Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Гафиатуллиной Т.С., Казанцевой Р.В., при участии от товарищества собственников жилья "Улица Белинского, дом 3" председателя правления Доманской Л.В. (протокол заседания правления от 22.04.2010) и Бредневой С.А. (доверенность от 01.05.2011), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Захарова С.Б. (доверенность от 29.12.2010), рассмотрев 22.09.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Улица Белинского, дом 3" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 по делу N А56-60445/2010 (судьи Серикова И.А., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.),
установил:
Товарищество собственников жилья "Улица Белинского, дом 3", место нахождения: 191014, Санкт-Петербург, улица Белинского, дом 3, ОГРН 1079847156124 (далее - ТСЖ "Улица Белинского, дом 3"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН 1027809244561 (далее - КУГИ), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - ГУЖА Центрального района) о признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга и оперативного управления ГУЖА Центрального района на нежилое помещение 2Н в доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Белинского, дом 3, а также о признании права общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме на указанное помещение.
Решением от 05.03.2011 признано право общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме на спорное помещение; в остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционного суда от 23.06.2011 отменено решение от 05.03.2011, в иске отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Улица Белинского, дом 3", ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, просит отменить постановление от 23.06.2011 и направить дело на новое рассмотрение.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
В судебном заседании представители ТСЖ "Улица Белинского, дом 3" поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель КУГИ возражал против ее удовлетворения.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение 2Н, расположенное в доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Белинского, дом 3, включено в реестр собственности Санкт-Петербурга и закреплено на праве оперативного управления за ГУЖА Центрального района.
Считая, что указанное помещение является общей долевой собственностью собственников квартир в названном многоквартирном доме, ТСЖ "Улица Белинского, дом 3" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Исходя из положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.
В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано с тем, что по своему назначению помещение предназначено только для обслуживания более одного помещения в доме.
Из материалов дела усматривается, что дом по адресу: Санкт-Петербург, улица Белинского, дом 3, построен в 1828 году. С момента постройки дом находился в ведении и управлении местных органов государственной власти города Ленинграда. В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения 2Н назначение данного помещения - "складское". Из имеющихся в материалах дела карточек на домовладение Проектно-инвентаризационного бюро Центрального района от 17.12.1987, 28.08.1991, 21.03.1994 и 19.12.1996 усматривается, что спорное помещение с 1984 года находилось на балансе ЭУ-6 (трест 1), РЭУ-3, РЭУ-17 и использовалось в качестве склада.
При таких условиях кассационная инстанция считает правомерным вывод апелляционного суда о том, что нахождение в этом помещении коммуникаций с запорной арматурой - при использовании помещения в течение длительного времени как самостоятельного - не свидетельствует о его вспомогательном значении и предназначении исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме.
Кассационная инстанция полагает, что нормы материального и процессуального права применены апелляционным судом правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 по делу N А56-60445/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Улица Белинского, дом 3" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 26.09.2011 ПО ДЕЛУ N А56-60445/2010
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 2011 г. по делу N А56-60445/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Гафиатуллиной Т.С., Казанцевой Р.В., при участии от товарищества собственников жилья "Улица Белинского, дом 3" председателя правления Доманской Л.В. (протокол заседания правления от 22.04.2010) и Бредневой С.А. (доверенность от 01.05.2011), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Захарова С.Б. (доверенность от 29.12.2010), рассмотрев 22.09.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Улица Белинского, дом 3" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 по делу N А56-60445/2010 (судьи Серикова И.А., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.),
установил:
Товарищество собственников жилья "Улица Белинского, дом 3", место нахождения: 191014, Санкт-Петербург, улица Белинского, дом 3, ОГРН 1079847156124 (далее - ТСЖ "Улица Белинского, дом 3"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН 1027809244561 (далее - КУГИ), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - ГУЖА Центрального района) о признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга и оперативного управления ГУЖА Центрального района на нежилое помещение 2Н в доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Белинского, дом 3, а также о признании права общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме на указанное помещение.
Решением от 05.03.2011 признано право общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме на спорное помещение; в остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционного суда от 23.06.2011 отменено решение от 05.03.2011, в иске отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Улица Белинского, дом 3", ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, просит отменить постановление от 23.06.2011 и направить дело на новое рассмотрение.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
В судебном заседании представители ТСЖ "Улица Белинского, дом 3" поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель КУГИ возражал против ее удовлетворения.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение 2Н, расположенное в доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Белинского, дом 3, включено в реестр собственности Санкт-Петербурга и закреплено на праве оперативного управления за ГУЖА Центрального района.
Считая, что указанное помещение является общей долевой собственностью собственников квартир в названном многоквартирном доме, ТСЖ "Улица Белинского, дом 3" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Исходя из положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.
В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано с тем, что по своему назначению помещение предназначено только для обслуживания более одного помещения в доме.
Из материалов дела усматривается, что дом по адресу: Санкт-Петербург, улица Белинского, дом 3, построен в 1828 году. С момента постройки дом находился в ведении и управлении местных органов государственной власти города Ленинграда. В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения 2Н назначение данного помещения - "складское". Из имеющихся в материалах дела карточек на домовладение Проектно-инвентаризационного бюро Центрального района от 17.12.1987, 28.08.1991, 21.03.1994 и 19.12.1996 усматривается, что спорное помещение с 1984 года находилось на балансе ЭУ-6 (трест 1), РЭУ-3, РЭУ-17 и использовалось в качестве склада.
При таких условиях кассационная инстанция считает правомерным вывод апелляционного суда о том, что нахождение в этом помещении коммуникаций с запорной арматурой - при использовании помещения в течение длительного времени как самостоятельного - не свидетельствует о его вспомогательном значении и предназначении исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме.
Кассационная инстанция полагает, что нормы материального и процессуального права применены апелляционным судом правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 по делу N А56-60445/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Улица Белинского, дом 3" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Р.В.КАЗАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)