Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2012 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Каранкевича Е.А.
судей Лошкомоевой В.А.
Туленковой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 (судья Гофман Н.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 (судьи Нагишева О.Б., Кресс В.В., Лобанова Л.Е.) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282) по заявлению Маркаровой Натальи Сергеевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования о передаче жилого помещения.
Суд
установил:
Маркарова Наталья Сергеевна обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) требования о передаче однокомнатной квартиры N 123 в подъезде N 2 на 8 этаже, общей площадью 40,9 кв. м, с балконом (лоджией) 3,3 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова, 201/3.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012, заявление Маркаровой Н.С. удовлетворено.
Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Маркаровой Н.С.
Заявитель кассационной жалобы полагает, что наличие зарегистрированного права собственности Маркаровой Н.С. на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова, 201/3, препятствует включению ее требования в реестр требований ООО "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений, поскольку указанная доля не входит в конкурсную массу должника.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене.
Как следует из материалов дела, между ООО "Новосибирск Строй Монтаж" (правопреемником ООО "СК Монтаж Строй") (заказчик) и Маркаровой Е.В. (инвестор) заключен договор от 26.08.2005 N 123-ББ об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приема-передачи для регистрации в собственность однокомнатную квартиру N 123 в подъезде N 2 на 8 этаже общей площадью 40,9 кв. м с балконом (лоджией) 3,3 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова, 201/3.
Инвестиционный вклад оценен сторонами в размере 723 350 рублей и внесен участником строительства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 26.08.2005 N 57, от 30.08.2005 N 61, актом о внесении платежей от 30.08.2005.
Решением Октябрьского районного суда города Новосибирска от 04.02.2011 по делу N 2-672/2011 за Маркаровой Н.С. признано право собственности на долю в размере 409/102126 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, 201/3.
Право собственности Маркаровой Н.С. на указанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54 АД N 442861 от 09.09.2011.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 в отношении ООО "СК Монтаж Строй" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Гуляев Максим Петрович.
Определением от 02.02.2012 суд перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве).
Неисполнение должником-застройщиком обязательств по договору от 26.08.2005 N 123-ББ и введение в отношении него процедуры банкротства послужили основанием для обращения Маркаровой Н.С. в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суды первой и апелляционной инстанций посчитали произведенную Маркаровой Н.С. во исполнение своих обязательств перед застройщиком оплату по договору достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.
Между тем суды не учли следующего.
Признание права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.
Вместе с тем, реестр требований о передаче жилых помещений - это определенная очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником - застройщиком.
Для передачи права на объект, незавершенный строительством, застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.
Таким образом, судебный акт о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований должника не соответствует Закону о банкротстве, поскольку должнику не принадлежит на праве собственности тот объект, незавершенный строительством (доля в объекте), который требует передать участник строительства.
Включение в реестр требований должника требований участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, нарушает права других кредиторов должника.
В этой связи для включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника участник строительства должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Обжалуемые судебные акты не содержат сведений об отказе Маркаровой Н.С. от своего зарегистрированного права собственности на долю.
Неправильное применение судами норм материального права является основанием для отмены судебных актов в порядке части 2 статьи 288 АПК РФ.
Суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Маркаровой Н.С.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 по делу N А45-21735/2011 отменить, принять новый судебный акт.
Отказать Маркаровой Наталье Сергеевне в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования о передаче однокомнатной квартиры N 123 в подъезде N 2 на 8 этаже, общей площадью 40,9 кв. м с балконом (лоджией) 3,3 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова, 201/3.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 23.10.2012 ПО ДЕЛУ N А45-21735/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 октября 2012 г. по делу N А45-21735/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2012 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Каранкевича Е.А.
судей Лошкомоевой В.А.
Туленковой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 (судья Гофман Н.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 (судьи Нагишева О.Б., Кресс В.В., Лобанова Л.Е.) по делу N А45-21735/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282) по заявлению Маркаровой Натальи Сергеевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования о передаче жилого помещения.
Суд
установил:
Маркарова Наталья Сергеевна обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) требования о передаче однокомнатной квартиры N 123 в подъезде N 2 на 8 этаже, общей площадью 40,9 кв. м, с балконом (лоджией) 3,3 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова, 201/3.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012, заявление Маркаровой Н.С. удовлетворено.
Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Маркаровой Н.С.
Заявитель кассационной жалобы полагает, что наличие зарегистрированного права собственности Маркаровой Н.С. на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова, 201/3, препятствует включению ее требования в реестр требований ООО "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений, поскольку указанная доля не входит в конкурсную массу должника.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене.
Как следует из материалов дела, между ООО "Новосибирск Строй Монтаж" (правопреемником ООО "СК Монтаж Строй") (заказчик) и Маркаровой Е.В. (инвестор) заключен договор от 26.08.2005 N 123-ББ об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приема-передачи для регистрации в собственность однокомнатную квартиру N 123 в подъезде N 2 на 8 этаже общей площадью 40,9 кв. м с балконом (лоджией) 3,3 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова, 201/3.
Инвестиционный вклад оценен сторонами в размере 723 350 рублей и внесен участником строительства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 26.08.2005 N 57, от 30.08.2005 N 61, актом о внесении платежей от 30.08.2005.
Решением Октябрьского районного суда города Новосибирска от 04.02.2011 по делу N 2-672/2011 за Маркаровой Н.С. признано право собственности на долю в размере 409/102126 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, 201/3.
Право собственности Маркаровой Н.С. на указанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54 АД N 442861 от 09.09.2011.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 в отношении ООО "СК Монтаж Строй" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Гуляев Максим Петрович.
Определением от 02.02.2012 суд перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве).
Неисполнение должником-застройщиком обязательств по договору от 26.08.2005 N 123-ББ и введение в отношении него процедуры банкротства послужили основанием для обращения Маркаровой Н.С. в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суды первой и апелляционной инстанций посчитали произведенную Маркаровой Н.С. во исполнение своих обязательств перед застройщиком оплату по договору достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.
Между тем суды не учли следующего.
Признание права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.
Вместе с тем, реестр требований о передаче жилых помещений - это определенная очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником - застройщиком.
Для передачи права на объект, незавершенный строительством, застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.
Таким образом, судебный акт о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований должника не соответствует Закону о банкротстве, поскольку должнику не принадлежит на праве собственности тот объект, незавершенный строительством (доля в объекте), который требует передать участник строительства.
Включение в реестр требований должника требований участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, нарушает права других кредиторов должника.
В этой связи для включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника участник строительства должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Обжалуемые судебные акты не содержат сведений об отказе Маркаровой Н.С. от своего зарегистрированного права собственности на долю.
Неправильное применение судами норм материального права является основанием для отмены судебных актов в порядке части 2 статьи 288 АПК РФ.
Суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Маркаровой Н.С.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2012 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 по делу N А45-21735/2011 отменить, принять новый судебный акт.
Отказать Маркаровой Наталье Сергеевне в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования о передаче однокомнатной квартиры N 123 в подъезде N 2 на 8 этаже, общей площадью 40,9 кв. м с балконом (лоджией) 3,3 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:105 по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова, 201/3.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.А.КАРАНКЕВИЧ
Е.А.КАРАНКЕВИЧ
Судьи
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Л.В.ТУЛЕНКОВА
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Л.В.ТУЛЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)