Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11453/2009) ООО "ПИК-Комфорт"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.07.2009 г. по делу N А21-5492/2008 (судья Шанько О.А.), принятое
по иску ТСЖ "Франца Лефорта-20"
к ООО "ПИК-Комфорт"
3-е лицо: Комитет городского хозяйства Администрация Городского округа "город Калининград"
об истребовании документации
при участии:
от истца: Тогоевой Т.Т. (доверенность б/н от 11.01.2010 г., паспорт), председателя ТСЖ Кулумбеговой И.Р. (паспорт)
от ответчика: не явился (извещен)
от 3-го лица: не явился (извещен)
ТСЖ "Франца Лефорта-20" (далее - Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО "ПИК-Комфорт" (далее - ответчик, Общество) об обязании передать комплект технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, бульвар Франца Лефорта, дом 20 в составе: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждения несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонта которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на) котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.
К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет городского хозяйства Администрация Городского округа "город Калининград".
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 07.07.2009 г. по делу N А21-5492/2008 заявленные требования удовлетворены.
На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что в период с 02 по 15 июня 2008 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, бульвар Франца Лефорта, дом 20 в форме заочного голосования, на котором принято решение о выборе ООО "ПИК - Комфорт" в качестве управляющей компании. Таким образом, основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления, оформленное протоколом собрания, зарегистрированное в Администрации района г. Калининграда. Указанное решение никем не оспорено. Вывод суда о незаконности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.06.2008 г. не соответствует действительности. Обязательства, связанные с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного дома по адресу: г. Калининград, бульвар Франца Лефорта, дом 20 у Общества возникли на основании договоров, заключенных с собственниками помещений дома. Податель жалобы указывает, что по смыслу статьи 162 Жилищного кодекса РФ обязать управляющую компанию передать техническую документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья можно при доказанности факта получения ответчиком такой документации от организации, ранее осуществлявшей управление и эксплуатацию спорных домов. В деле отсутствуют доказательства того, что вся истребуемая ответчиком документация находится у ответчика. Суд не установил, какая документация необходима для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
Товарищество с доводами апелляционной жалобы не согласилось, в судебном заседании указало, что перечень документации был определен в соответствии с действующим законодательством - Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 и Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491. На голосование не был вынесен вопрос о прекращении деятельности выбранного собственниками способа управления ТСЖ и его ликвидации. Представленный протокол от 15.06.2009 г. не может являться доказательством, подтверждающим возникновение прав по управлению домом у ООО "ПИК-Комфорт". Кроме того, отсутствуют доказательства реализации выбранного способа управления - управление ООО "ПИК-Комфорт", не были представлены договоры управления, заключенные с собственниками помещений дома. В соответствии с Постановлением главы города Калининграда - мэра города N 2421 от 19.10.2006 г. решение об управлении домом не реализовано, если такие договоры не заключены. Способ управления домом был изменен, соответственно, договоры подлежали прекращению, в связи с изменением способа управления и регистрацией создания ТСЖ. Многоквартирный дом в соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация может осуществлять право управления домом только после ликвидации в установленном порядке ТСЖ и исключения его из ЕГРЮЛ. Техническая документация является принадлежностью дома, хранится у действующего ТСЖ. Учитывая факт выбора и реализации способа управления домом - управление ТСЖ "Франца Лефорта-20", отсутствие решения собственников дома - членов Товарищества о прекращении деятельности ТСЖ и факт отсутствия возникновения прав по управлению домом у ООО "ПИК-Комфорт", документация на дом должна быть передана товариществу собственников жилья.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец и третье лицо, в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.03.2008 г. собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N 20, расположенном по адресу: г. Калининград, бульвар Франца Лефорта проведено общее собрание в форме заочного голосования.
По итогам голосования приняты решения о выборе собственниками способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, утверждены название, Устав ТСЖ "Франца Лефорта - 20", избраны правление и ревизионная комиссия ТСЖ "Франца Лефорта - 20", председатель правления.
ТСЖ "Франца Лефорта - 20" зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам по Калининградской области 18.04.2008 г.
Из материалов дела усматривается, что после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу до создания ТСЖ функции управляющей организации переданы ООО "ПИК - Комфорт".
После создания и регистрации в установленном порядке ТСЖ "Франца Лефорта - 20" неоднократно направляло в адрес ответчика уведомления с просьбой передать комплект технической документации по многоквартирному дому N 20 бульвар Франца Лефорта.
Ввиду того, что ответчик документацию не передавал, Товарищество обратилось в суд с настоящим иском.
Судом первой инстанции установлено, что оценка решениям, принятым на указанном общем собрании собственников в многоквартирном доме N 20 по ул. Бульвар Франца Лефорта от 17.03.2008, была дана судом общей юрисдикции по гражданскому делу N 2-3161/2008 по иску Мнацакановой В.Г. к ТСЖ "Франца Лефорта - 20" о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме N 20 по ул. Бульвар Франца Лефорта от 17.03.2008. Определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 01.04.2009 решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14.01.2009 отменено, в удовлетворении исковых требований Мнацакановой В.Г. отказано.
