Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2008 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2008 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Д.,
судей Б., И.,
при ведении протокола судебного заседания А.,
при участии в заседании:
- от истца: Н., по доверенности N 12/ОЖ от 30.07.08 г.; П., по доверенности N 12/ОЖ от 30.07.08 г.;
- от ответчика: Л., протокол N 3 от 30.01.08 г.;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Жилсоцединение" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2008 года по делу N А41-К1-13330/07, принятое судьей Г., с участием арбитражных заседателей А.М., Л.Ф., по иску ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" к ЖСК "Жилсоцединение" о признании недействительной сделки по расторжению договора,
общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ПРОЕКТ" (ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Жилсоцединение" (ЖСК "Жилсоцединение") о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора N 32/О от 02.03.07 г., заключенного истцом и ответчиком, выраженной в письменных уведомлениях ЖСК "Жилсоцединение" N 19 от 08.06.07 г. и N 30 от 16.07.07 г., а также взыскании с ответчика судебных расходов.
Арбитражный суд Московской области решением от 2 ноября 2006 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2007 года, отказал ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" в удовлетворении заявленных требований (т. 9, л.д. 104 - 107; 151 - 154).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 марта 2008 года N КГ-А41/1976-08 вышеуказанные судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области, при этом суд кассационной инстанции указал, что при повторном рассмотрении дела суду следует установить с учетом положений ст. 431 ГК РФ сроки исполнения истцом обязательств по договору от 02.03.07 г. N 17/О и сроки оплаты инвестиционного взноса по договору инвестирования от 02.03.07 г. N 32/О, определить общую стоимость строительно-монтажных работ, согласованную сторонами, объем исполненных заказчиком финансовых обязательств, а также проверить наличие оснований для проведения сторонами спора зачета взаимных обязательств.
Арбитражный суд Московской области решением от 15 сентября 2008 года удовлетворил заявленные ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" требования в полном объеме, признав недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора N 32/О от 02.03.07 г., заключенного истцом и ответчиком, выраженную в письменных уведомлениях ЖСК "Жилсоцединение" N 19 от 08.06.07 г. и N 30 от 16.07.07 г.
В апелляционной жалобе ЖСК "Жилсоцединение" просит решение суда первой инстанции от 15.09.08 г. отменить, как вынесенное с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также нарушением норм материального права.
Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 26 сентября 2005 года ЖСК "Жилсоцединение" (заказчик) и ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" (генподрядчик) заключили договор генерального подряда N 17/О, в соответствии с п. 1.1 которого заказчик поручает и оплачивает, а генподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ по строительству, постановке и монтажу оборудования для пятиэтажного 90-квартирного жилого дома с общей площадью жилых помещений ориентировочно 5.400 кв. м со встроенными нежилыми помещениями социального назначения на 1-м этаже, с общей площадью ориентировочно 800 кв. м по адресу: Московская область, Каширский район, г. Ожерелье, ул. Клубная (т. 1, л.д. 23 - 30).
В ходе сотрудничества в рамках договора генерального подряда N 17/О между ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" и ЖСК "Жилсоцединение" 2 марта 2007 года подписан договор N 32/О, предметом которого в соответствии с п. 1.1 договора является привлечение инвестором (ответчик) соинвестора (истец) к инвестированию строительства пятиэтажного кирпичного жилого дома по предварительному строительному адресу: Московская область, г. Ожерелье, ул. Клубная, с целью приобретения соинвестором права на получение в собственность нежилых помещений в объекте в соответствии с вложенными средствами (т. 1, л.д. 17 - 20).
Письмами N 19 от 08.06.07 г. и N 30 от 16.07.07 г. ЖСК "Жилсоцединение" уведомило ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" об одностороннем расторжении с 10.07.07 г. договора N 32/О от 02.03.07 г. в связи с невыполнением истцом обязанности по оплате строящихся нежилых помещений в размере 11.300.000 руб. (т. 1, л.д. 32 - 35).
