Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 ноября 2010 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тихоненко А.А.
судей Волковой М.О., Малышевой Л.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грачевым В.А.
при участии в заседании:
- от истца - Третьякова Е.С., представителя по доверенности от 29.10.2009;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации
на решение от 23 августа 2010 года
по делу N А73-13697/2009
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Соколовым В.Ф.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сантехстрой"
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, Министерству обороны Российской Федерации
о признании права общей долевой собственности
третьи лица: Федеральное государственное учреждение "Хабаровская КЭЧ района", Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, Общество с ограниченной ответственностью "Все для рекламы", Некоммерческое партнерство "Багира-Фитнес"
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сантехстрой" (далее - ООО "Сантехстрой", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю (далее - ответчик) о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - нежилые помещения технического подвала площадью 415,8 кв. м NN 9-47 за собственниками жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 48.
В обоснование требований истец сослался на принадлежность спорного имущества к общему имуществу собственников помещений в доме на праве общей долевой собственности, в которых расположены инженерные коммуникации и иное оборудование, необходимое для обслуживания помещений в доме.
Определением от 08.02.2010 произведена замена Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю на Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее - ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае).
Определением от 29.04.2010 Министерство обороны Российской Федерации (далее - МО РФ) привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика.
Определениями от 29.03.2010, от 29.04.2010 ФГУ "Хабаровская КЭЧ района" Минобороны России, Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, ООО "Все для рекламы", Некоммерческое партнерство "Багира-Фитнес" привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
Решением от 23.08.2010 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, МО РФ обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 23.08.2010 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать.
В обоснование жалобы заявитель сослался на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность обстоятельств, которые суд посчитал установленными, нарушение единообразия в толковании и применении норм права.
По мнению заявителя, ООО "Сантехстрой" является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Считает, что с иском о признании права общей долевой собственности могут обратиться только собственники жилых и нежилых помещений. Полагает, что спорные помещения подвала в соответствии с техническими паспортами по состоянию на 11.01.2005, на 26.07.2005 обозначены как нежилые, в связи с чем спорные помещения представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, имеющие самостоятельные полезные свойства и не относятся к общему имуществу.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Сантехстрой" считает оспариваемое решение законным и обоснованным.
От иных лиц, участвующих в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
В судебное заседание ответчики, третьи лица своих представителей не направили. О времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своих представителей не обеспечили, с заявлениями и ходатайствами не обращались, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается без участия их представителей (пункты 3, 5 статьи 156 АПК РФ).
Представитель истца в судебном заседании выразил согласие с обжалуемым судебным актом, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, указав доводы отзыва.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения от 23.08.2010 в порядке статей 268 - 271 АПК РФ, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, за Хабаровской квартирно-эксплуатационной частью района г. Хабаровска на основании решения горисполкома от 13.04.1987 N 220 зарегистрировано право государственной собственности на жилой доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 48, что подтверждается регистрационным удостоверением N 398, выданным 20.05.1987 Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства г. Хабаровска (т. 2, л.д. 25).
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 22.04.1985, жилой дом является четырехэтажным с числом квартир 39, построен в 1953 году, в доме имеется подвал, проходят инженерные коммуникации (канализация, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение).
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением "Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть", в собственность муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск" от 14.11.2007 N 1704, перечню имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением "Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть", передаваемого в собственность муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск", указанный жилой дом с принадлежащими инженерными коммуникациями: водовод L = 0,008 км, канализация L = 0,195 км, в том числе функциональное (встроенное) помещение N 1 (9-22, 45-47), S = 193,9 кв. м (за исключением площадей помещений и другого имущества дома, принадлежащего другим лицам на праве собственности), функциональных помещений N 1 (9-22, 45-47) S = 221,7 кв. м, N 1 (23-44) S = 193,9 кв. м) был передан в муниципальную собственность.
Из письма Департамента муниципальной собственности города Хабаровска от 29.04.2010 следует, что нежилое помещение N 1 (9-47), расположенное в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 48, в реестре муниципального имущества не значится (т. 1, л.д. 122).
Начиная с 29.06.1992 (дата приватизации первой квартиры в жилом доме) в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" у собственников помещений жилого дома возникло право общей долевой собственности на общее имущество этого дома, в том числе на помещения технического подвала.
Из технического паспорта, составленного ГУ "КБТИ" г. Хабаровска по состоянию на 16.04.2006 усматривается, что в жилом доме имеется технический подвал, общей площадью 415,8 кв. м, в котором расположены помещения NN 9-47, проходят инженерные коммуникации (канализация, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение).
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В подпункте "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно пунктам 1, 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг, а именно: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме составляют внутридомовые инженерные сети.
Таким образом, материалами дела подтверждается наличие в жилом доме подвального помещения, которое по своим признакам (имеет инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование) относится к категории технического подвала, следовательно, входит в состав общего имущества собственников жилых помещений дома 48 по ул. Ленина г. Хабаровска.
