Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления вынесена 28 мая 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 04 июня 2009 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Клепиковой М.А., Борголовой Г.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Деревцовой А.В.
при участии:
представители истца, ответчика уведомлены, отсутствуют
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского общества "Универсальная торговая база Буркоопсоюза" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 31 марта 2009 года по делу N А10-3676/08 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Солнечное" к Потребительскому обществу "Универсальная торговая база Буркоопсоюза"
о взыскании 53 820 руб.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Солнечное" обратилось к индивидуальному предпринимателю Бадмажапову Н.Д. о взыскании стоимости доли софинансирования капитального ремонта многоквартирного жилого дома N 23, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, бульвару Карла Маркса в размере 53 820 руб.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца суд определением произвел замену ответчика - индивидуального предпринимателя Бадмадапова Н.Д. на Потребительское общество (ПО) "Универсальная торговая база Буркоопсоюза".
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия исковые требования ООО "Солнечное" удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым арбитражным судом решением, Потребительское общество "Универсальная торговая база Буркоопсоюза" обжаловало данный судебный акт в порядке апелляционного производства. В обоснование доводов по жалобе ответчик указал на то, что признание недействительным решения собственников помещений о проведении капитального ремонта и размерах его софинансирования собственниками жилых и нежилых помещений исключает законность и обоснованность иска ООО "Солнечное". Заявитель считает необоснованной ссылку суда на Закон "О Фонде содействию реформирования ЖКХ". Ответчик просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу представитель истца выразил несогласие с доводами, изложенными в жалобе, и указал на законность и обоснованность обжалуемого решения. Просил суд оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Также представитель истца ходатайствовал о рассмотрении жалобы в его отсутствие.
Представители истца, ответчика о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, для участия в судебном заседании не явились, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец по делу - ООО "Солнечное" 16 марта 2006 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 23 избран управляющей организаций.
В период с 02 февраля 2008 года по 12 февраля 2008 года было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 23 в форме заочного голосования. По итогам данного собрания принято решение о проведении капитального ремонта вышеназванного дома, при этом был утвержден состав работ и общая стоимость капитального ремонта в размере 2 727 680 руб. А также предусмотрен ремонт внутридомовых систем электро, тепло и водоснабжения с установкой приборов учета потребления ресурсов.
В голосовании по вопросам, предложенным для рассмотрения общим собранием, приняло участие 55 собственников, которые обладают 2 907,4, кв. м, что составляет 69% площади многоквартирного жилого дома.
Решение, принятое общим собранием собственников по вопросу капитального ремонта дома N 23, расположенного по адресу г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса судебным актом Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 04 марта 2009 года признано недействительным, в связи с нарушением порядка проведения общего собрания, на которое указало ПО " Универсальна торговая база Буркоопсоюза".
Также материалами дела установлено, что 25 декабря 2008 года работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома N 23 приняты приемочной комиссией с оценкой "хорошо". Факт принятия работ зафиксирован в соответствующем акте, который свидетельствует о том, что стоимость капитального ремонта составила 2 727 680 руб. Данную сумму составили следующие работы: ремонт внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения на сумму 1 042 850 руб., ремонт внутридомовых инженерных сетей горячего водоснабжения на сумму 614 920 руб., ремонт внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения на сумму 243 100 руб., ремонт сетей электроснабжения на сумму 493 960 руб., ремонт канализации на сумму 332 850 руб.
Согласно материалам дела ПО "Универсальна торговая база Буркоопсоюза" является единственным собственником нежилых помещений в вышеназванном многоквартирном жилом доме.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ определяет понятие общей собственности в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 23 согласно техническому паспорту составляет 3 481,8 кв. м. Площадь помещения, принадлежащего ответчику, составляет 68,7 кв. м.
Положениями частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В пункте 4 статьи 15 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21 июля 2007 N 185-ФЗ указано, что орган местного самоуправления, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга принимают решение о включении в муниципальную адресную программу или региональную адресную программу многоквартирных домов, указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи, при наличии решений общих собраний членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах об участии в указанной адресной программе. Исходя из этого довод заявителя о необоснованности ссылки суда на ФЗ "О Фонде содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства" апелляционным судом признается несостоятельным.
Многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 23 в соответствии с требованиями указанной нормы был включен в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Бурятия на 2008 г., утвержденную Постановлением Правительства Республики Бурятия от 24 июня 2008 N 319 "О республиканской адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Республики Бурятия" на 2008 г.".
Принимая во внимание изложенное, довод заявителя о необоснованности ссылки суда на ФЗ "О Фонде содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства" апелляционным судом признается несостоятельным.
Объект - жилой дом N 23, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса имеет следующую характеристику: общая площадь данного дома (жилые и нежилые помещения) составляет 3 481,8 кв. м, в эксплуатацию дом введен в 1966 году. Данные сведения отражены в республиканской адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Республики Бурятия на 2008 год.