Поскольку, как указывает истец, действия ответчика по расторжению в одностороннем порядке договора N 32/О являются ничтожной сделкой, поскольку противоречат требованиям ст. ст. 309, 310, 450 ГК РФ, ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" обратилось с иском в арбитражный суд.
В обоснование заявленных требований общество ссылается на акт от 14 марта 2007 года, согласно которому сторонами спора произведен взаимозачет требований по договорам N 17/О и N 32/О, в результате чего у ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" отсутствует задолженность по перечислению ответчику инвестиционного взноса на строительство жилого дома на сумму 11 300 000 руб.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что Актом зачета взаимных обязательств от 14.03.07 г. стороны спора уменьшили размер вознаграждения ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" за выполнение им по договору N 17/О работ на сумму подлежащего уплате истцом инвестиционного взноса по договору N 32/О.
Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая судебный акт, ссылается на неправомерность вывода суда первой инстанции о том, что стороны спора при подписании акта зачета требований от 14.03.07 г. имели намерение изменить порядок взаиморасчетов по договорам N 17/0 и N 32/О, поскольку ни Дополнительное соглашение N 1 от 02.03.07 г., ни график финансирования от 28.02.07 г. не содержат положений о возможности зачета денежных средств за выполнение по договору подряда работ в размере 11 300 000 руб. в счет исполнения ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" обязательств по договору соинвестирования.
Также заявитель апелляционной жалобы полагает, что изменение порядка или способа внесения ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" инвестиционных взносов является изменением существенных условий договора N 32/О от 02.03.07 г. и не может быть оформлено актом зачета взаимных требований между сторонами спора.
ЖСК "Жилсоцединение" указывает, что срок оплаты ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" инвестиционного взноса определен не конкретной датой, а периодом времени, в связи с чем вывод суда первой инстанции о том, что размер и сроки финансовых обязательств по внесению инвестиционных платежей по договору N 32/О аналогичны указанным в графике финансирования работ по договору подряда N 17/О не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
С данными доводами заявителя апелляционной жалобы арбитражный апелляционный суд не может согласиться.
26 сентября 2005 года ЖСК "Жилсоцединение" (заказчик) и ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" (генподрядчик) заключили договор генерального подряда N 17/О, в соответствии с п. 1.1 которого заказчик поручает и оплачивает, а генподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ по строительству, постановке и монтажу оборудования для пятиэтажного 90-квартирного жилого дома с общей площадью жилых помещений ориентировочно 5.400 кв. м со встроенными нежилыми помещениями социального назначения на 1-м этаже, с общей площадью ориентировочно 800 кв. м по адресу: Московская область, Каширский район, г. Ожерелье, ул. Клубная (т. 1, л.д. 23 - 30).
В силу п. 2.1 указанного договора стоимость работ, поручаемых генподрядчику, на момент подписания настоящего договора составляет 78.853.850 руб., при этом стоимость квадратного метра возводимого жилого дома составляет 12.718 руб. Отделочные работы выполняются по усеченному варианту в соответствии с Приложением N 1 к настоящему договору.
Пунктом 5.1 договора установлено, что расчетная дата начала работ - декабрь 2005 г., окончание - декабрь 2006 г.
2 марта 2007 года сторонами спора подписано Дополнительное соглашение N 1 к договору подряда N 17/О о внесении изменений в условия названного договора (т. 1, л.д. 31).
Согласно Дополнительному соглашению N 1 п. 2.1 договора изложен в следующей редакции: "Стоимость строительно-монтажных работ, поручаемых генподрядчику, на момент подписания настоящего дополнительного соглашения составляет 94.078.650, в том числе НДС - 18% - 14.350.980 руб. 50 коп. В эту сумму входит стоимость строительно-монтажных работ, стоимость строительных материалов, оборудования, строительство внеплощадочных инженерных сетей по электроснабжению, газоснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, прокладка линий связи и радио, благоустройство территории дома. Указанная цена является окончательной, не подлежит изменению и индексации".
Пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: "Дата начала работ - декабрь 2005 года, дата окончания работ - июнь 2007 года".
