Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кобзарева О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хугаева А.Г.,
судей Хапаевой С.Б., Ивановой Т.И.,
при секретаре Б.М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 января 2012 года кассационную жалобу К.С.А. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 октября 2011 года по гражданскому делу по иску по иску ФГУ "Центральное ТУИО" МО РФ к М.О.А., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего М.Д.Е., К.С., К.И.С., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних К.И. и К.А.С., К.С.В., К.Н.Е., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних К.П.С., К.Ф., А.Н.В., К.С.М., К.Е.А., К.Е.С., К.В., К.Л.В., Д.Н., действующей от себя и в интересах несовершеннолетней Д.С.А., Н.Т., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Н.М.С., В.И., действующему от себя и в интересах несовершеннолетнего В.С.И., В.Г., В.Е., Ш.Е., А.Г., А.Т., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего А.А., П.Е.В., П.Е.С., Б.В., Т.И., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Т.С., Г.В.М., Г.А., Е.Н.В., В.В.Н., В.А.Ф., Б.И.М., Б.А.В., Б.А.В., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Б.М., Б.Л., Б.А., Ш.С., Ш.Н., Ш.З., Е.А.Н., Е.Г., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних Е.И., Е.Н., К.В.В., действующему от себя и в интересах несовершеннолетней К.П.В., Л.С., действующей от себя и в интересах несовершеннолетней Л.Д., К.Л.Н., К.В., С.В.Е., С.О., С.Д.В., Б.Ю., Б.Ф., Р.А.Г., Р.Е., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Р.А.А., Е.А.Б., Е.А.Д., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних Е.Е., Е.Н.А., К.Д.В., И.В., П.Е.А., Б.Н., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Б.М.А., Д.Л., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних Д.Т., Д.Д.Ю., Н.А.С., Н.Н.В., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних Н.У., Н.Н.А., Ч.И.Д., действующему от себя и в интересах несовершеннолетних Ч.М.И., Ч.В.И., Ч.Е., С.А.А., С.Е., С.К., А.С., А.В.А., И.М., И.Т., П.С.Е., П.В., К.В.Н., К.Г., Н.Н.Н., действующему от себя и в интересах несовершеннолетнего Н.А.Н., К.О.В., К.И., С.И., С.А.Е., действующему от себя и в интересах несовершеннолетнего С., С.А., В.В.Ю., В.М.В., В.А.В., Д.О., Д.С.В., действующему от себя и в интересах несовершеннолетних Д.А.С., Д.Д.С., К.О.Е., К.Л.М., Г.В.А., Г.Л., Г.Е., И.Р., И.А., И.Ф., П.А.И., действующему от себя и в интересах несовершеннолетнего П.М.А., П.Ю., действующей от себя и в интересах несовершеннолетней П.С.А., Х.И.М., С.Д.А., Р.Р., Р.Д., действующему в интересах несовершеннолетнего Р.В., Х.Н., Х.В., Х.Е., действующей интересах несовершеннолетнего Х.С.В., С.А.Ш., С.С.В., действующей от себя и в интересах несовершеннолетней С.П., К.М., К.И.М., К.Л.Д., С.Н.Е., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего С.А.С., М.А.П., М.О.В., М.А.А., К.Н.П., К.Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего К.Я., С.М., Ш.Р., Ш.О., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних Ш.А., Ш.К., Я.В., Я.Л., Я.Н., Я.А., С.В.В., С.Н.А., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего С.А.В., Ш.Л., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Ш.Д., С.В.Н., С.А.Я., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних С.Н.В., С.А.В., В.Т.А., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего В.С.Е., В.М.Е., В.А.Р., В.Т.Е., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего В.М.А., Т.Н., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних С.А.И., Т.О., А.С.О., А.С.П., действующему от себя и в интересах несовершеннолетних А.Н.С., А.Е., К.И.В., К.Т., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних К.Н.И., К.А.И., М.В., Б.О., Х.С.И., Х.И.Н., действующей от себя и в интересах несовершеннолетней Х.А., К.А., К.С.В., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего К.Е.Е., П.А.Е., П.М.Е., П.М., Л.И., Л.А.В., действующему от себя и в интересах несовершеннолетних Л.А.А., Л.Е., Н.А.А., действующему от себя и в интересах несовершеннолетней Н.А.Я., Н.М.А., Б.А.Н., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних Б.И.А., Б.Е., Ч.В.В., действующему от себя и в интересах несовершеннолетних Ч.И.В., Ч.С.В., Ч.С.Е., Ч.М.Л., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Ч.М.С., А.В.И., А.Л., А.И., М.Д.И., М.У., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних М.Д.Д., Х.Ф., Х.Э.С., Х.Т., Х.Э.Ф., Д.Ю., Д.А.А., действующему от себя и в интересах несовершеннолетней Д.И., М.Б., М.Е., З.О., З.Н., действующему от себя и в интересах несовершеннолетней З.К., С.С.А., С.Н.В., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего С.Р., А.С.Ю., А.М., действующей от себя и в интересах несовершеннолетней А.Ю., К.О.Н., К.О.А., действующей от себя и в интересах несовершеннолетней К.Д.О., К.Е.О., А.О., А.С.В., действующему от себя и в интересах несовершеннолетнего А.Д., К.С.Г., С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников недействительным,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения К.С.А., представителя ФГУ "Центральное ТУИО" МО РФ - З.В., представителя ООО "Домоуправление" - Д.С.В.,
установила:
ФГУ "Центральное ТУИО" МО РФ обратилось в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, мотивируя тем, что заочным решением собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, выбрана управляющая организация ООО "Домоуправление". ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Минобороны России считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N <адрес>, проведено с грубыми нарушениями, т.е. решение общего собрания недействительно, т.к. нарушено право управления, закрепленное за ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Минобороны России Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N 821 от 20.10.2006 г.
