Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 24.12.2007 года, полный текст постановления изготовлен 29.12.2007 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.
судей П.Н., Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем П.К.
при участии:
истца - Р., С., О.
ответчика - К.
третье лицо - ГУ ФРС по г. Москве - не участвовал, извещен
третье лицо Управление Федеральной налоговой службы по городу Москве - не участвовал, извещен
рассмотрев 24 декабря 2007 года в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Высокий-1"
на решение от 19.10.2007 года по делу N А40-29939/07-63-240 Арбитражного суда Москвы, принятого судьей И.
по иску ЖСК "Высокий-1"
к Департаменту имущества г. Москвы, третьим лицам ГУ ФРС по г. Москве, Управлению ФНС по г. Москве
о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение
заявлено требование о признании права общей долевой собственности за членами ЖСК "Высокий-1" на недвижимое имущество - встроенные нежилые помещения площадью 496, 5 кв. м, расположенные на первом этаже 6-й и 7-й секциях в кооперативном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Ак. Королева, д. 4, корп. 1, а именно:
помещение VI кабинеты: N 1 (19,7 кв. м), N 2 (14,7 кв. м), N 7 (19,3 кв. м), N 8 (19,3 кв. м), N 10 (18,5 кв. м): помещения N 3 (15,8 кв. м), N 4 (1.4 кв. м), N 5 (1,5 кв. м), N 6 (31,0 кв. м), N 9 (11,3 кв. м), N 11 (19,6 кв. м), N 12 (18,3 кв. м), N 13 (14,7 кв. м), N 14 (2,5 кв. м), N 15 (1,7 кв. м), N 16 (14,6 кв. м), N 17 (1,8 кв. м), N 18 (2,4 кв. м), итого 228,1 кв. м.
- помещение VII кабинеты: N 1 (11,4 кв. м), N 2 (14. 8 кв. м), N 6 (19.8 кв. м), N 7 (19, 3 кв. м), N 8 (19,3 кв. м), N 9 (19,8 кв. м), N 10 (18,5 кв. м), N И (19,8 кв. м), помещения: N 3 (14,7 кв. м), N 4 (1,8 кв. м), N 5 (2,5 кв. м), N 12 (19,9 кв. м), N 13 (18,3 кв. м), N 14 (14,6 кв. м). N 15 (1,7 кв. м), N 16 (2,5 кв. м), N 17 (15,9 кв. м), N 18 (1,5 кв. м), N 19 (1,5 кв. м), N 20 (22,3 кв. м). N 21 (8.5 кв. м) итого 268, 4 кв. м;
- и признании недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на встроенные нежилые помещения площадью 496,5 кв. м, расположенные на первом этаже 6-й и 7-й секциях в кооперативном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Ак. Королева, д. 4, корп. 1.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2007 года в удовлетворении исковых требований по иску отказано. Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что истец не доказал права собственности ЖСК встроенные нежилые помещения площадью 496, 5 кв. м, расположенные на первом этаже 6-й и 7-й секциях в кооперативном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Ак. Королева, д. 4, корп. 1, оснований для признания недействительным права собственности г. Москвы на данные помещения не имеется. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С решением суда первой инстанции не согласился истец, ЖСК "Высокий-1", подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, его исковые требования удовлетворить.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неправильно оценены обстоятельства дела и неправильно применены нормы материального и процессуального права. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Финансирование строительства осуществлялось за счет средств кооператива, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Факт финансирования строительства встроенных нежилых помещений за счет государственных капвложений сделан судом только на основании справки ТУКС N 5, что является недопустимым доказательством. Таким образом, имеет место нарушение п. 1 ст. 67, и ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства дела должны быть подтверждены только определенными доказательствами и суд не может принимать доказательства, которые не имеют отношения к делу.
