Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мамулина О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Колесовой Л.А.,
судей Деменевой Л.С.,
Колесниковой О.Г.
при ведении протокола секретарем Килиной М.В. рассмотрела в открытом судебном заседании 09.02.2012 гражданское дело по иску ООО "Уральский мясокомбинат" к С. о взыскании задолженности по коммунальным услугам по кассационной жалобе С. на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 17.11.2011.
Заслушав доклад судьи Колесовой Л.А., объяснение представителей истца М., Ж., указавших на законность решения суда, судебная коллегия
установила:
ООО "Уральский мясокомбинат" обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <...> расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>. В обоснование иска ООО "Уральский мясокомбинат" указал, что ответчик является собственником жилого помещения <...>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади, имеет задолженность за период с ноября 2008 по январь 2011 в размере <...> расходы. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, были направлены письма с уведомлением погашения долга, однако добровольно ответчик свои обязательства не исполняет.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.
Ответчик С. судебном заседание возражал против удовлетворения требований, пояснил, что является собственником <...> по договору купли-продажи, задолженность не признал, поскольку с истцом не заключен договор на оказание коммунальных услуг, не согласен с расчетом задолженности, кроме того, указал, что ООО "Уральский мясокомбинат" перед ним имеет задолженность по заработной плате.
Судом постановлено решение об удовлетворении заявленных требований истца, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <...> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>.
Не согласившись с решением суда, С. в кассационной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывает, что истцом не было представлено доказательств принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об оплате расходов на капитальный ремонт и содержание.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу указанного Закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам, установленным судом, решение постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Поскольку судом установлено, что <...> находится на балансе ООО "Уральский мясокомбинат", ответчик С. является собственником жилого помещения - <...>, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет <...>, суд правомерно и обоснованно удовлетворил требования истца.
Доводы кассационной жалобы о несогласии с решением суда не могут быть признаны состоятельными.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
а) осмотр общего имущества;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Исходя из положений указанных норм, ссылки в жалобе на то, что истцом не предпринимались меры для заключения договора с ответчиком, не представлены доказательства принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об оплате расходов на капитальный ремонт и содержание, являются безосновательными и не имеют значения, поскольку у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Решение суда является законным и обоснованным, обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, в жалобе не содержится, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения суда, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь абз. 2 ст. 361, ст. 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 17.11.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1857/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2012 г. по делу N 33-1857/2012
Судья Мамулина О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Колесовой Л.А.,
судей Деменевой Л.С.,
Колесниковой О.Г.
при ведении протокола секретарем Килиной М.В. рассмотрела в открытом судебном заседании 09.02.2012 гражданское дело по иску ООО "Уральский мясокомбинат" к С. о взыскании задолженности по коммунальным услугам по кассационной жалобе С. на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 17.11.2011.
Заслушав доклад судьи Колесовой Л.А., объяснение представителей истца М., Ж., указавших на законность решения суда, судебная коллегия
установила:
ООО "Уральский мясокомбинат" обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <...> расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>. В обоснование иска ООО "Уральский мясокомбинат" указал, что ответчик является собственником жилого помещения <...>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади, имеет задолженность за период с ноября 2008 по январь 2011 в размере <...> расходы. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, были направлены письма с уведомлением погашения долга, однако добровольно ответчик свои обязательства не исполняет.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.
Ответчик С. судебном заседание возражал против удовлетворения требований, пояснил, что является собственником <...> по договору купли-продажи, задолженность не признал, поскольку с истцом не заключен договор на оказание коммунальных услуг, не согласен с расчетом задолженности, кроме того, указал, что ООО "Уральский мясокомбинат" перед ним имеет задолженность по заработной плате.
Судом постановлено решение об удовлетворении заявленных требований истца, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <...> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>.
Не согласившись с решением суда, С. в кассационной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывает, что истцом не было представлено доказательств принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об оплате расходов на капитальный ремонт и содержание.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу указанного Закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам, установленным судом, решение постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Поскольку судом установлено, что <...> находится на балансе ООО "Уральский мясокомбинат", ответчик С. является собственником жилого помещения - <...>, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет <...>, суд правомерно и обоснованно удовлетворил требования истца.
Доводы кассационной жалобы о несогласии с решением суда не могут быть признаны состоятельными.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
а) осмотр общего имущества;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Исходя из положений указанных норм, ссылки в жалобе на то, что истцом не предпринимались меры для заключения договора с ответчиком, не представлены доказательства принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об оплате расходов на капитальный ремонт и содержание, являются безосновательными и не имеют значения, поскольку у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Решение суда является законным и обоснованным, обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, в жалобе не содержится, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения суда, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь абз. 2 ст. 361, ст. 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 17.11.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
КОЛЕСОВА Л.А.
Судьи
ДЕМЕНЕВА Л.С.
КОЛЕСНИКОВА О.Г.
КОЛЕСОВА Л.А.
Судьи
ДЕМЕНЕВА Л.С.
КОЛЕСНИКОВА О.Г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)