Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Черкова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.
судей Мядзелец О.А., Фоминой Н.И.
при секретаре: П.
рассмотрев в судебном заседании от 26 августа 2010 года кассационную жалобу ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" на решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 31 мая 2010 года по делу по иску ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" к К. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, по встречному иску К. к ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" о признании незаконным и недействительным пункта 1 решения правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель", изложенного в протоколе заседания правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" от 09 февраля 2009 года, об установлении размера оплаты за проживание в общежитии в размере 1500 рублей за 1 койко-место, перерасчете платы за пользование жилым помещением, его содержание, ремонт и коммунальные услуги (кроме электроэнергии) в размерах, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в г. Электрогорск Московской области,
заслушав доклад судьи - Вуколовой Т.Б.
объяснения представителей сторон
Истец обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением - двумя комнатами общей площадью 30,0 кв. м в доме N <...> в размере 62 500 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" является собственником этого дома, который используется им как общежитие коечного типа, с 01.03.2009 года плата за проживание в общежитии составляет 1500 рублей в месяц за одно койко-место, ответчица была заселена в это общежитие в связи с трудовыми отношениями с истцом, 29.12.2007 года ответчица уволена с предприятия, с февраля 2008 года она своевременно не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за ней на 01.10.2009 года образовалась задолженность на сумму иска.
Впоследствии представители истца увеличили исковые требования и просили взыскать с ответчицы задолженность на 01 мая 2010 года в размере 115 000 рублей.
Представитель ответчика К.А. с иском согласился частично - в размере 48 635 руб. 34 коп., ссылаясь на то, что истцом необоснованно завышена плата за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые ответчице, в состав этой платы включены суммы, не являющиеся коммунальными услугами, а также оплата за услуги, которые ответчице фактически не оказываются.
К. обратилась в суд со встречным с иском к ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" о признании незаконным пункта 1 решения правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель", изложенного в протоколе заседания правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" от 09 февраля 2009 года, об установлении размера оплаты за проживание в общежитии в размере 1500 рублей за 1 койко-место, перерасчете платы за пользование жилым помещением, его содержание, ремонт и коммунальные услуги (кроме электроэнергии) в размерах, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в г. Электрогорск Московской области. В обоснование указывая на то, что виды жилищно-коммунальных услуг, подлежащих оплате за проживание и порядок определен установлены нормами ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальный услуг гражданам", поэтому ответчик обязан производить начисление коммунальных платежей по нормативам и тарифам, установленным Советом депутатов г. Электрогорска, включая плату за проживание только те виды услуг, которые предусмотрены ЖК РФ и вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.
ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" встречный иск не признал.
Решением суда иск ПК "Корпорация "Электрогорскмебель удовлетворен частично, иск К. удовлетворен полностью.
Не согласившись с решением суда, ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" обжалует его в кассационном порядке и просит отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" является собственником жилого дома N <...> (общежитие) по <...> на основании договора купли-продажи имущества арендного предприятия от 23.04.1992 года. 28.03.2002 года К. была заселена в этот дом в связи с трудовыми отношениями, ей был выдан ордер. 29 декабря 2007 года К. уволена с предприятия, но продолжает проживать в общежитии вместе с двумя несовершеннолетними детьми в двух комнатах общей площадью 30.0 кв. м. Какого-либо договора о пользовании жилым помещением между сторонами заключено не было.
Решением правления ПК "Корпорация Электрогорскмебель" изложенного в пункте 1 протокола заседания правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" от 09 февраля 2009 года установлена плата за проживание в общежитии в размере 1500 рублей за 1 койко-место, за одно койко место предоставлена скидка за проживание в общежитии в размере 40% для работников ПК "Корпорация "Электрогорскмебель". На основании данного решения с 1 марта 2009 года ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" начисляет К. плату за занимаемое ее семьей жилое помещение в размере 7500 рублей размера фактически занимаемой площади 30 кв. м, которая соответствует 5 койко-местам (1 койко-место = 6 кв. м).