Дополнительным соглашением N 1 также утверждены новые графики производства и финансирования строительно-монтажных работ (приложения N 1, 2) и новый перечень подлежащих выполнению работ (приложение N 3).
В ходе сотрудничества в рамках договора генерального подряда N 17/О между ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" и ЖСК "Жилсоцединение" 2 марта 2007 года подписан договор N 32/О, предметом которого в соответствии с п. 1.1 договора является привлечение инвестором (ответчик) соинвестора (истец) к инвестированию строительства пятиэтажного кирпичного жилого дома по предварительному строительному адресу: Московская область, г. Ожерелье, ул. Клубная, с целью приобретения соинвестором права на получение в собственность нежилых помещений в объекте в соответствии с вложенными средствами (т. 1, л.д. 17 - 20).
Пунктами 2.1.1 и 2.1.4 названного договора сторонами установлено, что соинвестор принимает участие в строительстве объекта путем инвестирования строительства в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, перечисляет денежные средства на строительство объекта в соответствии с графиком платежей - приложение N 1 к договору.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что соинвестор оплачивает строительство своей доли - нежилых помещений общей площадью 679,02 кв. м в сумме 11.300.000 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 16.642 руб.
Приложением N 1 к договору N 32/О утвержден следующий график оплаты ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" инвестиционного взноса: 4 000 000 - в срок до 01.04.07 г.; 4 000 000 - в срок до 01.05.07 г.; 2 000 000 - в срок до 01.06.07 г.; 1 300 000 руб. - в срок до 01.07.07 г. (т. 1, л.д. 21).
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 8.2 договора N 32/О от 02.03.07 г. предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора сторона, чьи интересы нарушены, имеет право расторгнуть настоящий договор.
Письмами N 19 от 08.06.07 г. и N 30 от 16.07.07 г. ЖСК "Жилсоцединение" уведомило ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" об одностороннем расторжении с 10.07.07 г. договора N 32/О от 02.03.07 г. в связи с невыполнением истцом обязанности по оплате строящихся нежилых помещений в размере 11.300.000 руб. (т. 1, л.д. 32 - 35).
Материалы дела свидетельствуют о том, что по условиям договора N 32/О от 02.03.07 г. истец принял на себя обязательства по внесению инвестиционных взносов на строительство жилого дома в сумме 11 300 000 руб. в сроки, указанные в Приложении N 1 к договору.
Вышеуказанным Приложением сторонами спора согласован следующий График перечисления ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" инвестиционных взносов: 4 000 000 руб. - в срок до 1 апреля 2007 года; 4 000 000 руб. - в срок до 1 мая 2007 года; 2 000 000 руб. - в срок до 1 июня 2007 года; 1 300 000 руб. - в срок до 1 июля 2007 года (т. 1, л.д. 21).
Таким образом, окончательный срок оплаты ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" инвестиционных взносов на строительство жилого дома датирован 1 июля 2007 года.
По условиям договора генерального подряда N 17/О ЖСК "Жилсоцединение" принял на себя обязательства по финансированию строительства жилого дома на общую сумму 94 078 650 руб., срок уплаты которых установлен графиком финансирования от 28.02.07 г. (т. 1, л.д. 81).
На день подписания Акта зачета взаимных требований от 14 марта 2007 года ЖСК "Жилсоцединение" во исполнение условий договора N 17/О перечислило ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" денежные средства по оплате выполненных работ на общую сумму 74 557 699 руб. 28 коп., в связи с чем остаток денежных средств, подлежащих перечислению, составил 21 460 950 руб.
Согласно графику финансирования строительно-монтажных работ от 28.02.07 г. ЖСК "Жилсоцединение" должно было перечислить до 1 июля 2007 года оставшуюся сумму по Договору подряда, а ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" - 11 300 000 руб. в качестве инвестиционного взноса на строительство жилого дома.
В марте 2007 года согласно графику финансирования работ к договору N 17/О ЖСК "Жилсоцединение" перечислило 1 990 000 руб. и 2 000 000 руб., в апреле 2007 года - 4 000 000 руб., в мае 2007 года - 2 160 000 руб.
