Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2010 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.В. Клочковой,
судей Е.Н. Скажутиной, А.В. Макарцева,
- при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика по делу Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ВостСибСтрой" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 августа 2010 года по делу N А19-8109/2010 по иску Товарищества собственников жилья "Островок" к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ВостСибСтрой" о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере 36 464,26 рублей (суд первой инстанции: Черняева Э.Е.);
- при участии в судебном заседании:
- от истца ТСЖ "Островок": не явился, извещен;
- от ответчика ООО "Строительная компания "ВостСибСтрой": не явился, извещен;
- установил:
Товарищество собственников жилья "Островок" (далее - истец, ТСЖ "Островок") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ВостСибСтрой" (далее - ответчик, ООО "СК "ВостСибСтрой") о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 01 января 2007 года по 31 октября 2009 года в сумме 55 585,15 руб., в том числе пени в сумме 1 659,23 руб.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец требования уточнил, просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги по квартире N 36 по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 244/1, - за период с 01 января 2008 года по 31 октября 2009 года в сумме 36 464,26 руб., от требования о взыскании пени в сумме 1 659,23 руб. отказался. Определением от 03 августа 2010 года суд принял отказ истца от иска и прекратил на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части взыскания с ООО "СК "ВостСибСтрой" пени в сумме 1659,23 руб.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16 августа 2010 года иск удовлетворен частично, с ООО "Строительная компания "ВостСибСтрой" в пользу ТСЖ "Островок" взыскана задолженность в сумме 36 464,26 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 458,57 руб. ТСЖ "Островок" из федерального бюджета возвращена госпошлина в сумме 66,37 руб., в остальной части в удовлетворении иска отказано. Как следует из судебного акта основанием для удовлетворения исковых требований послужил вывод суда о том, что ответчик после сдачи дома в эксплуатацию и в спорный период заселение в квартиру N 36 по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 244/1, - не производил. Суд руководствовался статьями 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)
Ответчик, не согласившись с решением суда, обжаловал его в суд апелляционной инстанции. В апелляционной жалобе ответчик ставит вопрос об отмене решения суда как вынесенного с неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права, просит принять новый судебный акт и отказать в удовлетворении иска. Ответчик считает, что суд, признав незаконным односторонний передаточный акт от 07.06.2007 г. при отсутствии заявления заинтересованного лица, вышел за пределы предмета рассматриваемого спора. Полагает, что его вина в несвоевременной передаче квартиры дольщикам и обязанность по уплате коммунальных платежей за участников долевого строительства в спорный период отсутствует, что оспариваемое решение затрагивает права и обязанности участников долевого строительства, не привлеченных к участию в деле. Указывает, что судом сделан ошибочный вывод о том, что ответчик является собственником квартиры N 36 по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 244/1, необоснованно отказано ему в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела для представления доказательств направления уведомления дольщикам, в решении не приведен перечень оказанных истцом услуг, отсутствуют доказательства расходов ТСЖ "Островок", полагает, что при разрешении спора следует руководствоваться нормами статей 323, 328, 405, 406, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Стороны о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом (уведомления N 31463958 и N 31463934), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец возражения на апелляционную жалобу не направил.
Руководствуясь частью 1 статьи 123 и частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не находит.
Из материалов дела следует, что во исполнение договора N 75 2-34/О от 11 августа 2005 года долевого участия в строительстве ООО "СК "ВостСибСтрой" осуществил строительство жилого помещения (квартиры), состоящей из 2 комнат, площадью 59,9 кв. м (без лоджии), площадь лоджии 13,8 кв. м, расположенной на 5 этаже блок-секции N 2 группы жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, м-н Лисиха, квартира N 34 (адрес на время строительства предварительный).
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта "Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями б/с 1, 2, 2*" по адресу: г. Иркутск, мкр. Лисиха по ул. Байкальской, - ООО "СК "ВостСибСтрой" получено 29.12.2006 г. После ввода жилого дома в эксплуатацию, указанной в договоре N 75 2-34/О от 11 августа 2005 года квартире N 34 был присвоен N 36.
Для совместного управления и эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 244/1, - на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 30 сентября 2005 года было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица (некоммерческой организации) 24.10.2005 г. ТСЖ "Островок" за основным государственным регистрационным номером 1053811142747. В соответствии с пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Островок" целями создания Товарищества, в частности, являются: обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.
В целях осуществления уставной деятельности ТСЖ "Островок" были заключены следующие договоры:
- - с ООО "Иркутская городская теплосбытовая компания" договор N 3658 от 01.08.2007 года на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде;
- - с ООО "Проспект" договор N 6/2007 от 07.06.2007 года на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию жилого фонда;
- - с ООО "Уютный дом" договор N 2/09 от 01.01.2009 года на оказание услуг по технической эксплуатации жилищного фонда.