Названная программа предусматривает, что стоимость капитального ремонта многоквартирного жилого дома N 23, расположенного в г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса составляет 2 727 680 руб. Стоимость капитального ремонта 1 кв. м - 783 руб., доля финансирования за счет Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 1 930 790 руб., за счет бюджета Республики Бурятия - 304 690 руб., за счет местного бюджета 304 690 руб., за счет средств собственников помещений - 187 510 руб.
Выписка из лицевого счета 40702810102010000075, открытого в Байкальском филиале ОАО "Русь-Банк" согласно договору от 28 августа 2008 года для зачисления средств на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов, подтверждает, что финансирование региональной программы по данному дому произведено в установленном порядке.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В подпункте 2 пункта 6 статьи 20 ФЗ "О Фонде содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства" указано, что долевое финансирование собственников помещений должно составлять не менее 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в соответствии с Законом о Фонде.
Ответчик является коммерческой организацией, использует помещение для извлечения прибыли, на что обоснованно указано судом первой инстанции. Каких-либо льгот в отношении участия коммерческих организаций в расходах по содержанию общего имущества действующим законодательством, не предусмотрено.
Учитывая, что ответчику принадлежит помещение общей площадью 68,7 кв. м, размер его доли участия в финансировании расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома N 23 равен 53 820 руб. (стоимость капитального ремонта - 2 727 680 руб.: общую жилую и нежилую площадь дома 3 481,8 кв. м x площадь помещения ответчика 68,7 кв. м).
Материалами настоящего дела факт проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома подтвержден, доказательства оплаты ответчиком доли участия в капитальном ремонте в размере 53 820 руб. не представлены, следовательно, вывод суда о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца указанной суммы является правильным.
Ссылка заявителя на то обстоятельство, что решение собственников помещений о проведении капитального ремонта признано недействительным апелляционным судом во внимание не принимается. Указанное обстоятельство не освобождает ответчика об обязанности произвести оплату стоимости ремонтных работ. В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ на собственника помещения возложена обязанность по участию в расходах на капитальный ремонт общего имущества.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции принято при полном и всестороннем исследовании материалов дела и при правильном применении норм материального и процессуального права. Оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 31 марта 2009 года по делу N А10-3676/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Л.В.ОШИРОВА
Судьи
М.А.КЛЕПИКОВА
Г.В.БОРГОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.06.2009 ПО ДЕЛУ N А10-3676/08
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июня 2009 г. по делу N А10-3676/08
Резолютивная часть постановления вынесена 28 мая 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 04 июня 2009 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Клепиковой М.А., Борголовой Г.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Деревцовой А.В.
при участии:
представители истца, ответчика уведомлены, отсутствуют
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского общества "Универсальная торговая база Буркоопсоюза" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 31 марта 2009 года по делу N А10-3676/08 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Солнечное" к Потребительскому обществу "Универсальная торговая база Буркоопсоюза"
о взыскании 53 820 руб.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Солнечное" обратилось к индивидуальному предпринимателю Бадмажапову Н.Д. о взыскании стоимости доли софинансирования капитального ремонта многоквартирного жилого дома N 23, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, бульвару Карла Маркса в размере 53 820 руб.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца суд определением произвел замену ответчика - индивидуального предпринимателя Бадмадапова Н.Д. на Потребительское общество (ПО) "Универсальная торговая база Буркоопсоюза".
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия исковые требования ООО "Солнечное" удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым арбитражным судом решением, Потребительское общество "Универсальная торговая база Буркоопсоюза" обжаловало данный судебный акт в порядке апелляционного производства. В обоснование доводов по жалобе ответчик указал на то, что признание недействительным решения собственников помещений о проведении капитального ремонта и размерах его софинансирования собственниками жилых и нежилых помещений исключает законность и обоснованность иска ООО "Солнечное". Заявитель считает необоснованной ссылку суда на Закон "О Фонде содействию реформирования ЖКХ". Ответчик просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу представитель истца выразил несогласие с доводами, изложенными в жалобе, и указал на законность и обоснованность обжалуемого решения. Просил суд оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Также представитель истца ходатайствовал о рассмотрении жалобы в его отсутствие.
Представители истца, ответчика о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, для участия в судебном заседании не явились, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец по делу - ООО "Солнечное" 16 марта 2006 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 23 избран управляющей организаций.
В период с 02 февраля 2008 года по 12 февраля 2008 года было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 23 в форме заочного голосования. По итогам данного собрания принято решение о проведении капитального ремонта вышеназванного дома, при этом был утвержден состав работ и общая стоимость капитального ремонта в размере 2 727 680 руб. А также предусмотрен ремонт внутридомовых систем электро, тепло и водоснабжения с установкой приборов учета потребления ресурсов.
В голосовании по вопросам, предложенным для рассмотрения общим собранием, приняло участие 55 собственников, которые обладают 2 907,4, кв. м, что составляет 69% площади многоквартирного жилого дома.
