Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2011 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Логиновских Л.Л.,
судей Карпусенко С.А., Вяткина О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровой М.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Оренбургская финансово-информационная система "Город" на решение Арбитражного суда Оренбургской Области от 25.05.2011 дело N А47-10998/2010 (судья Миллер И.Э.).
Товарищество собственников жилья "Звездный", г. Оренбург, ул. Салмышская, 44 (ОГРН 1025600894901) (далее - ТСЖ "Звездный", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок", г. Оренбург, ул. Салмышская, 52 (ОГРН 1095658000371) (далее - ООО "УК "Звездный городок", ответчик), к открытому акционерному обществу "Оренбургская финансово-информационная система "Город", г. Оренбург, ул. Брестская, 5 (ИНН 5609061150, ОГРН 1065658008162) (далее - ОАО "Система Город", ответчик), о признании недействительным агентского договора от 25.05.2009 N К-221 в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, NN 46 и 46/2 (с учетом уточнений исковых требований (т. 3, л.д. 131, т. 4, л.д. 5).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 25.05.2011 исковые требования удовлетворены, признан недействительным агентский договор от 25.05.2009 N К-221, заключенный между ТСЖ "Звездный" и ООО "УК "Звездный городок", в отношении многоквартирных домов по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, NN 46 и 46/2. Взыскано с ООО "УК "Звездный городок" в пользу ТСЖ "Звездный" 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины (т. 4, л.д. 47-54).
В апелляционной жалобе ОАО "Система Город" просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 4, л.д. 68-70).
В обоснование доводов апелляционной жалобы податель ссылался на нарушение норм материального права. Считает, что заключенный между ОАО "Система "Город" и ООО "УК "Звездный городок" агентский договор в полном объеме соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским кодексом Российской Федерации к данным видам сделок. Наличие оспариваемого договора не нарушает нормы действующего законодательства, так как согласно жилищному законодательству управляющие организации обязаны самостоятельно осуществлять функции по начислению услуг, следовательно, отсутствие договора с ОАО "Система "Город" не препятствует управляющим организациям осуществлять возложенные на них функции по начислению услуг. В материалах дела отсутствуют доказательства наличия материально-правового интереса истца, подлежащего защите, не указаны какие конкретно его права нарушены, отсутствует обоснование необходимости применения избранного им способа защиты прав, а также доказательства того, каким образом его права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа защиты.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в которой доводы жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения. Считает, что деятельность ответчика ООО "УК "Звездный городок" по управлению домами незаконна, так как отсутствуют заключенные с ним договоры управления домами, в связи с этим ответчик не может выступать управляющей организацией в отношении домов, поэтому не вправе оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а потому не вправе также поручать кому-либо, в том числе на основании агентского договора, начисление платы за такие работы и услуги. В связи с этим ответчик ООО "УК "Звездный городок" не мог выступать принципалом по спорному договору, поэтому данный договор заключен в отсутствие надлежащего правового основания.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание стороны не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено апелляционным судом в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 30.01.2009, на основании решения правления от 30.01.2009, между истцом и ответчиком заключен договор управления недвижимым имуществом, согласно пункту 2.1. которого предметом договора является выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом дома лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
27.02.2009 и 6.03.2009 общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах по ул. Салмышской 46 и 46/2 было принято решение о том, чтобы управление домами оставить за ТСЖ "Звездный" (т. 1, л.д. 118-119).
25.05.2009 между ООО "Управляющая компания "Звездный городок" (принципал) и ОАО " Оренбургская финансово-информационная система "Город" (агент) подписан агентский договор N К-221 с дополнительными соглашениями к нему (т. 3, л.д. 55-75), в соответствии с которым принципал, имеющий дебиторскую и кредиторскую задолженность населения (абоненты) по услугам: "содержание жилья и текущий ремонт", "капитальный ремонт", "техническое обслуживание лифта", "вывоз твердых бытовых отходов", "холодная вода", "водоотведение", "отопление", "горячая вода", "наем", "антенна", "техническое обслуживание домофона" и являющийся поставщиком услуг: "содержание жилья и текущий ремонт", "капитальный ремонт", "техническое обслуживание лифта", "вывоз ТБО", "холодная вода", "водоотведение", "отопление", "горячая вода", "наем", "антенна" для абонентов, проживающих в жилом фонде (приложение N 1 к настоящему договору), уполномочивает агента от имени и за счет принципала через систему начисления, сбора и обработки платежей "Город" (далее систему):
- - с 01.05.2009 ежемесячно производить начисление платы с учетом сальдо по лицевым счетам Абонентов, льгот, актов, корректировок и пени за услуги: "содержание жилья и текущий ремонт", "капитальный ремонт", "техническое обслуживание лифта", "вывоз тбо", "холодная вода", - водоотведение", "отопление", "горячая вода", "наем", "антенна" Абонентам принципала;
- - производить начисление пени на сумму дебиторской задолженности Абонентов по услуге техническое обслуживание домофона, с учетом дополнительных соглашений к нему от 28.01.2009 г., от 16.02.2010 г. N 4.
