Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 сентября 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Назаровой В.Ю.
судей Лихачевой А.Н., Шварц Н.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Леконцевым Я.Ю.
при участии:
- от истца, Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" - не явились;
- от ответчиков, Общества с ограниченной ответственностью "Герам", Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга - не явились;
- лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга"
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 21 июня 2012 года
по делу N А60-49287/2011,
принятое судьей Е.А.Павловой
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ОГРН 1069673000099, ИНН 6673137507)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Герам" (ОГРН 1026605619600, ИНН 663060781), Муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга
о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (далее - ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Герам" о взыскании 94 766 руб. 13 коп. задолженности за оказанные в период с мая 2009 года по сентябрь 2010 года коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29 на основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 6).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2012 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен Департамент по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга (т. 2, л.д. 16-18).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.05.2012 по ходатайству истца на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга (т. 2, л.д. 56-59).
В судебном заседании 29.05.2012 судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца, которым истец просит взыскать с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом и ООО "Герам" в солидарном порядке 85 406 руб. 65 коп. задолженности за оказанные в период с мая 2009 года по сентябрь 2010 года коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29 (т. 2, л.д. 52).
В судебном заседании 06.06.2012 истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом за период с 01.05.2009 года по 15.06.2010 года в размере 36 772 руб. 97 коп., за период с 16.06.2010 года по 30.09.2010 года в размере 10 721 руб. 90 коп., а также задолженность за коммунальные услуги (отопление с учетом передачи тепловой энергии, водоснабжение и водоотведение) солидарно с муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга и ООО "Герам" за период с 01.05.2009 года по 15.06.2010 года в размере 37 728 руб. 73 коп. (т. 2, л.д. 64).
Ходатайство об уменьшении размера исковых требований рассмотрено судом первой инстанции по правилам статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворено, что отражено в протоколе судебного заседания от 06.06.2012 года (т. 2, л.д. 101-102).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.06.2012 (резолютивная часть от 14.06.2012, судья Е.А. Павлова) с ООО "Герам" в пользу ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" взыскано 36 644 руб. 71 коп. долга, 1 465 руб. 78 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску. С Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга в пользу ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" взыскано 44 955 руб. 02 коп. долга, 1 799 руб. 81 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску. В удовлетворении остальной части иска отказано. Истцу из федерального бюджета возвращено 381 руб. 59 коп. государственной пошлины по иску (т. 2, л.д. 106-115).
Истец, ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга", решение суда оспорил по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
В части выводов суда о необходимости взыскания задолженности за коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения с арендатора истец согласен. ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга", возражает против отнесения расходов на теплоснабжение в сумме 36 466 руб. 07 коп. на арендатора, поскольку теплоснабжение помещения не зависит от факта его использования. В отопительном сезоне все помещения многоквартирных домов отапливаются вне зависимости от того, переданы ли помещения на праве аренды другим лицам. По мнению истца, оплата услуги отопления в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2.2.2 договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" и МО "город Екатеринбург", является обязанностью собственника помещения независимо от лица, использующего помещение.
С учетом изложенного истец просит решение изменить в части взыскания расходов на отопление нежилых помещений и взыскать расходы на отопление в размере 36 466 руб. 07 коп. с муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом.
Ответчик, Муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что задолженность за коммунальную услугу отопление правомерно взыскана с потребителя услуги. Просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик, ООО "Герам", письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.
В судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Муниципальное образование "город Екатеринбург" является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29.
ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" является исполнителем коммунальной услуги (управляющей организацией) по отношению к спорному многоквартирному дому на основании договора управления многоквартирным домом N 336 от 01.09.2006, в соответствии с условиями которого Управляющая организация по заданию собственника обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29, в том числе оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечивать предоставление Собственнику коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность (т. 2, л.д. 93-99).
В целях исполнения обязательств по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, по оказанию собственникам помещений коммунальных услуг, истец подписал договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе договор энергоснабжения N 68394-С/1Т от 01.07.2006, договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод N 3541/72 от 07.07.2006 (т. 1, л.д. 59-141), а также осуществлял техническое обслуживание общедомового имущества, оказывал услуги по содержанию, текущему ремонту многоквартирных домов, коммунальные услуги, что подтверждается договором на вывоз твердых бытовых отходов N 4502 1 1/71 от 20.06.2006, договорами подряда по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территории N 372 от 01.06.2008, N 195 от 31.03.2010 (т. 1, л.д. 142-186).
