Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.08.2006, 14.08.2006 ПО ДЕЛУ N А41-К1-25809/05

Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья)

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу


7 августа 2006 г. Дело N А41-К1-25809/05

Резолютивная часть постановления объявлена 7 августа 2006 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2006 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи И., судей В., Д., при ведении протокола судебного заседания М., при участии в заседании от истцов: "Центра управления домами ЖСК, ЖК и ЖТ" (О.А. - представитель по доверенности б/н от 5 июня 2006 года), ТСЖ "Наш Дом" (О.Н. - протокол общего собрания от 20 февраля 2005 года); от ответчика: ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" (К. - представитель по доверенности N 7 от 22 мая 2006 года), рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу "Центра управления домами ЖСК, ЖК и ЖТ" и ТСЖ "Наш Дом" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 апреля 2006 года по делу N А41-К1-25809/05, принятое судьей Н., по иску Центра управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ, ТСЖ "Наш дом" к ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" о взыскании 349759 руб. 42 коп.,
УСТАНОВИЛ:

Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ, ТСЖ "Наш Дом" обратились в арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" (далее по тексту - ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха") о взыскании квартплаты жильцов 142-х квартир дома N 9 по улице Фадеева в г. Балашиха Московской области с марта по октябрь 2005 года в сумме 283150 руб. 43 коп., неустойки за просрочку платежа и обязании ответчика перечислить взысканные суммы энергоснабжающим организациям.
В ходе рассмотрения дела по существу истцы увеличили исковые требования и просили взыскать с ответчика с учетом начисления процентов - 429078 руб. 63 коп. Данные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 150 т. 4).
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 апреля 2006 года в удовлетворении исковых требований Центра управления домами ЖСК, ЖК и Жилищных товариществ, ТСЖ "Наш Дом" отказано (л.д. 24 - 25 т. 5).
Не согласившись с данным судебным актом, Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ, ТСЖ "Наш Дом" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права (л.д. 33 - 34 т. 5).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 257, 258, 266, 268 АПК РФ.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителей апелляционных жалоб поддержали свои доводы, просили решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" возражал против доводов апелляционных жалоб Центра управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ и ТСЖ "Наш Дом", просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 1 января 2005 года между ТСЖ "Наш Дом" и ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" заключен договор N 5 о выполнении услуг по организации начисления сбора и перечисления платежа за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 10 - 11 т. 1).
По условиям указанного договора "Товарищество" обязуется организовать содержание и техническое обслуживание жилищного фонда, техническое обслуживание лифтов, предоставление коммунальных услуг по адресу: г. Балашиха, ул. Фадеева, д. 9.
"Общество" по поручению "Товарищества" организует начисление, сбор и перечисление денежных средств, собранных с населения за жилищно-коммунальные услуги по адресу: г. Балашиха, ул. Фадеева, д. 9.
Срок действия договора определен с 1 января 2005 года до 31 декабря 2005 года (пункт 5.4 договора).
1 марта 2005 года дополнительным соглашением N 1 к договору о выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей за жилищно-коммунальные услуги от 1 января 2005 года N 5 ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" расторгло договор N 5 от 1 января 2005 года с 1 марта 2005 года в одностороннем порядке (л.д. 12 т. 1).
8 марта 2005 года и 3 апреля 2005 года состоялись общие собрания жильцов - собственников квартир дома N 9 по ул. Фадеева г. Балашиха, на которых жильцами были приняты решения о выходе из ЖСК "Луч" и о передаче управления домом - "Центру управления домами".
Об этих решениях ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" было уведомлено. Вместе с тем, Общество продолжало перечислять средства жильцов на счет ЖСК "Луч".
Требования жильцов дома N 9 по ул. Фадеева г. Балашихи о возврате неправильно перечисленных денежных средств ответчик отклонил, указав на то, что эти денежные средства перечислены поставщикам коммунальных услуг.
Расторгнув договор N 5 от 1 января 2005 года с ТСЖ "Наш Дом" и отказавшись перечислять собранную квартплату поставщикам коммунальных услуг, ответчик до настоящего времени незаконно, по мнению истцов, удерживает более чем месячную квартплату жильцов дома N 9 по ул. Фадеева г. Балашихи.
Данный факт подтверждается квитанциями по оплате жильцами 142-квартирного дома N 9 по ул. Фадеева г. Балашихи коммунальных услуг на счета ответчика на общую сумму 283150 руб. 43 коп.
В связи с изложенными обстоятельствами Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ, ТСЖ "Наш Дом" обратились в арбитражный суд с иском о взыскании указанной суммы с ответчика ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха", а также неустойки за просрочку платежей.
