Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "26" сентября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "02" октября 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Антоновой О.И.,
судей О.А. Дубровиной, Шалкина В.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Макарихиной О.А.
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания" - Коваленко Елена Петровна по доверенности б/н от 10.01.2012 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2012 года по делу N А57-8312/2012, судья Д.Ю. Игнатьев,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания" (г. Саратов ОГРН 076450012055, ИНН 6450931850)
к обществу с ограниченной ответственностью "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (г. Саратов ОГРН 1075450005884, ИНН 6450925744)
об обязании провести демонтаж трубопровода вентиляции и восстановительный ремонт
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" об обязании провести:
- - демонтаж трубопровода вентиляции, который проложен вертикально по стене между третьим и четвертым подъездами жилого дома N 8, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов;
- - восстановительный ремонт карнизного свеса кровли и кирпичной стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8, в соответствии и в объеме, указанному в локальном сметном расчете к экспертному исследованию N 7000 от 10 декабря 2011 г., составленному ООО "НИЛСЭ", а именно: провести следующие виды работ: разборку покрытий кровель из листовой стали; разборку деревянных элементов конструкций крыши обрешетки из брусков с прозорами; разборку деревянных элементов конструкций крыши стропил со стойками и подкосами из брусьев и бревен; разборку деревянных элементов конструкций крыш мауэрлатов; разборку кирпичных стен карнизов; демонтаж карнизных плит площадью до 5 кв. м в зданиях кирпичных и блочных; разборку кирпичных стен; кладку стен кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4м; установку плит карнизов площадью до 5 кв. м в зданиях кирпичных и блочных; кладку стен карнизов кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4м; установку стропил; устройство кровель из оцинкованной стали с настенными желобами; ограждение кровель перилами.
Решением Арбитражного Саратовской области от 20.07.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке ст. 266, 268 АПК РФ.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав полномочных представителей лиц, участвующих в деле суд апелляционной инстанции правовых оснований для отмены решения суда не усматривает.
Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания" осуществляет управление жилым домом N 8 по ул. Набережная Космонавтов в г. Саратове, что подтверждается протоколом N 2 от 14.06.2011 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом: ул. Набережная Космонавтов, д. 8.
В свою очередь, Обществу с ограниченной ответственностью "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 5 общей площадью 190,6 кв. м, N 6 общей площадью 222,9 кв. м, N 9 общей площадью 48,7 кв. м, N 10 общей площадью 216,8 кв. м, N 11 общей площадью 309,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 64 АБ N 885164 от 06.08.2008 г., серия 64 АБ N 885166 от 06.08.2008 г., серия 64-АВ N 192487 от 17.02.2009 г., серия 64-АВ N 440255 от 24.07.2009 г., серия 64-АВ N 440254 от 24.07.2009 г.
ООО "УК Волжская ЖЭК" с собственниками жилых и нежилых помещений были заключены договоры управления, по условиям которых управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно перечню, определенного в действующем законодательстве и приложениями N 1, 2, 3, 4 к договору (п. 2.2.2).
В апреле 2011 г. сотрудниками ООО "УК Волжская ЖЭК" в процессе осмотра общего имущества многоквартирного дома N 8 по ул. Набережная Космонавтов г. Саратова было обнаружено, что по дворовому фасаду жилого дома установлен ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" трубопровод вентиляции из нежилого помещения, принадлежащего ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ", между третьим и четвертым подъездами указанного дома. При этом в карнизном свесе кровли вырезан участок кровельного покрытия, в связи с чем талые воды попадают на стену дома и по этой стене проникают внутрь жилого помещения N 65 по указанному выше адресу. Кроме того, происходит замачивание кирпичной кладки стены, а в холодное время года вымораживание данной кирпичной кладки с разрушением силикатного кирпича и связующего раствора. Монтаж вентиляционной трубы между третьим и четвертым подъездами указанного многоквартирного дома был произведен самовольно в отсутствии разрешительной документации, установленной действующим законодательством, а также в отсутствие согласования как от управляющей компании, так и от собственников помещений. По данному факту комиссией в составе начальника технического отдела, специалиста технического отдела ООО "УК Волжская ЖЭК", собственника квартиры N 65 был составлен акт осмотра трубопровода вентиляции трубы между третьим и четвертым подъездами жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8 от 10.04.2011 г.
Таким образом, как утверждает истец, трубопровод вентиляции, установленный из нежилого помещения, принадлежащего ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ", не соответствует техническим нормам и правилам.