05.01.2004 Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом (Арендодатель) и ООО "Герам" (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 64960048 в редакции дополнительных соглашений от 01.08.2006, от 01.05.2008, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное в жилом здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29 для использования под аптеку (т. 2, л.д. 38-44, 46, 49).
В силу пункта 1.2 настоящий договор действует с 05.01.2004 по 31.12.2004.
По акту приема-передачи от 05.01.2004 имущество передано от арендодателя арендатору (т. 2, л.д. 45).
Соглашением от 15.06.2010 между арендодателем и арендатором, договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 64960041 от 05.01.2004 расторгнут, объект передан от арендатора арендодателю по приема-передачи нежилого помещения от 15.06.2010 (т. 2 л.д. 50, 51).
При этом ООО "УК "ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (Управляющая организация) и ООО "Герам" (Потребитель) заключен договор на передачу коммунальных услуг N 1782 от 12.03.2009, в соответствии с условиями истец оказывал ООО "Герам" коммунальные услуги в период действия договора аренды N 64960041 сот 05.01.2004 (т. 1, л.д. 9-10).
Указав на то, что в период с 01.05.2009 по 15.06.2010 истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлены коммунальные услуги (отопление, водоснабжение и водоотведение), ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом за период с 01.05.2009 по 15.06.2010 в размере 36 772 руб. 97 коп., за период с 16.06.2010 по 30.09.2010 в размере 10 721 руб. 90 коп., а также задолженности за коммунальные услуги солидарно с муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга и ООО "Герам" за период с 01.05.2009 по 15.06.2010 в размере 37 728 руб. 73 коп.
Частично удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскивая с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга 44 955 руб. 02 коп. долга, суд первой инстанции исходил из наличия обязанности у собственника нежилых помещений нести бремя содержания принадлежащего ему имущества за период с 29.05.2009 по 15.06.2010 с учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании соответствующей задолженности за период с 01.05.2009 по 28.05.2009.
Выводы суда в указанной части соответствуют материалам дела, требованиям законодательства (статьи 195, 196, 199, 200, 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации), сторонами не оспариваются, в связи с чем судом апелляционной инстанции не пересматриваются.
Задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 36 644 руб. 71 коп. взыскана с ООО "Герам" в связи с отсутствием предусмотренных статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для солидарной ответственности с собственником имущества.
Оспаривая решение суда первой инстанции, истец указывает, что обязанность по оплате услуги коммунальной услуги отопления в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2.2.2 договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" и МО "город Екатеринбург" возникла у собственника помещения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив в соответствии требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды (пункт 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается, что по акту приема-передачи от 05.01.2004 (т. 2, л.д. 45) нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: город Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29 Комитетом по управлению городским имуществом г. Екатеринбурга как собственником имущества во временное владение и пользование ООО "Герам" как арендатору во исполнение заключенного договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбург N 64960048 от 05.01.2004.
Указанное имущество возвращено арендатором 15.06.2010 по акту приема-передачи нежилого помещения (т. 2, л.д. 51) в соответствии с заключенным с собственником имущества (арендодателем) соглашением о расторжении договора аренды от 15.06.2010 (т. 2, л.д. 50).
Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Пунктами 3.2.15, 3.2.18 договора аренды N 64960048 от 05.01.2004 предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры с обслуживающими объект организации об эксплуатационном обслуживании объекта, его энергоснабжении, теплоснабжении и водоснабжении; своевременно оплачивать коммунальные и иные услуги.
Во исполнение указанных обязанностей ООО "Герам" (Потребитель) и ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (Управляющая компания) заключен договор на передачу коммунальных услуг N 1782 от 12.03.2009, в соответствии с условиями которого Управляющая компания передает Потребителю коммунальные услуги в части холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции и отопления через присоединенные сети и канализационные устройства и сооружения для обеспечения нежилого помещения, общей площадью 183,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29 занимаемого Потребителем на праве аренды (договор аренды от 05.01.2004 N 64960041), а Потребитель оплачивает коммунальные услуги в порядке, определенном настоящим договором, согласно счетам, фактически предъявленным в адрес Управляющей компании водоснабжающей и энергоснабжающими организациями по договорам, заключенным между Управляющей компанией и поставщиками.