Удовлетворяя требования К. и признавая незаконным решение правления ПК "Корпорация Электрогорскмебель", изложенное в п. 1 заседания протокола, суд исходил из того, что данное решение нарушает права К., поскольку между сторонами не заключался какой-либо договор о праве пользования жилым помещением, в котором оговаривались размеры платы за занимаемое жилое помещение, стороны не заключали какого-либо соглашения о порядке оплаты проживания в общежитии, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в одностороннем порядке, в связи с чем ПК "Корпорация Электрогорскмебель" до заключения с ней договора найма обязан начислять плату за наем жилого помещения, его содержание, ремонт и коммунальные платежи в размерах, установленных для нанимателей жилых помещения по договорам социального найма в городе Электрогорск.
Однако, судебная коллегия не может признать данный вывод суда правильным.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Следовательно, для граждан, вселившихся в спорное общежитие после его передачи в собственность акционерного общества, возникшие правоотношения по предоставлению и пользованию жилыми помещениями должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма.
Суд не учел, что К. проживает в общежитии, которое принадлежит ПК "Корпорация Электрогорскмебель", на момент предоставления истцу данное жилое помещение уже находилось в собственности ответчика, а поэтому установленный для договоров социального найма порядок оплаты на правоотношения сторон не распространяется, установленный истцом размер платы за проживание в общежитии является экономически обоснованным, он определяется исходя из затрат предприятия на содержание этого общежития, как собственник жилого дома истец в соответствии со ст. 676, 681 ГК РФ вправе самостоятельно установить размер платы за проживание.
Как усматривается из материалов дела, ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" представлена смета на содержание общежития ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" на 2009 г., согласно которой затраты на 1 койко-место (6 кв. м) составляют 1502 руб. 28 коп., на 30 кв. м, занимаемых ответчиками, - 7511 руб. 40 коп. В состав платы за проживание (7511 руб. 40 коп.) истцом включены следующие виды расходов: содержание обслуживающего персонала - 1363 руб. 20 коп., содержание здания - 548 руб. 10 коп., материалы и инвентарь - 178 руб. 50 коп., электроэнергия - 850 руб. 20 коп., отопление - 2057 руб. 40 коп., горячая вода - 1016 руб. 70 коп., холодная вода - 365 руб. 15 коп., водоотведение - 471 руб., вывоз мусора - 92 руб. 70 коп., дезинсекционные работы - 14 руб. 70 коп., услуги сторонних организаций - 535 руб. 80 коп., налог на землю -18 руб. (т. 1 л.д. 19, т. 2 л.д. 5, 12). Из материалов дела и объяснений сторон также установлено, что, начиная с 1 мая 2009 г. ответчики вносят плату по договору найма нерегулярно: в 2008 году К. внесла 19250 рублей, в 2009 году 5000 рублей, в 2010 году не вносила плату за проживание, в связи с чем по состоянию на 01 мая 2010 г. ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" начислил ответчикам задолженность в размере 115 000 рублей.
Оспаривая размер задолженности, представитель ответчиков К.А. ссылается на то, что виды жилищно-коммунальных услуг, подлежащих оплате, и порядок определения размера платы за проживание установлены нормами Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", поэтому истец обязан производить начисление платы за проживание по нормативам и тарифам, установленным Советом депутатов г. Электрогорска, включая в плату за проживание только те виды услуг, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.