Таким образом, ЖСК "Жилсоцединение" перечислило во исполнение условий договора N 17/О всего 82 717 700 руб.
14 марта 2007 года ЖСК "Жилсоцединение" и ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" подписан Акт зачета взаимных требований к договору N 32/О от 02.03.07 г., в котором указано, что инвестирование строительства нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже пятиэтажного 90-квартирного жилого дома по ул. Клубная в г. Ожерелье Каширского района Московской области, общей стоимостью 11.300.000 руб. (в том числе НДС - 18%), профинансировано за счет собственных средств ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" в общем объеме фактически выполненных работ по договору генерального подряда N 17/О от 26.09.05 г. (л.д. 22 т. 1).
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Заявление о зачете встречного однородного требования, поступившее до наступления срока исполнения обязательства, не прекращает соответствующие обязательства с наступлением упомянутого срока.
Так как у ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" 2 марта 2007 года в день подписания дополнительного соглашения N 1 к договору генподряда N 17/О возникла обязанность по внесению инвестиционных взносов по договору N 32/0 в размерах и сроки, аналогичные указанным в графике финансирования работ по договору подряда, арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что размер подлежащего выплате ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" вознаграждения за выполнение работ по договору N 17/О обоснованно уменьшен сторонами на сумму подлежащих выплате истцом инвестиционных взносов по договору N 32/О.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом, если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Акт от 14 марта 2007 года, подписанный ЖСК "Жилсоцединение" и ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" свидетельствует о том, что инвестирование строительства нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже пятиэтажного 90-квартирного жилого дома по ул. Клубная в г. Ожерелье Каширского района Московской области, по договору N 32/О, общей стоимостью 11.300.000 руб. (в том числе НДС - 18%), профинансировано за счет собственных средств ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" в общем объеме фактически выполненных работ по договору генерального подряда N 17/О от 26.09.05 г. (л.д. 22 т. 1).
Вышеуказанный акт является сделкой, направленной на прекращение обязательств сторон на сумму 11 300 000 руб. путем зачета взаимных требований.
То обстоятельство, что работы по Договору N 32/О выполнены ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" на сумму, меньшую, чем перечисленные ЖСК "Жилсоцединение" денежные средства, не имеет значения для проведения зачета взаимных требований, поскольку в соответствии с Дополнительным соглашением N 1 к договору N 17/О обязательства ответчика по оплате работ возникают не по факту их выполнения, а в соответствии с графиком финансирования работ.
Акт зачета взаимных требований от 14 марта 2007 года, подписанный сторонами спора и скрепленный печатями организаций, подтверждает, что ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" полностью выполнило обязательства по перечислению инвестиционного взноса на строительство жилого дома в размере 11 300 000 руб.
Материалы дела свидетельствуют, что ЖСК "Жилсоцединение", в свою очередь, полностью исполнил обязательства по перечислению денежных средств по договору N 17/О согласно графику финансирования строительства работ в размере 82 717 700 руб. (л.д. 68, 141 - 142 т. 3).
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об исполнении сторонами спора договоров N 17/О и N 32/О в части финансирования строительных работ и внесению инвестиционного взноса на строительство жилого дома.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд полагает, что ЖСК "Жилсоцединение" не доказано ненадлежащее исполнение ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" обязанности по оплате строящихся нежилых помещений в размере 11.300.000 руб.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу того, что ни законом, ни договором не предусмотрено право ЖСК "Жилсоцединение" на одностороннее расторжение договора N 32/О после принятия ответчиком исполнения по нему, суд первой инстанции обоснованно признал одностороннюю сделку по расторжению договора недействительной.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
ЖСК "Жилсоцединение" не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в апелляционной жалобе, в связи с чем оснований для ее удовлетворения не имеется.
