Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Солодкевич Ю.М.,
судей Рожкова Д.Г., Семеновой Т.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Айвазян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10592/2010) открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2010 по делу N А70-9296/2010 (судья Прокопов А.В.), принятое по иску открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" (ОГРН 1067203307434; ИНН 7204099664) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" (ОГРН 1047200615670; ИНН 7203151311) о признании права собственности на долю в виде квартиры,
при участии в судебном заседании:
от открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" - представитель не явился,
от общества с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" - представитель не явился,
установил:
открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" (далее - "АИЖК по Тюменской области", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" (далее - ООО "Стройтехногрупп", ответчик) о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры на третьем этаже, первой на площадке (при счете слева направо) ось 1с-4с и Ас-Ес, общей площадью по строительному проекту 50,76 кв. м, лоджия/балкон 4,77 кв. м, в 40-квартирном 10 этажном жилом доме (ГП-7), расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 02 002:2069.
До разрешения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности ОАО "АИЖК по Тюменской области" на долю в виде двухкомнатной квартиры на третьем этаже, первой на площадке (при счете слева направо) ось 1с-4с и Ас-Ес, общей площадью по строительному проекту 50,76 кв. м, лоджия/балкон 4,77 кв. м, в 40-квартирном 10 этажном жилом доме (ГП-7), расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 02 002:2069 (л.д. 69 - 71).
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2010 по делу N А70-9296/2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с решением суда, ОАО "АИЖК по Тюменской области" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что в отношении объекта ГП-7 нет какого-либо действующего договора строительного подряда. Материалами дела подтверждается, что строительство не ведется уже более года, деятельность ответчика приостановлена с февраля 2009 г., в отношении ООО "Стройтехногрупп" с февраля 2010 г. открыто конкурсное производство. Следовательно, вывод суда о том, что ГП-7 не должен относиться к объектам незавершенного строительства, несостоятелен. Доля истца определена в договоре участия в долевом строительстве ГП 7-9 ММС от 19.11.2008. По мнению истца, судом применены нормы права, а именно: статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не подлежащие применению, неправильно применены нормы пункта 1 статьи 130, статей 131, 209 и 244 ГК РФ.
Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Данное ходатайство удовлетворено судом апелляционной инстанции. На основании статей 156, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.
ОАО "АИЖК по Тюменской области" заявлено письменное ходатайство о приобщении к материалам дела свидетельства о регистрации права N 72 Л 853941, выданного 25.11.2010. В обоснование данного ходатайства истец указал, что право собственности на долю в виде квартиры N 16, то есть фактически соседней с той, право собственности на которую просит признать общество, было ранее признано за гражданами и зарегистрировано в установленном законом порядке, после чего истец приобрел данную долю на основании гражданско-правовой сделки и переход права зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2010.
Суд апелляционной инстанции в целях полного и всестороннего исследования обстоятельств настоящего спора, руководствуясь частью 1, 2 статьи 268 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство и приобщил обозначенный выше документ к материалам дела (пункт 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 36 от 28.05.2009).
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.
Как следует из материалов дела, 19.11.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительный Альянс" (участник долевого строительства) и ООО "Стройтехногрупп" (застройщик) заключен договор N ГП 7-9 ММС долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок силами привлеченных организаций на основании проектной и технической документации, за счет собственных и с привлечением средств участника долевого строительства построить одноподъездный 40-квартирный 10-этажный жилой дом с офисными помещениями (ГП-7), расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мелиораторов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого участия и места общего пользования участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства и места общего пользования, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1.2 договора N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008 доля участника долевого строительства в строительстве по настоящему дому составляет: одна двухкомнатная квартира (по проекту квартира 9) на 3 этаже, первая на площадке (при счете слева направо), ось 1с-4с и Ас-Ес, общей площадью по строительному проекту 56,76 кв. м, лоджия/балкон 4,77 кв. м
25.02.2009 между обществом с ограниченной ответственность "Строительный Альянс" и гражданкой Катоминой Елизаветой Юрьевной заключен договор N УГП 7-9 ММС об уступке прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008.
