Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Поносова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 27 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе Ж. на решение Кировского районного суда г. Перми от 27 марта 2012 года, которым постановлено:
исковые требования указанного лица в отношении ООО "Управляющая компания "ОРГАНИЗАЦИЯ 1", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 2" о применении последствий недействительной сделки и возложении обязанности по производству перерасчета оплаты коммунальных платежей по статьям "отопление" и "горячая вода" с использованием тарифов ОАО <...> оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения истицы Ж., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
Ж. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания "ОРГАНИЗАЦИЯ 1", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 2" о применении последствий недействительной сделки и возложении обязанности по производству перерасчета оплаты коммунальных платежей по статьям "отопление" и "горячая вода" с использованием тарифов ОАО <...>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что имеет в собственности квартиру по адресу: <...>. Многоквартирный жилой дом, в котором находится ее квартира, с марта 2008 года по договору N <...> обслуживается ООО "Управляющая компания "ОРГАНИЗАЦИЯ 1" (далее по тексту - Управляющая компания) без принятия об этом решения на общем собрании жильцов дома. Заключен указанный договор между ответчиком и МУ "ОРГАНИЗАЦИЯ 3" Кировского района г. Перми. Собственников помещений дома N <...> по ул. <...> Кировского района г. Перми обеспечивает тепловой энергией ее производитель ОАО <...> в лице подразделения Пермской ТЭЦ-<...>, тарифы которого на оплату данной услуги по статьям "отопление" и "горячая вода" должны использоваться Управляющей компанией при начислении коммунальных платежей. Применение тарифов ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 2" по договору поставки тепловой энергии в горячей воде от 01.01.2008 года N <...> приводит к необоснованному увеличению затрат граждан-потребителей на приобретение коммунальных ресурсов, нарушающему их права. Отмеченный договор поставки тепловой энергии с ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 2" подлежит признанию недействительным как несоответствующий требованиям закона, поскольку заключен при отсутствии присоединительной сети ответчика, необходимой для принятия потребителями тепловой энергии, и с ненадлежащим поставщиком коммунальных ресурсов. В связи с этим возникла необходимость перерасчета истице и другим жильцам дома N <...> по ул. <...> г. Перми коммунальных платежей по статьям "отопление" и "горячая вода" с использованием тарифов ОАО <...> за период с 01.03.2008 года по март 2012 года. Выбор ресурсоснабжающей организации должен производиться в интересах собственников квартир многоквартирного жилого дома.
Кировским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Ж., полагая, что суд пришел к неправильным выводам и не применил нормы материального права, подлежащие применению к сложившимся правоотношениям сторон. В качестве оснований для отмены судебного акта истицей приводятся те же обстоятельства, что и при разбирательстве дела в районном суде.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.
Выводы, содержащиеся в оспариваемом судебном акте, основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, их доказанности, нормах действующего законодательства и не опровергаются иной по отношению к ним позицией истицы.
Положениями частей 1, 2, 3 и 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, -
- управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией;
- управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 4 ст. 154; ч. 6.2 ст. 155; ч. 1 ст. 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Разрешая исковые требования Ж., суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, подтверждаемое материалами дела существование одного из способов управления многоквартирным домом N <...> по ул. <...> г. Перми - управление ООО "Управляющая компания "ОРГАНИЗАЦИЯ 1", не отмененного в установленном законом порядке. Оно осуществляется на основании соответствующего договора, в рассматриваемом случае от 01.03.2008 года N <...>.
При наличии данных обстоятельств ответчик обязан заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление в рамках обслуживания управляющей компанией многоквартирного дома. При этом он вправе не согласовывать выбор такой организации и условия соответствующего договора с истицей.
Подача тепловой энергии в квартиры собственников многоквартирного дома N <...> по ул. <...> г. Перми организована через сети ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 2", о чем споры между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией отсутствуют, требования статьи 539 ГК РФ настоящие действия не нарушают.
Доказательств ненадлежащего исполнения ООО УК "ОРГАНИЗАЦИЯ 1" своих обязательств в процессе организации содержания и эксплуатации дома N <...> по ул. <...> г. Перми, применения необоснованно установленных тарифов на оплату тепловой энергии, предоставляемой потребителям, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истицей не представлено. В таком случае исковые требования Ж. районным судом обоснованно оставлены без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы основаны на самостоятельной, противоречащей судебной правовой оценке стороной обстоятельств дела, сопровождаемой ошибочным толкованием норм материального права, которые в связи с этим не могут повлечь отмену оспариваемого решения судом апелляционной инстанции.
Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Ж. на решение Кировского районного суда г. Перми от 27 марта 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5363
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2012 г. по делу N 33-5363
Судья Поносова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 27 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе Ж. на решение Кировского районного суда г. Перми от 27 марта 2012 года, которым постановлено:
исковые требования указанного лица в отношении ООО "Управляющая компания "ОРГАНИЗАЦИЯ 1", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 2" о применении последствий недействительной сделки и возложении обязанности по производству перерасчета оплаты коммунальных платежей по статьям "отопление" и "горячая вода" с использованием тарифов ОАО <...> оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения истицы Ж., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
Ж. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания "ОРГАНИЗАЦИЯ 1", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 2" о применении последствий недействительной сделки и возложении обязанности по производству перерасчета оплаты коммунальных платежей по статьям "отопление" и "горячая вода" с использованием тарифов ОАО <...>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что имеет в собственности квартиру по адресу: <...>. Многоквартирный жилой дом, в котором находится ее квартира, с марта 2008 года по договору N <...> обслуживается ООО "Управляющая компания "ОРГАНИЗАЦИЯ 1" (далее по тексту - Управляющая компания) без принятия об этом решения на общем собрании жильцов дома. Заключен указанный договор между ответчиком и МУ "ОРГАНИЗАЦИЯ 3" Кировского района г. Перми. Собственников помещений дома N <...> по ул. <...> Кировского района г. Перми обеспечивает тепловой энергией ее производитель ОАО <...> в лице подразделения Пермской ТЭЦ-<...>, тарифы которого на оплату данной услуги по статьям "отопление" и "горячая вода" должны использоваться Управляющей компанией при начислении коммунальных платежей. Применение тарифов ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 2" по договору поставки тепловой энергии в горячей воде от 01.01.2008 года N <...> приводит к необоснованному увеличению затрат граждан-потребителей на приобретение коммунальных ресурсов, нарушающему их права. Отмеченный договор поставки тепловой энергии с ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 2" подлежит признанию недействительным как несоответствующий требованиям закона, поскольку заключен при отсутствии присоединительной сети ответчика, необходимой для принятия потребителями тепловой энергии, и с ненадлежащим поставщиком коммунальных ресурсов. В связи с этим возникла необходимость перерасчета истице и другим жильцам дома N <...> по ул. <...> г. Перми коммунальных платежей по статьям "отопление" и "горячая вода" с использованием тарифов ОАО <...> за период с 01.03.2008 года по март 2012 года. Выбор ресурсоснабжающей организации должен производиться в интересах собственников квартир многоквартирного жилого дома.
Кировским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Ж., полагая, что суд пришел к неправильным выводам и не применил нормы материального права, подлежащие применению к сложившимся правоотношениям сторон. В качестве оснований для отмены судебного акта истицей приводятся те же обстоятельства, что и при разбирательстве дела в районном суде.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.
Выводы, содержащиеся в оспариваемом судебном акте, основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, их доказанности, нормах действующего законодательства и не опровергаются иной по отношению к ним позицией истицы.
Положениями частей 1, 2, 3 и 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, -
- управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией;
- управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 4 ст. 154; ч. 6.2 ст. 155; ч. 1 ст. 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Разрешая исковые требования Ж., суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, подтверждаемое материалами дела существование одного из способов управления многоквартирным домом N <...> по ул. <...> г. Перми - управление ООО "Управляющая компания "ОРГАНИЗАЦИЯ 1", не отмененного в установленном законом порядке. Оно осуществляется на основании соответствующего договора, в рассматриваемом случае от 01.03.2008 года N <...>.
При наличии данных обстоятельств ответчик обязан заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление в рамках обслуживания управляющей компанией многоквартирного дома. При этом он вправе не согласовывать выбор такой организации и условия соответствующего договора с истицей.
Подача тепловой энергии в квартиры собственников многоквартирного дома N <...> по ул. <...> г. Перми организована через сети ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 2", о чем споры между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией отсутствуют, требования статьи 539 ГК РФ настоящие действия не нарушают.
Доказательств ненадлежащего исполнения ООО УК "ОРГАНИЗАЦИЯ 1" своих обязательств в процессе организации содержания и эксплуатации дома N <...> по ул. <...> г. Перми, применения необоснованно установленных тарифов на оплату тепловой энергии, предоставляемой потребителям, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истицей не представлено. В таком случае исковые требования Ж. районным судом обоснованно оставлены без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы основаны на самостоятельной, противоречащей судебной правовой оценке стороной обстоятельств дела, сопровождаемой ошибочным толкованием норм материального права, которые в связи с этим не могут повлечь отмену оспариваемого решения судом апелляционной инстанции.
Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Ж. на решение Кировского районного суда г. Перми от 27 марта 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)