Решение суда законное, обоснованное.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2008 года по делу N А41-К1-13330/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.12.2008 ПО ДЕЛУ N А41-К1-13330/07
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 2008 г. по делу N А41-К1-13330/07
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2008 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2008 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Д.,
судей Б., И.,
при ведении протокола судебного заседания А.,
при участии в заседании:
- от истца: Н., по доверенности N 12/ОЖ от 30.07.08 г.; П., по доверенности N 12/ОЖ от 30.07.08 г.;
- от ответчика: Л., протокол N 3 от 30.01.08 г.;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Жилсоцединение" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2008 года по делу N А41-К1-13330/07, принятое судьей Г., с участием арбитражных заседателей А.М., Л.Ф., по иску ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" к ЖСК "Жилсоцединение" о признании недействительной сделки по расторжению договора,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ПРОЕКТ" (ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Жилсоцединение" (ЖСК "Жилсоцединение") о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора N 32/О от 02.03.07 г., заключенного истцом и ответчиком, выраженной в письменных уведомлениях ЖСК "Жилсоцединение" N 19 от 08.06.07 г. и N 30 от 16.07.07 г., а также взыскании с ответчика судебных расходов.
Арбитражный суд Московской области решением от 2 ноября 2006 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2007 года, отказал ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" в удовлетворении заявленных требований (т. 9, л.д. 104 - 107; 151 - 154).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 марта 2008 года N КГ-А41/1976-08 вышеуказанные судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области, при этом суд кассационной инстанции указал, что при повторном рассмотрении дела суду следует установить с учетом положений ст. 431 ГК РФ сроки исполнения истцом обязательств по договору от 02.03.07 г. N 17/О и сроки оплаты инвестиционного взноса по договору инвестирования от 02.03.07 г. N 32/О, определить общую стоимость строительно-монтажных работ, согласованную сторонами, объем исполненных заказчиком финансовых обязательств, а также проверить наличие оснований для проведения сторонами спора зачета взаимных обязательств.
Арбитражный суд Московской области решением от 15 сентября 2008 года удовлетворил заявленные ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" требования в полном объеме, признав недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора N 32/О от 02.03.07 г., заключенного истцом и ответчиком, выраженную в письменных уведомлениях ЖСК "Жилсоцединение" N 19 от 08.06.07 г. и N 30 от 16.07.07 г.
В апелляционной жалобе ЖСК "Жилсоцединение" просит решение суда первой инстанции от 15.09.08 г. отменить, как вынесенное с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также нарушением норм материального права.
Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 26 сентября 2005 года ЖСК "Жилсоцединение" (заказчик) и ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" (генподрядчик) заключили договор генерального подряда N 17/О, в соответствии с п. 1.1 которого заказчик поручает и оплачивает, а генподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ по строительству, постановке и монтажу оборудования для пятиэтажного 90-квартирного жилого дома с общей площадью жилых помещений ориентировочно 5.400 кв. м со встроенными нежилыми помещениями социального назначения на 1-м этаже, с общей площадью ориентировочно 800 кв. м по адресу: Московская область, Каширский район, г. Ожерелье, ул. Клубная (т. 1, л.д. 23 - 30).
В ходе сотрудничества в рамках договора генерального подряда N 17/О между ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" и ЖСК "Жилсоцединение" 2 марта 2007 года подписан договор N 32/О, предметом которого в соответствии с п. 1.1 договора является привлечение инвестором (ответчик) соинвестора (истец) к инвестированию строительства пятиэтажного кирпичного жилого дома по предварительному строительному адресу: Московская область, г. Ожерелье, ул. Клубная, с целью приобретения соинвестором права на получение в собственность нежилых помещений в объекте в соответствии с вложенными средствами (т. 1, л.д. 17 - 20).
Письмами N 19 от 08.06.07 г. и N 30 от 16.07.07 г. ЖСК "Жилсоцединение" уведомило ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" об одностороннем расторжении с 10.07.07 г. договора N 32/О от 02.03.07 г. в связи с невыполнением истцом обязанности по оплате строящихся нежилых помещений в размере 11.300.000 руб. (т. 1, л.д. 32 - 35).
