Судебные решения, арбитраж

ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-14642

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2011 г. по делу N 33-14642


Судья Иванов А.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Журавлевой Т.Г., Салтыковой Л.В.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по кассационной жалобе ответчиков С.М., С.С. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 15 марта 2011 г., которым постановлено:
Исковое заявление ТСЖ "Северные ворота" к С.М. и С.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно со С.М. и С.И. в пользу ТСЖ "Северные ворота" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 124 426 рублей 12 копеек, задолженность по оплате стоимости электроэнергии мест общего пользования в сумме 11 902 рубля 34 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 000 рублей.
Взыскать солидарно со С.М. и С.И. в пользу ТСЖ "Северные ворота" расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1 820 рублей 48 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части, - отказать.

установила:

Товарищество собственников жилья "Северные ворота" (далее - Товарищество) обратилось в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений просило взыскать с ответчиков С.М. и С.И. 124 426 рублей 12 копеек - стоимость коммунальных услуг за период с января 2009 года по октябрь 2010 года, стоимость электроэнергии мест общего пользования за 2009 и 2010 годы в сумме 11 902 рубля 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 018 рублей 54 копеек.
Представитель Товарищества в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указав, что ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>. Проживая в указанной квартире, они не исполняют надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за 2009 и 2010 годы.
С.М., также являющаяся представителем С.И., и представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указав, что они признают правильность расчета задолженности, при этом пояснили, что при заключении договора инвестирования строительства жилого дома <...> по <...> проезду в городе <...>, собственниками квартиры в котором они сейчас являются, с ООО "<...>" от 13 апреля 2004 года N 1-27-3/А, они обязались не позднее пяти банковских дней с момента получения письменного уведомления от застройщика о сдаче завершенного строительства жилого дома в эксплуатацию, произвести уплату коммунальных платежей за 12 месяцев (пункт 4.2.5 договора) и в 2007 году, когда они стали собственниками жилого помещения, ими была произведена переплата по коммунальным услугам и электроэнергии согласно указанного положения договора в размере 50 380 рублей 72 копеек, которые и должны были пойти в зачет невыплаченных ими в 2009 и 2010 годах платежах, однако учтены не были.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просят ответчики С.М. и С.С.
В заседание судебной коллегии явилась ответчица С.М., которая поддержала кассационную жалобу.
В заседание судебной коллегии явился представитель истца ТСЖ "Северные ворота" по доверенности К., который с решением суда согласен.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 5 и ч. 6 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 указанного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями указанных норм права и установил, что квартира N <...>, находящаяся по адресу: <...>, с 17 мая 2007 г. принадлежит на праве собственности ответчикам; С.М. является членом Товарищества.
Суд согласился с расчетом задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии мест общего пользования, и признал, что указанный расчет составлен арифметически верно, согласуется с условиями исследованных судом обстоятельств а также с материалами дела, составлен с учетом утвержденных Правительством города Москвы ставок, площади квартиры, и отвечает требованиям действующего законодательства РФ.
Основываясь на расчете задолженности, с которым ответчики согласились, суд признал, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 124 426 рублей 12 копеек, задолженность по оплате стоимости электроэнергии мест общего пользования в сумме 11 902 рубля 34 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 000 руб. с применением ст. 333 ГК РФ.
Суд не согласился с доводами ответчиков о том, что истцом не были учтены денежные средства, уплаченные ответчиками в 2007 году в порядке аванса по коммунальным услугам за 12 месяцев, которые должны были идти в зачет по оспариваемым платежам, однако Товариществом учтены не были.
При этом суд исходил из следующего.
Согласно договору соинвестирования от 13 апреля 2004 года N <...>, указанный договор был заключен С.М. с ООО "<...>", предметом которого являлось финансирование С.М. строительства жилого дома с условием оформления в ее собственность жилого помещения, ориентировочной площадью 146,13 кв. м.
Из пункта 4.2.5 указанного договора следует, что инвестор обязан не позднее пяти банковских дней с момента получения письменного уведомления от застройщика о сдаче завершенного строительства жилого дома в эксплуатацию, произвести уплату коммунальных платежей за 12 месяцев.
Суд исследовал платежные поручения N 48748 от 03 апреля 2007 года, N 48760 от 03 апреля 2007 года и N 68728 от 24 июля 2007 года, согласно которым С.М. была произведена уплата 50 380 рублей 72 копеек на счет Товарищества в счет оплаты коммунальных услуг, а также другие платежные поручения, представленные ответчиками.
Суд признал, что в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиками не было представлено суду доказательств того, что указанные платежи должны были идти в зачет коммунальных платежей и платежей за электричество в местах общего пользования именно в 2009 и 2010 годах.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и исследованных в судебном заседании доказательствах, которым в решении суда дана должная правовая оценка.
В указанной части спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения в полном объеме.
Доводы кассационной жалобы о том, что уплаченные ответчиками денежные средства на общую сумму 50 380 руб. 72 коп. должны были идти в зачет коммунальных платежей в 2009 - 2010 году, т.к. данная сумма превышает размер платежей, которые необходимо было платить в 2007 году, не опровергает выводы суда, поскольку имеющиеся в деле доказательства подтверждают, что за период 2007 - 2008 год ответчики ни переплаты, ни задолженности по коммунальным платежам не имели. Платежные поручения N 48748 от 03 апреля 2007 года, N 48760 от 03 апреля 2007 года и N 68728 от 24 июля 2007 года не подтверждают их довод о том, что данные платежи являлись авансовыми платежами в счет будущих платежей в 2009 г. - 2010 г.
Вместе с тем, вывод суда о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке является ошибочным, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Исходя из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части солидарного взыскания со С.М. и С.И. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Поскольку С.И. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, а С.М. - 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, то со С.И., <...> г. рождения, в лице его законного представителя в пользу ТСЖ "Северные ворота" подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 31 106 руб. 53 коп., задолженность по оплате электроэнергии мест общего пользования в размере 2 975 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 750 руб., расходы по госпошлине в размере 491 руб. 60 коп., а всего 35 323 руб. 72 коп.; со С.М. в пользу ТСЖ "Северные ворота" подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 93 319 руб. 59 коп., задолженность по оплате электроэнергии мест общего пользования в размере 8 926 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 250 руб., расходы по госпошлине в размере 1 474 руб. 80 коп., а всего 105 971 руб. 15 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 15 марта 2011 г. изменить в части солидарно взыскания со С.М., С.И. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Взыскать со С.И. в лице его законного представителя С.М. в пользу ТСЖ "Северные ворота" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 31 106 руб. 53 коп., задолженность по оплате электроэнергии мест общего пользования в размере 2 975 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 750 руб., расходы по госпошлине в размере 491 руб. 60 коп., а всего 35 323 руб. 72 коп. (тридцать пять тысяч триста двадцать три рубля 72 копейки).
Взыскать со С.М. в пользу ТСЖ "Северные ворота" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 93 319 руб. 59 коп., задолженность по оплате электроэнергии мест общего пользования в размере 8 926 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 250 руб., расходы по госпошлине в размере 1 474 руб. 80 коп., а всего 105 971 руб. 15 коп. (сто пять тысяч девятьсот семьдесят один рубль 15 копеек).
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу ответчиков С.М., С.С. - без удовлетворения.














© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)