Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 9 марта 2006 года Дело N А56-20743/2005
Резолютивная часть постановления объявлена 07 марта 2006 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2006 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л., Коняевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "ЖСК-1250" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2005 по делу N А56-20743/2005 (судьи Желтянников В.И., Барканова Я.В., Тимухина И.А.),
Товарищество собственников жилья "ЖСК-1250" (далее - ЖСК-1250) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу (далее - Управление Роснедвижимости) об отмене постановления Управления Роснедвижимости от 26.04.2005 N 3259 о назначении административного наказания и прекращении производства по делу об административном правонарушении за отсутствием события правонарушения.
Решением от 30.09.2005 суд, восстановив заявителю срок на обжалование постановления административного органа о привлечении к административной ответственности, признал постановление Управления Роснедвижимости от 26.04.2005 N 3259, принятое в отношении ЖСК-1250, незаконным и отменил его.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2005 решение от 30.09.2005 отменено, в удовлетворении заявления ЖСК-1250 отказано.
В кассационной жалобе ЖСК-1250 просит отменить указанное постановление и оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на ненадлежащую оценку апелляционной инстанцией доказательств по делу, неправильное применение и истолкование норм материального права. Как указывает податель жалобы, апелляционная инстанция основывала свои выводы на кадастровом плане земельного участка, составленном после вынесения оспариваемого постановления; часть участка площадью 5670 кв.м при утверждении границ всего земельного участка площадью 11884 кв.м отнесена к землям общего пользования, которые ЖСК-1250 был вправе использовать для размещения объектов культурно-бытового и иного назначения; в силу статей 7, 29 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе распоряжаться общим имуществом домовладельцев, к которому относится и земельный участок; арендаторами земельных участков получены необходимые согласования для размещения объектов торговли; доказательств того, что использование земельного участка наносит вред окружающей среде, не представлено.
В отзыве на кассационную жалобу Управление Роснедвижимости считает ее необоснованной, а выводы апелляционной инстанции - соответствующими нормам права, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Как указывает Управление Роснедвижимости, ЖСК-1250, предоставив земельный участок по договорам аренды под размещение объектов коммерческой деятельности, произвольно изменил целевое назначение участка, предоставленного для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащего его использованию; данные действия образуют состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга от 04.06.98 N 513 утверждены границы земельного участка объекта недвижимости площадью 11884 кв.м, в том числе участок площадью 5670 кв.м - места общего пользования - по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, пр. Косыгина, д. 26, корп. 1 (жилой дом); установлены ограничения в использовании земельного участка: обеспечение доступа к местам общего пользования (детские площадки, зеленые насаждения), к подземным коммуникациям по требованию представителей эксплуатирующих организаций; обеспечение беспрепятственного проезда и прохода по внутриквартальным проездам и тротуарам.
28.07.98 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству проведена государственная регистрация единого комплекса недвижимого имущества по указанному адресу за регистрационным номером 25 с присвоением ему кадастрового номера 78:6148:4:14. Таким образом, в силу действовавшего на тот момент Федерального закона "О товариществах собственников жилья" земельный участок вошел в состав кондоминиума.
Актом от 14.04.2005 проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной Управлением Роснедвижимости, установлено, что на земельном участке общей площадью 11884 кв.м по указанному выше адресу, входящем в состав единого комплекса недвижимого имущества с названными выше регистрационным и кадастровым номерами, находятся жилой дом, детская площадка, по договорам аренды расположены павильоны "Цветы", игровых автоматов, павильон-магазин смешанного ассортимента, касса платежей, осуществляющие коммерческую деятельность.
Управлением Роснедвижимости составлен протокол от 14.04.2005 N 12944 об административном правонарушении, выразившемся в использовании части спорного земельного участка не по целевому назначению (статья 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), поскольку часть площади земельного участка, сформированного для размещения многоквартирного дома с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, сдается в аренду для размещения павильонов и киосков.
Постановлением Управления Роснедвижимости от 26.04.2005 N 3259 ЖСК-1250 признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании части земельного участка по указанному выше адресу не по целевому назначению, за которое статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено наказание в виде наложения административного штрафа от 100 до 200 минимальных размеров оплаты труда; на правонарушителя наложен административный штраф в размере 200 МРОТ, что составило 20000 руб.
ЖСК-1250, считая, что его действия по предоставлению земельного участка под размещение павильонов и киосков не образуют состава административного правонарушения, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
В соответствии с частью первой статьи 207 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела об оспаривании решений государственных органов, иных органов, должностных лиц, уполномоченных в соответствии с федеральным законом рассматривать дела об административных правонарушениях, о привлечении к административной ответственности лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными в главе 25 названного Кодекса и федеральном законе об административных правонарушениях.
Согласно части шестой статьи 210 того же Кодекса при рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа о привлечении к административной ответственности арбитражный суд проверяет законность и обоснованность оспариваемого решения, устанавливает, имелись ли законные основания для привлечения к административной ответственности, соблюден ли установленный порядок привлечения к ответственности, не истекли ли сроки давности привлечения к административной ответственности.
