Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 29 июля 2003 года Дело N Ф04/3643-674/А70-2003
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца, товарищества собственников жилья "Престиж", на решение от 05.05.2003 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1408/14-2003 по иску товарищества собственников жилья "Престиж" к администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений г. Тюмени,
Иск заявлен о взыскании 8296 руб. 13 коп., из которых: 5060 руб. 16 коп. долга по коммунальным платежам, 2858 руб. 91 коп. неустойки на основании п. 2.4 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.09.94 N 1099, 377 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с частью 1 статьи 16 ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья" администрация как собственник квартиры N 45, расположенной по адресу: город Тюмень, улица Пролетарская, 102, должна нести бремя расходов по содержанию имущества.
Решением суд в иске отказал, мотивируя тем, что коммунальные платежи от нанимателя квартиры Дергачева А.Г. принимал член правления ТСЖ "Престиж" Кушнир, а также наниматель квартиры Дергачев А.Г. вносил платежи в ТСЖ "Престиж".
В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.
В кассационной жалобе заявитель просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.
Заявитель считает, что суд нарушил нормы материального права при вынесении решения.
Заявитель утверждает, что выводы суда о том, что Кушнир является членом правления ТСЖ "Престиж", являются необоснованными, так как личность Кушнир ТСЖ "Престиж" неизвестна.
По мнению заявителя, в соответствии со статьей 312 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан потребовать от кредитора доказательства, что исполнение обязательства принимается кредитором.
Заявитель считает, что суд не учел правил, содержащихся в части 5 статьи 127 ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья", согласно которым ответственность за несвоевременность платежей нанимателей несут домовладельцы, то есть собственники жилых помещений.
В судебном заседании представители ответчиков просили решение оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, полагая правильными выводы суда обо всех обстоятельствах дела.
Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного акта, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Как видно по материалам дела и установлено судом, квартира N 45 по адресу: город Тюмень, улица Пролетарская, 102, является муниципальной собственностью.
В квартире проживает Дергачев А.Г. согласно ордеру N 574, выданному администрацией.
В деле имеются квитанции, в которых указано о получении ТСЖ "Престиж" коммунальных платежей от Дергачева А.Г., должность лица и фамилия лица, принявшего платежи, в квитанциях не указаны, из материалов дела также не видно, что платежи от Дергачева А.Г. принимал член правления ТСТ "Престиж" Кушнир.
Печати на квитанциях ТСТ "Престиж" не проставлены.
При таких обстоятельствах выводы суда о том, что коммунальные платежи от Дергачева А.Г. принимал член правления ТСТ "Престиж" Кушнир, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, поэтому решение подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с направлением дела на новое рассмотрение.
В соответствии со статьей 14 ФЗ РФ от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", предусматривающей, что кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения, истец не представил доказательства, что ТСТ "Престиж" является юридическим лицом и зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством.
То есть истец не представил доказательства того, что вправе собирать коммунальные платежи с собственников квартир, находящихся по адресу: ул. Пролетарская, 102.
При новом рассмотрении суду необходимо предложить истцу представить доказательства государственной регистрации кондоминиума, паспорт домовладения, устав ТСЖ "Престиж", сведения о том, кто являлся членами правления ТСЖ "Престиж", подтвержденные соответствующими доказательствами.
Предложить сторонам допросить в качестве свидетелей: председателя ТСЖ "Престиж" Ковкову, бухгалтера ТСЖ "Престиж", гражданина Кушнир, по вопросам: кто из должностных лиц товарищества в спорный период принимал от жильцов дома, расположенного по ул. Пролетарской, 102, коммунальные платежи, каким образом квитанции ТСЖ "Престиж" могли оказаться у лица, принявшего коммунальные платежи, выяснить у свидетелей место внесения коммунальных платежей, предложить истцу представить бухгалтерские документы, свидетельствующие, кто из должностных лиц в спорный период принимал от жильцов дома коммунальные платежи.