В судебном заседании представители ЖСК поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме, представитель ответчика с решением суда согласен, просит оставить его без изменения. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная инстанция, заслушав представителей лиц, участвующих по настоящему делу, рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, установила следующие обстоятельства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается что Распоряжением от 30.07.1986 N 1159р утвержден рабочий проект на строительство жилого дома - корпуса корпус N I во владении N 10 по ул. Академика Королева, во владениях 4, 14/7 по 1-й Останкинской ул., владениях N 3 - 5 по 3-му Останкинскому переулку - в микрорайоне N А - 1 центра Северной планировочной зоны, согласно которому общая площадь квартир составляет 39.060 кв. м стоимость жилой части здания составляет 7.964, 81 тыс. руб.; стоимость нежилой части составляет 111,23 тыс. руб., в том числе опорный пункт милиции общей площадью 271 кв. м и помещение для работы с населением общей площадью 222 кв. м (т. 1 л.д. 33 - 35).
Решением Исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов от 20.01.1988 N 359 организован жилищно-строительный кооператив ЖСК "Высокий-1", за кооперативом закреплен жилой дом. по адресу: центр Северной планировочной зоны, ул. Академика Королева вл. 10, 1-я Останкинская ул., корпус N I (т. 1 л.д. 31).
07.08.1988 между ЖСК "Высокий-1" и Управлением капитального строительства Главного управления Мосгорисполкома был заключен типовой договор, согласно которому ТУКС-5 принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству кооперативного жилого дома в микрорайоне А-I. корпус I центра Северной планировочной зоны, ул. Академика Королева вл. 10, вл. 4, 14/7 по 1-й Останкинской ул., вл. 3 - 5 по 3-му Останкинскому пер. с количеством квартир 601, ориентировочной стоимостью строительства 8816,04 тыс. руб. при размещении на первом этаже жилого дома встроенных помещений опорного пункта милиции и помещений для работы с населением (т. 1 л.д. 21 - 26).
Пунктом 5 договора стороны предусмотрели, что работы, связанные со строительством нежилых помещений, финансируются за счет государственных капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным организациям, с отнесением после окончания строительства жилого дома стоимости указанных работ на баланс данных организаций. Пунктом 8 договора предусмотрено, что кооператив обеспечивает финансирование изыскательских и проектных работ, а также строительство кооперативного жилого дома в соответствии с правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.07.1965 N 153.
Протоколом общего собрания ЖСК от 16.04.1988 (т. 1 л.д. 41) утвержден расчет N 202 от 18.03.1988 общей стоимости жилого дома 8.816,04 тыс. руб. в том числе жилой дом основное здание - 8.270,97 тыс. руб., стоимость затрат по освоению, благоустройству и инженерным коммуникациям жилдома ЖСК - 545,07 тыс. руб. Согласно примечанию к расчету затраты по дому учитываются без стоимости встроенных помещений, (т. 2. л.д. 106 - 108).
ЖСК "Высокий-1" перечислил на расчетный счет ТУКС-5 сумму собственных денежных средств в размере 8 858 710 руб., что подтверждается платежными поручениями N 1 от 02.08.1988, N 4 от 02.02.1989 на сумму 1 600 000 руб., N 5 от 03.04.1989 на сумму 2 000 000 руб., N 6 от 24.05.1989 на сумму 200 000 руб., N 23 от 26.06.1989 на сумму 600 000 руб., N 27 от 14.09.1989 на сумму 500 000 руб., N 33 от 17.10.1989 на сумму 42 670 руб. N 40 от 23.10.1989 на сумму 1 271 228 руб. (т. 1 л.д. 57 - 64).
Доводы ЖСК "Высокий-1" о приобретении права собственности в связи с полной оплатой строительства жилого дома, включая нежилые помещения, не принимается апелляционным судом.
Из представленных в материалы дела платежных документов не следует, что ЖСК "Высокий-1" производил оплату строительства нежилых помещений за счет денежных средств членов кооператива. Кроме того, в период строительства жилого дома условия финансирования определялись Постановлением Совета Министров СССР от 19.11.1964 года N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилого строительства". Пунктом 3 указанного Постановления предусматривалось, что при строительстве с согласия жилищно-строительных кооперативов в их домах помещений для социально-бытовых учреждений эти работы финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным и общественным предприятием и организацией, осуществляющих эксплуатацию помещений. В пункте 4 Постановления указывалось на недопустимость финансирования за счет средств кооперативов помещений для иных предприятий и учреждений.