Суд первой инстанции, отказывая в иске, исходил из отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований.
Данный вывод суда следует признать правильным.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Исковые требования Центра управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ и ТСЖ "Наш Дом" основаны на договоре N 5 от 1 января 2005 года о выполнении услуг по организации начисления сбора и перечисления платежа за жилищно-коммунальные услуги, заключенном между ТСЖ "Наш Дом" и ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха".
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 12 апреля 2003 года состоялось собрание членов кооператива и домовладельцев дома N 9 по ул. Фадеева г. Балашихи Московской области, на повестке дня которого стояли вопросы: об отчете финансовом, техническом и хозяйственном положении дома, создании самостоятельного ТСЖ, утверждение устава, что подтверждается протоколом N 1 общего собрания дома N 9 по ул. Фадеева, входящего в ЖСК "Луч". Домовладельцы приняли решение создать свое ТСЖ и принять устав ТСЖ "Наш Дом".
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 1 декабря 2004 года признаны недействительными решение общего собрания дома N 9 по ул. Фадеева г. Балашихи, входящего в ЖСК "Луч" от 12 апреля 2003 года и государственная регистрация ТСЖ "Наш Дом" от 21 апреля 2003 года, реестровый номер 1035000712900 (л.д. 31 - 32 т. 1).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 февраля 2005 года указанное решение суда оставлено без изменения (л.д. 33 - 34 т. 1).
1 мая 2005 года Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 143900 Московская область, г. Балашиха, ул. Фадеева, д. 9 в лице О.Н. заключили договор N 5 (л.д. 13 т. 1).
Согласно указанному договору собственники финансируют, а "Центр" по их заданию осуществляет управление эксплуатацией, содержание и ремонт недвижимого имущества собственников помещений многоквартирного дома.
На основании вышеуказанного решения Бапашихинского городского суда Московской области, ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" в одностороннем порядке расторгло договор N 5 от 1 января 2005 года с ТСЖ "Наш Дом" с 1 марта 2005 года и заключило договор на обслуживание жильцов дома N 9 с ЖСК "Луч", перечисляя поступающие от жильцов дома N 9 средства в счет оплаты коммунальных услуг на расчетный счет ЖСК "Луч" и энергоснабжающим организациям, указывая плательщиком ЖСК "Луч".
Согласно справке о движении денежных средств, собранных ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" с жильцов дома N 9 по ул. Фадеева г. Балашиха за период с 10 марта 2006 года по 31 октября 2006 года, ответчиком перечислены на расчетный счет ЖСК "Луч" денежные средства в размере 366775 руб. 41 коп., остаток собранных с жильцов денежных средств составляет 7907 руб. 94 коп.
Указанная справка подписана без возражений истцами.
Между тем, предметом иска является сумма в размере 283150 руб. 43 коп.
Как пояснили в судебном заседании представители истцов, они просят взыскать сумму долга и проценты в пользу Центра управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ на основании договоров N 5 от 1 января 2005 года и N 5 от 1 мая 2005 года.
Между тем, договор N 5 от 1 января 2005 года заключен между ТСЖ "Наш Дом" и ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха". Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ не является стороной указанного договора.
В то же время, ООО "Информационно-расчетный центр г. Балашиха" не является стороной договора N 5 от 1 мая 2005 года, заключенного между Центром управления домами и собственниками квартир дома N 9 по ул. Фадеева г. Балашихи.
Таким образом, Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ и ООО "Информационно-расчетный центр" не связаны никакими договорными обязательствами, вследствие чего исковые требования, заявленные на основании ст. 309 ГК РФ, удовлетворению не подлежат.
Что касается ссылки на ст. 1102 ГК РФ, то она также необоснованна, так как оставшиеся на счете ответчика денежные средства являются собственностью жильцов дома, а не истца, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями (л.д. 4 - 20 т. 2).
Правомерно отклонены также требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправильного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку требования истцов о взыскании основной суммы долга не были удовлетворены судом, то исковые требования о взыскании неустойки также не подлежали удовлетворению.
При таких обстоятельствах нельзя признать доводы заявителей апелляционной жалобы состоятельными, поскольку они сводятся к переоценке установленных по делу обстоятельств.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Апелляционная жалоба заявителей не подлежит удовлетворению.
Госпошлина в размере 3042 рублей подлежит возврату Центру управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как излишне оплаченная.
Руководствуясь ст. ст. 104, 257, 266 - 268, ч. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13 апреля 2006 года по делу N А41-К1-25809/05 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выдать Центру управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ справку на возврат из федерального бюджета излишне оплаченной госпошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3042 руб.
















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)