Согласно расчету, представленному истцом и подтвержденному счетами-фактурами, актами, отчетами, расходы по квартире N 36 в 2008 году в месяц составили: по содержанию и ремонту - 671,72 руб., по оказанию услуг теплоснабжения - 793,90 руб., - а расходы в 2009 году в месяц составили: по содержанию и ремонту жилья - 930,21 руб., по оказанию услуг теплоснабжения - 1 601,93 руб. Заселение спорной квартиры было произведено 10 ноября 2009 года, что подтверждается передаточным актом от 10 ноября 2009 года, по которому ООО СК "ВостСибСтрой" передало 2/3 доли в праве собственности указанной квартиры Войлоковой Г.В. В связи с тем, что с момента ввода жилого дома N 244/1 по ул. Байкальской в эксплуатацию оплата за содержание и ремонт и услуги по теплоснабжения не производилась ТСЖ "Островок" обратилось в суд с настоящим иском.
Вывод суда первой инстанции, что лицом, обязанным оплатить ТСЖ "Островок" вышеназванные услуги по спорной квартире за период с 01.01.2008 г. по 31.***.2009 г. является ООО СК "ВостСибСтрой" апелляционный суд находит правильным, соответствующим установленным фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и нормам материального права.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с частью 1 статья 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 6 указанной статьи установлено, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства в силу части 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из системного анализа вышеназванных положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ, статей 4, 8 Закона N 214-ФЗ следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. До передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.
Апелляционный суд находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции, признав односторонний передаточный акт от 07.06.2007 года составленным с нарушением статьи 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, вышел за пределы заявленных требований, а также затронул права и обязанности участников долевого строительства, не привлеченных к участию в деле на основании статьи 46 АПК РФ.
Предмет спора по настоящему делу - обязанность по уплате задолженности за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги не является общей для ответчика и участников долевого строительства по договору N 75 2-34/О от 11 августа 2005 г., в силу чего оснований для привлечения их в качестве соответчиков на основании части 5 статьи 46 АПК РФ.
Представленному истцом одностороннему передаточному акту от 07.06.2007 года о передаче 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 244/1, кв. 36, - Войлоковой Г.В. и Пенькову В.П. суд первой инстанции правомерно с учетом требований статьи 71 АПК РФ дал оценку как недостоверному доказательству.
Частью 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно части 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Ответчик не представил доказательства, что направил уведомления от 28 марта 2007 г. N 299/3 и N 300/3 с соблюдением требований, установленных частью 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ: заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, - в связи с чем составленный ответчиком односторонний передаточный акт от 07 июня 2007 года не является достоверным доказательством передаче квартиры N 36 дольщику, и правомерно был отклонен судом первой инстанции. Доводы заявителя апелляционной жалобы, что он не имел возможности представить указанные доказательства в связи с отказом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, апелляционный суд находит несостоятельными. Из протоколов судебных заседаний не усматривается, что ответчик просил об отложении судебного разбирательства. Кроме того, в суд апелляционной инстанции ответчик также доказательства направления названных уведомлений с соблюдением требований, установленных частью 4 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, не представил.
Плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги для собственника помещения в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также уплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги, в том числе, включает в себя плату, за отопление (теплоснабжение).
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Доказательства внесения ответчиком платы за содержание и ремонт жилья и услуги по теплоснабжению спорной квартиры N 36 в материалах дела отсутствуют.
В силу статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).
Ответчик отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по передаче квартиры дольщику, а также по несению расходов на содержание жилого помещения, не доказал. Смерть одного из дольщиков Пенькова В.П. и наличие судебного спора о разделе наследственного имущества не являются обстоятельствами, свидетельствующими об отсутствии вины ответчика в ненадлежащем исполнении своих обязательств, так как у ответчика имелась возможность передать в установленном законом порядке спорную квартиру второму дольщику Войлоковой Г.В.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО "СК "ВостСибСтрой" задолженность в размере 36 464,26 руб. Истец при уточнении исковых требований уменьшил период взыскании задолженности, однако об отказе от иска в части взыскания задолженности за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. не заявил, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск частично.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.