Как видно из материалов дела, павильоны размещены на земельном участке на основании договоров аренды, заключенных ЖСК-1250 с предпринимателями - владельцами киосков в период с августа 2004 года по январь 2005 года.
Согласно статье 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", действовавшего на момент заключения данных договоров, кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности отдельных лиц - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Общее имущество - это части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе.
В соответствии со статьей 7 того же Закона общим имуществом в кондоминиуме являются, в частности, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01.03.2005 и действовавшего на момент привлечения ЖСК-1250 к административной ответственности, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 29 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено право передавать в пользование иным лицам часть общего имущества, заключать сделки.
Статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа для юридических лиц в размере от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда за использование земель не по целевому назначению.
Категории земель по целевому назначению перечислены в статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указаны, в частности, земли поселений. Земли поселений согласно статье 83 упомянутого Кодекса используются и предназначены для застройки и развития городских и сельских поселений в соответствии с зонированием территорий.
Земельные участки, предназначенные для застройки жилыми зданиями, согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации относятся к жилым зонам. Земельный участок в составе территориальной зоны должен использоваться в соответствии с градостроительным регламентом, определяющим основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков. Земельные участки могут использоваться в соответствии с любым предусмотренным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что использование земельного участка, входящего в состав общего имущества домовладельцев, для временного размещения объектов бытового назначения некапитального типа не свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка. При этом доказательств нарушения градостроительного регламента либо прав и охраняемых законом интересов домовладельцев при использовании участка названным способом не представлено. В таком случае суд первой инстанции правомерно признал постановление Управления Роснедвижимости от 26.04.2005 незаконным и подлежащим отмене.
Суд апелляционной инстанции ошибочно посчитал, что установление на земельном участке, отведенном под жилой дом, коммерческих объектов в виде торговых павильонов и киосков, противоречит целевому назначению земельного участка, неправильно истолковал при этом нормы Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О товариществах собственников жилья", Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому обжалуемое постановление апелляционного суда следует отменить, а решение суда первой инстанции - оставить в силе.
В соответствии со статьями 110, 208 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации ЖСК-1250 следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 руб., уплаченных при подаче кассационной жалобы по платежному поручению от 12.01.2006 N 49.
Руководствуясь статьями 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2005 по делу N А56-20743/2005 отменить.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2005 оставить в силе.
Возвратить товариществу собственников жилья "ЖСК-1250" из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 09.03.2006 ПО ДЕЛУ N А56-20743/2005
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 марта 2006 года Дело N А56-20743/2005
Резолютивная часть постановления объявлена 07 марта 2006 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2006 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л., Коняевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "ЖСК-1250" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2005 по делу N А56-20743/2005 (судьи Желтянников В.И., Барканова Я.В., Тимухина И.А.),
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "ЖСК-1250" (далее - ЖСК-1250) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу (далее - Управление Роснедвижимости) об отмене постановления Управления Роснедвижимости от 26.04.2005 N 3259 о назначении административного наказания и прекращении производства по делу об административном правонарушении за отсутствием события правонарушения.
Решением от 30.09.2005 суд, восстановив заявителю срок на обжалование постановления административного органа о привлечении к административной ответственности, признал постановление Управления Роснедвижимости от 26.04.2005 N 3259, принятое в отношении ЖСК-1250, незаконным и отменил его.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2005 решение от 30.09.2005 отменено, в удовлетворении заявления ЖСК-1250 отказано.
В кассационной жалобе ЖСК-1250 просит отменить указанное постановление и оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на ненадлежащую оценку апелляционной инстанцией доказательств по делу, неправильное применение и истолкование норм материального права. Как указывает податель жалобы, апелляционная инстанция основывала свои выводы на кадастровом плане земельного участка, составленном после вынесения оспариваемого постановления; часть участка площадью 5670 кв.м при утверждении границ всего земельного участка площадью 11884 кв.м отнесена к землям общего пользования, которые ЖСК-1250 был вправе использовать для размещения объектов культурно-бытового и иного назначения; в силу статей 7, 29 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе распоряжаться общим имуществом домовладельцев, к которому относится и земельный участок; арендаторами земельных участков получены необходимые согласования для размещения объектов торговли; доказательств того, что использование земельного участка наносит вред окружающей среде, не представлено.
В отзыве на кассационную жалобу Управление Роснедвижимости считает ее необоснованной, а выводы апелляционной инстанции - соответствующими нормам права, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Как указывает Управление Роснедвижимости, ЖСК-1250, предоставив земельный участок по договорам аренды под размещение объектов коммерческой деятельности, произвольно изменил целевое назначение участка, предоставленного для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащего его использованию; данные действия образуют состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга от 04.06.98 N 513 утверждены границы земельного участка объекта недвижимости площадью 11884 кв.м, в том числе участок площадью 5670 кв.м - места общего пользования - по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, пр. Косыгина, д. 26, корп. 1 (жилой дом); установлены ограничения в использовании земельного участка: обеспечение доступа к местам общего пользования (детские площадки, зеленые насаждения), к подземным коммуникациям по требованию представителей эксплуатирующих организаций; обеспечение беспрепятственного проезда и прохода по внутриквартальным проездам и тротуарам.
