Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2010 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Минкиной Г.Т., Черниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,
при участии в заседании:
от истца СНТ "Заря" - Ямина Г.И. - председатель правления - протокол от 19 ноября 2006 года, Петухов С.И. - представитель по доверенности от 10 апреля 2009 года, Яковлев А.С. - представитель по доверенности от 10 апреля 2009 года,
от ответчика СНТ "Матросовец" - Гришин В.Н. - председатель правления - протокол N 1 от 25 июня 2008 года, Кожевникова Т.И. - представитель по доверенности от 23 октября 2008 года, Баланрина В.В. - представитель по доверенности от 10 мая 2009 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Садоводческого некоммерческого товарищества "Заря" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2009 года по делу N А41-21560/09, принятое судьей Калининой Н.С., по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "Заря" к Садоводческому некоммерческому товариществу "Матросовец" о признании права общей долевой собственности, о понуждении заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, запретить чинить препятствия в пользовании инфраструктурой,
- Садоводческое некоммерческое товарищество "Заря" (далее по тексту - СНТ "Заря") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу "Матросовец" (далее по тексту - СНТ "Матросовец") о признании за СНТ "Заря" права общей долевой собственности в землях общего пользования с СНТ "Матросовец", общей площадью 1,14 га и определении доли в землях общего пользования, признав: за СНТ "Заря" право собственности в землях общего пользования на 778/10.000 долей; за СНТ "Матросовец" право собственности в землях общего пользования на 9.222/10.000 долей;
- - прекращении права коллективно-совместной собственности на землю СНТ "Матросовец" на все земли общего пользования в целом, площадь которых согласно свидетельства о праве коллективно-совместной собственности на землю от 24 июня 1993 года N 313 составляет 1,14 га, в связи с созданием общей долевой собственности на земли общего пользования;
- - внесении изменения в свидетельство о праве собственности на землю владельцев садовых участков N 3, 4, 7, 8, 21, 29, 34 с СНТ "Матросовец" на СНТ "Заря";
- - исключении из земель СНТ "Матросовец" земельных участков N 3, 4, 7, 8, 21, 29, 34 в количестве 7 земельных участков, общей площадью 4 200 кв. метров (600 кв. м x 7 = 4200 кв. м);
- - обязании СНТ "Матросовец" заключить с СНТ "Заря" отдельные договоры (неотдельные) о совместном долевом пользовании следующей инфраструктурой: электроподстанции, водонасосной станции, бытовых помещений (строение для сторожей);
- - запрете СНТ "Матросовец" чинить препятствия СНТ "Заря" в пользовании следующей инфраструктурой: электроподстанцией, водонасосной станцией, бытовыми помещениями;
- - истребовании у СНТ "Матросовец" документов: генерального и кадастрового плана всего земельного участка СНТ "Матросовец", документов на право пользования электроподстанцией, водонасосной станцией, бытовыми помещениями, сведений об учете их на балансе СНТ "Матросовец" (лицензию) и внесения платежей за основные средства в налоговый орган по состоянию на 2008 - 2009 годы с указанием их балансовой стоимости (л.д. 2 - 6 т. 1).
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил:
- - признать за СНТ "Заря" право общей долевой собственности в землях общего пользования СНТ "Матросовец" общей площадью 1,14 га. (11 400 кв. м), кадастровый номер 50:29:002 03 17:0109, расположенных по адресу: Московская область, Воскресенский район, деревня Трофимово и определить доли в землях общего пользования, признав: за СНТ "Заря" право собственности в землях общего пользования на 778/10.000 долей; за СНТ "Матросовец" право собственности в землях общего пользования на 9.222/10.000 долей;
- - понудить СНТ "Матросовец" заключить с СНТ "Заря" договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего совместного пользования: электроподстанцией, водонасосной станцией, инженерными сетями подачи электроэнергии и воды, землями общего совместного пользования, строениями, на условиях, содержащихся в проекте договора от 26 декабря 2008 года;
- - запретить СНТ "Матросовец" чинить препятствия СНТ "Заря" в пользовании инфраструктурой: электроподстанцией, водонасосной станцией, бытовыми помещениями, дорогами (л.д. 58 - 60 т. 2).
Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2009 года в удовлетворении иска СНТ "Заря" отказано (л.д. 65 - 68 т. 3).
Не согласившись с данным судебным актом, СНТ "Заря" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 71 - 76 т. 3).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя апелляционной жалобы поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить, исковые требования СНТ "Заря" удовлетворить.
