Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 25.10.2010 г.
Полный текст решения изготовлен 29.10.2010 г.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего: судьи А.А. Гречишкина,
рассмотрев в закрытом судебном заседании дело по иску
ОАО "Центринвест"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
третье лицо: Департамент земельных ресурсов г. Москвы
о признании незаконным отказа в регистрации права, об обязании внести запись в ЕГРП
с участием:
- от истца - Леталин В.И., доверенность от 16.06.2010 г.;
- от ответчика - Зорина А.В., доверенность от 24.11.2009 г.;
- от третьих лиц - Бородуля Е.Ю., доверенность от 25.12.2009 г.
При ведении протокола судебного заседания судьей А.А. Гречишкиным
установил:
1. ОАО "Центринвест" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - ответчик, заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа в регистрации права, об обязании внести запись в ЕГРП.
Управление Росреестра по г. Москве через канцелярию суда представило письменный отзыв, в котором просило суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Департамент земельных ресурсов направил в суд своего представителя, однако отзыва на иск не представил.
2. Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав представителей сторон, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.
Как следует из материалов дела, Открытое акционерное общество "Центринвест" (далее по тексту также Заявитель/Общество) является собственником жилых помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: город Москва, Последний переулок, дом 8, строение 1, а именно:
- - доля в праве 45/100 на квартиру N 1, на основании Договора N ЦИ-010/00 купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 11 октября 2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2000 года сделана запись регистрации N 77-01/11-114/2000-1569.2-1, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 77 НН N 312553, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 ноября 2000 года;
- - квартира N 4, на основании Договора N ЦИ-013/04 от 04 августа 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2005 года сделана запись регистрации N 77-77-03/060/2005-395, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 77 АГ N 0249357, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.
Заявитель 21.01.2010 г. обратился в Управление Федеральной Службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Москве было подано заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Последний пер., д. 8, стр. 1.
Истец указывает, что к заявлению были приложены документы, необходимые для государственной регистрации права, а также Распоряжение Департамента земельных ресурсов города Москвы N 994 от 01.04.2009 г. "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресному ориентиру: г. Москва, Последний переулок вл. 8, стр. 1 на кадастровой карет территории", и кадастровый паспорт земельного участка N 77/501/09-81440 от 13.11.2009 г.
19 марта 2010 года Управлением Росреестра по Москве было принято решение об отказе в регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенное по адресу: г. Москва, Последний пер., д. 8, стр. 1. Отказ был мотивирован не представлением на государственную регистрацию документа, подтверждающего, что решением общего собрания собственников помещений или соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в указанном доме не установлен иной порядок расчета долей в праве общей долевой собственности, чем установлен ст. 37 Жилищного кодекса РФ, согласно которой доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения согласно ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Заявитель считает отказ незаконным и необоснованным, поскольку им были представлены в регистрирующий орган все перечисленные в законе документы.
Управление Росреестра в отзыве пояснило, что по смыслу ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Закона, а именно, до 01.03.2005, решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
При этом, каких-либо решений общего собрания собственников помещений или иных документов, подтверждающих отсутствие иного, не предусмотренного ст. 37 ЖК РФ, порядка определения долей в Управление не представлялось.
Регистрирующий орган сделал вывод, что истец в нарушение ст. 244 - 246 ГК РФ в отсутствие согласия участников совместной собственности распоряжается общим имуществом.
Суд, оценив доводы ответчика, полагает их необоснованными и подлежащими отклонению.
В соответствии с ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
При этом, в ч. 2 ст. 17 Закона установлено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В материалы дела представлены договор купли-продажи 45/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Последний пер., д. 8, стр. 1, кв. 1, свидетельство о государственной регистрации права 77 НН 312553; договор мены N ЦИ-013/04 квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Последний пер., д. 8, стр. 1, кв. 4, свидетельство о праве собственности 77 АГ 0249357.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. К числу объектов общего имущества в многоквартирном доме указанным п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ отнесен и земельный участок, на котором данный дом расположен.
Пунктом 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В ч. 2 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 от 23.07.2009 г. была высказана правовая позиция, в соответствии с которой, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Ссылка Управления Росреестра по Москве на положения Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не может быть признана состоятельной.
Ни Федеральный закон от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ни Жилищный кодекс РФ не содержат положений, в соответствии с которыми граждане или юридические лица обязаны представлять в регистрирующий орган такое решение, либо доказывать отсутствие такого решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
Управление Росреестра по г. Москве не обосновало правомерность истребования у ООО "Центринвест" документа, подтверждающего, что решением общего собрания собственников помещений или соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в указанном доме не установлен иной порядок расчета долей в праве общей долевой собственности, чем установлен ст. 37 Жилищного кодекса РФ.
Вместе с тем, суд отмечает, что в соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3. В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 64 - 66, 71, 75, 110, 156, 167 - 170 АПК РФ, суд
решил:
Признать незаконным отказ Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, Последний пер., д. 8, стр. 1.
Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, Последний пер., д. 8, стр. 1.
Возвратить ОАО "Центринвест" государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб., уплаченную по платежному поручению N 266 от 17.06.2010 г.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционной инстанции и в течение двух месяцев в кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 29.10.2010 ПО ДЕЛУ N А40-71697/10-109-601
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2010 г. по делу N А40-71697/10-109-601
Резолютивная часть объявлена 25.10.2010 г.