Как следует из представленных в материалы дела Авизо N 113 от 30.09.1989 г. N 139 от 18.10.1989 г., N 140 от 18.10.1989 г., встроенные нежилые помещения и оборудование переданы на баланс Дирекции по эксплуатации зданий N 17 ПЖРО Дзержинского района.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Безусловных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что строительство встроенных нежилых помещений домостроения финансировалось за счет средств ЖСК в материалы дела истцом не представлено. Согласно п. 1.11. Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.2991 года N 3020-1 нежилой фонд, находящийся в управлении органов исполнительной власти местных Советов народных депутатов, в том числе, ранее переданный ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам относится к муниципальной собственности.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку истцом не доказано его право собственности на подвальное помещение, то требование о признании недействительным права собственности города Москвы на нежилое помещение также обоснованно не удовлетворено судом первой инстанции.
Доводы истца о том, что им не пропущен срок исковой давности, также не могут быть приняты, поскольку истец никогда, с момента сдачи объекта в эксплуатацию и по настоящее время не занимал спорные помещения, в связи с чем о нарушении должен был узнать до 2006 года, то есть до регистрации права собственности города Москвы на встроенные помещения. Кроме того, истцу должно было быть известно, что город Москва осуществляет в отношении спорных помещений распорядительные функции, так как по договорам аренды с Департаментом имущества г. Москвы N 3-351/92 от 22.09.1992 г. и N 3-253/98 от 10.03.1998 г. указанные нежилые помещения используются для своей деятельности Управлением ФНС по г. Москве.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана правильная оценка доказательствам, представленным истцом в обоснование своих требований и оснований для отмены решения суда первой инстанции апелляционный суд не находит.
Руководствуясь ст. 176, пунктом 1 ст. 269, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2007 года по делу N А40-29939/07-63-240 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.12.2007 N 09АП-17597/2007-ГК ПО ДЕЛУ N А40-29939/07-63-240
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2007 г. N 09АП-17597/2007-ГК
Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 24.12.2007 года, полный текст постановления изготовлен 29.12.2007 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.
судей П.Н., Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем П.К.
при участии:
истца - Р., С., О.
ответчика - К.
третье лицо - ГУ ФРС по г. Москве - не участвовал, извещен
третье лицо Управление Федеральной налоговой службы по городу Москве - не участвовал, извещен
рассмотрев 24 декабря 2007 года в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Высокий-1"
на решение от 19.10.2007 года по делу N А40-29939/07-63-240 Арбитражного суда Москвы, принятого судьей И.
по иску ЖСК "Высокий-1"
к Департаменту имущества г. Москвы, третьим лицам ГУ ФРС по г. Москве, Управлению ФНС по г. Москве
о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение
установил:
заявлено требование о признании права общей долевой собственности за членами ЖСК "Высокий-1" на недвижимое имущество - встроенные нежилые помещения площадью 496, 5 кв. м, расположенные на первом этаже 6-й и 7-й секциях в кооперативном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Ак. Королева, д. 4, корп. 1, а именно:
помещение VI кабинеты: N 1 (19,7 кв. м), N 2 (14,7 кв. м), N 7 (19,3 кв. м), N 8 (19,3 кв. м), N 10 (18,5 кв. м): помещения N 3 (15,8 кв. м), N 4 (1.4 кв. м), N 5 (1,5 кв. м), N 6 (31,0 кв. м), N 9 (11,3 кв. м), N 11 (19,6 кв. м), N 12 (18,3 кв. м), N 13 (14,7 кв. м), N 14 (2,5 кв. м), N 15 (1,7 кв. м), N 16 (14,6 кв. м), N 17 (1,8 кв. м), N 18 (2,4 кв. м), итого 228,1 кв. м.