К.С.А., К.Л.М., К.О.Е., П.Г., В.А.Ф., П.Е.В., П.С.В., Д.С.В., С.С.А., Г.В.А., А.С.Ю., П.А.А., З.В., Х.Ф. иск не признали.
С.В.Н., С.А.Я., С.Н.А. с иском согласились.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 12 октября 2011 года иск удовлетворен.
Не согласившись с постановленным судом решением, К.С.А. обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего-собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 1, 3, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем; через десять дней со дня принятия этих решений.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются; существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела усматривается, что ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Минобороны России принадлежит на праве оперативного управления жилищный фонд в многоквартирном доме N <адрес>.
03.05.2011 в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 15 - 17, 18 - 20).
На данном собрании управляющей организацией по управлению многоквартирным домом <адрес> было выбрано Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление".
Собственники жилых помещений обладают 15879,1 голосов, в собрании приняли участие 12197,9 голосов, что составляет 76,8% от общего числа голосов.
ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Минобороны России, обладая 6257,8 голосов или 51,3% от количества голосов, принявших участие в голосовании, голосовало против принятия решения об избрании управляющей компанией ООО "Домоуправление".
Голоса истца были учтены при определении кворума собрания, однако при подсчете бюллетеней голоса ФГУ не были учтены, что подтверждается материалами проведения голосования, а также не отрицалось ответчиками.
Разрешая спор, суд исходя из положений ст. ст. 45, 46 ЖК, оценив все представленные доказательства, правомерно пришел к выводу, что решение общего собрания собственников в многоквартирном доме N 24 по адресу: <адрес> от 03.05.2011 г. является недействительным, поскольку как в случае принятия голосов истца, составляющих более 50%, так и непринятия, отсутствует кворум для принятия решения об избрании управляющей компании ООО "Домоуправление".
Довод ответчика К.С.А. о том, что ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Министерства Обороны России не обладает полномочиями на участие в собрании и голосовании, т.к. не является собственником жилых помещений в доме, является необоснованным по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Распоряжением Территориального Управления по Московской области Федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом от 20 октября 2006 г. N 221 жилой дом N 24 мкр. Гагарина г. Балашиха Московской области закреплен за Государственным учреждением "Балашихинская квартирно-эксплуатационная часть" МО РФ на праве оперативного управления (т. 1, л.д. 13 - 14).
Согласно сообщению ФГУ "Центральное ТУИО" МО РФ начальник ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Минобороны России уполномочен принимать решения по выбору управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом и представлять необходимые документы (т. 1, л.д. 22 - 96).
При таких обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу, что ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" является полномочным представителем Министерства обороны РФ на участие в собрании собственников жилья и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование на таком собрании.
Судом правильно и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на доказательствах, которым дана оценка по правилам ст. 12, 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального закона судом не допущено, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы аналогичны позиции, высказанной ответчиком К.С.А. в суде, новых оснований, влекущих отмену решения суда, не содержат.