Решение, принятое общим собранием собственников по вопросу капитального ремонта дома N 23, расположенного по адресу г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса судебным актом Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 04 марта 2009 года признано недействительным, в связи с нарушением порядка проведения общего собрания, на которое указало ПО " Универсальна торговая база Буркоопсоюза".
Также материалами дела установлено, что 25 декабря 2008 года работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома N 23 приняты приемочной комиссией с оценкой "хорошо". Факт принятия работ зафиксирован в соответствующем акте, который свидетельствует о том, что стоимость капитального ремонта составила 2 727 680 руб. Данную сумму составили следующие работы: ремонт внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения на сумму 1 042 850 руб., ремонт внутридомовых инженерных сетей горячего водоснабжения на сумму 614 920 руб., ремонт внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения на сумму 243 100 руб., ремонт сетей электроснабжения на сумму 493 960 руб., ремонт канализации на сумму 332 850 руб.
Согласно материалам дела ПО "Универсальна торговая база Буркоопсоюза" является единственным собственником нежилых помещений в вышеназванном многоквартирном жилом доме.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ определяет понятие общей собственности в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 23 согласно техническому паспорту составляет 3 481,8 кв. м. Площадь помещения, принадлежащего ответчику, составляет 68,7 кв. м.
Положениями частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В пункте 4 статьи 15 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21 июля 2007 N 185-ФЗ указано, что орган местного самоуправления, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга принимают решение о включении в муниципальную адресную программу или региональную адресную программу многоквартирных домов, указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи, при наличии решений общих собраний членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах об участии в указанной адресной программе. Исходя из этого довод заявителя о необоснованности ссылки суда на ФЗ "О Фонде содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства" апелляционным судом признается несостоятельным.
Многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 23 в соответствии с требованиями указанной нормы был включен в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Бурятия на 2008 г., утвержденную Постановлением Правительства Республики Бурятия от 24 июня 2008 N 319 "О республиканской адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Республики Бурятия" на 2008 г.".
Принимая во внимание изложенное, довод заявителя о необоснованности ссылки суда на ФЗ "О Фонде содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства" апелляционным судом признается несостоятельным.
Объект - жилой дом N 23, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса имеет следующую характеристику: общая площадь данного дома (жилые и нежилые помещения) составляет 3 481,8 кв. м, в эксплуатацию дом введен в 1966 году. Данные сведения отражены в республиканской адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Республики Бурятия на 2008 год.
Названная программа предусматривает, что стоимость капитального ремонта многоквартирного жилого дома N 23, расположенного в г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса составляет 2 727 680 руб. Стоимость капитального ремонта 1 кв. м - 783 руб., доля финансирования за счет Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 1 930 790 руб., за счет бюджета Республики Бурятия - 304 690 руб., за счет местного бюджета 304 690 руб., за счет средств собственников помещений - 187 510 руб.
Выписка из лицевого счета 40702810102010000075, открытого в Байкальском филиале ОАО "Русь-Банк" согласно договору от 28 августа 2008 года для зачисления средств на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов, подтверждает, что финансирование региональной программы по данному дому произведено в установленном порядке.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В подпункте 2 пункта 6 статьи 20 ФЗ "О Фонде содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства" указано, что долевое финансирование собственников помещений должно составлять не менее 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в соответствии с Законом о Фонде.
Ответчик является коммерческой организацией, использует помещение для извлечения прибыли, на что обоснованно указано судом первой инстанции. Каких-либо льгот в отношении участия коммерческих организаций в расходах по содержанию общего имущества действующим законодательством, не предусмотрено.
Учитывая, что ответчику принадлежит помещение общей площадью 68,7 кв. м, размер его доли участия в финансировании расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома N 23 равен 53 820 руб. (стоимость капитального ремонта - 2 727 680 руб.: общую жилую и нежилую площадь дома 3 481,8 кв. м x площадь помещения ответчика 68,7 кв. м).
Материалами настоящего дела факт проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома подтвержден, доказательства оплаты ответчиком доли участия в капитальном ремонте в размере 53 820 руб. не представлены, следовательно, вывод суда о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца указанной суммы является правильным.
Ссылка заявителя на то обстоятельство, что решение собственников помещений о проведении капитального ремонта признано недействительным апелляционным судом во внимание не принимается. Указанное обстоятельство не освобождает ответчика об обязанности произвести оплату стоимости ремонтных работ. В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ на собственника помещения возложена обязанность по участию в расходах на капитальный ремонт общего имущества.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции принято при полном и всестороннем исследовании материалов дела и при правильном применении норм материального и процессуального права. Оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 31 марта 2009 года по делу N А10-3676/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Л.В.ОШИРОВА
Судьи
М.А.КЛЕПИКОВА
Г.В.БОРГОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)