14.07.2010 между Катоминой Е.Ю. (дольщик) и ОАО "АИЖК по Тюменской области" (новый дольщик) заключен договор N 49у об уступке прав и обязанностей дольщика по договору N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008.
В обоснование исковых требований по настоящему делу ОАО "АИЖК по Тюменской области" ссылается на непринятие ООО "Стройтехногрупп" мер по строительству спорного объекта во исполнение принятых обязательств по договору N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008, что может привести к утрате истцом его капиталовложений и неполучению в будущем недвижимого имущества в собственность.
Считая, что у истца (как правопреемника Катоминой Е.Ю.) в результате внесения вклада на строительство в рамках договора N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008 возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте (двухкомнатную квартиру (по проекту квартира 9) на 3 этаже, первую на площадке (при счете слева направо), ось 1с-4с и Ас-Ес, общей площадью по строительному проекту 50,76 кв. м, лоджия/балкон 4,77 кв. м), ОАО "АИЖК по Тюменской области" обратилось в суд с настоящим иском.
Отказ в удовлетворении исковых требований послужил поводом для подачи истцом апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующее.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства).
Правовым последствием осуществления подобного привлечения денежных средств является возникновение у участников долевого строительства права собственности на индивидуально определенные части/объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
При этом данное право реализуется по правилам статьи 398 ГК РФ, предусматривающей последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь.
Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданским прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.
Пункт 1 статьи 130 ГК РФ устанавливает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.
Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Произведенные истцом денежные вложения на стадии строительства относятся к паевым взносам и до завершения строительства и приобретения объектом долевого участия статуса недвижимого имущества, спорный объект является предметом обязательственных правоотношений. При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в настоящее время договор строительного подряда в отношении спорного объекта не является действующим (приостановлен или расторгнут).
Следовательно, отношения сторон по спору регулируются договором долевого участия в строительстве N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008, являющимся действующим. Доказательств завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию в дело не представлено. Таким образом, у ОАО "АИЖК по Тюменской области", как стороны по договору долевого участия в строительстве N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008, возникает лишь обязательственное право требования, вытекающее из названного договора.
Доля в объекте незавершенного строительства не может являться предметом иска о признании права собственности.
Кроме того, истец просит признать за ним право собственности на долю в виду двухкомнатной квартиры общей площадью по строительному проекту 50,76 кв. м (заявление о дополнении оснований исковых требований, л.д. 69 - 71), тогда как в соответствии с пунктом 1.2 договора N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008 доля участника долевого строительства в строительстве по дому составляет: одна двухкомнатная квартира общей площадью по строительному проекту 56,76 кв. м.
Представленное истцом свидетельство о регистрации права N 72 Л 853941, выданное 25.11.2010 не подтверждает правомерность предъявленных ОАО "АИЖК по Тюменской области" в настоящем иске требований. В качестве правоустанавливающего документа в свидетельстве указан договор купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры с уступкой прав и требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N ГП 7-16 ММС от 13.05.2008 от 22.10.2010 N 19-10. Содержание данного свидетельства не подтверждает утверждение истца о том, что право собственности на долю в виде квартиры N 16 было ранее признано за гражданами и зарегистрировано в установленном законом порядке, после чего истец приобрел данную долю на основании гражданско-правовой сделки и переход права зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2010. Более того, указанное обстоятельство не имеется правового значения для разрешения настоящего спора.
При таких обстоятельствах, отказав в удовлетворении иска, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не принимаются судом апелляционной инстанции по указанным выше основаниям.
В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.
Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 27 октября 2010 года по делу N А70-9296/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Судьи
Д.Г.РОЖКОВ
Т.П.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.02.2011 ПО ДЕЛУ N А70-9296/2010
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2011 г. по делу N А70-9296/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Солодкевич Ю.М.,
судей Рожкова Д.Г., Семеновой Т.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Айвазян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10592/2010) открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2010 по делу N А70-9296/2010 (судья Прокопов А.В.), принятое по иску открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" (ОГРН 1067203307434; ИНН 7204099664) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" (ОГРН 1047200615670; ИНН 7203151311) о признании права собственности на долю в виде квартиры,
при участии в судебном заседании:
от открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" - представитель не явился,
от общества с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" - представитель не явился,
установил:
открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" (далее - "АИЖК по Тюменской области", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" (далее - ООО "Стройтехногрупп", ответчик) о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры на третьем этаже, первой на площадке (при счете слева направо) ось 1с-4с и Ас-Ес, общей площадью по строительному проекту 50,76 кв. м, лоджия/балкон 4,77 кв. м, в 40-квартирном 10 этажном жилом доме (ГП-7), расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 02 002:2069.
До разрешения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности ОАО "АИЖК по Тюменской области" на долю в виде двухкомнатной квартиры на третьем этаже, первой на площадке (при счете слева направо) ось 1с-4с и Ас-Ес, общей площадью по строительному проекту 50,76 кв. м, лоджия/балкон 4,77 кв. м, в 40-квартирном 10 этажном жилом доме (ГП-7), расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Мелиораторов, на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 02 002:2069 (л.д. 69 - 71).
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2010 по делу N А70-9296/2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с решением суда, ОАО "АИЖК по Тюменской области" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что в отношении объекта ГП-7 нет какого-либо действующего договора строительного подряда. Материалами дела подтверждается, что строительство не ведется уже более года, деятельность ответчика приостановлена с февраля 2009 г., в отношении ООО "Стройтехногрупп" с февраля 2010 г. открыто конкурсное производство. Следовательно, вывод суда о том, что ГП-7 не должен относиться к объектам незавершенного строительства, несостоятелен. Доля истца определена в договоре участия в долевом строительстве ГП 7-9 ММС от 19.11.2008. По мнению истца, судом применены нормы права, а именно: статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не подлежащие применению, неправильно применены нормы пункта 1 статьи 130, статей 131, 209 и 244 ГК РФ.
Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Данное ходатайство удовлетворено судом апелляционной инстанции. На основании статей 156, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.
ОАО "АИЖК по Тюменской области" заявлено письменное ходатайство о приобщении к материалам дела свидетельства о регистрации права N 72 Л 853941, выданного 25.11.2010. В обоснование данного ходатайства истец указал, что право собственности на долю в виде квартиры N 16, то есть фактически соседней с той, право собственности на которую просит признать общество, было ранее признано за гражданами и зарегистрировано в установленном законом порядке, после чего истец приобрел данную долю на основании гражданско-правовой сделки и переход права зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2010.
Суд апелляционной инстанции в целях полного и всестороннего исследования обстоятельств настоящего спора, руководствуясь частью 1, 2 статьи 268 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство и приобщил обозначенный выше документ к материалам дела (пункт 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 36 от 28.05.2009).
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.
Как следует из материалов дела, 19.11.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительный Альянс" (участник долевого строительства) и ООО "Стройтехногрупп" (застройщик) заключен договор N ГП 7-9 ММС долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок силами привлеченных организаций на основании проектной и технической документации, за счет собственных и с привлечением средств участника долевого строительства построить одноподъездный 40-квартирный 10-этажный жилой дом с офисными помещениями (ГП-7), расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мелиораторов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого участия и места общего пользования участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства и места общего пользования, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1.2 договора N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008 доля участника долевого строительства в строительстве по настоящему дому составляет: одна двухкомнатная квартира (по проекту квартира 9) на 3 этаже, первая на площадке (при счете слева направо), ось 1с-4с и Ас-Ес, общей площадью по строительному проекту 56,76 кв. м, лоджия/балкон 4,77 кв. м
25.02.2009 между обществом с ограниченной ответственность "Строительный Альянс" и гражданкой Катоминой Елизаветой Юрьевной заключен договор N УГП 7-9 ММС об уступке прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008.