28.07.98 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству проведена государственная регистрация единого комплекса недвижимого имущества по указанному адресу за регистрационным номером 25 с присвоением ему кадастрового номера 78:6148:4:14. Таким образом, в силу действовавшего на тот момент Федерального закона "О товариществах собственников жилья" земельный участок вошел в состав кондоминиума.
Актом от 14.04.2005 проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной Управлением Роснедвижимости, установлено, что на земельном участке общей площадью 11884 кв.м по указанному выше адресу, входящем в состав единого комплекса недвижимого имущества с названными выше регистрационным и кадастровым номерами, находятся жилой дом, детская площадка, по договорам аренды расположены павильоны "Цветы", игровых автоматов, павильон-магазин смешанного ассортимента, касса платежей, осуществляющие коммерческую деятельность.
Управлением Роснедвижимости составлен протокол от 14.04.2005 N 12944 об административном правонарушении, выразившемся в использовании части спорного земельного участка не по целевому назначению (статья 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), поскольку часть площади земельного участка, сформированного для размещения многоквартирного дома с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, сдается в аренду для размещения павильонов и киосков.
Постановлением Управления Роснедвижимости от 26.04.2005 N 3259 ЖСК-1250 признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании части земельного участка по указанному выше адресу не по целевому назначению, за которое статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено наказание в виде наложения административного штрафа от 100 до 200 минимальных размеров оплаты труда; на правонарушителя наложен административный штраф в размере 200 МРОТ, что составило 20000 руб.
ЖСК-1250, считая, что его действия по предоставлению земельного участка под размещение павильонов и киосков не образуют состава административного правонарушения, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
В соответствии с частью первой статьи 207 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела об оспаривании решений государственных органов, иных органов, должностных лиц, уполномоченных в соответствии с федеральным законом рассматривать дела об административных правонарушениях, о привлечении к административной ответственности лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными в главе 25 названного Кодекса и федеральном законе об административных правонарушениях.
Согласно части шестой статьи 210 того же Кодекса при рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа о привлечении к административной ответственности арбитражный суд проверяет законность и обоснованность оспариваемого решения, устанавливает, имелись ли законные основания для привлечения к административной ответственности, соблюден ли установленный порядок привлечения к ответственности, не истекли ли сроки давности привлечения к административной ответственности.
Как видно из материалов дела, павильоны размещены на земельном участке на основании договоров аренды, заключенных ЖСК-1250 с предпринимателями - владельцами киосков в период с августа 2004 года по январь 2005 года.
Согласно статье 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", действовавшего на момент заключения данных договоров, кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности отдельных лиц - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Общее имущество - это части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе.
В соответствии со статьей 7 того же Закона общим имуществом в кондоминиуме являются, в частности, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01.03.2005 и действовавшего на момент привлечения ЖСК-1250 к административной ответственности, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 29 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено право передавать в пользование иным лицам часть общего имущества, заключать сделки.
Статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа для юридических лиц в размере от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда за использование земель не по целевому назначению.
Категории земель по целевому назначению перечислены в статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указаны, в частности, земли поселений. Земли поселений согласно статье 83 упомянутого Кодекса используются и предназначены для застройки и развития городских и сельских поселений в соответствии с зонированием территорий.
Земельные участки, предназначенные для застройки жилыми зданиями, согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации относятся к жилым зонам. Земельный участок в составе территориальной зоны должен использоваться в соответствии с градостроительным регламентом, определяющим основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков. Земельные участки могут использоваться в соответствии с любым предусмотренным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что использование земельного участка, входящего в состав общего имущества домовладельцев, для временного размещения объектов бытового назначения некапитального типа не свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка. При этом доказательств нарушения градостроительного регламента либо прав и охраняемых законом интересов домовладельцев при использовании участка названным способом не представлено. В таком случае суд первой инстанции правомерно признал постановление Управления Роснедвижимости от 26.04.2005 незаконным и подлежащим отмене.
Суд апелляционной инстанции ошибочно посчитал, что установление на земельном участке, отведенном под жилой дом, коммерческих объектов в виде торговых павильонов и киосков, противоречит целевому назначению земельного участка, неправильно истолковал при этом нормы Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О товариществах собственников жилья", Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому обжалуемое постановление апелляционного суда следует отменить, а решение суда первой инстанции - оставить в силе.
В соответствии со статьями 110, 208 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации ЖСК-1250 следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 руб., уплаченных при подаче кассационной жалобы по платежному поручению от 12.01.2006 N 49.
Руководствуясь статьями 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2005 по делу N А56-20743/2005 отменить.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2005 оставить в силе.
Возвратить товариществу собственников жилья "ЖСК-1250" из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Председательствующий
СЕРГЕЕВА И.В.
Судьи
ГРАЧЕВА И.Л.
КОНЯЕВА Е.В.
СЕРГЕЕВА И.В.
Судьи
ГРАЧЕВА И.Л.
КОНЯЕВА Е.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)