Поскольку, как указывает истец, действия ответчика по расторжению в одностороннем порядке договора N 32/О являются ничтожной сделкой, поскольку противоречат требованиям ст. ст. 309, 310, 450 ГК РФ, ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" обратилось с иском в арбитражный суд.
В обоснование заявленных требований общество ссылается на акт от 14 марта 2007 года, согласно которому сторонами спора произведен взаимозачет требований по договорам N 17/О и N 32/О, в результате чего у ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" отсутствует задолженность по перечислению ответчику инвестиционного взноса на строительство жилого дома на сумму 11 300 000 руб.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что Актом зачета взаимных обязательств от 14.03.07 г. стороны спора уменьшили размер вознаграждения ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" за выполнение им по договору N 17/О работ на сумму подлежащего уплате истцом инвестиционного взноса по договору N 32/О.
Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая судебный акт, ссылается на неправомерность вывода суда первой инстанции о том, что стороны спора при подписании акта зачета требований от 14.03.07 г. имели намерение изменить порядок взаиморасчетов по договорам N 17/0 и N 32/О, поскольку ни Дополнительное соглашение N 1 от 02.03.07 г., ни график финансирования от 28.02.07 г. не содержат положений о возможности зачета денежных средств за выполнение по договору подряда работ в размере 11 300 000 руб. в счет исполнения ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" обязательств по договору соинвестирования.
Также заявитель апелляционной жалобы полагает, что изменение порядка или способа внесения ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" инвестиционных взносов является изменением существенных условий договора N 32/О от 02.03.07 г. и не может быть оформлено актом зачета взаимных требований между сторонами спора.
ЖСК "Жилсоцединение" указывает, что срок оплаты ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" инвестиционного взноса определен не конкретной датой, а периодом времени, в связи с чем вывод суда первой инстанции о том, что размер и сроки финансовых обязательств по внесению инвестиционных платежей по договору N 32/О аналогичны указанным в графике финансирования работ по договору подряда N 17/О не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
С данными доводами заявителя апелляционной жалобы арбитражный апелляционный суд не может согласиться.
26 сентября 2005 года ЖСК "Жилсоцединение" (заказчик) и ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" (генподрядчик) заключили договор генерального подряда N 17/О, в соответствии с п. 1.1 которого заказчик поручает и оплачивает, а генподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ по строительству, постановке и монтажу оборудования для пятиэтажного 90-квартирного жилого дома с общей площадью жилых помещений ориентировочно 5.400 кв. м со встроенными нежилыми помещениями социального назначения на 1-м этаже, с общей площадью ориентировочно 800 кв. м по адресу: Московская область, Каширский район, г. Ожерелье, ул. Клубная (т. 1, л.д. 23 - 30).
В силу п. 2.1 указанного договора стоимость работ, поручаемых генподрядчику, на момент подписания настоящего договора составляет 78.853.850 руб., при этом стоимость квадратного метра возводимого жилого дома составляет 12.718 руб. Отделочные работы выполняются по усеченному варианту в соответствии с Приложением N 1 к настоящему договору.
Пунктом 5.1 договора установлено, что расчетная дата начала работ - декабрь 2005 г., окончание - декабрь 2006 г.
2 марта 2007 года сторонами спора подписано Дополнительное соглашение N 1 к договору подряда N 17/О о внесении изменений в условия названного договора (т. 1, л.д. 31).
Согласно Дополнительному соглашению N 1 п. 2.1 договора изложен в следующей редакции: "Стоимость строительно-монтажных работ, поручаемых генподрядчику, на момент подписания настоящего дополнительного соглашения составляет 94.078.650, в том числе НДС - 18% - 14.350.980 руб. 50 коп. В эту сумму входит стоимость строительно-монтажных работ, стоимость строительных материалов, оборудования, строительство внеплощадочных инженерных сетей по электроснабжению, газоснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, прокладка линий связи и радио, благоустройство территории дома. Указанная цена является окончательной, не подлежит изменению и индексации".
Пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: "Дата начала работ - декабрь 2005 года, дата окончания работ - июнь 2007 года".