Указание на то, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика К.А.С., не извещенной о времени и месте судебного заседания, не влечет отмену обжалуемого судебного акта, т.к. ее интересы в суде представлял ее законный представитель К.С.А., принимавший участие в судебном заседании.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-618/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 января 2012 г. по делу N 33-618/2012
Судья Кобзарева О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хугаева А.Г.,
судей Хапаевой С.Б., Ивановой Т.И.,
при секретаре Б.М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 января 2012 года кассационную жалобу К.С.А. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 октября 2011 года по гражданскому делу по иску по иску ФГУ "Центральное ТУИО" МО РФ к М.О.А., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего М.Д.Е., К.С., К.И.С., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних К.И. и К.А.С., К.С.В., К.Н.Е., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних К.П.С., К.Ф., А.Н.В., К.С.М., К.Е.А., К.Е.С., К.В., К.Л.В., Д.Н., действующей от себя и в интересах несовершеннолетней Д.С.А., Н.Т., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Н.М.С., В.И., действующему от себя и в интересах несовершеннолетнего В.С.И., В.Г., В.Е., Ш.Е., А.Г., А.Т., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего А.А., П.Е.В., П.Е.С., Б.В., Т.И., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Т.С., Г.В.М., Г.А., Е.Н.В., В.В.Н., В.А.Ф., Б.И.М., Б.А.В., Б.А.В., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Б.М., Б.Л., Б.А., Ш.С., Ш.Н., Ш.З., Е.А.Н., Е.Г., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних Е.И., Е.Н., К.В.В., действующему от себя и в интересах несовершеннолетней К.П.В., Л.С., действующей от себя и в интересах несовершеннолетней Л.Д., К.Л.Н., К.В., С.В.Е., С.О., С.Д.В., Б.Ю., Б.Ф., Р.А.Г., Р.Е., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Р.А.А., Е.А.Б., Е.А.Д., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних Е.Е., Е.Н.А., К.Д.В., И.В., П.Е.А., Б.Н., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Б.М.А., Д.Л., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних Д.Т., Д.Д.Ю., Н.А.С., Н.Н.В., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних Н.У., Н.Н.А., Ч.И.Д., действующему от себя и в интересах несовершеннолетних Ч.М.И., Ч.В.И., Ч.Е., С.А.А., С.Е., С.К., А.С., А.В.А., И.М., И.Т., П.С.Е., П.В., К.В.Н., К.Г., Н.Н.Н., действующему от себя и в интересах несовершеннолетнего Н.А.Н., К.О.В., К.И., С.И., С.А.Е., действующему от себя и в интересах несовершеннолетнего С., С.А., В.В.Ю., В.М.В., В.А.В., Д.О., Д.С.В., действующему от себя и в интересах несовершеннолетних Д.А.С., Д.Д.С., К.О.Е., К.Л.М., Г.В.А., Г.Л., Г.Е., И.Р., И.А., И.Ф., П.А.И., действующему от себя и в интересах несовершеннолетнего П.М.А., П.Ю., действующей от себя и в интересах несовершеннолетней П.С.А., Х.И.М., С.Д.А., Р.Р., Р.Д., действующему в интересах несовершеннолетнего Р.В., Х.Н., Х.В., Х.Е., действующей интересах несовершеннолетнего Х.С.В., С.А.Ш., С.С.В., действующей от себя и в интересах несовершеннолетней С.П., К.М., К.И.М., К.Л.Д., С.Н.Е., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего С.А.С., М.А.П., М.О.В., М.А.А., К.Н.П., К.Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего К.Я., С.М., Ш.Р., Ш.О., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних Ш.А., Ш.К., Я.В., Я.Л., Я.Н., Я.А., С.В.В., С.Н.А., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего С.А.В., Ш.Л., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Ш.Д., С.В.Н., С.А.Я., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних С.Н.В., С.А.В., В.Т.А., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего В.С.Е., В.М.Е., В.А.Р., В.Т.Е., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего В.М.А., Т.Н., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних С.А.И., Т.О., А.С.О., А.С.П., действующему от себя и в интересах несовершеннолетних А.Н.С., А.Е., К.И.В., К.Т., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних К.Н.И., К.А.И., М.В., Б.О., Х.С.И., Х.И.Н., действующей от себя и в интересах несовершеннолетней Х.А., К.А., К.С.В., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего К.Е.Е., П.А.Е., П.М.Е., П.М., Л.И., Л.А.В., действующему от себя и в интересах несовершеннолетних Л.А.А., Л.Е., Н.А.А., действующему от себя и в интересах несовершеннолетней Н.А.Я., Н.М.А., Б.А.Н., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних Б.И.А., Б.Е., Ч.В.В., действующему от себя и в интересах несовершеннолетних Ч.И.В., Ч.С.В., Ч.С.Е., Ч.М.Л., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Ч.М.С., А.В.И., А.Л., А.И., М.Д.И., М.У., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних М.Д.Д., Х.Ф., Х.Э.С., Х.Т., Х.Э.Ф., Д.Ю., Д.А.А., действующему от себя и в интересах несовершеннолетней Д.И., М.Б., М.Е., З.О., З.Н., действующему от себя и в интересах несовершеннолетней З.К., С.С.А., С.Н.В., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего С.Р., А.С.Ю., А.М., действующей от себя и в интересах несовершеннолетней А.Ю., К.О.Н., К.О.А., действующей от себя и в интересах несовершеннолетней К.Д.О., К.Е.О., А.О., А.С.В., действующему от себя и в интересах несовершеннолетнего А.Д., К.С.Г., С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников недействительным,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения К.С.А., представителя ФГУ "Центральное ТУИО" МО РФ - З.В., представителя ООО "Домоуправление" - Д.С.В.,
