Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Бабаева С.В.,
судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.
при участии представителей
от истца: Лихачева К.В. (доверенность от 15.01.2010),
от ответчика: Чебыкина И.Д. (доверенность от 01.02.2010),
Кабальновой Н.Г. (доверенность от 01.02.2010)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -
товарищества собственников жилья "Каролина"
на решение Арбитражного суда Кировской области от 30.11.2009,
принятое судьей Шубиной Н.М.,
по делу N А28-14566/2009
по иску товарищества собственников жилья "Каролина"
к товариществу собственников жилья "Свобода"
об определении порядка пользования общим имуществом,
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вятка Уют",
и
товарищество собственников жилья "Каролина" (далее - ТСЖ "Каролина") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Свобода" (далее - ТСЖ "Свобода") об определении совместного пользования общим имуществом в домах по адресам: город Киров, улица Воровского, дом 15, и улица Свободы, дом 117, а именно: центральным тепловым пунктом, объектами теплоснабжения (сетями и оборудованием) и горячего водоснабжения, объектами холодного водоснабжения (сетями и оборудованием) и водоотведения (канализацией), объектами электроснабжения (сетями и оборудованием), а также об определении порядка совместного пользования земельным участком У-0347-016, на котором расположены указанные многоквартирные дома.
Исковые требования основаны на статьях 245 - 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик незаконно препятствует деятельности истца по обслуживанию и эксплуатации общего имущества.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вятка Уют" (далее - ООО "УК "Вятка Уют")
Руководствуясь статьями 244, 290 и 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Кировской области решением от 30.11.2009 отказал в удовлетворении требований. При разрешении спора суд исходил из того, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о составе общего имущества ТСЖ "Каролина" и "Свобода", в отношении которого истец просит определить совместный порядок пользования.
В апелляционную инстанцию решение не обжаловалось.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ТСЖ "Каролина" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.
Доводы жалобы сводятся к следующему. Мотивируя свое решение, суд фактически посчитал установленными обстоятельства принадлежности спорного имущества ответчику, однако последним не представлено доказательств, подтверждающих состав общего имущества, которое он считает своим.
Суд не применил подлежащие применению положения Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О Товариществах собственников жилья" и Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, что привело к принятию необоснованного и незаконного решения.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Свобода" возразило против доводов заявителя и просило оставить оспариваемый судебный акт без изменения.
На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 13 часов 00 минут 27.02.2010.
ООО "УК "Вятка Уют", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направило представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителей сторон, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как видно из документов кассационного производства и установил суд, предметом настоящего спора выступает имущество, расположенное в домах по адресам: город Киров, улица Воровского, дом 15, и улица Свободы, дом 117 (центральный тепловой пункт, объекты теплоснабжения (сети и оборудование) и горячего водоснабжения, объекты холодного водоснабжения (сети и оборудование) и водоотведения (канализация), объекты электроснабжения (сети и оборудование), и являющееся общим имуществом собственников помещений ТСЖ "Каролина", зарегистрированного 03.09.1998 для управления многоквартирными жилыми домами, находящимися по адресу: город Киров, улица Воровского, 15 - Свободы, 117, и ТСЖ "Свобода", созданного 20.03.2009 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: улица Свободы, дом 117 (второй подъезд), для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом дома.
ТСЖ "Каролина" обратилось в суд с настоящим иском, посчитав, что ответчик препятствует истцу в обслуживании спорного имущества, в частности центрального теплового пункта с оборудованием, а также объектов теплоснабжения и горячего и холодного водоснабжения.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается, что центральный тепловой пункт с оборудованием, а также объекты теплоснабжения и горячего и холодного водоснабжения являются объектами, обслуживающими квартиры жилого дома 15 по улице Воровского, относящиеся к ТСЖ "Каролина".
Согласно пункту 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" режим использования общего имущества здания определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доказательства проведения такого собрания собственников помещений ТСЖ "Каролина" и ТСЖ "Свобода" в материалах дела отсутствуют.
На сегодняшний момент фактически сложился порядок пользования общим имуществом.
В случае наличия препятствий со стороны ТСЖ "Свобода" в пользовании общим имуществом ТСЖ "Каролина" вправе обратиться в арбитражный суд с иском об устранении препятствий в пользовании объектами (негаторным иском).
При таких обстоятельствах по делу окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Доводы истца, изложенные в жалобе, не опровергают выводов суда, сделанных при полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в кассационной инстанции, согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
решение Арбитражного суда Кировской области от 30.11.2009 по делу N А28-14566/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Каролина" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 27.02.2010 ПО ДЕЛУ N А28-14566/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2010 г. по делу N А28-14566/2009
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Бабаева С.В.,
судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.