При новом рассмотрении суду решить вопрос о распределении между сторонами расходов по государственной пошлине.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение от 05.05.2003 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1408/14-2003 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 29.07.2003 N Ф04/3643-674/А70-2003 ПО ДЕЛУ N А70-1408/14-2003
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 29 июля 2003 года Дело N Ф04/3643-674/А70-2003
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца, товарищества собственников жилья "Престиж", на решение от 05.05.2003 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1408/14-2003 по иску товарищества собственников жилья "Престиж" к администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений г. Тюмени,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 8296 руб. 13 коп., из которых: 5060 руб. 16 коп. долга по коммунальным платежам, 2858 руб. 91 коп. неустойки на основании п. 2.4 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.09.94 N 1099, 377 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с частью 1 статьи 16 ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья" администрация как собственник квартиры N 45, расположенной по адресу: город Тюмень, улица Пролетарская, 102, должна нести бремя расходов по содержанию имущества.
Решением суд в иске отказал, мотивируя тем, что коммунальные платежи от нанимателя квартиры Дергачева А.Г. принимал член правления ТСЖ "Престиж" Кушнир, а также наниматель квартиры Дергачев А.Г. вносил платежи в ТСЖ "Престиж".
В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.
В кассационной жалобе заявитель просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.
Заявитель считает, что суд нарушил нормы материального права при вынесении решения.
Заявитель утверждает, что выводы суда о том, что Кушнир является членом правления ТСЖ "Престиж", являются необоснованными, так как личность Кушнир ТСЖ "Престиж" неизвестна.
По мнению заявителя, в соответствии со статьей 312 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан потребовать от кредитора доказательства, что исполнение обязательства принимается кредитором.
Заявитель считает, что суд не учел правил, содержащихся в части 5 статьи 127 ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья", согласно которым ответственность за несвоевременность платежей нанимателей несут домовладельцы, то есть собственники жилых помещений.
В судебном заседании представители ответчиков просили решение оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, полагая правильными выводы суда обо всех обстоятельствах дела.
Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного акта, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Как видно по материалам дела и установлено судом, квартира N 45 по адресу: город Тюмень, улица Пролетарская, 102, является муниципальной собственностью.
В квартире проживает Дергачев А.Г. согласно ордеру N 574, выданному администрацией.
В деле имеются квитанции, в которых указано о получении ТСЖ "Престиж" коммунальных платежей от Дергачева А.Г., должность лица и фамилия лица, принявшего платежи, в квитанциях не указаны, из материалов дела также не видно, что платежи от Дергачева А.Г. принимал член правления ТСТ "Престиж" Кушнир.
Печати на квитанциях ТСТ "Престиж" не проставлены.
При таких обстоятельствах выводы суда о том, что коммунальные платежи от Дергачева А.Г. принимал член правления ТСТ "Престиж" Кушнир, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, поэтому решение подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с направлением дела на новое рассмотрение.
В соответствии со статьей 14 ФЗ РФ от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", предусматривающей, что кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения, истец не представил доказательства, что ТСТ "Престиж" является юридическим лицом и зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством.
То есть истец не представил доказательства того, что вправе собирать коммунальные платежи с собственников квартир, находящихся по адресу: ул. Пролетарская, 102.
При новом рассмотрении суду необходимо предложить истцу представить доказательства государственной регистрации кондоминиума, паспорт домовладения, устав ТСЖ "Престиж", сведения о том, кто являлся членами правления ТСЖ "Престиж", подтвержденные соответствующими доказательствами.
Предложить сторонам допросить в качестве свидетелей: председателя ТСЖ "Престиж" Ковкову, бухгалтера ТСЖ "Престиж", гражданина Кушнир, по вопросам: кто из должностных лиц товарищества в спорный период принимал от жильцов дома, расположенного по ул. Пролетарской, 102, коммунальные платежи, каким образом квитанции ТСЖ "Престиж" могли оказаться у лица, принявшего коммунальные платежи, выяснить у свидетелей место внесения коммунальных платежей, предложить истцу представить бухгалтерские документы, свидетельствующие, кто из должностных лиц в спорный период принимал от жильцов дома коммунальные платежи.
При новом рассмотрении суду решить вопрос о распределении между сторонами расходов по государственной пошлине.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 05.05.2003 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1408/14-2003 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)