Удовлетворяя иск ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" частично, суд исходил из того, что истцом в состав платы за проживание включены затраты на содержание обслуживающего персонала, материалы и инвентарь, дезинсекционные роботы, услуги сторонних организаций (к которым относятся в том числе ремонтные работы), налог на землю. Однако указанные затраты по мнению суда, не могут быть отнесены к коммунальным услугам, так как перечень услуг, относящихся к коммунальным, установлен Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В то же время часть этих работ фактически включается в работы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого помещения (текущий ремонт общего имущества, содержание здания, дезинсекционные работы, работы по управлению домом), которые ответчики признают необходимым оплачивать по установленным тарифам. Поскольку каких-либо других договоров на оказание услуг по содержанию обслуживающего персонала, затратам на материалы и инвентарь, дезинсекционные работы, услуги сторонних организаций, оплате земельного налога стороны не заключали, правовых оснований для взыскания с ответчиков указанных затрат истца не имеется.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда.
Суд посчитал необходимым определить размер задолженности ответчика по квартирной плате и коммунальным услугам, исходя из условий договора найма, а также норм Жилищного кодекса РФ и утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Исключая из расчета оплаты определенные виды услуг, суд не учел, что речь идет не о договоре социального найма муниципального жилья, а о договоре найма в специализированном жилом фонде, принадлежащей ПК "Корпорация "Электрогорскмебель", в котором предоставляются услуги общего характера, исключить которые из пользования ответчиков невозможно. Пунктом 4.7 Положения об общежитии ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" определено, что плата за пользование жилой площадью, коммунальные и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производятся по установленным администрацией ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" ставкам и тарифам.
Кроме того, в соответствии со ст. 676, 681 ГК РФ обязанность осуществления текущего содержания и капитального ремонта жилого помещения лежит на наймодателе (если иное не установлено договором найма жилого помещения), при этом плата за наем жилого помещения должна покрывать расходы наймодателя по текущему содержанию и капитальному ремонту.
Исходя из этого, на основании Решения Правления ПК "Корпорация Электрогорскмебель" (Протокол от 09.02.2009 г.), размер платы за проживание постоянно в общежитии для неработающих на Предприятии с 01.03.2009 г. составляет 1 500 руб. в месяц за 6 кв. м (койко-место).
При расчете сметы затрат на содержание общежития включаются следующие виды расходов:
Коммунальные услуги:
Электроэнергия - 170,02 руб.
Теплоэнергия (отопление) - 411,47 руб.
Горячая вода - 203,31 руб.
Холодная вода - 73,03 руб.
Водоотведение - 94,23 руб.
Текущее содержание здания:
Содержание обслуживающего персонала - 272,65 руб.
Содержание здания - 109,6 руб.
Материалы и инвентарь - 35,71 руб.
Вывоз мусора - 18,53 руб.
Дезинсекционные работы - 2,92 руб.
Налог на землю - 3,61 руб.
Капитальный ремонт:
Услуги сторонних организаций - 107,14 руб.
Доказательств какого-либо завышения тарифов, применяемых истцом, по сравнению с утвержденными на основании нормативных актов тарифами, судом не установлено, оснований для исключения расходов, не предусмотренных при расчете оплаты по договорам социального найма, не имеется. Расчет стоимости услуг произведен истцом с учетом его затрат по содержанию указанного жилого фонда.
С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным.
Отменяя решение суда по указанным выше основаниям, судебная коллегия, с учетом того, что все обстоятельства, имеющие значение по делу установлены и подтверждены материалами дела, находит возможным постановить новое решение, которым исковые требования ПК "Электрогорскмебель" удовлетворить в полном объеме, в иске К. отказать.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 31 мая 2010 г. отменить. Постановить по делу новое решение.
Иск ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" к К. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 115000 рублей и судебных расходов удовлетворить.
Взыскать К. в пользу ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 115 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3500 рублей.
В иске К. к ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" о признании незаконным решения правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель", изложенного в протоколе заседания правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель изложенного в протоколе заседания правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" от 09 февраля 2009 года, об установлении размера оплаты за проживание в общежитии в размере 1500 рублей за 1 койко-место, перерасчете платы за пользование жилым помещением, его содержание, ремонт и коммунальные услуги (кроме электроэнергии) в размерах, установленных для нанимателей жилых помещений - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-15655/2010
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2010 г. по делу N 33-15655/2010
Судья: Черкова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.
