Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунального хозяйства"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010
по делу N А55-332/2010
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН 6321215841, ОГРН 1086320019213), г. Тольятти, к некоммерческому партнерству "ЖЭК N 18" (ИНН 6321160381, ОГРН 1056320269774), г. Тольятти, с участием третьих лиц: товарищества собственников жилья "Жукова, 1б", г. Тольятти, открытого акционерного общества "Лифтэлектросервис", г. Тольятти, открытого акционерного общества "ТЕВИС", г. Тольятти, об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирным домом,
общество с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к некоммерческому партнерству "ЖЭК N 18" о понуждении ответчика передать истцу техническую и иную документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирным домом N 1Б по ул. Жукова, г. Тольятти, а при ее отсутствии - понудить ответчика восстановить ее за своей счет и передать истцу:
1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт) - 1 экз.
2. Документы (акты) о приемке результатов работ (исполнительная документация).
3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих конструкций и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
4. Инструкцию по эксплуатации по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства - 1 экз.
5. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра - 1 экз.
6. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме - 1 экз.
7. Проектную документацию на многоквартирный жилой дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома:
- 7.1 общую пояснительную записку - 1 экз.;
- 7.2 архитектурно-строительная подземная часть - 1 экз.;
- 7.3 архитектурно-строительная надземная часть - 1 экз.;
- 7.4 санитарно-технические чертежи ниже отметки +0,00 (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация) - 1 экз.;
- 7.5 санитарно-технические чертежи выше отметки +0,00 (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация) - 1 экз.;
- 7.6 электротехнические чертежи - 1 экз.;
- 7.7 проект на наружное освещение территории жилого дома - 1 экз.;
- 7.8 автоматическую систему учета тепла - 1 экз. (пояснительная записка и чертежи);
- 8. Паспорта лифтового хозяйства - 2 шт.;
- 9. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.
10. Акты технических осмотров.
11. Журналы заявок жителей.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010 решение Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2010 оставлено без изменения.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2010 и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.
Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2010 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами, истец с 01.11.2009 является управляющей организацией многоквартирного дома N 1Б по ул. Жукова, г. Тольятти.
02.11.2009 ТСЖ "Жукова 1Б" направило в адрес ответчика уведомление о заключении договора управления многоквартирным домом с истцом и просьбой передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию и иные, связанные с управлением такого дома документы.
Действующим законодательством предусмотрена обязанность предшествующей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом, установленную пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Между ТСЖ "Доминион" и НП "ЖЭК N 18" договора на управление многоквартирным домом не заключалось, а договор N 25 являлся агентским договором, на основании которого ответчиком выполнялись отдельные функции по обеспечению жизнедеятельности дома.
Обязательность заключения договора управления многоквартирным домом предусмотрена для управляющей организации также и пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 N 549).
Кроме того, многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, ул. Жукова, 1Б до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, следовательно, требуемая истцом исполнительная и иная техническая документация не существовала и не существует, ответчику никогда не передавалась, не могла быть и не должна была быть передана, поскольку ответчик не являлся и не является управляющей организацией.
Руководствуясь статьями 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, кроме того, не доказывают нарушения судами норм материального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010 законными и не подлежащими отмене.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
решение Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010 по делу N А55-332/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 10.03.2011 ПО ДЕЛУ N А55-332/2010
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 марта 2011 г. по делу N А55-332/2010
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунального хозяйства"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010
по делу N А55-332/2010
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Департамент жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН 6321215841, ОГРН 1086320019213), г. Тольятти, к некоммерческому партнерству "ЖЭК N 18" (ИНН 6321160381, ОГРН 1056320269774), г. Тольятти, с участием третьих лиц: товарищества собственников жилья "Жукова, 1б", г. Тольятти, открытого акционерного общества "Лифтэлектросервис", г. Тольятти, открытого акционерного общества "ТЕВИС", г. Тольятти, об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирным домом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к некоммерческому партнерству "ЖЭК N 18" о понуждении ответчика передать истцу техническую и иную документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирным домом N 1Б по ул. Жукова, г. Тольятти, а при ее отсутствии - понудить ответчика восстановить ее за своей счет и передать истцу:
1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт) - 1 экз.
2. Документы (акты) о приемке результатов работ (исполнительная документация).
3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих конструкций и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
4. Инструкцию по эксплуатации по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства - 1 экз.
5. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра - 1 экз.
6. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме - 1 экз.
7. Проектную документацию на многоквартирный жилой дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома:
- 7.1 общую пояснительную записку - 1 экз.;
- 7.2 архитектурно-строительная подземная часть - 1 экз.;
- 7.3 архитектурно-строительная надземная часть - 1 экз.;
- 7.4 санитарно-технические чертежи ниже отметки +0,00 (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация) - 1 экз.;
- 7.5 санитарно-технические чертежи выше отметки +0,00 (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация) - 1 экз.;
- 7.6 электротехнические чертежи - 1 экз.;
- 7.7 проект на наружное освещение территории жилого дома - 1 экз.;
- 7.8 автоматическую систему учета тепла - 1 экз. (пояснительная записка и чертежи);
- 8. Паспорта лифтового хозяйства - 2 шт.;
- 9. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.
10. Акты технических осмотров.
11. Журналы заявок жителей.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010 решение Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2010 оставлено без изменения.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2010 и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.
Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2010 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами, истец с 01.11.2009 является управляющей организацией многоквартирного дома N 1Б по ул. Жукова, г. Тольятти.
02.11.2009 ТСЖ "Жукова 1Б" направило в адрес ответчика уведомление о заключении договора управления многоквартирным домом с истцом и просьбой передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию и иные, связанные с управлением такого дома документы.
Действующим законодательством предусмотрена обязанность предшествующей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом, установленную пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Между ТСЖ "Доминион" и НП "ЖЭК N 18" договора на управление многоквартирным домом не заключалось, а договор N 25 являлся агентским договором, на основании которого ответчиком выполнялись отдельные функции по обеспечению жизнедеятельности дома.
Обязательность заключения договора управления многоквартирным домом предусмотрена для управляющей организации также и пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 N 549).
Кроме того, многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, ул. Жукова, 1Б до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, следовательно, требуемая истцом исполнительная и иная техническая документация не существовала и не существует, ответчику никогда не передавалась, не могла быть и не должна была быть передана, поскольку ответчик не являлся и не является управляющей организацией.
Руководствуясь статьями 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, кроме того, не доказывают нарушения судами норм материального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010 законными и не подлежащими отмене.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010 по делу N А55-332/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)