В связи с выявлением допущенных ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" нарушений ООО "УК Волжская ЖЭК" обратилось к ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" с требованием исх. 348 от 04.04.2011 г. предоставить в срок до 07 апреля 2011 г. документы, на основании которых был произведен монтаж вентиляционной трубы между третьим и четвертым подъездами указанного многоквартирного дома.
Данное требование было получено ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ", однако технические и разрешительные документы не предоставлены до настоящего времени.
Постановлением УУМ ОП N 1 Управления МВД России по г. Саратову об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.08.2011 г. установлено, что в ходе выхода на место руководство ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" предоставить какие-либо документы на право установки вентиляционной трубы не смогло, пояснить что-либо отказалось.
Несмотря на неоднократные обращения управляющей компании о необходимости предоставления технических и разрешительных документов на монтаж вентиляционной трубы между третьим и четвертым подъездами указанного многоквартирного дома, никаких действий со стороны ответчика предпринято не было, в связи с чем ООО "УК Волжская ЖЭК" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, давая оценку заявленным требований, пришел к выводу об обоснованности последних, правомерно руководствуясь следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты, а также крыши и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктами "в", "г" пункта 2 части 1 указанных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 г. установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений.
В соответствии с пунктом 3.5.8 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в
- многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством российской Федерации.
В целях реализации надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме, а также для защиты прав собственников управляющая компания обратилась в ООО "НИЛСЭ" для определения:
- - соответствует ли строительным нормам и правилам схема и практическое положение трубопровода вентиляции между третьим и четвертым подъездами жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8 из помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ", расположенного на первом этаже до карниза кровли указанного жилого дома;
- - объема повреждений карниза кровли и кирпичной стены дома жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8, стоимости работ ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения данных повреждений.
В соответствии с экспертным исследованием N 7000 от 10 декабря 2011 г. строительным нормам и правилам схема и практическое положение трубопровода вентиляции между третьим и четвертым подъездами жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8 из помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ", расположенного на первом этаже до карниза кровли указанного жилого дома не соответствует.
При производстве работ по прокладке трубопровода вентиляции по фасаду жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8 был изменен внешний вид карнизного свеса кровли с устройством выреза в этом карнизном свесе, при этом была удалена часть кровельного покрытия, обрешетки карнизного свеса и настенного желоба. В результате последующего залива от попадания на кирпичную стену и напитывания ее влагой, а также последующего вымораживания в холодное время года данной кирпичной кладки, произошло разрушение силикатного кирпича и связующего раствора кирпичной кладки стены исследуемого жилого дома. Точный объем повреждений карниза кровли и кирпичной стены жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8 указан в таблице N 2 настоящего исследования.
Стоимость восстановительного ремонта карнизного свеса кровли и кирпичной стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, дом N 8, в действовавших ценах сложившихся в регионе (Саратовская область), на момент проведения экспертного исследования составляет - 169 378 (сто шестьдесят девять тысяч триста семьдесят восемь) рублей.
В соответствии с приложением N 2 к экспертному исследованию N 7000 от 10.12.2011 г. (локальный сметный расчет) восстановительный ремонт включает в себя следующие виды работ: разборку покрытий кровель из листовой стали; разборку деревянных элементов конструкций крыши обрешетки из брусков с прозорами; разборку деревянных элементов конструкций крыши стропил со стойками и подкосами из брусьев и бревен; разборку деревянных элементов конструкций крыш мауэрлатов; разборку кирпичных стен карнизов; демонтаж карнизных плит площадью до 5 кв. м в зданиях кирпичных и блочных; разборку кирпичных стен; кладку стен кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4 м; установку плит карнизов площадью до 5 кв. м в зданиях кирпичных и блочных; кладку стен карнизов кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4 м; установку стропил; устройство кровель из оцинкованной стали с настенными желобами; ограждение кровель перилами.
С учетом имеющихся в материалах дела документов, судом установлено, что собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома N 8 по ул. Набережная Космонавтом г. Саратова общие собрания собственником по вопросу согласования монтажа трубопровода вентиляции между третьим и четвертым подъездом жилого дома не проводились. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, как верно отмечено судом первой инстанции, ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" самовольно, без соответствующего разрешения, с нарушением строительных норм и правил, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации произвело работы по монтажу вентиляционной трубы между третьим и четвертым подъездами дома N 8 по ул. Набережная Космонавтов г. Саратова.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2012 года по делу N А57-8312/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.10.2012 ПО ДЕЛУ N А57-8312/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2012 г. по делу N А57-8312/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "26" сентября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "02" октября 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Антоновой О.И.,
судей О.А. Дубровиной, Шалкина В.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Макарихиной О.А.