судей Мядзелец О.А., Фоминой Н.И.
при секретаре: П.
рассмотрев в судебном заседании от 26 августа 2010 года кассационную жалобу ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" на решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 31 мая 2010 года по делу по иску ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" к К. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, по встречному иску К. к ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" о признании незаконным и недействительным пункта 1 решения правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель", изложенного в протоколе заседания правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" от 09 февраля 2009 года, об установлении размера оплаты за проживание в общежитии в размере 1500 рублей за 1 койко-место, перерасчете платы за пользование жилым помещением, его содержание, ремонт и коммунальные услуги (кроме электроэнергии) в размерах, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в г. Электрогорск Московской области,
заслушав доклад судьи - Вуколовой Т.Б.
объяснения представителей сторон
установила:
Истец обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением - двумя комнатами общей площадью 30,0 кв. м в доме N <...> в размере 62 500 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" является собственником этого дома, который используется им как общежитие коечного типа, с 01.03.2009 года плата за проживание в общежитии составляет 1500 рублей в месяц за одно койко-место, ответчица была заселена в это общежитие в связи с трудовыми отношениями с истцом, 29.12.2007 года ответчица уволена с предприятия, с февраля 2008 года она своевременно не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за ней на 01.10.2009 года образовалась задолженность на сумму иска.
Впоследствии представители истца увеличили исковые требования и просили взыскать с ответчицы задолженность на 01 мая 2010 года в размере 115 000 рублей.
Представитель ответчика К.А. с иском согласился частично - в размере 48 635 руб. 34 коп., ссылаясь на то, что истцом необоснованно завышена плата за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые ответчице, в состав этой платы включены суммы, не являющиеся коммунальными услугами, а также оплата за услуги, которые ответчице фактически не оказываются.
К. обратилась в суд со встречным с иском к ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" о признании незаконным пункта 1 решения правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель", изложенного в протоколе заседания правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" от 09 февраля 2009 года, об установлении размера оплаты за проживание в общежитии в размере 1500 рублей за 1 койко-место, перерасчете платы за пользование жилым помещением, его содержание, ремонт и коммунальные услуги (кроме электроэнергии) в размерах, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в г. Электрогорск Московской области. В обоснование указывая на то, что виды жилищно-коммунальных услуг, подлежащих оплате за проживание и порядок определен установлены нормами ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальный услуг гражданам", поэтому ответчик обязан производить начисление коммунальных платежей по нормативам и тарифам, установленным Советом депутатов г. Электрогорска, включая плату за проживание только те виды услуг, которые предусмотрены ЖК РФ и вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.
ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" встречный иск не признал.
Решением суда иск ПК "Корпорация "Электрогорскмебель удовлетворен частично, иск К. удовлетворен полностью.
Не согласившись с решением суда, ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" обжалует его в кассационном порядке и просит отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" является собственником жилого дома N <...> (общежитие) по <...> на основании договора купли-продажи имущества арендного предприятия от 23.04.1992 года. 28.03.2002 года К. была заселена в этот дом в связи с трудовыми отношениями, ей был выдан ордер. 29 декабря 2007 года К. уволена с предприятия, но продолжает проживать в общежитии вместе с двумя несовершеннолетними детьми в двух комнатах общей площадью 30.0 кв. м. Какого-либо договора о пользовании жилым помещением между сторонами заключено не было.
Решением правления ПК "Корпорация Электрогорскмебель" изложенного в пункте 1 протокола заседания правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" от 09 февраля 2009 года установлена плата за проживание в общежитии в размере 1500 рублей за 1 койко-место, за одно койко место предоставлена скидка за проживание в общежитии в размере 40% для работников ПК "Корпорация "Электрогорскмебель". На основании данного решения с 1 марта 2009 года ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" начисляет К. плату за занимаемое ее семьей жилое помещение в размере 7500 рублей размера фактически занимаемой площади 30 кв. м, которая соответствует 5 койко-местам (1 койко-место = 6 кв. м).