Дополнительным соглашением N 1 также утверждены новые графики производства и финансирования строительно-монтажных работ (приложения N 1, 2) и новый перечень подлежащих выполнению работ (приложение N 3).
В ходе сотрудничества в рамках договора генерального подряда N 17/О между ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" и ЖСК "Жилсоцединение" 2 марта 2007 года подписан договор N 32/О, предметом которого в соответствии с п. 1.1 договора является привлечение инвестором (ответчик) соинвестора (истец) к инвестированию строительства пятиэтажного кирпичного жилого дома по предварительному строительному адресу: Московская область, г. Ожерелье, ул. Клубная, с целью приобретения соинвестором права на получение в собственность нежилых помещений в объекте в соответствии с вложенными средствами (т. 1, л.д. 17 - 20).
Пунктами 2.1.1 и 2.1.4 названного договора сторонами установлено, что соинвестор принимает участие в строительстве объекта путем инвестирования строительства в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, перечисляет денежные средства на строительство объекта в соответствии с графиком платежей - приложение N 1 к договору.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что соинвестор оплачивает строительство своей доли - нежилых помещений общей площадью 679,02 кв. м в сумме 11.300.000 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 16.642 руб.
Приложением N 1 к договору N 32/О утвержден следующий график оплаты ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" инвестиционного взноса: 4 000 000 - в срок до 01.04.07 г.; 4 000 000 - в срок до 01.05.07 г.; 2 000 000 - в срок до 01.06.07 г.; 1 300 000 руб. - в срок до 01.07.07 г. (т. 1, л.д. 21).
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 8.2 договора N 32/О от 02.03.07 г. предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора сторона, чьи интересы нарушены, имеет право расторгнуть настоящий договор.
Письмами N 19 от 08.06.07 г. и N 30 от 16.07.07 г. ЖСК "Жилсоцединение" уведомило ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" об одностороннем расторжении с 10.07.07 г. договора N 32/О от 02.03.07 г. в связи с невыполнением истцом обязанности по оплате строящихся нежилых помещений в размере 11.300.000 руб. (т. 1, л.д. 32 - 35).
Материалы дела свидетельствуют о том, что по условиям договора N 32/О от 02.03.07 г. истец принял на себя обязательства по внесению инвестиционных взносов на строительство жилого дома в сумме 11 300 000 руб. в сроки, указанные в Приложении N 1 к договору.
Вышеуказанным Приложением сторонами спора согласован следующий График перечисления ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" инвестиционных взносов: 4 000 000 руб. - в срок до 1 апреля 2007 года; 4 000 000 руб. - в срок до 1 мая 2007 года; 2 000 000 руб. - в срок до 1 июня 2007 года; 1 300 000 руб. - в срок до 1 июля 2007 года (т. 1, л.д. 21).
Таким образом, окончательный срок оплаты ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" инвестиционных взносов на строительство жилого дома датирован 1 июля 2007 года.
По условиям договора генерального подряда N 17/О ЖСК "Жилсоцединение" принял на себя обязательства по финансированию строительства жилого дома на общую сумму 94 078 650 руб., срок уплаты которых установлен графиком финансирования от 28.02.07 г. (т. 1, л.д. 81).
На день подписания Акта зачета взаимных требований от 14 марта 2007 года ЖСК "Жилсоцединение" во исполнение условий договора N 17/О перечислило ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" денежные средства по оплате выполненных работ на общую сумму 74 557 699 руб. 28 коп., в связи с чем остаток денежных средств, подлежащих перечислению, составил 21 460 950 руб.
Согласно графику финансирования строительно-монтажных работ от 28.02.07 г. ЖСК "Жилсоцединение" должно было перечислить до 1 июля 2007 года оставшуюся сумму по Договору подряда, а ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" - 11 300 000 руб. в качестве инвестиционного взноса на строительство жилого дома.