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания" - Коваленко Елена Петровна по доверенности б/н от 10.01.2012 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2012 года по делу N А57-8312/2012, судья Д.Ю. Игнатьев,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания" (г. Саратов ОГРН 076450012055, ИНН 6450931850)
к обществу с ограниченной ответственностью "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (г. Саратов ОГРН 1075450005884, ИНН 6450925744)
об обязании провести демонтаж трубопровода вентиляции и восстановительный ремонт
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" об обязании провести:
- - демонтаж трубопровода вентиляции, который проложен вертикально по стене между третьим и четвертым подъездами жилого дома N 8, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов;
- - восстановительный ремонт карнизного свеса кровли и кирпичной стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8, в соответствии и в объеме, указанному в локальном сметном расчете к экспертному исследованию N 7000 от 10 декабря 2011 г., составленному ООО "НИЛСЭ", а именно: провести следующие виды работ: разборку покрытий кровель из листовой стали; разборку деревянных элементов конструкций крыши обрешетки из брусков с прозорами; разборку деревянных элементов конструкций крыши стропил со стойками и подкосами из брусьев и бревен; разборку деревянных элементов конструкций крыш мауэрлатов; разборку кирпичных стен карнизов; демонтаж карнизных плит площадью до 5 кв. м в зданиях кирпичных и блочных; разборку кирпичных стен; кладку стен кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4м; установку плит карнизов площадью до 5 кв. м в зданиях кирпичных и блочных; кладку стен карнизов кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4м; установку стропил; устройство кровель из оцинкованной стали с настенными желобами; ограждение кровель перилами.
Решением Арбитражного Саратовской области от 20.07.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке ст. 266, 268 АПК РФ.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав полномочных представителей лиц, участвующих в деле суд апелляционной инстанции правовых оснований для отмены решения суда не усматривает.
Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания" осуществляет управление жилым домом N 8 по ул. Набережная Космонавтов в г. Саратове, что подтверждается протоколом N 2 от 14.06.2011 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом: ул. Набережная Космонавтов, д. 8.
В свою очередь, Обществу с ограниченной ответственностью "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 5 общей площадью 190,6 кв. м, N 6 общей площадью 222,9 кв. м, N 9 общей площадью 48,7 кв. м, N 10 общей площадью 216,8 кв. м, N 11 общей площадью 309,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 64 АБ N 885164 от 06.08.2008 г., серия 64 АБ N 885166 от 06.08.2008 г., серия 64-АВ N 192487 от 17.02.2009 г., серия 64-АВ N 440255 от 24.07.2009 г., серия 64-АВ N 440254 от 24.07.2009 г.
ООО "УК Волжская ЖЭК" с собственниками жилых и нежилых помещений были заключены договоры управления, по условиям которых управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно перечню, определенного в действующем законодательстве и приложениями N 1, 2, 3, 4 к договору (п. 2.2.2).
В апреле 2011 г. сотрудниками ООО "УК Волжская ЖЭК" в процессе осмотра общего имущества многоквартирного дома N 8 по ул. Набережная Космонавтов г. Саратова было обнаружено, что по дворовому фасаду жилого дома установлен ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" трубопровод вентиляции из нежилого помещения, принадлежащего ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ", между третьим и четвертым подъездами указанного дома. При этом в карнизном свесе кровли вырезан участок кровельного покрытия, в связи с чем талые воды попадают на стену дома и по этой стене проникают внутрь жилого помещения N 65 по указанному выше адресу. Кроме того, происходит замачивание кирпичной кладки стены, а в холодное время года вымораживание данной кирпичной кладки с разрушением силикатного кирпича и связующего раствора. Монтаж вентиляционной трубы между третьим и четвертым подъездами указанного многоквартирного дома был произведен самовольно в отсутствии разрешительной документации, установленной действующим законодательством, а также в отсутствие согласования как от управляющей компании, так и от собственников помещений. По данному факту комиссией в составе начальника технического отдела, специалиста технического отдела ООО "УК Волжская ЖЭК", собственника квартиры N 65 был составлен акт осмотра трубопровода вентиляции трубы между третьим и четвертым подъездами жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8 от 10.04.2011 г.
Таким образом, как утверждает истец, трубопровод вентиляции, установленный из нежилого помещения, принадлежащего ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ", не соответствует техническим нормам и правилам.