Таким образом, согласно условиям договора аренды N 64960041 от 05.01.2004, договора на передачу коммунальных услуг N 1782 от 12.03.2009 обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора, что также корреспондируется с нормами статьи 616 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Поскольку материалами дела подтверждается, что потребителем услуги отопления в период с 29.05.2009 по 15.06.2010 являлся арендатор; согласно имеющихся в деле счетов-фактур (т. 1, л.д. 14-30) у истца отсутствовали заблуждения относительно наличия у ООО "Герам" обязанности по ее оплате, возложение обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе услуги отопления, на собственника помещений вопреки доводам жалобы является неправомерным.
Возражения истца о наличии у собственника обязанности по оплате услуги отопления в силу пункта 2.2.2 договора управления многоквартирным домом, судом апелляционной инстанции отклоняются.
Пунктом 2.2.2 договора управления многоквартирным домом N 336 от 01.09.2006 собственник (муниципальное образование "город Екатеринбург") обязался обеспечить оплату, в том числе арендаторами нежилых помещений услуг и работ по настоящему договору, а при отсутствии арендатора и невозможности взыскания задолженности, возмещать расходы Управляющей организации на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт таких помещений.
При наличии в материалах дела доказательств обеспечения собственником оплаты арендатором коммунальных услуг путем заключения ООО "Герам" и ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" договора на передачу коммунальных услуг N 1782 от 12.03.2009 в соответствии с условиями договора аренды N 64960041 от 05.01.2004, задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг отопления, в общем размере 36 644 руб. 71 коп. правомерно взыскана в пользу ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" с ООО "Герам".
С учетом изложенного решение суда от 21.06.2012 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит. Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 июня 2012 года по делу N А60-49287/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
В.Ю.НАЗАРОВА
Судьи
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Н.Г.ШВАРЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.09.2012 N 17АП-6437/2012-ГК ПО ДЕЛУ N А60-49287/2011
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2012 г. N 17АП-6437/2012-ГК
Дело N А60-49287/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 сентября 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Назаровой В.Ю.
судей Лихачевой А.Н., Шварц Н.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Леконцевым Я.Ю.
при участии:
- от истца, Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" - не явились;
- от ответчиков, Общества с ограниченной ответственностью "Герам", Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга - не явились;
- лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга"
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 21 июня 2012 года
по делу N А60-49287/2011,
принятое судьей Е.А.Павловой
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ОГРН 1069673000099, ИНН 6673137507)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Герам" (ОГРН 1026605619600, ИНН 663060781), Муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга
о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (далее - ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Герам" о взыскании 94 766 руб. 13 коп. задолженности за оказанные в период с мая 2009 года по сентябрь 2010 года коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29 на основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 6).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2012 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен Департамент по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга (т. 2, л.д. 16-18).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.05.2012 по ходатайству истца на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга (т. 2, л.д. 56-59).
В судебном заседании 29.05.2012 судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца, которым истец просит взыскать с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом и ООО "Герам" в солидарном порядке 85 406 руб. 65 коп. задолженности за оказанные в период с мая 2009 года по сентябрь 2010 года коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29 (т. 2, л.д. 52).
В судебном заседании 06.06.2012 истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом за период с 01.05.2009 года по 15.06.2010 года в размере 36 772 руб. 97 коп., за период с 16.06.2010 года по 30.09.2010 года в размере 10 721 руб. 90 коп., а также задолженность за коммунальные услуги (отопление с учетом передачи тепловой энергии, водоснабжение и водоотведение) солидарно с муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга и ООО "Герам" за период с 01.05.2009 года по 15.06.2010 года в размере 37 728 руб. 73 коп. (т. 2, л.д. 64).