- помещение VII кабинеты: N 1 (11,4 кв. м), N 2 (14. 8 кв. м), N 6 (19.8 кв. м), N 7 (19, 3 кв. м), N 8 (19,3 кв. м), N 9 (19,8 кв. м), N 10 (18,5 кв. м), N И (19,8 кв. м), помещения: N 3 (14,7 кв. м), N 4 (1,8 кв. м), N 5 (2,5 кв. м), N 12 (19,9 кв. м), N 13 (18,3 кв. м), N 14 (14,6 кв. м). N 15 (1,7 кв. м), N 16 (2,5 кв. м), N 17 (15,9 кв. м), N 18 (1,5 кв. м), N 19 (1,5 кв. м), N 20 (22,3 кв. м). N 21 (8.5 кв. м) итого 268, 4 кв. м;
- и признании недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на встроенные нежилые помещения площадью 496,5 кв. м, расположенные на первом этаже 6-й и 7-й секциях в кооперативном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Ак. Королева, д. 4, корп. 1.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2007 года в удовлетворении исковых требований по иску отказано. Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что истец не доказал права собственности ЖСК встроенные нежилые помещения площадью 496, 5 кв. м, расположенные на первом этаже 6-й и 7-й секциях в кооперативном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Ак. Королева, д. 4, корп. 1, оснований для признания недействительным права собственности г. Москвы на данные помещения не имеется. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С решением суда первой инстанции не согласился истец, ЖСК "Высокий-1", подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, его исковые требования удовлетворить.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неправильно оценены обстоятельства дела и неправильно применены нормы материального и процессуального права. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Финансирование строительства осуществлялось за счет средств кооператива, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Факт финансирования строительства встроенных нежилых помещений за счет государственных капвложений сделан судом только на основании справки ТУКС N 5, что является недопустимым доказательством. Таким образом, имеет место нарушение п. 1 ст. 67, и ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства дела должны быть подтверждены только определенными доказательствами и суд не может принимать доказательства, которые не имеют отношения к делу.
В судебном заседании представители ЖСК поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме, представитель ответчика с решением суда согласен, просит оставить его без изменения. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная инстанция, заслушав представителей лиц, участвующих по настоящему делу, рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, установила следующие обстоятельства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается что Распоряжением от 30.07.1986 N 1159р утвержден рабочий проект на строительство жилого дома - корпуса корпус N I во владении N 10 по ул. Академика Королева, во владениях 4, 14/7 по 1-й Останкинской ул., владениях N 3 - 5 по 3-му Останкинскому переулку - в микрорайоне N А - 1 центра Северной планировочной зоны, согласно которому общая площадь квартир составляет 39.060 кв. м стоимость жилой части здания составляет 7.964, 81 тыс. руб.; стоимость нежилой части составляет 111,23 тыс. руб., в том числе опорный пункт милиции общей площадью 271 кв. м и помещение для работы с населением общей площадью 222 кв. м (т. 1 л.д. 33 - 35).
Решением Исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов от 20.01.1988 N 359 организован жилищно-строительный кооператив ЖСК "Высокий-1", за кооперативом закреплен жилой дом. по адресу: центр Северной планировочной зоны, ул. Академика Королева вл. 10, 1-я Останкинская ул., корпус N I (т. 1 л.д. 31).
07.08.1988 между ЖСК "Высокий-1" и Управлением капитального строительства Главного управления Мосгорисполкома был заключен типовой договор, согласно которому ТУКС-5 принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству кооперативного жилого дома в микрорайоне А-I. корпус I центра Северной планировочной зоны, ул. Академика Королева вл. 10, вл. 4, 14/7 по 1-й Останкинской ул., вл. 3 - 5 по 3-му Останкинскому пер. с количеством квартир 601, ориентировочной стоимостью строительства 8816,04 тыс. руб. при размещении на первом этаже жилого дома встроенных помещений опорного пункта милиции и помещений для работы с населением (т. 1 л.д. 21 - 26).
Пунктом 5 договора стороны предусмотрели, что работы, связанные со строительством нежилых помещений, финансируются за счет государственных капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным организациям, с отнесением после окончания строительства жилого дома стоимости указанных работ на баланс данных организаций. Пунктом 8 договора предусмотрено, что кооператив обеспечивает финансирование изыскательских и проектных работ, а также строительство кооперативного жилого дома в соответствии с правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.07.1965 N 153.