Согласно приложению N 1 к договору установлен перечень жилых домов, обслуживаемых ООО "УК "Звездный городок", в том числе указаны многоквартирные дома NN 46 и 46/2 по ул. Салмышской г. Оренбурга (т. 3, л.д. 55-75).
Решениями Арбитражного суда Оренбургской области от 30.06.2010 по делу N А47-11674/2010 (относительно дома N 46 по улице Салмышской города Оренбурга) и от 25.06.2010 года по делу N А47-682/2010 (относительно дома N 46/2 по улице Салмышской города Оренбурга) договоры управления недвижимым имуществом (между управляющей компанией и товариществом собственников жилья) от 30.01.2009 года признаны недействительными (ничтожными) и установлено, что собственниками помещений в многоквартирных домах NN 46 и 46/2 по улице Салмышской г. Оренбурга в качестве способа управления многоквартирными домами было выбрано ТСЖ "Звездный" (т. 1, л.д. 36-114).
Вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.10.2009 г. по делу N 2-3288/09 (относительно дома N 46 по улице Салмышской) и от 2.09.2010 года по делу N 2-90/10 (относительно дома N 46/2 по улице Салмышской) решения общих собраний собственников помещений в домах, проведенных в форме заочного голосования в период с 4 по 17.02.2009 года, признаны недействительными (л.д. 121 т. 1, л.д. 1 т. 2).
Полагая, что полномочий на заключение агентского договора ответчик ООО "УК "Звездный городок" не имел, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительным агентского договора от 25.05.2009 г. N К-221 на основании статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований.
Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.
Согласно пунктам 1, 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
В силу пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из того, что решения общих собраний собственников помещений об избрании управляющей организацией ООО "УК "Звездный городок" признаны недействительными, договоры на управление жилыми помещениями в домах по ул. Салмышской NN 46, 46/2 также признаны недействительными в силу ничтожности, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что у ООО "УК "Звездный городок" отсутствовали надлежащие полномочия в отношения оказания услуг, выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно п. 1 ст. 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Кроме того, в соответствии с ч. 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственника жилья.
В силу, ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
С учетом ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товариществ: собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят непосредственно управляющей организации.
Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Включение в договор условия, противоречащего закону, на основании ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его недействительность. Такое условие не порождает юридических последствий за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.
При таких обстоятельствах довод подателя жалобы о том, что агентский договор соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским кодексом Российской Федерации к данным видам сделок, является несостоятельным.
Из материалов дела следует, что в домах по ул. Салмышская NN 46, 46/2 создано ТСЖ "Звездный", решением правления которого от 27.03.2009, оформленного протоколом заседания правления N 2, установлено, что все обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, на базе которых создан и действует истец, а также связанные с оплатой коммунальных услуг, вносятся в кассу истца.
Таким образом, предусмотренное в пункте 3.1.7 агентского договора условие об обязанности ОАО "Система "Город" ежемесячно формировать счета-квитанции и передавать их принципалу - ответчику ООО "УК "Звездный городок" для доставки абонентам, в нарушение статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменяет порядок оплаты коммунальных услуг в ТСЖ "Звездный", выходит за рамки компетенции ООО "УК "Звездный городок", поскольку договор на управление с данным обществом является недействительной ничтожной сделкой.
С учетом этого исковые требования о признании недействительным агентского договора от 25.05.2009 N 221-к, заключенного между ООО "Управляющая компания "Звездный городок" и ОАО "Оренбургская финансово-информационная система "Город", в отношении домов, расположенных по адресу: ул. Салмышская, NN 46 и 46/2, судом первой инстанции удовлетворены правомерно.
Доводы подателя апелляционной жалобы об отсутствии материально-правового интереса истца для предъявления настоящего иска в суд, апелляционным судом не принимаются во внимание по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
В рассматриваемом случае собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом было выбрано ТСЖ "Звездный", которое вправе в интересах членов товарищества заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры.
Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При исполнении спорного договора денежные средства поступали на счет ответчика, что нарушает права истца.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.05.2011 дело N А47-10998/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Оренбургская финансово-информационная система "Город" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
Судьи
С.А.КАРПУСЕНКО
О.Б.ВЯТКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.08.2011 N 18АП-7207/2011 ПО ДЕЛУ N А47-10998/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2011 г. N 18АП-7207/2011
Дело N А47-10998/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2011 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Логиновских Л.Л.,
судей Карпусенко С.А., Вяткина О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровой М.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Оренбургская финансово-информационная система "Город" на решение Арбитражного суда Оренбургской Области от 25.05.2011 дело N А47-10998/2010 (судья Миллер И.Э.).
