Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2009 года
постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2009 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего В.А. Лошкомоевой
судей Н.А. Алексеевой, Ю.С. Буракова
рассмотрев в судебном заседании при участии представителей:
от департамента - Д.В. Бердникова по доверенности от 30.04.2009,
от ТСЖ "Революции-10" - Г.П. Черниенковой по доверенности от 23.03.2009
кассационную жалобу муниципального образования город Новосибирск в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (истец) на решение от 26.05.2009 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 14.08.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-4416/2009 по иску муниципального образования город Новосибирск в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска к Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, Новосибирской области в лице департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, при участии третьего лица - товарищества собственников жилья "Революции-10",
муниципальное образование город Новосибирск в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - муниципальное образование город Новосибирск) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, Новосибирской области в лице департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на нежилые помещения N N 10-24, общей площадью 193,8 квадратных метра, инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10.
К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Революции-10" (далее - ТСЖ "Революции-10"), которое просит признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10, право общей долевой собственности на нежилые помещения N N 10-24, общей площадью 193,8 квадратных метра, инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10.
Решением от 26.05.2009 (судья Е.И. Захарчук), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14.08.2009 (судьи И.Н. Мухина, Л.Ф. Зубарева, Л.Е. Лобанова), в иске муниципальному образованию город Новосибирск отказано. Требования ТСЖ "Революции-10" удовлетворены.
С решением от 26.05.2009 и постановлением от 14.08.2009 не согласилось муниципальное образование город Новосибирск, в кассационной жалобе просит их отменить, признать за истцом право собственности на нежилые помещения N N 10-24, общей площадью 193,8 квадратных метра, инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10.
Заявитель считает, что при проведении технического обследования вопрос о функциональном назначении инженерных коммуникаций не выяснялся. Наличие инженерных систем в помещениях не является достаточным основанием для отнесения помещений к общему имуществу жильцов дома.
Представитель заявителя доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержал, пояснил, что инженерные коммуникации в спорных нежилых помещениях не находятся.
Представитель ТСЖ "Революции-10" с кассационной жалобой не согласен, считает судебные акты законными и обоснованными. Суды правильно руководствовались нормами статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, распоряжением комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от 10.08.1999 N 839-р от федерального государственного унитарного предприятия "Западно-Сибирская железная дорога" в муниципальную собственность города Новосибирска переданы помещения, расположенные в подвале жилого дома по улице Революции, 10.
Постановлением мэрии города Новосибирска от 27.04.1999 N 406 жилые дома приняты в муниципальную собственность города Новосибирска.
Невозможность зарегистрировать право муниципальной собственности на данное имущество во внесудебном порядке послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Согласно техническому заключению, составленному ООО "Гранд Проект", подвальный этаж жилого дома по адресу: улица Революции, 10, является техническим, так как через него проходят все инженерные системы теплоснабжения, водоснабжения и канализации, а также электрические сети жилого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Исходя из того, что в спорных помещениях имеются технические коммуникации, обслуживающие более одного помещения жилого дома: центральное отопление, водоснабжение, канализация, энергоснабжения, суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Новосибирск и на основании статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации правомерно признали право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10, на нежилые помещения N N 10-24, общей площадью 193,8 квадратных метра, инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10.
На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение от 26.05.2009 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 14.08.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-4416/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального образования город Новосибирск в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 18.11.2009 ПО ДЕЛУ N А45-4416/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2009 г. по делу N А45-4416/2009
резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2009 года
постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2009 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего В.А. Лошкомоевой
судей Н.А. Алексеевой, Ю.С. Буракова
рассмотрев в судебном заседании при участии представителей:
от департамента - Д.В. Бердникова по доверенности от 30.04.2009,
от ТСЖ "Революции-10" - Г.П. Черниенковой по доверенности от 23.03.2009
кассационную жалобу муниципального образования город Новосибирск в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (истец) на решение от 26.05.2009 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 14.08.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-4416/2009 по иску муниципального образования город Новосибирск в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска к Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, Новосибирской области в лице департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, при участии третьего лица - товарищества собственников жилья "Революции-10",
установил:
муниципальное образование город Новосибирск в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - муниципальное образование город Новосибирск) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, Новосибирской области в лице департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на нежилые помещения N N 10-24, общей площадью 193,8 квадратных метра, инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10.
К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Революции-10" (далее - ТСЖ "Революции-10"), которое просит признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10, право общей долевой собственности на нежилые помещения N N 10-24, общей площадью 193,8 квадратных метра, инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10.
Решением от 26.05.2009 (судья Е.И. Захарчук), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14.08.2009 (судьи И.Н. Мухина, Л.Ф. Зубарева, Л.Е. Лобанова), в иске муниципальному образованию город Новосибирск отказано. Требования ТСЖ "Революции-10" удовлетворены.
С решением от 26.05.2009 и постановлением от 14.08.2009 не согласилось муниципальное образование город Новосибирск, в кассационной жалобе просит их отменить, признать за истцом право собственности на нежилые помещения N N 10-24, общей площадью 193,8 квадратных метра, инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10.
Заявитель считает, что при проведении технического обследования вопрос о функциональном назначении инженерных коммуникаций не выяснялся. Наличие инженерных систем в помещениях не является достаточным основанием для отнесения помещений к общему имуществу жильцов дома.
Представитель заявителя доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержал, пояснил, что инженерные коммуникации в спорных нежилых помещениях не находятся.
Представитель ТСЖ "Революции-10" с кассационной жалобой не согласен, считает судебные акты законными и обоснованными. Суды правильно руководствовались нормами статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, распоряжением комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от 10.08.1999 N 839-р от федерального государственного унитарного предприятия "Западно-Сибирская железная дорога" в муниципальную собственность города Новосибирска переданы помещения, расположенные в подвале жилого дома по улице Революции, 10.
Постановлением мэрии города Новосибирска от 27.04.1999 N 406 жилые дома приняты в муниципальную собственность города Новосибирска.
Невозможность зарегистрировать право муниципальной собственности на данное имущество во внесудебном порядке послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Согласно техническому заключению, составленному ООО "Гранд Проект", подвальный этаж жилого дома по адресу: улица Революции, 10, является техническим, так как через него проходят все инженерные системы теплоснабжения, водоснабжения и канализации, а также электрические сети жилого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Исходя из того, что в спорных помещениях имеются технические коммуникации, обслуживающие более одного помещения жилого дома: центральное отопление, водоснабжение, канализация, энергоснабжения, суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Новосибирск и на основании статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации правомерно признали право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10, на нежилые помещения N N 10-24, общей площадью 193,8 квадратных метра, инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Революции, 10.
На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 26.05.2009 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 14.08.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-4416/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального образования город Новосибирск в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Судьи
Н.А.АЛЕКСЕЕВА
Ю.С.БУРАКОВ
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Судьи
Н.А.АЛЕКСЕЕВА
Ю.С.БУРАКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)