Ходатайство об уменьшении размера исковых требований рассмотрено судом первой инстанции по правилам статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворено, что отражено в протоколе судебного заседания от 06.06.2012 года (т. 2, л.д. 101-102).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.06.2012 (резолютивная часть от 14.06.2012, судья Е.А. Павлова) с ООО "Герам" в пользу ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" взыскано 36 644 руб. 71 коп. долга, 1 465 руб. 78 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску. С Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга в пользу ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" взыскано 44 955 руб. 02 коп. долга, 1 799 руб. 81 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску. В удовлетворении остальной части иска отказано. Истцу из федерального бюджета возвращено 381 руб. 59 коп. государственной пошлины по иску (т. 2, л.д. 106-115).
Истец, ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга", решение суда оспорил по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
В части выводов суда о необходимости взыскания задолженности за коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения с арендатора истец согласен. ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга", возражает против отнесения расходов на теплоснабжение в сумме 36 466 руб. 07 коп. на арендатора, поскольку теплоснабжение помещения не зависит от факта его использования. В отопительном сезоне все помещения многоквартирных домов отапливаются вне зависимости от того, переданы ли помещения на праве аренды другим лицам. По мнению истца, оплата услуги отопления в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2.2.2 договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" и МО "город Екатеринбург", является обязанностью собственника помещения независимо от лица, использующего помещение.
С учетом изложенного истец просит решение изменить в части взыскания расходов на отопление нежилых помещений и взыскать расходы на отопление в размере 36 466 руб. 07 коп. с муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом.
Ответчик, Муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что задолженность за коммунальную услугу отопление правомерно взыскана с потребителя услуги. Просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик, ООО "Герам", письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.
В судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Муниципальное образование "город Екатеринбург" является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29.
ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" является исполнителем коммунальной услуги (управляющей организацией) по отношению к спорному многоквартирному дому на основании договора управления многоквартирным домом N 336 от 01.09.2006, в соответствии с условиями которого Управляющая организация по заданию собственника обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29, в том числе оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечивать предоставление Собственнику коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность (т. 2, л.д. 93-99).
В целях исполнения обязательств по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, по оказанию собственникам помещений коммунальных услуг, истец подписал договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе договор энергоснабжения N 68394-С/1Т от 01.07.2006, договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод N 3541/72 от 07.07.2006 (т. 1, л.д. 59-141), а также осуществлял техническое обслуживание общедомового имущества, оказывал услуги по содержанию, текущему ремонту многоквартирных домов, коммунальные услуги, что подтверждается договором на вывоз твердых бытовых отходов N 4502 1 1/71 от 20.06.2006, договорами подряда по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территории N 372 от 01.06.2008, N 195 от 31.03.2010 (т. 1, л.д. 142-186).
05.01.2004 Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом (Арендодатель) и ООО "Герам" (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 64960048 в редакции дополнительных соглашений от 01.08.2006, от 01.05.2008, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное в жилом здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29 для использования под аптеку (т. 2, л.д. 38-44, 46, 49).
В силу пункта 1.2 настоящий договор действует с 05.01.2004 по 31.12.2004.
По акту приема-передачи от 05.01.2004 имущество передано от арендодателя арендатору (т. 2, л.д. 45).
Соглашением от 15.06.2010 между арендодателем и арендатором, договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 64960041 от 05.01.2004 расторгнут, объект передан от арендатора арендодателю по приема-передачи нежилого помещения от 15.06.2010 (т. 2 л.д. 50, 51).
При этом ООО "УК "ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (Управляющая организация) и ООО "Герам" (Потребитель) заключен договор на передачу коммунальных услуг N 1782 от 12.03.2009, в соответствии с условиями истец оказывал ООО "Герам" коммунальные услуги в период действия договора аренды N 64960041 сот 05.01.2004 (т. 1, л.д. 9-10).
Указав на то, что в период с 01.05.2009 по 15.06.2010 истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлены коммунальные услуги (отопление, водоснабжение и водоотведение), ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом за период с 01.05.2009 по 15.06.2010 в размере 36 772 руб. 97 коп., за период с 16.06.2010 по 30.09.2010 в размере 10 721 руб. 90 коп., а также задолженности за коммунальные услуги солидарно с муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга и ООО "Герам" за период с 01.05.2009 по 15.06.2010 в размере 37 728 руб. 73 коп.
Частично удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскивая с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга 44 955 руб. 02 коп. долга, суд первой инстанции исходил из наличия обязанности у собственника нежилых помещений нести бремя содержания принадлежащего ему имущества за период с 29.05.2009 по 15.06.2010 с учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании соответствующей задолженности за период с 01.05.2009 по 28.05.2009.