Представители ответчика СНТ "Матросовец" возражали против доводов апелляционной жалобы заявителя, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 9 декабря 1992 года Главой Администрации Воскресенского района Московской области было издано распоряжение N 1085-р "О закреплении земель за садоводческими товариществами" (л.д. 8 т. 1).
Согласно указанному распоряжению за садоводческим товариществом "Матросовец" закреплены земельные участки площадью: 2,13 - 7,0 га пл. 88 кв., в том числе: 1,14 га в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования); 5,34 га - в собственность членов садоводческого товарищества (согласно спискам).
На основании указанного распоряжения СНТ "Матросовец" выдано свидетельство о праве общего пользования землями площадью 1,14 га (л.д. 25 т. 1).
В результате выхода из состава СНТ "Матросовец" 7 садовых участков, в связи с добровольным волеизъявлением их собственников-садоводов, было принято решение об образовании нового СНТ "Заря" на базе земельных участком N 3, 4, 7, 8, 21, 29, 34.
На общем собрании садоводов 19 ноября 2006 года был утвержден Устав СНТ "Заря" (протокол N 1 общего собрания садоводов от 19 ноября 2006 года л.д. 36 - 38 т. 1), а 21 февраля 2007 года произведена его регистрация в УФНС по Московской области.
Предъявляя настоящие исковые требования, СНТ "Заря" сослалось на то, что на территории земельного участка, выделенного СНТ "Матросовец", в настоящее время находится 2 юридических лица, земли общего пользования находятся в общей долевой собственности. По мнению истца, СНТ "Заря" имеет право в соответствии с частью 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определить и выделить долю в землях общего пользования.
Согласно частям 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (часть 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое некоммерческое товарищество - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Согласно пункту 2 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.
В соответствии с положением 15 указанного Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок общей площадью 1,14 га был предоставлен в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) только СНТ "Матросовец", распоряжением Главы Администрации Воскресенского района Московской области N 1085-р от 9 декабря 1992 года.
Следовательно, спорный земельный участок не может находиться в общей долевой собственности СНТ "Матросовец" и СНТ "Заря".
Кроме того, Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не предусмотрена передача садоводческим объединениям земельных участков общего пользования в долевую собственность.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Между тем, СНТ "Заря" не были представлены доказательства приобретения права собственности на спорный земельный участок в порядке части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1.1 Устава СНТ "Заря", утвержденного протоколом N 1 общего собрания членов садоводческого товарищества от 19 ноября 2006 года, Садоводческое некоммерческое товарищество, как некоммерческая организация, учреждена гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (л.д. 11 т. 1).
Поскольку СНТ "Заря" создано не в результате реорганизации СНТ "Матросовец", оно не является его правопреемником, и,соответственно, не может иметь прав на указанные земли общего пользования.
Права на долю указанного имущества общего пользования в силу статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имеют только члены товарищества и только в случае ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований о возможности признания права собственности на доли земель общего пользования СНТ "Матросовец". В связи с этим правомерно отказал в удовлетворении иска в указанной части.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции также правомерно оставил без удовлетворения исковые требования СНТ "Заря" о понуждении СНТ "Матросовец" заключить с СНТ "Заря" договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего совместного пользования: электроподстанцией, водонасосной станцией, инженерными сетями подачи электроэнергии и воды, землями общего совместного пользования, строениями, на условиях, содержащихся в проекте договора от 26 декабря 2008 года и запрете СНТ "Матросовец" чинить препятствия СНТ "Заря" в пользовании инфраструктурой.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как следует из содержания протокола общего собрания членов СНТ "Матросовец" N 13 от 13 июня 2009 года при рассмотрении вопроса о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры между СНТ "Матросовец" и СНТ "Заря" на заседании Правления от 16 мая 2009 года было принято единогласное отрицательное решение (л.д. 31 т. 2).
Кроме того, федеральным законом не предусмотрено обязательное заключение такого договора между садоводческими некоммерческими товариществами, в связи с чем ссылка истца на часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации неправомерна.
Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 8 и пунктом 9 части 1 статьи 19 Федерального закона N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, добровольно вышедшие из СНТ, а также ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что СНТ "Матросовец" чинит препятствия в пользовании объектами инфраструктуры.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе СНТ "Заря" в удовлетворении заявленных требований.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2009 года по делу N А41-21560/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.02.2010 ПО ДЕЛУ N А41-21560/09
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 февраля 2010 г. по делу N А41-21560/09
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2010 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Минкиной Г.Т., Черниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,
при участии в заседании:
от истца СНТ "Заря" - Ямина Г.И. - председатель правления - протокол от 19 ноября 2006 года, Петухов С.И. - представитель по доверенности от 10 апреля 2009 года, Яковлев А.С. - представитель по доверенности от 10 апреля 2009 года,
от ответчика СНТ "Матросовец" - Гришин В.Н. - председатель правления - протокол N 1 от 25 июня 2008 года, Кожевникова Т.И. - представитель по доверенности от 23 октября 2008 года, Баланрина В.В. - представитель по доверенности от 10 мая 2009 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Садоводческого некоммерческого товарищества "Заря" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2009 года по делу N А41-21560/09, принятое судьей Калининой Н.С., по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "Заря" к Садоводческому некоммерческому товариществу "Матросовец" о признании права общей долевой собственности, о понуждении заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, запретить чинить препятствия в пользовании инфраструктурой,
установил:
- Садоводческое некоммерческое товарищество "Заря" (далее по тексту - СНТ "Заря") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу "Матросовец" (далее по тексту - СНТ "Матросовец") о признании за СНТ "Заря" права общей долевой собственности в землях общего пользования с СНТ "Матросовец", общей площадью 1,14 га и определении доли в землях общего пользования, признав: за СНТ "Заря" право собственности в землях общего пользования на 778/10.000 долей; за СНТ "Матросовец" право собственности в землях общего пользования на 9.222/10.000 долей;
- - прекращении права коллективно-совместной собственности на землю СНТ "Матросовец" на все земли общего пользования в целом, площадь которых согласно свидетельства о праве коллективно-совместной собственности на землю от 24 июня 1993 года N 313 составляет 1,14 га, в связи с созданием общей долевой собственности на земли общего пользования;
- - внесении изменения в свидетельство о праве собственности на землю владельцев садовых участков N 3, 4, 7, 8, 21, 29, 34 с СНТ "Матросовец" на СНТ "Заря";
- - исключении из земель СНТ "Матросовец" земельных участков N 3, 4, 7, 8, 21, 29, 34 в количестве 7 земельных участков, общей площадью 4 200 кв. метров (600 кв. м x 7 = 4200 кв. м);
- - обязании СНТ "Матросовец" заключить с СНТ "Заря" отдельные договоры (неотдельные) о совместном долевом пользовании следующей инфраструктурой: электроподстанции, водонасосной станции, бытовых помещений (строение для сторожей);
- - запрете СНТ "Матросовец" чинить препятствия СНТ "Заря" в пользовании следующей инфраструктурой: электроподстанцией, водонасосной станцией, бытовыми помещениями;
- - истребовании у СНТ "Матросовец" документов: генерального и кадастрового плана всего земельного участка СНТ "Матросовец", документов на право пользования электроподстанцией, водонасосной станцией, бытовыми помещениями, сведений об учете их на балансе СНТ "Матросовец" (лицензию) и внесения платежей за основные средства в налоговый орган по состоянию на 2008 - 2009 годы с указанием их балансовой стоимости (л.д. 2 - 6 т. 1).
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил:
- - признать за СНТ "Заря" право общей долевой собственности в землях общего пользования СНТ "Матросовец" общей площадью 1,14 га. (11 400 кв. м), кадастровый номер 50:29:002 03 17:0109, расположенных по адресу: Московская область, Воскресенский район, деревня Трофимово и определить доли в землях общего пользования, признав: за СНТ "Заря" право собственности в землях общего пользования на 778/10.000 долей; за СНТ "Матросовец" право собственности в землях общего пользования на 9.222/10.000 долей;
- - понудить СНТ "Матросовец" заключить с СНТ "Заря" договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего совместного пользования: электроподстанцией, водонасосной станцией, инженерными сетями подачи электроэнергии и воды, землями общего совместного пользования, строениями, на условиях, содержащихся в проекте договора от 26 декабря 2008 года;
- - запретить СНТ "Матросовец" чинить препятствия СНТ "Заря" в пользовании инфраструктурой: электроподстанцией, водонасосной станцией, бытовыми помещениями, дорогами (л.д. 58 - 60 т. 2).
Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2009 года в удовлетворении иска СНТ "Заря" отказано (л.д. 65 - 68 т. 3).
Не согласившись с данным судебным актом, СНТ "Заря" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 71 - 76 т. 3).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя апелляционной жалобы поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить, исковые требования СНТ "Заря" удовлетворить.
