплату, содержание бухгалтерии и иные расходы, оплачивать не обязан, т.к. данные платежи не являются коммунальными и не относятся к содержанию жилых помещений.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Отсутствие договорных обязательств, между собственником жилья и ЖСК не освобождает собственника от оплаты коммунальных платежей и платежей по содержанию дома, но данные платежи не могут быть равноценными членским взносам членов ЖСК.
Законодательством не предусмотрено, что размер оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг для лица, не являющегося членом образования, должен соответствовать размеру членских взносов, установленных решением общего собрания образования, для членов образования.
Кроме того, судом не исследовались возражения ответчика относительно того, что он не проживал в ЖСК "Дарьин", в подтверждение чего представил справку из СНТ "<...>" (т. 2 л.д. 77).
Поскольку судом неправильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, неправильно применены нормы материального права, решение нельзя признать законным.
При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное выше.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, судебная коллегия,
Заочное решение Измайловского районного суда г. Москвы от 31 марта 2010 г. отменить, дело направить в суд на новое рассмотрение в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 19.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-25968
Разделы:Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2010 г. по делу N 33-25968
Судья первой инстанции: Суханова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Фроловой Л.А.,
судей Лукашенко Н.И., Пономарева А.Н.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.
дело по кассационной жалобе Ч. на заочное решение Измайловского районного суда г. Москвы от 31 марта 2010 г., которым постановлено: исковые требования ЖСК "Дарьин" к Ч. удовлетворить частично: взыскать с Ч. к пользу ЖСК "Дарьин" задолженность в сумме 298765,44 руб., расходы на оплату услуг представителей 50 000 руб., госпошлину пропорционально удовлетворенной части иска 6187 руб., а всего 354 982 руб. 44 коп., в остальной части иска - отказать.
установила:
Жилищно-строительный кооператив "Дарьин" обратился в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности по оплате членских, целевых взносов с 2006 года по 2008 год, оплате за жилое помещение в сумме 298795 руб. 44 коп. за 2009 год, электроэнергию в сумме 26332 руб. 71 коп. за период с мая 2008 года по 31 июля 2009 год, пени за просрочку платежа 202618 руб. 51 коп. Иск мотивирован тем, что Ч. являлся членом Жилищно-строительный кооператив "Дарьин" с 2002 года по январь 2008 года. Выбыл из пайщиков кооператива на основании личного заявления. Однако, являясь до настоящего времени собственником земельного участка N <...> и коттеджа на территории ЖСК "Дарьин", не оплатил членские, целевые взносы за период с 2006 года по 2008 год, размер которых установлен решениями общих собраний пайщиков ЖСК "Дарьин", а после выбытия из членов кооператива не внес оплату за жилое помещение в сумме 298795 руб. 44 коп. за 2009 год, электроэнергию в сумме 26332 руб. 71 коп. за период с мая 2008 года по 31 июля 2009 год, за что с него подлежит оплате неустойка (пени) в установленном Уставом кооператива размере в сумме 202618 руб. 51 коп. Впоследствии ЖСК "Дарьин" отказался от требований о взыскании за электроэнергию 26332 руб. 71 коп. в связи с погашением задолженности. Отказ от иска судом принят, производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании представители ЖСК "Дарьин" исковые требования в остальной части поддержали.
Ответчик и его представитель не явились, извещены. С согласия представителей истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Ч. в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене поскольку судом нарушены нормы материального права.
Судом установлено, что Ч. являлся членом Жилищно-строительного кооператива "Дарьин" с 2002 года по 25.11.06 г., как собственник участка N <...> с расположенным на нем домом.
В силу ч. 5 ст. 110 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ "О потребительской кооперации в РФ" правоотношения сторон регулируются нормами ЖК РФ, ГК РФ и Уставом кооператива в редакции 2000 года зарегистрированного в ИФНС N <...> в апреле 2004 года и в редакции 2006 года, зарегистрированного в ИФНС N <...> 6 февраля 2007 года. Другие правовые нормы, в частности Закона РФ "О потребительской кооперации в РФ", "О сельскохозяйственной кооперации", к ним не применимы.
В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 8.2 Устава ЖСК "Дарьин" 2006 года, принятом во исполнение ст. 113 ЖК РФ, члены кооператива обязаны выполнять свои обязательства перед кооперативом, связанные с имущественным участием в его деятельности, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки.
Данные обязательства приняты Ч. и по договору об имущественных и правовых отношениях от 28. 10. 02 г. (л. д. 113 - 117 т. 1), заключенному с ЖСК "Дарьин".
В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания пайщиков ЖСК "Дарьин" 25.11.06 г. Ч. был исключен из его членов.
<...> ноября <...> года <...> районный суд г. Москвы удовлетворил иск Ч.: признал решение общего собрания членов ЖСК "Дарьин" о его исключении незаконным и восстановил ответчика в членах кооператива.
Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда 28.02.2008 решение <...> районного суда г. Москвы оставлено без изменения.
Данное решение подтвердило членство Ч. в период с 25.11.06. по январь 2008 года (дату добровольного выхода из кооператива), что в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежит оспариванию и не доказывается вновь.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что в силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, п. 8.2 Устава ЖСК "Дарьин",ответчик, как член кооператива, обязан оплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в суммах и сроках, установленных решением общего собрания. При этом суд применил аналогию права - ст. 7 ЖК РФ. Членские взносы в ЖСК "Дарьин" приравниваются для собственников земельного участка и жилого дома, не являющихся его членом, к расходам на содержание и ремонт общего имущества кооператива, которые подлежат оплате в размере, установленном общим собранием ЖСК "Дарьин" на основании утвержденной сметы. В связи с чем, у него, как у члена ЖСК "Дарьин" и собственника земельного участка на его территории обязанность оплаты членских и целевых взносов сохраняется.
В марте 2008 года ответчик вышел из состава кооператива.
Согласно п. 6.8.1 Устава ЖСК "Дарьин" членским взносом признаются денежные средства, периодически вносимые членами Кооператива для покрытия издержек по содержанию общего имущества Кооператива и расходов по ведению хозяйственной деятельности Кооператива: оплата налогов, сборов и иных платежей, установленных действующим законодательством; расходы на зарплату, содержание бухгалтерии и иные расходы, предусмотренные сметой, утвержденной Общим собранием членов Кооператива.
Между тем, суд не принял во внимание, что ответчик не является членом ЖСК, в связи с этим членские взносы, состоящие из расходов по оплате налогов, сборов; расходов на зарплату, содержание бухгалтерии и иные расходы, оплачивать не обязан, т.к. данные платежи не являются коммунальными и не относятся к содержанию жилых помещений.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Отсутствие договорных обязательств, между собственником жилья и ЖСК не освобождает собственника от оплаты коммунальных платежей и платежей по содержанию дома, но данные платежи не могут быть равноценными членским взносам членов ЖСК.
Законодательством не предусмотрено, что размер оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг для лица, не являющегося членом образования, должен соответствовать размеру членских взносов, установленных решением общего собрания образования, для членов образования.
Кроме того, судом не исследовались возражения ответчика относительно того, что он не проживал в ЖСК "Дарьин", в подтверждение чего представил справку из СНТ "<...>" (т. 2 л.д. 77).
Поскольку судом неправильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, неправильно применены нормы материального права, решение нельзя признать законным.
При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное выше.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Заочное решение Измайловского районного суда г. Москвы от 31 марта 2010 г. отменить, дело направить в суд на новое рассмотрение в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)