установила:
ФГУ "Центральное ТУИО" МО РФ обратилось в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, мотивируя тем, что заочным решением собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, выбрана управляющая организация ООО "Домоуправление". ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Минобороны России считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N <адрес>, проведено с грубыми нарушениями, т.е. решение общего собрания недействительно, т.к. нарушено право управления, закрепленное за ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Минобороны России Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N 821 от 20.10.2006 г.
К.С.А., К.Л.М., К.О.Е., П.Г., В.А.Ф., П.Е.В., П.С.В., Д.С.В., С.С.А., Г.В.А., А.С.Ю., П.А.А., З.В., Х.Ф. иск не признали.
С.В.Н., С.А.Я., С.Н.А. с иском согласились.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 12 октября 2011 года иск удовлетворен.
Не согласившись с постановленным судом решением, К.С.А. обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего-собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 1, 3, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем; через десять дней со дня принятия этих решений.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются; существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела усматривается, что ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Минобороны России принадлежит на праве оперативного управления жилищный фонд в многоквартирном доме N <адрес>.
03.05.2011 в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 15 - 17, 18 - 20).
На данном собрании управляющей организацией по управлению многоквартирным домом <адрес> было выбрано Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление".
Собственники жилых помещений обладают 15879,1 голосов, в собрании приняли участие 12197,9 голосов, что составляет 76,8% от общего числа голосов.
ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Минобороны России, обладая 6257,8 голосов или 51,3% от количества голосов, принявших участие в голосовании, голосовало против принятия решения об избрании управляющей компанией ООО "Домоуправление".
Голоса истца были учтены при определении кворума собрания, однако при подсчете бюллетеней голоса ФГУ не были учтены, что подтверждается материалами проведения голосования, а также не отрицалось ответчиками.
Разрешая спор, суд исходя из положений ст. ст. 45, 46 ЖК, оценив все представленные доказательства, правомерно пришел к выводу, что решение общего собрания собственников в многоквартирном доме N 24 по адресу: <адрес> от 03.05.2011 г. является недействительным, поскольку как в случае принятия голосов истца, составляющих более 50%, так и непринятия, отсутствует кворум для принятия решения об избрании управляющей компании ООО "Домоуправление".
Довод ответчика К.С.А. о том, что ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Министерства Обороны России не обладает полномочиями на участие в собрании и голосовании, т.к. не является собственником жилых помещений в доме, является необоснованным по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Распоряжением Территориального Управления по Московской области Федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом от 20 октября 2006 г. N 221 жилой дом N 24 мкр. Гагарина г. Балашиха Московской области закреплен за Государственным учреждением "Балашихинская квартирно-эксплуатационная часть" МО РФ на праве оперативного управления (т. 1, л.д. 13 - 14).
Согласно сообщению ФГУ "Центральное ТУИО" МО РФ начальник ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Минобороны России уполномочен принимать решения по выбору управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом и представлять необходимые документы (т. 1, л.д. 22 - 96).
При таких обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу, что ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" является полномочным представителем Министерства обороны РФ на участие в собрании собственников жилья и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование на таком собрании.
Судом правильно и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на доказательствах, которым дана оценка по правилам ст. 12, 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального закона судом не допущено, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы аналогичны позиции, высказанной ответчиком К.С.А. в суде, новых оснований, влекущих отмену решения суда, не содержат.
Указание на то, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика К.А.С., не извещенной о времени и месте судебного заседания, не влечет отмену обжалуемого судебного акта, т.к. ее интересы в суде представлял ее законный представитель К.С.А., принимавший участие в судебном заседании.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)