Удовлетворяя требования К. и признавая незаконным решение правления ПК "Корпорация Электрогорскмебель", изложенное в п. 1 заседания протокола, суд исходил из того, что данное решение нарушает права К., поскольку между сторонами не заключался какой-либо договор о праве пользования жилым помещением, в котором оговаривались размеры платы за занимаемое жилое помещение, стороны не заключали какого-либо соглашения о порядке оплаты проживания в общежитии, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в одностороннем порядке, в связи с чем ПК "Корпорация Электрогорскмебель" до заключения с ней договора найма обязан начислять плату за наем жилого помещения, его содержание, ремонт и коммунальные платежи в размерах, установленных для нанимателей жилых помещения по договорам социального найма в городе Электрогорск.
Однако, судебная коллегия не может признать данный вывод суда правильным.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Следовательно, для граждан, вселившихся в спорное общежитие после его передачи в собственность акционерного общества, возникшие правоотношения по предоставлению и пользованию жилыми помещениями должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма.
Суд не учел, что К. проживает в общежитии, которое принадлежит ПК "Корпорация Электрогорскмебель", на момент предоставления истцу данное жилое помещение уже находилось в собственности ответчика, а поэтому установленный для договоров социального найма порядок оплаты на правоотношения сторон не распространяется, установленный истцом размер платы за проживание в общежитии является экономически обоснованным, он определяется исходя из затрат предприятия на содержание этого общежития, как собственник жилого дома истец в соответствии со ст. 676, 681 ГК РФ вправе самостоятельно установить размер платы за проживание.
Как усматривается из материалов дела, ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" представлена смета на содержание общежития ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" на 2009 г., согласно которой затраты на 1 койко-место (6 кв. м) составляют 1502 руб. 28 коп., на 30 кв. м, занимаемых ответчиками, - 7511 руб. 40 коп. В состав платы за проживание (7511 руб. 40 коп.) истцом включены следующие виды расходов: содержание обслуживающего персонала - 1363 руб. 20 коп., содержание здания - 548 руб. 10 коп., материалы и инвентарь - 178 руб. 50 коп., электроэнергия - 850 руб. 20 коп., отопление - 2057 руб. 40 коп., горячая вода - 1016 руб. 70 коп., холодная вода - 365 руб. 15 коп., водоотведение - 471 руб., вывоз мусора - 92 руб. 70 коп., дезинсекционные работы - 14 руб. 70 коп., услуги сторонних организаций - 535 руб. 80 коп., налог на землю -18 руб. (т. 1 л.д. 19, т. 2 л.д. 5, 12). Из материалов дела и объяснений сторон также установлено, что, начиная с 1 мая 2009 г. ответчики вносят плату по договору найма нерегулярно: в 2008 году К. внесла 19250 рублей, в 2009 году 5000 рублей, в 2010 году не вносила плату за проживание, в связи с чем по состоянию на 01 мая 2010 г. ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" начислил ответчикам задолженность в размере 115 000 рублей.
Оспаривая размер задолженности, представитель ответчиков К.А. ссылается на то, что виды жилищно-коммунальных услуг, подлежащих оплате, и порядок определения размера платы за проживание установлены нормами Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", поэтому истец обязан производить начисление платы за проживание по нормативам и тарифам, установленным Советом депутатов г. Электрогорска, включая в плату за проживание только те виды услуг, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.