Выводы суда в указанной части соответствуют материалам дела, требованиям законодательства (статьи 195, 196, 199, 200, 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации), сторонами не оспариваются, в связи с чем судом апелляционной инстанции не пересматриваются.
Задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 36 644 руб. 71 коп. взыскана с ООО "Герам" в связи с отсутствием предусмотренных статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для солидарной ответственности с собственником имущества.
Оспаривая решение суда первой инстанции, истец указывает, что обязанность по оплате услуги коммунальной услуги отопления в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2.2.2 договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" и МО "город Екатеринбург" возникла у собственника помещения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив в соответствии требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды (пункт 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается, что по акту приема-передачи от 05.01.2004 (т. 2, л.д. 45) нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: город Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29 Комитетом по управлению городским имуществом г. Екатеринбурга как собственником имущества во временное владение и пользование ООО "Герам" как арендатору во исполнение заключенного договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбург N 64960048 от 05.01.2004.
Указанное имущество возвращено арендатором 15.06.2010 по акту приема-передачи нежилого помещения (т. 2, л.д. 51) в соответствии с заключенным с собственником имущества (арендодателем) соглашением о расторжении договора аренды от 15.06.2010 (т. 2, л.д. 50).
Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Пунктами 3.2.15, 3.2.18 договора аренды N 64960048 от 05.01.2004 предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры с обслуживающими объект организации об эксплуатационном обслуживании объекта, его энергоснабжении, теплоснабжении и водоснабжении; своевременно оплачивать коммунальные и иные услуги.
Во исполнение указанных обязанностей ООО "Герам" (Потребитель) и ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (Управляющая компания) заключен договор на передачу коммунальных услуг N 1782 от 12.03.2009, в соответствии с условиями которого Управляющая компания передает Потребителю коммунальные услуги в части холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции и отопления через присоединенные сети и канализационные устройства и сооружения для обеспечения нежилого помещения, общей площадью 183,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29 занимаемого Потребителем на праве аренды (договор аренды от 05.01.2004 N 64960041), а Потребитель оплачивает коммунальные услуги в порядке, определенном настоящим договором, согласно счетам, фактически предъявленным в адрес Управляющей компании водоснабжающей и энергоснабжающими организациями по договорам, заключенным между Управляющей компанией и поставщиками.
Таким образом, согласно условиям договора аренды N 64960041 от 05.01.2004, договора на передачу коммунальных услуг N 1782 от 12.03.2009 обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора, что также корреспондируется с нормами статьи 616 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Поскольку материалами дела подтверждается, что потребителем услуги отопления в период с 29.05.2009 по 15.06.2010 являлся арендатор; согласно имеющихся в деле счетов-фактур (т. 1, л.д. 14-30) у истца отсутствовали заблуждения относительно наличия у ООО "Герам" обязанности по ее оплате, возложение обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе услуги отопления, на собственника помещений вопреки доводам жалобы является неправомерным.
Возражения истца о наличии у собственника обязанности по оплате услуги отопления в силу пункта 2.2.2 договора управления многоквартирным домом, судом апелляционной инстанции отклоняются.
Пунктом 2.2.2 договора управления многоквартирным домом N 336 от 01.09.2006 собственник (муниципальное образование "город Екатеринбург") обязался обеспечить оплату, в том числе арендаторами нежилых помещений услуг и работ по настоящему договору, а при отсутствии арендатора и невозможности взыскания задолженности, возмещать расходы Управляющей организации на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт таких помещений.
При наличии в материалах дела доказательств обеспечения собственником оплаты арендатором коммунальных услуг путем заключения ООО "Герам" и ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" договора на передачу коммунальных услуг N 1782 от 12.03.2009 в соответствии с условиями договора аренды N 64960041 от 05.01.2004, задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг отопления, в общем размере 36 644 руб. 71 коп. правомерно взыскана в пользу ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" с ООО "Герам".
С учетом изложенного решение суда от 21.06.2012 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит. Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 июня 2012 года по делу N А60-49287/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
В.Ю.НАЗАРОВА
Судьи
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Н.Г.ШВАРЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)