С учетом изложенного, руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 августа 2010 года по делу N А19-8109/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий судья
Н.В.КЛОЧКОВА
Судьи
Е.Н.СКАЖУТИНА
А.В.МАКАРЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.10.2010 ПО ДЕЛУ N А19-8109/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2010 г. по делу N А19-8109/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2010 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.В. Клочковой,
судей Е.Н. Скажутиной, А.В. Макарцева,
- при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика по делу Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ВостСибСтрой" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 августа 2010 года по делу N А19-8109/2010 по иску Товарищества собственников жилья "Островок" к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ВостСибСтрой" о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере 36 464,26 рублей (суд первой инстанции: Черняева Э.Е.);
- при участии в судебном заседании:
- от истца ТСЖ "Островок": не явился, извещен;
- от ответчика ООО "Строительная компания "ВостСибСтрой": не явился, извещен;
- установил:
Товарищество собственников жилья "Островок" (далее - истец, ТСЖ "Островок") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ВостСибСтрой" (далее - ответчик, ООО "СК "ВостСибСтрой") о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 01 января 2007 года по 31 октября 2009 года в сумме 55 585,15 руб., в том числе пени в сумме 1 659,23 руб.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец требования уточнил, просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги по квартире N 36 по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 244/1, - за период с 01 января 2008 года по 31 октября 2009 года в сумме 36 464,26 руб., от требования о взыскании пени в сумме 1 659,23 руб. отказался. Определением от 03 августа 2010 года суд принял отказ истца от иска и прекратил на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части взыскания с ООО "СК "ВостСибСтрой" пени в сумме 1659,23 руб.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16 августа 2010 года иск удовлетворен частично, с ООО "Строительная компания "ВостСибСтрой" в пользу ТСЖ "Островок" взыскана задолженность в сумме 36 464,26 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 458,57 руб. ТСЖ "Островок" из федерального бюджета возвращена госпошлина в сумме 66,37 руб., в остальной части в удовлетворении иска отказано. Как следует из судебного акта основанием для удовлетворения исковых требований послужил вывод суда о том, что ответчик после сдачи дома в эксплуатацию и в спорный период заселение в квартиру N 36 по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 244/1, - не производил. Суд руководствовался статьями 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)
Ответчик, не согласившись с решением суда, обжаловал его в суд апелляционной инстанции. В апелляционной жалобе ответчик ставит вопрос об отмене решения суда как вынесенного с неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права, просит принять новый судебный акт и отказать в удовлетворении иска. Ответчик считает, что суд, признав незаконным односторонний передаточный акт от 07.06.2007 г. при отсутствии заявления заинтересованного лица, вышел за пределы предмета рассматриваемого спора. Полагает, что его вина в несвоевременной передаче квартиры дольщикам и обязанность по уплате коммунальных платежей за участников долевого строительства в спорный период отсутствует, что оспариваемое решение затрагивает права и обязанности участников долевого строительства, не привлеченных к участию в деле. Указывает, что судом сделан ошибочный вывод о том, что ответчик является собственником квартиры N 36 по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 244/1, необоснованно отказано ему в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела для представления доказательств направления уведомления дольщикам, в решении не приведен перечень оказанных истцом услуг, отсутствуют доказательства расходов ТСЖ "Островок", полагает, что при разрешении спора следует руководствоваться нормами статей 323, 328, 405, 406, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Стороны о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом (уведомления N 31463958 и N 31463934), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец возражения на апелляционную жалобу не направил.
Руководствуясь частью 1 статьи 123 и частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не находит.
Из материалов дела следует, что во исполнение договора N 75 2-34/О от 11 августа 2005 года долевого участия в строительстве ООО "СК "ВостСибСтрой" осуществил строительство жилого помещения (квартиры), состоящей из 2 комнат, площадью 59,9 кв. м (без лоджии), площадь лоджии 13,8 кв. м, расположенной на 5 этаже блок-секции N 2 группы жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, м-н Лисиха, квартира N 34 (адрес на время строительства предварительный).
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта "Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями б/с 1, 2, 2*" по адресу: г. Иркутск, мкр. Лисиха по ул. Байкальской, - ООО "СК "ВостСибСтрой" получено 29.12.2006 г. После ввода жилого дома в эксплуатацию, указанной в договоре N 75 2-34/О от 11 августа 2005 года квартире N 34 был присвоен N 36.
Для совместного управления и эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 244/1, - на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 30 сентября 2005 года было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица (некоммерческой организации) 24.10.2005 г. ТСЖ "Островок" за основным государственным регистрационным номером 1053811142747. В соответствии с пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Островок" целями создания Товарищества, в частности, являются: обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.