Протоколом общего собрания ЖСК от 16.04.1988 (т. 1 л.д. 41) утвержден расчет N 202 от 18.03.1988 общей стоимости жилого дома 8.816,04 тыс. руб. в том числе жилой дом основное здание - 8.270,97 тыс. руб., стоимость затрат по освоению, благоустройству и инженерным коммуникациям жилдома ЖСК - 545,07 тыс. руб. Согласно примечанию к расчету затраты по дому учитываются без стоимости встроенных помещений, (т. 2. л.д. 106 - 108).
ЖСК "Высокий-1" перечислил на расчетный счет ТУКС-5 сумму собственных денежных средств в размере 8 858 710 руб., что подтверждается платежными поручениями N 1 от 02.08.1988, N 4 от 02.02.1989 на сумму 1 600 000 руб., N 5 от 03.04.1989 на сумму 2 000 000 руб., N 6 от 24.05.1989 на сумму 200 000 руб., N 23 от 26.06.1989 на сумму 600 000 руб., N 27 от 14.09.1989 на сумму 500 000 руб., N 33 от 17.10.1989 на сумму 42 670 руб. N 40 от 23.10.1989 на сумму 1 271 228 руб. (т. 1 л.д. 57 - 64).
Доводы ЖСК "Высокий-1" о приобретении права собственности в связи с полной оплатой строительства жилого дома, включая нежилые помещения, не принимается апелляционным судом.
Из представленных в материалы дела платежных документов не следует, что ЖСК "Высокий-1" производил оплату строительства нежилых помещений за счет денежных средств членов кооператива. Кроме того, в период строительства жилого дома условия финансирования определялись Постановлением Совета Министров СССР от 19.11.1964 года N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилого строительства". Пунктом 3 указанного Постановления предусматривалось, что при строительстве с согласия жилищно-строительных кооперативов в их домах помещений для социально-бытовых учреждений эти работы финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным и общественным предприятием и организацией, осуществляющих эксплуатацию помещений. В пункте 4 Постановления указывалось на недопустимость финансирования за счет средств кооперативов помещений для иных предприятий и учреждений.
Как следует из представленных в материалы дела Авизо N 113 от 30.09.1989 г. N 139 от 18.10.1989 г., N 140 от 18.10.1989 г., встроенные нежилые помещения и оборудование переданы на баланс Дирекции по эксплуатации зданий N 17 ПЖРО Дзержинского района.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Безусловных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что строительство встроенных нежилых помещений домостроения финансировалось за счет средств ЖСК в материалы дела истцом не представлено. Согласно п. 1.11. Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.2991 года N 3020-1 нежилой фонд, находящийся в управлении органов исполнительной власти местных Советов народных депутатов, в том числе, ранее переданный ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам относится к муниципальной собственности.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку истцом не доказано его право собственности на подвальное помещение, то требование о признании недействительным права собственности города Москвы на нежилое помещение также обоснованно не удовлетворено судом первой инстанции.
Доводы истца о том, что им не пропущен срок исковой давности, также не могут быть приняты, поскольку истец никогда, с момента сдачи объекта в эксплуатацию и по настоящее время не занимал спорные помещения, в связи с чем о нарушении должен был узнать до 2006 года, то есть до регистрации права собственности города Москвы на встроенные помещения. Кроме того, истцу должно было быть известно, что город Москва осуществляет в отношении спорных помещений распорядительные функции, так как по договорам аренды с Департаментом имущества г. Москвы N 3-351/92 от 22.09.1992 г. и N 3-253/98 от 10.03.1998 г. указанные нежилые помещения используются для своей деятельности Управлением ФНС по г. Москве.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана правильная оценка доказательствам, представленным истцом в обоснование своих требований и оснований для отмены решения суда первой инстанции апелляционный суд не находит.
Руководствуясь ст. 176, пунктом 1 ст. 269, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2007 года по делу N А40-29939/07-63-240 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)