Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Агаповой В.В.
судей Вергазовой Л.В., Яковлевой Л.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе К.О. на решение Московского районного суда г. Рязани от 19 мая 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования ЖСК "Зеленинские дворики" к К.О. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей удовлетворить частично.
Взыскать с К.О. в пользу ЖСК "Зеленинские дворики" задолженность по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка в сумме 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей.
Взыскать с К.О. в пользу ЖСК "Зеленинские дворики" пени за несвоевременность оплаты за содержание и обслуживание коттеджного поселка в сумме 7 (семь) рублей 83 копейки.
Взыскать с К.О. в пользу ЖСК "Зеленинские дворики" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1010 (одна тысяча десять) рублей 23 копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., судебная коллегия
установила:
Жилищно-строительный кооператив "Зеленинские дворики" (в дальнейшем - ЖСК "Зеленинские дворики") обратился суд с иском к К.О. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей. В обоснование исковых требований истец указал, что К.О. является собственником дома Номер обезличен по ... момент подачи иска ответчик не являлась членом ЖСК "Зеленинские дворики", юридический адрес которого: ... Между ответчиком и ЖСК "Зеленинские дворики" заключен договор Номер обезличен об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка "Зеленинские дворики", согласно которому истец предоставляет ответчику услуги по содержанию и обслуживанию поселка, а ответчик обязуется оплачивать предоставляемые услуги в кассу Кооператива в порядке предоплаты до 10 числа текущего месяца в размере 2 250 рублей. ЖСК "Зеленинские дворики" предоставляет собственникам услуги по содержанию и обслуживанию поселка.
Ответчик в силу ч. 1 ст. 155, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 19 "Правил пользования жилыми помещениями" обязан вносить в ЖСК, как обслуживающую организацию, плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке предоплаты до 10 числа текущего месяца. К.О. своевременно оплачивает коммунальные услуги. Однако за период с Дата обезличена по Дата обезличена года начисленная плата за содержание и обслуживание поселка согласно тарифам, утвержденным общим собранием ЖСК "Зеленинские дворики", ею оплачена не была.
Согласно п. 4.7 Договора Номер обезличен о внесении паевых взносов в ЖСК "Зеленинские дворики" от Дата обезличена года ответчик обязана осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию Жилого дома по утвержденным ставкам соразмерно доле владения площади недвижимого имущества с момента издания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию или с момента передачи жилого дома пайщику в зависимости от того, какой момент наступит раньше.
Общая сумма задолженности составила 22 500 рублей. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении создавшейся задолженности, которая до настоящего времени не погашена. Дата обезличена года ответчику было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность. Ответчик просрочил оплату платежей на 276 дней (с Дата обезличена года по Дата обезличена года). На основании п. 4.5 вышеуказанного договора ответчик обязан выплатить ЖСК пени в размере 150 рублей за каждый день просрочки, общая сумма составляет 41 400 рублей. С учетом изложенного истец просил суд взыскать с К.О. в свою пользу задолженность по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка в размере 22 500 рублей, пени за просрочку внесения обязательных платежей за содержание и обслуживание коттеджного поселка в сумме 41 400 рублей.
Впоследствии истец уменьшил исковые требования, учитывая, что задолженность по состоянию на Дата обезличена года составляет 12 месяцев, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка в размере 27 000 рублей и пени в размере 6 819 рублей 38 копеек (исходя из 1/300 ставки рефинансирования).
Суд частично удовлетворил заявленные требования, постановив указанное решение.
В кассационной жалобе К.О. просит отменить решение суда как незаконное, так как оно вынесено при недоказанности судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и с нарушением норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия полагает, что оно отмене не подлежит.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание нормы ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года согласно протоколу Номер обезличен общего собрания учредителей ЖСК "Зеленинские дворики" был создан данный кооператив, утвержден его устав, избрано правление и ревизор ЖСК.
В силу п. 3.1 Устава Кооператив образован в целях реализации прав членов Кооператива для удовлетворения их потребностей в недвижимости путем инвестирования в строительство комплекса жилой застройки микрорайона "Зеленинские дворики" в ..., а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью, ее содержания, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.
В соответствии с п. 3.3 Устава основными видами деятельности ЖСК являются, в том числе, организация текущего ремонта, эксплуатация объектов общей совместной собственности членов Кооператива; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества Кооператива; обеспечение реализации прав членов Кооператива по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.
Для реализации уставных целей и видов деятельности Кооператив имеет право, помимо прочего, обеспечивать своевременное поступление от членов Кооператива паев и взносов, предназначенных для покрытия расходов по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов Кооператива, обеспечение исполнения членами Кооператива своих обязанностей по участию в общих расходах; выступать заказчиками коммунальных услуг и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг; обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества Кооператива.
К.О. является собственником земельного участка общей площадью ... кв. м, относящегося к категории земель населенных пунктов, отведенных для индивидуального жилищного строительства, а также жилого дома общей площадью ... кв. м, расположенных по адресу: .... Данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом находятся на территории ЖСК "Зеленинские дворики".