Представители ответчика СНТ "Матросовец" возражали против доводов апелляционной жалобы заявителя, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 9 декабря 1992 года Главой Администрации Воскресенского района Московской области было издано распоряжение N 1085-р "О закреплении земель за садоводческими товариществами" (л.д. 8 т. 1).
Согласно указанному распоряжению за садоводческим товариществом "Матросовец" закреплены земельные участки площадью: 2,13 - 7,0 га пл. 88 кв., в том числе: 1,14 га в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования); 5,34 га - в собственность членов садоводческого товарищества (согласно спискам).
На основании указанного распоряжения СНТ "Матросовец" выдано свидетельство о праве общего пользования землями площадью 1,14 га (л.д. 25 т. 1).
В результате выхода из состава СНТ "Матросовец" 7 садовых участков, в связи с добровольным волеизъявлением их собственников-садоводов, было принято решение об образовании нового СНТ "Заря" на базе земельных участком N 3, 4, 7, 8, 21, 29, 34.
На общем собрании садоводов 19 ноября 2006 года был утвержден Устав СНТ "Заря" (протокол N 1 общего собрания садоводов от 19 ноября 2006 года л.д. 36 - 38 т. 1), а 21 февраля 2007 года произведена его регистрация в УФНС по Московской области.
Предъявляя настоящие исковые требования, СНТ "Заря" сослалось на то, что на территории земельного участка, выделенного СНТ "Матросовец", в настоящее время находится 2 юридических лица, земли общего пользования находятся в общей долевой собственности. По мнению истца, СНТ "Заря" имеет право в соответствии с частью 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определить и выделить долю в землях общего пользования.
Согласно частям 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (часть 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое некоммерческое товарищество - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Согласно пункту 2 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.
В соответствии с положением 15 указанного Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок общей площадью 1,14 га был предоставлен в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) только СНТ "Матросовец", распоряжением Главы Администрации Воскресенского района Московской области N 1085-р от 9 декабря 1992 года.
Следовательно, спорный земельный участок не может находиться в общей долевой собственности СНТ "Матросовец" и СНТ "Заря".
Кроме того, Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не предусмотрена передача садоводческим объединениям земельных участков общего пользования в долевую собственность.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Между тем, СНТ "Заря" не были представлены доказательства приобретения права собственности на спорный земельный участок в порядке части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1.1 Устава СНТ "Заря", утвержденного протоколом N 1 общего собрания членов садоводческого товарищества от 19 ноября 2006 года, Садоводческое некоммерческое товарищество, как некоммерческая организация, учреждена гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (л.д. 11 т. 1).
Поскольку СНТ "Заря" создано не в результате реорганизации СНТ "Матросовец", оно не является его правопреемником, и,соответственно, не может иметь прав на указанные земли общего пользования.
Права на долю указанного имущества общего пользования в силу статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имеют только члены товарищества и только в случае ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований о возможности признания права собственности на доли земель общего пользования СНТ "Матросовец". В связи с этим правомерно отказал в удовлетворении иска в указанной части.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции также правомерно оставил без удовлетворения исковые требования СНТ "Заря" о понуждении СНТ "Матросовец" заключить с СНТ "Заря" договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего совместного пользования: электроподстанцией, водонасосной станцией, инженерными сетями подачи электроэнергии и воды, землями общего совместного пользования, строениями, на условиях, содержащихся в проекте договора от 26 декабря 2008 года и запрете СНТ "Матросовец" чинить препятствия СНТ "Заря" в пользовании инфраструктурой.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как следует из содержания протокола общего собрания членов СНТ "Матросовец" N 13 от 13 июня 2009 года при рассмотрении вопроса о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры между СНТ "Матросовец" и СНТ "Заря" на заседании Правления от 16 мая 2009 года было принято единогласное отрицательное решение (л.д. 31 т. 2).
Кроме того, федеральным законом не предусмотрено обязательное заключение такого договора между садоводческими некоммерческими товариществами, в связи с чем ссылка истца на часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации неправомерна.
Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 8 и пунктом 9 части 1 статьи 19 Федерального закона N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, добровольно вышедшие из СНТ, а также ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что СНТ "Матросовец" чинит препятствия в пользовании объектами инфраструктуры.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе СНТ "Заря" в удовлетворении заявленных требований.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2009 года по делу N А41-21560/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
Г.Т.МИНКИНА
Е.В.ЧЕРНИКОВА
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
Г.Т.МИНКИНА
Е.В.ЧЕРНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)