Удовлетворяя иск ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" частично, суд исходил из того, что истцом в состав платы за проживание включены затраты на содержание обслуживающего персонала, материалы и инвентарь, дезинсекционные роботы, услуги сторонних организаций (к которым относятся в том числе ремонтные работы), налог на землю. Однако указанные затраты по мнению суда, не могут быть отнесены к коммунальным услугам, так как перечень услуг, относящихся к коммунальным, установлен Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В то же время часть этих работ фактически включается в работы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого помещения (текущий ремонт общего имущества, содержание здания, дезинсекционные работы, работы по управлению домом), которые ответчики признают необходимым оплачивать по установленным тарифам. Поскольку каких-либо других договоров на оказание услуг по содержанию обслуживающего персонала, затратам на материалы и инвентарь, дезинсекционные работы, услуги сторонних организаций, оплате земельного налога стороны не заключали, правовых оснований для взыскания с ответчиков указанных затрат истца не имеется.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда.
Суд посчитал необходимым определить размер задолженности ответчика по квартирной плате и коммунальным услугам, исходя из условий договора найма, а также норм Жилищного кодекса РФ и утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Исключая из расчета оплаты определенные виды услуг, суд не учел, что речь идет не о договоре социального найма муниципального жилья, а о договоре найма в специализированном жилом фонде, принадлежащей ПК "Корпорация "Электрогорскмебель", в котором предоставляются услуги общего характера, исключить которые из пользования ответчиков невозможно. Пунктом 4.7 Положения об общежитии ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" определено, что плата за пользование жилой площадью, коммунальные и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производятся по установленным администрацией ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" ставкам и тарифам.
Кроме того, в соответствии со ст. 676, 681 ГК РФ обязанность осуществления текущего содержания и капитального ремонта жилого помещения лежит на наймодателе (если иное не установлено договором найма жилого помещения), при этом плата за наем жилого помещения должна покрывать расходы наймодателя по текущему содержанию и капитальному ремонту.
Исходя из этого, на основании Решения Правления ПК "Корпорация Электрогорскмебель" (Протокол от 09.02.2009 г.), размер платы за проживание постоянно в общежитии для неработающих на Предприятии с 01.03.2009 г. составляет 1 500 руб. в месяц за 6 кв. м (койко-место).
При расчете сметы затрат на содержание общежития включаются следующие виды расходов:
Коммунальные услуги:
Электроэнергия - 170,02 руб.
Теплоэнергия (отопление) - 411,47 руб.
Горячая вода - 203,31 руб.
Холодная вода - 73,03 руб.
Водоотведение - 94,23 руб.
Текущее содержание здания:
Содержание обслуживающего персонала - 272,65 руб.
Содержание здания - 109,6 руб.
Материалы и инвентарь - 35,71 руб.
Вывоз мусора - 18,53 руб.
Дезинсекционные работы - 2,92 руб.
Налог на землю - 3,61 руб.
Капитальный ремонт:
Услуги сторонних организаций - 107,14 руб.
Доказательств какого-либо завышения тарифов, применяемых истцом, по сравнению с утвержденными на основании нормативных актов тарифами, судом не установлено, оснований для исключения расходов, не предусмотренных при расчете оплаты по договорам социального найма, не имеется. Расчет стоимости услуг произведен истцом с учетом его затрат по содержанию указанного жилого фонда.
С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным.
Отменяя решение суда по указанным выше основаниям, судебная коллегия, с учетом того, что все обстоятельства, имеющие значение по делу установлены и подтверждены материалами дела, находит возможным постановить новое решение, которым исковые требования ПК "Электрогорскмебель" удовлетворить в полном объеме, в иске К. отказать.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 31 мая 2010 г. отменить. Постановить по делу новое решение.
Иск ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" к К. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 115000 рублей и судебных расходов удовлетворить.
Взыскать К. в пользу ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 115 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3500 рублей.
В иске К. к ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" о признании незаконным решения правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель", изложенного в протоколе заседания правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель изложенного в протоколе заседания правления ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" от 09 февраля 2009 года, об установлении размера оплаты за проживание в общежитии в размере 1500 рублей за 1 койко-место, перерасчете платы за пользование жилым помещением, его содержание, ремонт и коммунальные услуги (кроме электроэнергии) в размерах, установленных для нанимателей жилых помещений - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)