Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2007 года.
Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2007 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.А. Мезриной при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Мезриной рассмотрел в судебном заседании дело N А60-28488/2007-С3
по иску Заместителя прокурора Свердловской области
к Комитету по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа, Индивидуальному предпринимателю Кузьминой Любови Николаевне
о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности,
при участии в судебном заседании:
от истца - М.А. Васильева, удостоверение N 149486,
от ответчика - КУМИ - не явился,
от ответчика - ИП Кузьминой Л.Н. - не явился.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Заместитель Прокурора Свердловской области в порядке ст. 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании недействительным (ничтожным) договора аренды нежилого помещения N 01 от 10.01.2007, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа и Индивидуальным предпринимателем Кузьминой Л.Н., и применении последствий недействительности (ничтожной) сделки путем обязания индивидуального предпринимателя Кузьминых Л.Н. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа нежилое помещение площадью 100,3 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Н. Тура, пос. Ис, ул. Ленина, 51.
Исковые требования мотивированы ссылкой на ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 35 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации".
Определением арбитражного суда от 14.11.2007 дело было назначено к рассмотрению в судебном заседании первой инстанции.
Представитель ответчика - ИП Кузьминой Л.Н. - в судебное заседание не явился, отзыв на иск в суд не направил. Определение, направленное по последнему известному юридическому адресу ответчика, возвращено отделением связи с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления. В силу ст. 123 АПК РФ ответчик извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - КУМИ - в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ему 29.11.2007 почтового отправления.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 156 АПК РФ.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик - КУМИ - направил в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором пояснил, что исковые требования признает. То есть согласен признать недействительным (ничтожным) договор аренды нежилого помещения N 01 от 10.01.2007, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа и ИП Кузьминой Л.Н.
Кроме того, Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа сообщил, что арендатор (ИП Кузьмина Л.Н.) уведомлен об отказе в продлении договорных отношений.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил, что 10.01.2007 между ответчиками был заключен договор аренды нежилого помещения N 01, в соответствии с условиями которого арендодатель (КУМИ Нижнетуринского городского округа) передает, а арендатор (ИП Кузьмина Л.Н.) принимает во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение общей площадью 100,3 кв. м, расположенное в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Н. Тура, пос. Ис, ул. Ленина, 51, для размещения магазина. Срок действия договора определен сторонами 01.01.2007 по 29.12.2007.
Указанное недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 01.01.2007.
Прокурор считает данный договор недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку он не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: ст. 246, 247, 289, 290, 608 ГК РФ.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Из содержания вышеизложенных положений закона следует, что находящиеся в многоквартирном доме технические помещения, предназначенные исключительно для обслуживания помещений собственников жилья, принадлежат последним на праве общей долевой собственности и не могут быть переданы отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 290 ГК РФ) и не предназначены для самостоятельного использования. Нежилые помещения, не предназначенные для обслуживания жилых помещений в доме и имеющие самостоятельное значение, не входят в состав общего имущества собственников квартир, следовательно, могут самостоятельно использоваться.
На момент сдачи подвального помещения в доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Н. Тура, пос. Ис, ул. Ленина, 51, в аренду индивидуальному предпринимателю 32 квартиры дома были приватизированы и находились в частной собственности проживающих в них граждан и только 13 квартир находились в муниципальной собственности Нижнетуринского городского округа, что подтверждается информацией Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Нижнетуринским отделом (письмо от 26.06.2007 N 10-221152.
Следовательно, арендодателем были нарушены требования законодательства (ст. 289, 290 ГК РФ) относительно сдачи общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме в аренду.
Таким образом, требования прокурора заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 167, 168 ГК РФ.
Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчиков в равных долях на основании ст. 110 АПК РФ.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 167, 169 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать недействительным договор аренды нежилого имущества N 01 от 10.01.2007, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа и Индивидуальным предпринимателем Кузьминой Любовью Николаевной.
3. Обязать Индивидуального предпринимателя Кузьмину Любовь Николаевну передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа нежилое помещение общей площадью 100,3 кв. м, расположенное в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Н. Тура, пос. Ис, ул. Ленина, 51.
4. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 руб.
5. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кузьминой Любови Николаевны в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 руб.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 11.12.2007 ПО ДЕЛУ N А60-28488/2007-С3
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 декабря 2007 г. по делу N А60-28488/2007-С3
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2007 года.
Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2007 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.А. Мезриной при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Мезриной рассмотрел в судебном заседании дело N А60-28488/2007-С3
по иску Заместителя прокурора Свердловской области
к Комитету по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа, Индивидуальному предпринимателю Кузьминой Любови Николаевне
о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности,
при участии в судебном заседании:
от истца - М.А. Васильева, удостоверение N 149486,
от ответчика - КУМИ - не явился,
от ответчика - ИП Кузьминой Л.Н. - не явился.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Заместитель Прокурора Свердловской области в порядке ст. 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании недействительным (ничтожным) договора аренды нежилого помещения N 01 от 10.01.2007, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа и Индивидуальным предпринимателем Кузьминой Л.Н., и применении последствий недействительности (ничтожной) сделки путем обязания индивидуального предпринимателя Кузьминых Л.Н. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа нежилое помещение площадью 100,3 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Н. Тура, пос. Ис, ул. Ленина, 51.
Исковые требования мотивированы ссылкой на ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 35 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации".
Определением арбитражного суда от 14.11.2007 дело было назначено к рассмотрению в судебном заседании первой инстанции.
Представитель ответчика - ИП Кузьминой Л.Н. - в судебное заседание не явился, отзыв на иск в суд не направил. Определение, направленное по последнему известному юридическому адресу ответчика, возвращено отделением связи с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления. В силу ст. 123 АПК РФ ответчик извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - КУМИ - в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ему 29.11.2007 почтового отправления.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 156 АПК РФ.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик - КУМИ - направил в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором пояснил, что исковые требования признает. То есть согласен признать недействительным (ничтожным) договор аренды нежилого помещения N 01 от 10.01.2007, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа и ИП Кузьминой Л.Н.
Кроме того, Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа сообщил, что арендатор (ИП Кузьмина Л.Н.) уведомлен об отказе в продлении договорных отношений.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил, что 10.01.2007 между ответчиками был заключен договор аренды нежилого помещения N 01, в соответствии с условиями которого арендодатель (КУМИ Нижнетуринского городского округа) передает, а арендатор (ИП Кузьмина Л.Н.) принимает во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение общей площадью 100,3 кв. м, расположенное в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Н. Тура, пос. Ис, ул. Ленина, 51, для размещения магазина. Срок действия договора определен сторонами 01.01.2007 по 29.12.2007.
Указанное недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 01.01.2007.
Прокурор считает данный договор недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку он не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: ст. 246, 247, 289, 290, 608 ГК РФ.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Из содержания вышеизложенных положений закона следует, что находящиеся в многоквартирном доме технические помещения, предназначенные исключительно для обслуживания помещений собственников жилья, принадлежат последним на праве общей долевой собственности и не могут быть переданы отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 290 ГК РФ) и не предназначены для самостоятельного использования. Нежилые помещения, не предназначенные для обслуживания жилых помещений в доме и имеющие самостоятельное значение, не входят в состав общего имущества собственников квартир, следовательно, могут самостоятельно использоваться.
На момент сдачи подвального помещения в доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Н. Тура, пос. Ис, ул. Ленина, 51, в аренду индивидуальному предпринимателю 32 квартиры дома были приватизированы и находились в частной собственности проживающих в них граждан и только 13 квартир находились в муниципальной собственности Нижнетуринского городского округа, что подтверждается информацией Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Нижнетуринским отделом (письмо от 26.06.2007 N 10-221152.
Следовательно, арендодателем были нарушены требования законодательства (ст. 289, 290 ГК РФ) относительно сдачи общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме в аренду.
Таким образом, требования прокурора заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 167, 168 ГК РФ.
Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчиков в равных долях на основании ст. 110 АПК РФ.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 167, 169 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать недействительным договор аренды нежилого имущества N 01 от 10.01.2007, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа и Индивидуальным предпринимателем Кузьминой Любовью Николаевной.
3. Обязать Индивидуального предпринимателя Кузьмину Любовь Николаевну передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа нежилое помещение общей площадью 100,3 кв. м, расположенное в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Н. Тура, пос. Ис, ул. Ленина, 51.
4. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 руб.
5. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кузьминой Любови Николаевны в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 руб.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
МЕЗРИНА Е.А.
МЕЗРИНА Е.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)