при участии представителей
от истца: Лихачева К.В. (доверенность от 15.01.2010),
от ответчика: Чебыкина И.Д. (доверенность от 01.02.2010),
Кабальновой Н.Г. (доверенность от 01.02.2010)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -
товарищества собственников жилья "Каролина"
на решение Арбитражного суда Кировской области от 30.11.2009,
принятое судьей Шубиной Н.М.,
по делу N А28-14566/2009
по иску товарищества собственников жилья "Каролина"
к товариществу собственников жилья "Свобода"
об определении порядка пользования общим имуществом,
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вятка Уют",
и
установил:
товарищество собственников жилья "Каролина" (далее - ТСЖ "Каролина") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Свобода" (далее - ТСЖ "Свобода") об определении совместного пользования общим имуществом в домах по адресам: город Киров, улица Воровского, дом 15, и улица Свободы, дом 117, а именно: центральным тепловым пунктом, объектами теплоснабжения (сетями и оборудованием) и горячего водоснабжения, объектами холодного водоснабжения (сетями и оборудованием) и водоотведения (канализацией), объектами электроснабжения (сетями и оборудованием), а также об определении порядка совместного пользования земельным участком У-0347-016, на котором расположены указанные многоквартирные дома.
Исковые требования основаны на статьях 245 - 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик незаконно препятствует деятельности истца по обслуживанию и эксплуатации общего имущества.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вятка Уют" (далее - ООО "УК "Вятка Уют")
Руководствуясь статьями 244, 290 и 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Кировской области решением от 30.11.2009 отказал в удовлетворении требований. При разрешении спора суд исходил из того, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о составе общего имущества ТСЖ "Каролина" и "Свобода", в отношении которого истец просит определить совместный порядок пользования.
В апелляционную инстанцию решение не обжаловалось.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ТСЖ "Каролина" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.
Доводы жалобы сводятся к следующему. Мотивируя свое решение, суд фактически посчитал установленными обстоятельства принадлежности спорного имущества ответчику, однако последним не представлено доказательств, подтверждающих состав общего имущества, которое он считает своим.
Суд не применил подлежащие применению положения Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О Товариществах собственников жилья" и Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, что привело к принятию необоснованного и незаконного решения.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Свобода" возразило против доводов заявителя и просило оставить оспариваемый судебный акт без изменения.
На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 13 часов 00 минут 27.02.2010.
ООО "УК "Вятка Уют", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направило представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителей сторон, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как видно из документов кассационного производства и установил суд, предметом настоящего спора выступает имущество, расположенное в домах по адресам: город Киров, улица Воровского, дом 15, и улица Свободы, дом 117 (центральный тепловой пункт, объекты теплоснабжения (сети и оборудование) и горячего водоснабжения, объекты холодного водоснабжения (сети и оборудование) и водоотведения (канализация), объекты электроснабжения (сети и оборудование), и являющееся общим имуществом собственников помещений ТСЖ "Каролина", зарегистрированного 03.09.1998 для управления многоквартирными жилыми домами, находящимися по адресу: город Киров, улица Воровского, 15 - Свободы, 117, и ТСЖ "Свобода", созданного 20.03.2009 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: улица Свободы, дом 117 (второй подъезд), для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом дома.
ТСЖ "Каролина" обратилось в суд с настоящим иском, посчитав, что ответчик препятствует истцу в обслуживании спорного имущества, в частности центрального теплового пункта с оборудованием, а также объектов теплоснабжения и горячего и холодного водоснабжения.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается, что центральный тепловой пункт с оборудованием, а также объекты теплоснабжения и горячего и холодного водоснабжения являются объектами, обслуживающими квартиры жилого дома 15 по улице Воровского, относящиеся к ТСЖ "Каролина".
Согласно пункту 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" режим использования общего имущества здания определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доказательства проведения такого собрания собственников помещений ТСЖ "Каролина" и ТСЖ "Свобода" в материалах дела отсутствуют.
На сегодняшний момент фактически сложился порядок пользования общим имуществом.
В случае наличия препятствий со стороны ТСЖ "Свобода" в пользовании общим имуществом ТСЖ "Каролина" вправе обратиться в арбитражный суд с иском об устранении препятствий в пользовании объектами (негаторным иском).
При таких обстоятельствах по делу окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Доводы истца, изложенные в жалобе, не опровергают выводов суда, сделанных при полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в кассационной инстанции, согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 30.11.2009 по делу N А28-14566/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Каролина" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.В.БАБАЕВ
Судьи
Е.Г.КИСЛИЦЫН
В.Ю.ПАВЛОВ
С.В.БАБАЕВ
Судьи
Е.Г.КИСЛИЦЫН
В.Ю.ПАВЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)