Согласно п. 4.7 Договора Номер обезличен о внесении паевых взносов в ЖСК "Зеленинские дворики" от Дата обезличена года, ответчик приняла на себя обязательство осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию Жилого дома по утвержденным ставкам соразмерно доле владения площади недвижимого имущества с момента издания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию или с момента передачи жилого дома пайщику в зависимости от того, какой момент наступит раньше ...).
Рассматривая заявленные требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что К.О., являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных на территории ЖСК "Зеленинские дворики", но не являясь членом данного ЖСК, в силу норм гражданского и жилищного законодательства, а также позиции Конституционного Суда РФ, ссылка на которые имеется в решении, не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка. Поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязана независимо от членства в ЖСК.
Удовлетворяя исковые требования ЖСК "Зеленинские дворики", суд правильно исходил из представленных истцом доказательств, подтверждающих, что в период с Дата обезличена года по настоящее время именно ЖСК "Зеленинские дворики" занимается обслуживанием дома .... При этом плата за содержание и обслуживание поселка установлена в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием ЖСК "Зеленинские дворики", в соответствии с которой определен размер задолженности К.О. по содержанию и обслуживанию поселка, которая составила 27 000 рублей (2 250 рублей x 12 месяцев).
Суд также обоснованно принял во внимание то, что доказательств того, что обслуживание и содержание территории жилого комплекса ЖСК "Зеленинские дворики" не осуществлялось либо осуществлялось ненадлежащим образом, ответчиком суду первой инстанции представлено не было.
В связи с изложенным суд обоснованно постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований ЖСК "Зеленинские дворики" к К.О., взыскав с нее задолженность по оплате обязательных платежей в размере 27 000 рублей, пени за несвоевременность оплаты за содержание и обслуживание коттеджного поселка в сумме 7 рублей 83 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1010 рублей 23 коп.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, они фактически сводятся к необходимости переоценки исследованных судом доказательств. Однако основания для иной оценки имеющихся в деле доказательств отсутствуют, поскольку выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.
Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения не имеется. Судом проверены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела. Анализируя исследованные по этим обстоятельствам доказательства в их совокупности, суд оценил их в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Рязани от 19 мая 2010 года в пределах доводов кассационной жалобы оставить без изменения, а кассационную жалобу К.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.07.2010 N 33-1260
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2010 г. N 33-1260
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Агаповой В.В.
судей Вергазовой Л.В., Яковлевой Л.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе К.О. на решение Московского районного суда г. Рязани от 19 мая 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования ЖСК "Зеленинские дворики" к К.О. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей удовлетворить частично.
Взыскать с К.О. в пользу ЖСК "Зеленинские дворики" задолженность по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка в сумме 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей.
Взыскать с К.О. в пользу ЖСК "Зеленинские дворики" пени за несвоевременность оплаты за содержание и обслуживание коттеджного поселка в сумме 7 (семь) рублей 83 копейки.
Взыскать с К.О. в пользу ЖСК "Зеленинские дворики" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1010 (одна тысяча десять) рублей 23 копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., судебная коллегия
установила:
Жилищно-строительный кооператив "Зеленинские дворики" (в дальнейшем - ЖСК "Зеленинские дворики") обратился суд с иском к К.О. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей. В обоснование исковых требований истец указал, что К.О. является собственником дома Номер обезличен по ... момент подачи иска ответчик не являлась членом ЖСК "Зеленинские дворики", юридический адрес которого: ... Между ответчиком и ЖСК "Зеленинские дворики" заключен договор Номер обезличен об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка "Зеленинские дворики", согласно которому истец предоставляет ответчику услуги по содержанию и обслуживанию поселка, а ответчик обязуется оплачивать предоставляемые услуги в кассу Кооператива в порядке предоплаты до 10 числа текущего месяца в размере 2 250 рублей. ЖСК "Зеленинские дворики" предоставляет собственникам услуги по содержанию и обслуживанию поселка.
Ответчик в силу ч. 1 ст. 155, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 19 "Правил пользования жилыми помещениями" обязан вносить в ЖСК, как обслуживающую организацию, плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке предоплаты до 10 числа текущего месяца. К.О. своевременно оплачивает коммунальные услуги. Однако за период с Дата обезличена по Дата обезличена года начисленная плата за содержание и обслуживание поселка согласно тарифам, утвержденным общим собранием ЖСК "Зеленинские дворики", ею оплачена не была.
Согласно п. 4.7 Договора Номер обезличен о внесении паевых взносов в ЖСК "Зеленинские дворики" от Дата обезличена года ответчик обязана осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию Жилого дома по утвержденным ставкам соразмерно доле владения площади недвижимого имущества с момента издания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию или с момента передачи жилого дома пайщику в зависимости от того, какой момент наступит раньше.