14.07.2010 между Катоминой Е.Ю. (дольщик) и ОАО "АИЖК по Тюменской области" (новый дольщик) заключен договор N 49у об уступке прав и обязанностей дольщика по договору N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008.
В обоснование исковых требований по настоящему делу ОАО "АИЖК по Тюменской области" ссылается на непринятие ООО "Стройтехногрупп" мер по строительству спорного объекта во исполнение принятых обязательств по договору N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008, что может привести к утрате истцом его капиталовложений и неполучению в будущем недвижимого имущества в собственность.
Считая, что у истца (как правопреемника Катоминой Е.Ю.) в результате внесения вклада на строительство в рамках договора N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008 возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте (двухкомнатную квартиру (по проекту квартира 9) на 3 этаже, первую на площадке (при счете слева направо), ось 1с-4с и Ас-Ес, общей площадью по строительному проекту 50,76 кв. м, лоджия/балкон 4,77 кв. м), ОАО "АИЖК по Тюменской области" обратилось в суд с настоящим иском.
Отказ в удовлетворении исковых требований послужил поводом для подачи истцом апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующее.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства).
Правовым последствием осуществления подобного привлечения денежных средств является возникновение у участников долевого строительства права собственности на индивидуально определенные части/объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
При этом данное право реализуется по правилам статьи 398 ГК РФ, предусматривающей последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь.
Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданским прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.
Пункт 1 статьи 130 ГК РФ устанавливает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.
Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Произведенные истцом денежные вложения на стадии строительства относятся к паевым взносам и до завершения строительства и приобретения объектом долевого участия статуса недвижимого имущества, спорный объект является предметом обязательственных правоотношений. При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в настоящее время договор строительного подряда в отношении спорного объекта не является действующим (приостановлен или расторгнут).
Следовательно, отношения сторон по спору регулируются договором долевого участия в строительстве N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008, являющимся действующим. Доказательств завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию в дело не представлено. Таким образом, у ОАО "АИЖК по Тюменской области", как стороны по договору долевого участия в строительстве N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008, возникает лишь обязательственное право требования, вытекающее из названного договора.
Доля в объекте незавершенного строительства не может являться предметом иска о признании права собственности.
Кроме того, истец просит признать за ним право собственности на долю в виду двухкомнатной квартиры общей площадью по строительному проекту 50,76 кв. м (заявление о дополнении оснований исковых требований, л.д. 69 - 71), тогда как в соответствии с пунктом 1.2 договора N ГП 7-9 ММС от 19.11.2008 доля участника долевого строительства в строительстве по дому составляет: одна двухкомнатная квартира общей площадью по строительному проекту 56,76 кв. м.
Представленное истцом свидетельство о регистрации права N 72 Л 853941, выданное 25.11.2010 не подтверждает правомерность предъявленных ОАО "АИЖК по Тюменской области" в настоящем иске требований. В качестве правоустанавливающего документа в свидетельстве указан договор купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры с уступкой прав и требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N ГП 7-16 ММС от 13.05.2008 от 22.10.2010 N 19-10. Содержание данного свидетельства не подтверждает утверждение истца о том, что право собственности на долю в виде квартиры N 16 было ранее признано за гражданами и зарегистрировано в установленном законом порядке, после чего истец приобрел данную долю на основании гражданско-правовой сделки и переход права зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2010. Более того, указанное обстоятельство не имеется правового значения для разрешения настоящего спора.
При таких обстоятельствах, отказав в удовлетворении иска, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не принимаются судом апелляционной инстанции по указанным выше основаниям.
В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.
Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 27 октября 2010 года по делу N А70-9296/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Судьи
Д.Г.РОЖКОВ
Т.П.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)