Многоквартирный дом в соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация может осуществлять право управления домом только после ликвидации в установленном порядке ТСЖ и исключения его из ЕГРЮЛ. Техническая документация является принадлежностью дома, хранится у действующего ТСЖ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен на основании его решения. Таким образом, при изменении ранее выбранного способа управления домом вопросы, вынесенные на голосование общего собрания собственников помещений, должны содержать формулировку об изменении способа управления жилым домом.
В обоснование своих возражений ответчик указывает, что он обладает полномочиями управляющей организации на основании решения общего собрания собственников дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 02 по 15 июня 2008 г.
Однако, как явствует из содержания протокола заочного голосования на голосование 15.06.2009 г. не был вынесен вопрос о прекращении деятельности выбранного собственниками способа управления ТСЖ и его ликвидации.
Таким образом, представленный протокол от 15.06.2009 г. не может являться доказательством, подтверждающим возникновение прав по управлению домом у ООО "ПИК-Комфорт".
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку истец факт проведения общего собрания 15.06.2008 в форме заочного голосования оспаривает, а ООО "ПИК - Комфорт" не представило суду документов, свидетельствующих о том, что в собрании приняли участие 70,1% собственников помещений, ответчик не доказал факт проведения собрания 15.06.2008 г. Следовательно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, бульвар Франца Лефорта, дом 20 от 15.06.2008 не имеют юридической силы.
Кроме того, как явствует из представленного протокола от 30.12.2009 г. заочного голосования общего собрания собственников жилья дома N 20 по бульвару Франца Лефорта в настоящее время собственники также подтвердили способ управления домом - управление ТСЖ.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
ООО "ПИК-Комфорт" не были представлены договоры управления, заключенные с собственниками помещений дома. В соответствии с Постановлением главы города Калининграда - мэра города N 2421 от 19.10.2006 г. решение об управлении домом не реализовано, если такие договоры не заключены. Прежние договоры заключены в 2007 г. до создания ТСЖ.
Учитывая факт выбора и реализации способа управления домом - управление ТСЖ "Франца Лефорта-20", отсутствие решения собственников дома - членов Товарищества о прекращении деятельности ТСЖ и факт отсутствия возникновения прав по управлению домом у ООО "ПИК-Комфорт", документация на дом должна быть передана товариществу собственников жилья.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.07.2009 г. по делу N А21-5492/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
Судьи
ГОРБИК В.М.
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.01.2010 ПО ДЕЛУ N А21-5492/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 2010 г. по делу N А21-5492/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11453/2009) ООО "ПИК-Комфорт"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.07.2009 г. по делу N А21-5492/2008 (судья Шанько О.А.), принятое
по иску ТСЖ "Франца Лефорта-20"
к ООО "ПИК-Комфорт"
3-е лицо: Комитет городского хозяйства Администрация Городского округа "город Калининград"
об истребовании документации
при участии:
от истца: Тогоевой Т.Т. (доверенность б/н от 11.01.2010 г., паспорт), председателя ТСЖ Кулумбеговой И.Р. (паспорт)
от ответчика: не явился (извещен)
от 3-го лица: не явился (извещен)
установил:
ТСЖ "Франца Лефорта-20" (далее - Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО "ПИК-Комфорт" (далее - ответчик, Общество) об обязании передать комплект технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, бульвар Франца Лефорта, дом 20 в составе: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждения несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонта которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на) котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.
К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет городского хозяйства Администрация Городского округа "город Калининград".
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 07.07.2009 г. по делу N А21-5492/2008 заявленные требования удовлетворены.
На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что в период с 02 по 15 июня 2008 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, бульвар Франца Лефорта, дом 20 в форме заочного голосования, на котором принято решение о выборе ООО "ПИК - Комфорт" в качестве управляющей компании. Таким образом, основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления, оформленное протоколом собрания, зарегистрированное в Администрации района г. Калининграда. Указанное решение никем не оспорено. Вывод суда о незаконности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.06.2008 г. не соответствует действительности. Обязательства, связанные с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного дома по адресу: г. Калининград, бульвар Франца Лефорта, дом 20 у Общества возникли на основании договоров, заключенных с собственниками помещений дома. Податель жалобы указывает, что по смыслу статьи 162 Жилищного кодекса РФ обязать управляющую компанию передать техническую документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья можно при доказанности факта получения ответчиком такой документации от организации, ранее осуществлявшей управление и эксплуатацию спорных домов. В деле отсутствуют доказательства того, что вся истребуемая ответчиком документация находится у ответчика. Суд не установил, какая документация необходима для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
Товарищество с доводами апелляционной жалобы не согласилось, в судебном заседании указало, что перечень документации был определен в соответствии с действующим законодательством - Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 и Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491. На голосование не был вынесен вопрос о прекращении деятельности выбранного собственниками способа управления ТСЖ и его ликвидации. Представленный протокол от 15.06.2009 г. не может являться доказательством, подтверждающим возникновение прав по управлению домом у ООО "ПИК-Комфорт". Кроме того, отсутствуют доказательства реализации выбранного способа управления - управление ООО "ПИК-Комфорт", не были представлены договоры управления, заключенные с собственниками помещений дома. В соответствии с Постановлением главы города Калининграда - мэра города N 2421 от 19.10.2006 г. решение об управлении домом не реализовано, если такие договоры не заключены. Способ управления домом был изменен, соответственно, договоры подлежали прекращению, в связи с изменением способа управления и регистрацией создания ТСЖ. Многоквартирный дом в соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация может осуществлять право управления домом только после ликвидации в установленном порядке ТСЖ и исключения его из ЕГРЮЛ. Техническая документация является принадлежностью дома, хранится у действующего ТСЖ. Учитывая факт выбора и реализации способа управления домом - управление ТСЖ "Франца Лефорта-20", отсутствие решения собственников дома - членов Товарищества о прекращении деятельности ТСЖ и факт отсутствия возникновения прав по управлению домом у ООО "ПИК-Комфорт", документация на дом должна быть передана товариществу собственников жилья.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец и третье лицо, в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.03.2008 г. собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N 20, расположенном по адресу: г. Калининград, бульвар Франца Лефорта проведено общее собрание в форме заочного голосования.