Общая сумма задолженности составила 22 500 рублей. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении создавшейся задолженности, которая до настоящего времени не погашена. Дата обезличена года ответчику было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность. Ответчик просрочил оплату платежей на 276 дней (с Дата обезличена года по Дата обезличена года). На основании п. 4.5 вышеуказанного договора ответчик обязан выплатить ЖСК пени в размере 150 рублей за каждый день просрочки, общая сумма составляет 41 400 рублей. С учетом изложенного истец просил суд взыскать с К.О. в свою пользу задолженность по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка в размере 22 500 рублей, пени за просрочку внесения обязательных платежей за содержание и обслуживание коттеджного поселка в сумме 41 400 рублей.
Впоследствии истец уменьшил исковые требования, учитывая, что задолженность по состоянию на Дата обезличена года составляет 12 месяцев, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка в размере 27 000 рублей и пени в размере 6 819 рублей 38 копеек (исходя из 1/300 ставки рефинансирования).
Суд частично удовлетворил заявленные требования, постановив указанное решение.
В кассационной жалобе К.О. просит отменить решение суда как незаконное, так как оно вынесено при недоказанности судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и с нарушением норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия полагает, что оно отмене не подлежит.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание нормы ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года согласно протоколу Номер обезличен общего собрания учредителей ЖСК "Зеленинские дворики" был создан данный кооператив, утвержден его устав, избрано правление и ревизор ЖСК.
В силу п. 3.1 Устава Кооператив образован в целях реализации прав членов Кооператива для удовлетворения их потребностей в недвижимости путем инвестирования в строительство комплекса жилой застройки микрорайона "Зеленинские дворики" в ..., а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью, ее содержания, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.
В соответствии с п. 3.3 Устава основными видами деятельности ЖСК являются, в том числе, организация текущего ремонта, эксплуатация объектов общей совместной собственности членов Кооператива; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества Кооператива; обеспечение реализации прав членов Кооператива по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.
Для реализации уставных целей и видов деятельности Кооператив имеет право, помимо прочего, обеспечивать своевременное поступление от членов Кооператива паев и взносов, предназначенных для покрытия расходов по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов Кооператива, обеспечение исполнения членами Кооператива своих обязанностей по участию в общих расходах; выступать заказчиками коммунальных услуг и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг; обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества Кооператива.
К.О. является собственником земельного участка общей площадью ... кв. м, относящегося к категории земель населенных пунктов, отведенных для индивидуального жилищного строительства, а также жилого дома общей площадью ... кв. м, расположенных по адресу: .... Данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом находятся на территории ЖСК "Зеленинские дворики".
Согласно п. 4.7 Договора Номер обезличен о внесении паевых взносов в ЖСК "Зеленинские дворики" от Дата обезличена года, ответчик приняла на себя обязательство осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию Жилого дома по утвержденным ставкам соразмерно доле владения площади недвижимого имущества с момента издания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию или с момента передачи жилого дома пайщику в зависимости от того, какой момент наступит раньше ...).
Рассматривая заявленные требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что К.О., являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных на территории ЖСК "Зеленинские дворики", но не являясь членом данного ЖСК, в силу норм гражданского и жилищного законодательства, а также позиции Конституционного Суда РФ, ссылка на которые имеется в решении, не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка. Поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязана независимо от членства в ЖСК.
Удовлетворяя исковые требования ЖСК "Зеленинские дворики", суд правильно исходил из представленных истцом доказательств, подтверждающих, что в период с Дата обезличена года по настоящее время именно ЖСК "Зеленинские дворики" занимается обслуживанием дома .... При этом плата за содержание и обслуживание поселка установлена в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием ЖСК "Зеленинские дворики", в соответствии с которой определен размер задолженности К.О. по содержанию и обслуживанию поселка, которая составила 27 000 рублей (2 250 рублей x 12 месяцев).
Суд также обоснованно принял во внимание то, что доказательств того, что обслуживание и содержание территории жилого комплекса ЖСК "Зеленинские дворики" не осуществлялось либо осуществлялось ненадлежащим образом, ответчиком суду первой инстанции представлено не было.
В связи с изложенным суд обоснованно постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований ЖСК "Зеленинские дворики" к К.О., взыскав с нее задолженность по оплате обязательных платежей в размере 27 000 рублей, пени за несвоевременность оплаты за содержание и обслуживание коттеджного поселка в сумме 7 рублей 83 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1010 рублей 23 коп.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, они фактически сводятся к необходимости переоценки исследованных судом доказательств. Однако основания для иной оценки имеющихся в деле доказательств отсутствуют, поскольку выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.
Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения не имеется. Судом проверены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела. Анализируя исследованные по этим обстоятельствам доказательства в их совокупности, суд оценил их в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Рязани от 19 мая 2010 года в пределах доводов кассационной жалобы оставить без изменения, а кассационную жалобу К.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)