В целях осуществления уставной деятельности ТСЖ "Островок" были заключены следующие договоры:
- - с ООО "Иркутская городская теплосбытовая компания" договор N 3658 от 01.08.2007 года на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде;
- - с ООО "Проспект" договор N 6/2007 от 07.06.2007 года на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию жилого фонда;
- - с ООО "Уютный дом" договор N 2/09 от 01.01.2009 года на оказание услуг по технической эксплуатации жилищного фонда.
Согласно расчету, представленному истцом и подтвержденному счетами-фактурами, актами, отчетами, расходы по квартире N 36 в 2008 году в месяц составили: по содержанию и ремонту - 671,72 руб., по оказанию услуг теплоснабжения - 793,90 руб., - а расходы в 2009 году в месяц составили: по содержанию и ремонту жилья - 930,21 руб., по оказанию услуг теплоснабжения - 1 601,93 руб. Заселение спорной квартиры было произведено 10 ноября 2009 года, что подтверждается передаточным актом от 10 ноября 2009 года, по которому ООО СК "ВостСибСтрой" передало 2/3 доли в праве собственности указанной квартиры Войлоковой Г.В. В связи с тем, что с момента ввода жилого дома N 244/1 по ул. Байкальской в эксплуатацию оплата за содержание и ремонт и услуги по теплоснабжения не производилась ТСЖ "Островок" обратилось в суд с настоящим иском.
Вывод суда первой инстанции, что лицом, обязанным оплатить ТСЖ "Островок" вышеназванные услуги по спорной квартире за период с 01.01.2008 г. по 31.***.2009 г. является ООО СК "ВостСибСтрой" апелляционный суд находит правильным, соответствующим установленным фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и нормам материального права.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с частью 1 статья 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 6 указанной статьи установлено, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства в силу части 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из системного анализа вышеназванных положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ, статей 4, 8 Закона N 214-ФЗ следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. До передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.
Апелляционный суд находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции, признав односторонний передаточный акт от 07.06.2007 года составленным с нарушением статьи 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, вышел за пределы заявленных требований, а также затронул права и обязанности участников долевого строительства, не привлеченных к участию в деле на основании статьи 46 АПК РФ.
Предмет спора по настоящему делу - обязанность по уплате задолженности за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги не является общей для ответчика и участников долевого строительства по договору N 75 2-34/О от 11 августа 2005 г., в силу чего оснований для привлечения их в качестве соответчиков на основании части 5 статьи 46 АПК РФ.
Представленному истцом одностороннему передаточному акту от 07.06.2007 года о передаче 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 244/1, кв. 36, - Войлоковой Г.В. и Пенькову В.П. суд первой инстанции правомерно с учетом требований статьи 71 АПК РФ дал оценку как недостоверному доказательству.
Частью 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно части 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Ответчик не представил доказательства, что направил уведомления от 28 марта 2007 г. N 299/3 и N 300/3 с соблюдением требований, установленных частью 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ: заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, - в связи с чем составленный ответчиком односторонний передаточный акт от 07 июня 2007 года не является достоверным доказательством передаче квартиры N 36 дольщику, и правомерно был отклонен судом первой инстанции. Доводы заявителя апелляционной жалобы, что он не имел возможности представить указанные доказательства в связи с отказом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, апелляционный суд находит несостоятельными. Из протоколов судебных заседаний не усматривается, что ответчик просил об отложении судебного разбирательства. Кроме того, в суд апелляционной инстанции ответчик также доказательства направления названных уведомлений с соблюдением требований, установленных частью 4 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, не представил.
Плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги для собственника помещения в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также уплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги, в том числе, включает в себя плату, за отопление (теплоснабжение).
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Доказательства внесения ответчиком платы за содержание и ремонт жилья и услуги по теплоснабжению спорной квартиры N 36 в материалах дела отсутствуют.
В силу статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).
Ответчик отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по передаче квартиры дольщику, а также по несению расходов на содержание жилого помещения, не доказал. Смерть одного из дольщиков Пенькова В.П. и наличие судебного спора о разделе наследственного имущества не являются обстоятельствами, свидетельствующими об отсутствии вины ответчика в ненадлежащем исполнении своих обязательств, так как у ответчика имелась возможность передать в установленном законом порядке спорную квартиру второму дольщику Войлоковой Г.В.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО "СК "ВостСибСтрой" задолженность в размере 36 464,26 руб. Истец при уточнении исковых требований уменьшил период взыскании задолженности, однако об отказе от иска в части взыскания задолженности за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. не заявил, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск частично.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.
С учетом изложенного, руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 августа 2010 года по делу N А19-8109/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий судья
Н.В.КЛОЧКОВА
Судьи
Е.Н.СКАЖУТИНА
А.В.МАКАРЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)