По итогам голосования приняты решения о выборе собственниками способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, утверждены название, Устав ТСЖ "Франца Лефорта - 20", избраны правление и ревизионная комиссия ТСЖ "Франца Лефорта - 20", председатель правления.
ТСЖ "Франца Лефорта - 20" зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам по Калининградской области 18.04.2008 г.
Из материалов дела усматривается, что после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу до создания ТСЖ функции управляющей организации переданы ООО "ПИК - Комфорт".
После создания и регистрации в установленном порядке ТСЖ "Франца Лефорта - 20" неоднократно направляло в адрес ответчика уведомления с просьбой передать комплект технической документации по многоквартирному дому N 20 бульвар Франца Лефорта.
Ввиду того, что ответчик документацию не передавал, Товарищество обратилось в суд с настоящим иском.
Судом первой инстанции установлено, что оценка решениям, принятым на указанном общем собрании собственников в многоквартирном доме N 20 по ул. Бульвар Франца Лефорта от 17.03.2008, была дана судом общей юрисдикции по гражданскому делу N 2-3161/2008 по иску Мнацакановой В.Г. к ТСЖ "Франца Лефорта - 20" о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме N 20 по ул. Бульвар Франца Лефорта от 17.03.2008. Определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 01.04.2009 решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14.01.2009 отменено, в удовлетворении исковых требований Мнацакановой В.Г. отказано.
Многоквартирный дом в соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация может осуществлять право управления домом только после ликвидации в установленном порядке ТСЖ и исключения его из ЕГРЮЛ. Техническая документация является принадлежностью дома, хранится у действующего ТСЖ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен на основании его решения. Таким образом, при изменении ранее выбранного способа управления домом вопросы, вынесенные на голосование общего собрания собственников помещений, должны содержать формулировку об изменении способа управления жилым домом.
В обоснование своих возражений ответчик указывает, что он обладает полномочиями управляющей организации на основании решения общего собрания собственников дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 02 по 15 июня 2008 г.
Однако, как явствует из содержания протокола заочного голосования на голосование 15.06.2009 г. не был вынесен вопрос о прекращении деятельности выбранного собственниками способа управления ТСЖ и его ликвидации.
Таким образом, представленный протокол от 15.06.2009 г. не может являться доказательством, подтверждающим возникновение прав по управлению домом у ООО "ПИК-Комфорт".
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку истец факт проведения общего собрания 15.06.2008 в форме заочного голосования оспаривает, а ООО "ПИК - Комфорт" не представило суду документов, свидетельствующих о том, что в собрании приняли участие 70,1% собственников помещений, ответчик не доказал факт проведения собрания 15.06.2008 г. Следовательно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, бульвар Франца Лефорта, дом 20 от 15.06.2008 не имеют юридической силы.
Кроме того, как явствует из представленного протокола от 30.12.2009 г. заочного голосования общего собрания собственников жилья дома N 20 по бульвару Франца Лефорта в настоящее время собственники также подтвердили способ управления домом - управление ТСЖ.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
ООО "ПИК-Комфорт" не были представлены договоры управления, заключенные с собственниками помещений дома. В соответствии с Постановлением главы города Калининграда - мэра города N 2421 от 19.10.2006 г. решение об управлении домом не реализовано, если такие договоры не заключены. Прежние договоры заключены в 2007 г. до создания ТСЖ.
Учитывая факт выбора и реализации способа управления домом - управление ТСЖ "Франца Лефорта-20", отсутствие решения собственников дома - членов Товарищества о прекращении деятельности ТСЖ и факт отсутствия возникновения прав по управлению домом у ООО "ПИК-Комфорт", документация на дом должна быть передана товариществу собственников жилья.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.07.2009 г. по делу N А21-5492/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
Судьи
ГОРБИК В.М.
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)