В связи с выявлением допущенных ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" нарушений ООО "УК Волжская ЖЭК" обратилось к ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" с требованием исх. 348 от 04.04.2011 г. предоставить в срок до 07 апреля 2011 г. документы, на основании которых был произведен монтаж вентиляционной трубы между третьим и четвертым подъездами указанного многоквартирного дома.
Данное требование было получено ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ", однако технические и разрешительные документы не предоставлены до настоящего времени.
Постановлением УУМ ОП N 1 Управления МВД России по г. Саратову об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.08.2011 г. установлено, что в ходе выхода на место руководство ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" предоставить какие-либо документы на право установки вентиляционной трубы не смогло, пояснить что-либо отказалось.
Несмотря на неоднократные обращения управляющей компании о необходимости предоставления технических и разрешительных документов на монтаж вентиляционной трубы между третьим и четвертым подъездами указанного многоквартирного дома, никаких действий со стороны ответчика предпринято не было, в связи с чем ООО "УК Волжская ЖЭК" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, давая оценку заявленным требований, пришел к выводу об обоснованности последних, правомерно руководствуясь следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты, а также крыши и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктами "в", "г" пункта 2 части 1 указанных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 г. установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений.
В соответствии с пунктом 3.5.8 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в
- многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством российской Федерации.
В целях реализации надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме, а также для защиты прав собственников управляющая компания обратилась в ООО "НИЛСЭ" для определения:
- - соответствует ли строительным нормам и правилам схема и практическое положение трубопровода вентиляции между третьим и четвертым подъездами жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8 из помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ", расположенного на первом этаже до карниза кровли указанного жилого дома;
- - объема повреждений карниза кровли и кирпичной стены дома жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8, стоимости работ ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения данных повреждений.
В соответствии с экспертным исследованием N 7000 от 10 декабря 2011 г. строительным нормам и правилам схема и практическое положение трубопровода вентиляции между третьим и четвертым подъездами жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8 из помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ", расположенного на первом этаже до карниза кровли указанного жилого дома не соответствует.
При производстве работ по прокладке трубопровода вентиляции по фасаду жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8 был изменен внешний вид карнизного свеса кровли с устройством выреза в этом карнизном свесе, при этом была удалена часть кровельного покрытия, обрешетки карнизного свеса и настенного желоба. В результате последующего залива от попадания на кирпичную стену и напитывания ее влагой, а также последующего вымораживания в холодное время года данной кирпичной кладки, произошло разрушение силикатного кирпича и связующего раствора кирпичной кладки стены исследуемого жилого дома. Точный объем повреждений карниза кровли и кирпичной стены жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 8 указан в таблице N 2 настоящего исследования.
Стоимость восстановительного ремонта карнизного свеса кровли и кирпичной стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, дом N 8, в действовавших ценах сложившихся в регионе (Саратовская область), на момент проведения экспертного исследования составляет - 169 378 (сто шестьдесят девять тысяч триста семьдесят восемь) рублей.
В соответствии с приложением N 2 к экспертному исследованию N 7000 от 10.12.2011 г. (локальный сметный расчет) восстановительный ремонт включает в себя следующие виды работ: разборку покрытий кровель из листовой стали; разборку деревянных элементов конструкций крыши обрешетки из брусков с прозорами; разборку деревянных элементов конструкций крыши стропил со стойками и подкосами из брусьев и бревен; разборку деревянных элементов конструкций крыш мауэрлатов; разборку кирпичных стен карнизов; демонтаж карнизных плит площадью до 5 кв. м в зданиях кирпичных и блочных; разборку кирпичных стен; кладку стен кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4 м; установку плит карнизов площадью до 5 кв. м в зданиях кирпичных и блочных; кладку стен карнизов кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4 м; установку стропил; устройство кровель из оцинкованной стали с настенными желобами; ограждение кровель перилами.
С учетом имеющихся в материалах дела документов, судом установлено, что собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома N 8 по ул. Набережная Космонавтом г. Саратова общие собрания собственником по вопросу согласования монтажа трубопровода вентиляции между третьим и четвертым подъездом жилого дома не проводились. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, как верно отмечено судом первой инстанции, ООО "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" самовольно, без соответствующего разрешения, с нарушением строительных норм и правил, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации произвело работы по монтажу вентиляционной трубы между третьим и четвертым подъездами дома N 8 по ул. Набережная Космонавтов г. Саратова.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2012 года по делу N А57-8312/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)