Отнесение спорных помещений к техническому подвалу подтверждается представленным в материалы дела актом экспертного исследования Государственного учреждения Дальневосточного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2009 N 566/7, из которого следует, что в подвале жилого дома N 48 по ул. Ленина в г. Хабаровске (помещения - I NN 1-8, 8а, 9-47) проходят инженерные коммуникации (канализация, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение), предназначенные для обслуживания жилого дома, следовательно, подвальное помещение дома является техническим.
Таким образом, в силу статьи 290 ГК РФ спорные помещения являются частью общего имущества дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "Сантехстрой" является ненадлежащим истцом по настоящему делу, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку опровергаются материалами дела. Так, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 48 по улице Ленина в городе Хабаровске предоставлено право ООО "Сантехстрой" обратиться с подобным иском и представлять интересы собственников помещений в суде (протокол от 10.12.2009).
Доводы жалобы о том, что спорные помещения подвала представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, имеющие самостоятельные полезные свойства и не относятся к общему имуществу, не принимаются судом апелляционной инстанции ввиду следующего.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.
Таким образом, при рассмотрении настоящего спора подлежал выяснению вопрос о том, были ли спорные подвальные помещения предназначены для самостоятельного использования на момент приватизации первой квартиры в доме, и на основании установленных обстоятельств определить, относятся ли данные помещения к общему имуществу дома.
По запросу суда ХКГУП "Хабкрайинвентаризация" был представлен технический паспорт на дом N 48 по улице Ленина в городе Хабаровске от 22.04.1985 по состоянию на 1992 год.
На момент приватизации первой квартиры в доме (29.06.1992) спорные помещения NN 1 - 6, 10, 11, 13, 14, 18 - 21, 23 учтены как подсобные, помещения NN 7 - 9, 12, 15 учтены как склады, помещения NN 16, 22, 24 - 27 учтены как мастерские, помещение N 17 учтено как санузел.
Следовательно, указанные помещения по данным технического паспорта от 22.04.1985 на момент первой приватизации первой квартиры в доме не являлись самостоятельными объектами, а фактически представляли собой вспомогательные помещения для хозяйственных нужд, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, с целью эксплуатации жилых и нежилых помещений в жилом доме.
Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 АПК РФ, в связи с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как несостоятельные.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений законодательства не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права.
В ходе повторной оценки имеющихся доказательств, с учетом доводов заявителя жалобы и установления всех юридически значимых обстоятельств, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не установлено.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Исходя из изложенного, у суда апелляционной инстанции оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 23.08.2010 по делу N А73-13697/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
А.А.ТИХОНЕНКО
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
Л.Г.МАЛЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.11.2010 N 06АП-4758/2010 ПО ДЕЛУ N А73-13697/2009
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 ноября 2010 г. N 06АП-4758/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 ноября 2010 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тихоненко А.А.
судей Волковой М.О., Малышевой Л.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грачевым В.А.
при участии в заседании:
- от истца - Третьякова Е.С., представителя по доверенности от 29.10.2009;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации
на решение от 23 августа 2010 года
по делу N А73-13697/2009
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Соколовым В.Ф.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сантехстрой"
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, Министерству обороны Российской Федерации
о признании права общей долевой собственности
третьи лица: Федеральное государственное учреждение "Хабаровская КЭЧ района", Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, Общество с ограниченной ответственностью "Все для рекламы", Некоммерческое партнерство "Багира-Фитнес"
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сантехстрой" (далее - ООО "Сантехстрой", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю (далее - ответчик) о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - нежилые помещения технического подвала площадью 415,8 кв. м NN 9-47 за собственниками жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 48.
В обоснование требований истец сослался на принадлежность спорного имущества к общему имуществу собственников помещений в доме на праве общей долевой собственности, в которых расположены инженерные коммуникации и иное оборудование, необходимое для обслуживания помещений в доме.
Определением от 08.02.2010 произведена замена Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю на Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее - ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае).
Определением от 29.04.2010 Министерство обороны Российской Федерации (далее - МО РФ) привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика.
Определениями от 29.03.2010, от 29.04.2010 ФГУ "Хабаровская КЭЧ района" Минобороны России, Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, ООО "Все для рекламы", Некоммерческое партнерство "Багира-Фитнес" привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
Решением от 23.08.2010 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, МО РФ обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 23.08.2010 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать.
В обоснование жалобы заявитель сослался на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность обстоятельств, которые суд посчитал установленными, нарушение единообразия в толковании и применении норм права.
По мнению заявителя, ООО "Сантехстрой" является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Считает, что с иском о признании права общей долевой собственности могут обратиться только собственники жилых и нежилых помещений. Полагает, что спорные помещения подвала в соответствии с техническими паспортами по состоянию на 11.01.2005, на 26.07.2005 обозначены как нежилые, в связи с чем спорные помещения представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, имеющие самостоятельные полезные свойства и не относятся к общему имуществу.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Сантехстрой" считает оспариваемое решение законным и обоснованным.
От иных лиц, участвующих в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
В судебное заседание ответчики, третьи лица своих представителей не направили. О времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своих представителей не обеспечили, с заявлениями и ходатайствами не обращались, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается без участия их представителей (пункты 3, 5 статьи 156 АПК РФ).