В марте 2007 года согласно графику финансирования работ к договору N 17/О ЖСК "Жилсоцединение" перечислило 1 990 000 руб. и 2 000 000 руб., в апреле 2007 года - 4 000 000 руб., в мае 2007 года - 2 160 000 руб.
Таким образом, ЖСК "Жилсоцединение" перечислило во исполнение условий договора N 17/О всего 82 717 700 руб.
14 марта 2007 года ЖСК "Жилсоцединение" и ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" подписан Акт зачета взаимных требований к договору N 32/О от 02.03.07 г., в котором указано, что инвестирование строительства нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже пятиэтажного 90-квартирного жилого дома по ул. Клубная в г. Ожерелье Каширского района Московской области, общей стоимостью 11.300.000 руб. (в том числе НДС - 18%), профинансировано за счет собственных средств ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" в общем объеме фактически выполненных работ по договору генерального подряда N 17/О от 26.09.05 г. (л.д. 22 т. 1).
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Заявление о зачете встречного однородного требования, поступившее до наступления срока исполнения обязательства, не прекращает соответствующие обязательства с наступлением упомянутого срока.
Так как у ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" 2 марта 2007 года в день подписания дополнительного соглашения N 1 к договору генподряда N 17/О возникла обязанность по внесению инвестиционных взносов по договору N 32/0 в размерах и сроки, аналогичные указанным в графике финансирования работ по договору подряда, арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что размер подлежащего выплате ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" вознаграждения за выполнение работ по договору N 17/О обоснованно уменьшен сторонами на сумму подлежащих выплате истцом инвестиционных взносов по договору N 32/О.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом, если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Акт от 14 марта 2007 года, подписанный ЖСК "Жилсоцединение" и ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" свидетельствует о том, что инвестирование строительства нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже пятиэтажного 90-квартирного жилого дома по ул. Клубная в г. Ожерелье Каширского района Московской области, по договору N 32/О, общей стоимостью 11.300.000 руб. (в том числе НДС - 18%), профинансировано за счет собственных средств ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" в общем объеме фактически выполненных работ по договору генерального подряда N 17/О от 26.09.05 г. (л.д. 22 т. 1).
Вышеуказанный акт является сделкой, направленной на прекращение обязательств сторон на сумму 11 300 000 руб. путем зачета взаимных требований.
То обстоятельство, что работы по Договору N 32/О выполнены ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" на сумму, меньшую, чем перечисленные ЖСК "Жилсоцединение" денежные средства, не имеет значения для проведения зачета взаимных требований, поскольку в соответствии с Дополнительным соглашением N 1 к договору N 17/О обязательства ответчика по оплате работ возникают не по факту их выполнения, а в соответствии с графиком финансирования работ.
Акт зачета взаимных требований от 14 марта 2007 года, подписанный сторонами спора и скрепленный печатями организаций, подтверждает, что ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" полностью выполнило обязательства по перечислению инвестиционного взноса на строительство жилого дома в размере 11 300 000 руб.
Материалы дела свидетельствуют, что ЖСК "Жилсоцединение", в свою очередь, полностью исполнил обязательства по перечислению денежных средств по договору N 17/О согласно графику финансирования строительства работ в размере 82 717 700 руб. (л.д. 68, 141 - 142 т. 3).
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об исполнении сторонами спора договоров N 17/О и N 32/О в части финансирования строительных работ и внесению инвестиционного взноса на строительство жилого дома.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд полагает, что ЖСК "Жилсоцединение" не доказано ненадлежащее исполнение ООО "СТРОЙ-ПРОЕКТ" обязанности по оплате строящихся нежилых помещений в размере 11.300.000 руб.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу того, что ни законом, ни договором не предусмотрено право ЖСК "Жилсоцединение" на одностороннее расторжение договора N 32/О после принятия ответчиком исполнения по нему, суд первой инстанции обоснованно признал одностороннюю сделку по расторжению договора недействительной.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
ЖСК "Жилсоцединение" не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в апелляционной жалобе, в связи с чем оснований для ее удовлетворения не имеется.
Решение суда законное, обоснованное.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2008 года по делу N А41-К1-13330/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)