Полный текст решения изготовлен 29.10.2010 г.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего: судьи А.А. Гречишкина,
рассмотрев в закрытом судебном заседании дело по иску
ОАО "Центринвест"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
третье лицо: Департамент земельных ресурсов г. Москвы
о признании незаконным отказа в регистрации права, об обязании внести запись в ЕГРП
с участием:
- от истца - Леталин В.И., доверенность от 16.06.2010 г.;
- от ответчика - Зорина А.В., доверенность от 24.11.2009 г.;
- от третьих лиц - Бородуля Е.Ю., доверенность от 25.12.2009 г.
При ведении протокола судебного заседания судьей А.А. Гречишкиным
установил:
1. ОАО "Центринвест" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - ответчик, заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа в регистрации права, об обязании внести запись в ЕГРП.
Управление Росреестра по г. Москве через канцелярию суда представило письменный отзыв, в котором просило суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Департамент земельных ресурсов направил в суд своего представителя, однако отзыва на иск не представил.
2. Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав представителей сторон, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.
Как следует из материалов дела, Открытое акционерное общество "Центринвест" (далее по тексту также Заявитель/Общество) является собственником жилых помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: город Москва, Последний переулок, дом 8, строение 1, а именно:
- - доля в праве 45/100 на квартиру N 1, на основании Договора N ЦИ-010/00 купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 11 октября 2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2000 года сделана запись регистрации N 77-01/11-114/2000-1569.2-1, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 77 НН N 312553, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 ноября 2000 года;
- - квартира N 4, на основании Договора N ЦИ-013/04 от 04 августа 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2005 года сделана запись регистрации N 77-77-03/060/2005-395, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 77 АГ N 0249357, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.
Заявитель 21.01.2010 г. обратился в Управление Федеральной Службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Москве было подано заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Последний пер., д. 8, стр. 1.
Истец указывает, что к заявлению были приложены документы, необходимые для государственной регистрации права, а также Распоряжение Департамента земельных ресурсов города Москвы N 994 от 01.04.2009 г. "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресному ориентиру: г. Москва, Последний переулок вл. 8, стр. 1 на кадастровой карет территории", и кадастровый паспорт земельного участка N 77/501/09-81440 от 13.11.2009 г.
19 марта 2010 года Управлением Росреестра по Москве было принято решение об отказе в регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенное по адресу: г. Москва, Последний пер., д. 8, стр. 1. Отказ был мотивирован не представлением на государственную регистрацию документа, подтверждающего, что решением общего собрания собственников помещений или соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в указанном доме не установлен иной порядок расчета долей в праве общей долевой собственности, чем установлен ст. 37 Жилищного кодекса РФ, согласно которой доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения согласно ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Заявитель считает отказ незаконным и необоснованным, поскольку им были представлены в регистрирующий орган все перечисленные в законе документы.
Управление Росреестра в отзыве пояснило, что по смыслу ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Закона, а именно, до 01.03.2005, решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
При этом, каких-либо решений общего собрания собственников помещений или иных документов, подтверждающих отсутствие иного, не предусмотренного ст. 37 ЖК РФ, порядка определения долей в Управление не представлялось.
Регистрирующий орган сделал вывод, что истец в нарушение ст. 244 - 246 ГК РФ в отсутствие согласия участников совместной собственности распоряжается общим имуществом.
Суд, оценив доводы ответчика, полагает их необоснованными и подлежащими отклонению.
В соответствии с ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
При этом, в ч. 2 ст. 17 Закона установлено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В материалы дела представлены договор купли-продажи 45/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Последний пер., д. 8, стр. 1, кв. 1, свидетельство о государственной регистрации права 77 НН 312553; договор мены N ЦИ-013/04 квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Последний пер., д. 8, стр. 1, кв. 4, свидетельство о праве собственности 77 АГ 0249357.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. К числу объектов общего имущества в многоквартирном доме указанным п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ отнесен и земельный участок, на котором данный дом расположен.
Пунктом 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В ч. 2 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 от 23.07.2009 г. была высказана правовая позиция, в соответствии с которой, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Ссылка Управления Росреестра по Москве на положения Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не может быть признана состоятельной.
Ни Федеральный закон от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ни Жилищный кодекс РФ не содержат положений, в соответствии с которыми граждане или юридические лица обязаны представлять в регистрирующий орган такое решение, либо доказывать отсутствие такого решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
Управление Росреестра по г. Москве не обосновало правомерность истребования у ООО "Центринвест" документа, подтверждающего, что решением общего собрания собственников помещений или соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в указанном доме не установлен иной порядок расчета долей в праве общей долевой собственности, чем установлен ст. 37 Жилищного кодекса РФ.
Вместе с тем, суд отмечает, что в соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3. В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 64 - 66, 71, 75, 110, 156, 167 - 170 АПК РФ, суд
решил:
Признать незаконным отказ Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, Последний пер., д. 8, стр. 1.
Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, Последний пер., д. 8, стр. 1.
Возвратить ОАО "Центринвест" государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб., уплаченную по платежному поручению N 266 от 17.06.2010 г.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционной инстанции и в течение двух месяцев в кассационной инстанции.
Судья
А.А.ГРЕЧИШКИН
А.А.ГРЕЧИШКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)