Представитель истца в судебном заседании выразил согласие с обжалуемым судебным актом, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, указав доводы отзыва.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения от 23.08.2010 в порядке статей 268 - 271 АПК РФ, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, за Хабаровской квартирно-эксплуатационной частью района г. Хабаровска на основании решения горисполкома от 13.04.1987 N 220 зарегистрировано право государственной собственности на жилой доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 48, что подтверждается регистрационным удостоверением N 398, выданным 20.05.1987 Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства г. Хабаровска (т. 2, л.д. 25).
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 22.04.1985, жилой дом является четырехэтажным с числом квартир 39, построен в 1953 году, в доме имеется подвал, проходят инженерные коммуникации (канализация, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение).
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением "Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть", в собственность муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск" от 14.11.2007 N 1704, перечню имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением "Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть", передаваемого в собственность муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск", указанный жилой дом с принадлежащими инженерными коммуникациями: водовод L = 0,008 км, канализация L = 0,195 км, в том числе функциональное (встроенное) помещение N 1 (9-22, 45-47), S = 193,9 кв. м (за исключением площадей помещений и другого имущества дома, принадлежащего другим лицам на праве собственности), функциональных помещений N 1 (9-22, 45-47) S = 221,7 кв. м, N 1 (23-44) S = 193,9 кв. м) был передан в муниципальную собственность.
Из письма Департамента муниципальной собственности города Хабаровска от 29.04.2010 следует, что нежилое помещение N 1 (9-47), расположенное в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 48, в реестре муниципального имущества не значится (т. 1, л.д. 122).
Начиная с 29.06.1992 (дата приватизации первой квартиры в жилом доме) в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" у собственников помещений жилого дома возникло право общей долевой собственности на общее имущество этого дома, в том числе на помещения технического подвала.
Из технического паспорта, составленного ГУ "КБТИ" г. Хабаровска по состоянию на 16.04.2006 усматривается, что в жилом доме имеется технический подвал, общей площадью 415,8 кв. м, в котором расположены помещения NN 9-47, проходят инженерные коммуникации (канализация, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение).
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В подпункте "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно пунктам 1, 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг, а именно: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме составляют внутридомовые инженерные сети.
Таким образом, материалами дела подтверждается наличие в жилом доме подвального помещения, которое по своим признакам (имеет инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование) относится к категории технического подвала, следовательно, входит в состав общего имущества собственников жилых помещений дома 48 по ул. Ленина г. Хабаровска.
Отнесение спорных помещений к техническому подвалу подтверждается представленным в материалы дела актом экспертного исследования Государственного учреждения Дальневосточного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2009 N 566/7, из которого следует, что в подвале жилого дома N 48 по ул. Ленина в г. Хабаровске (помещения - I NN 1-8, 8а, 9-47) проходят инженерные коммуникации (канализация, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение), предназначенные для обслуживания жилого дома, следовательно, подвальное помещение дома является техническим.
Таким образом, в силу статьи 290 ГК РФ спорные помещения являются частью общего имущества дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "Сантехстрой" является ненадлежащим истцом по настоящему делу, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку опровергаются материалами дела. Так, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 48 по улице Ленина в городе Хабаровске предоставлено право ООО "Сантехстрой" обратиться с подобным иском и представлять интересы собственников помещений в суде (протокол от 10.12.2009).
Доводы жалобы о том, что спорные помещения подвала представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, имеющие самостоятельные полезные свойства и не относятся к общему имуществу, не принимаются судом апелляционной инстанции ввиду следующего.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.
Таким образом, при рассмотрении настоящего спора подлежал выяснению вопрос о том, были ли спорные подвальные помещения предназначены для самостоятельного использования на момент приватизации первой квартиры в доме, и на основании установленных обстоятельств определить, относятся ли данные помещения к общему имуществу дома.
По запросу суда ХКГУП "Хабкрайинвентаризация" был представлен технический паспорт на дом N 48 по улице Ленина в городе Хабаровске от 22.04.1985 по состоянию на 1992 год.
На момент приватизации первой квартиры в доме (29.06.1992) спорные помещения NN 1 - 6, 10, 11, 13, 14, 18 - 21, 23 учтены как подсобные, помещения NN 7 - 9, 12, 15 учтены как склады, помещения NN 16, 22, 24 - 27 учтены как мастерские, помещение N 17 учтено как санузел.
Следовательно, указанные помещения по данным технического паспорта от 22.04.1985 на момент первой приватизации первой квартиры в доме не являлись самостоятельными объектами, а фактически представляли собой вспомогательные помещения для хозяйственных нужд, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, с целью эксплуатации жилых и нежилых помещений в жилом доме.
Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 АПК РФ, в связи с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как несостоятельные.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений законодательства не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права.
В ходе повторной оценки имеющихся доказательств, с учетом доводов заявителя жалобы и установления всех юридически значимых обстоятельств, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не установлено.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Исходя из изложенного, у суда апелляционной инстанции оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 23.08.2010 по делу N А73-13697/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
А.А.ТИХОНЕНКО
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
Л.Г.МАЛЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)