Товарищество собственников жилья "Звездный", г. Оренбург, ул. Салмышская, 44 (ОГРН 1025600894901) (далее - ТСЖ "Звездный", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок", г. Оренбург, ул. Салмышская, 52 (ОГРН 1095658000371) (далее - ООО "УК "Звездный городок", ответчик), к открытому акционерному обществу "Оренбургская финансово-информационная система "Город", г. Оренбург, ул. Брестская, 5 (ИНН 5609061150, ОГРН 1065658008162) (далее - ОАО "Система Город", ответчик), о признании недействительным агентского договора от 25.05.2009 N К-221 в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, NN 46 и 46/2 (с учетом уточнений исковых требований (т. 3, л.д. 131, т. 4, л.д. 5).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 25.05.2011 исковые требования удовлетворены, признан недействительным агентский договор от 25.05.2009 N К-221, заключенный между ТСЖ "Звездный" и ООО "УК "Звездный городок", в отношении многоквартирных домов по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, NN 46 и 46/2. Взыскано с ООО "УК "Звездный городок" в пользу ТСЖ "Звездный" 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины (т. 4, л.д. 47-54).
В апелляционной жалобе ОАО "Система Город" просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 4, л.д. 68-70).
В обоснование доводов апелляционной жалобы податель ссылался на нарушение норм материального права. Считает, что заключенный между ОАО "Система "Город" и ООО "УК "Звездный городок" агентский договор в полном объеме соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским кодексом Российской Федерации к данным видам сделок. Наличие оспариваемого договора не нарушает нормы действующего законодательства, так как согласно жилищному законодательству управляющие организации обязаны самостоятельно осуществлять функции по начислению услуг, следовательно, отсутствие договора с ОАО "Система "Город" не препятствует управляющим организациям осуществлять возложенные на них функции по начислению услуг. В материалах дела отсутствуют доказательства наличия материально-правового интереса истца, подлежащего защите, не указаны какие конкретно его права нарушены, отсутствует обоснование необходимости применения избранного им способа защиты прав, а также доказательства того, каким образом его права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа защиты.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в которой доводы жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения. Считает, что деятельность ответчика ООО "УК "Звездный городок" по управлению домами незаконна, так как отсутствуют заключенные с ним договоры управления домами, в связи с этим ответчик не может выступать управляющей организацией в отношении домов, поэтому не вправе оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а потому не вправе также поручать кому-либо, в том числе на основании агентского договора, начисление платы за такие работы и услуги. В связи с этим ответчик ООО "УК "Звездный городок" не мог выступать принципалом по спорному договору, поэтому данный договор заключен в отсутствие надлежащего правового основания.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание стороны не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено апелляционным судом в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 30.01.2009, на основании решения правления от 30.01.2009, между истцом и ответчиком заключен договор управления недвижимым имуществом, согласно пункту 2.1. которого предметом договора является выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом дома лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
27.02.2009 и 6.03.2009 общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах по ул. Салмышской 46 и 46/2 было принято решение о том, чтобы управление домами оставить за ТСЖ "Звездный" (т. 1, л.д. 118-119).
25.05.2009 между ООО "Управляющая компания "Звездный городок" (принципал) и ОАО " Оренбургская финансово-информационная система "Город" (агент) подписан агентский договор N К-221 с дополнительными соглашениями к нему (т. 3, л.д. 55-75), в соответствии с которым принципал, имеющий дебиторскую и кредиторскую задолженность населения (абоненты) по услугам: "содержание жилья и текущий ремонт", "капитальный ремонт", "техническое обслуживание лифта", "вывоз твердых бытовых отходов", "холодная вода", "водоотведение", "отопление", "горячая вода", "наем", "антенна", "техническое обслуживание домофона" и являющийся поставщиком услуг: "содержание жилья и текущий ремонт", "капитальный ремонт", "техническое обслуживание лифта", "вывоз ТБО", "холодная вода", "водоотведение", "отопление", "горячая вода", "наем", "антенна" для абонентов, проживающих в жилом фонде (приложение N 1 к настоящему договору), уполномочивает агента от имени и за счет принципала через систему начисления, сбора и обработки платежей "Город" (далее систему):
- - с 01.05.2009 ежемесячно производить начисление платы с учетом сальдо по лицевым счетам Абонентов, льгот, актов, корректировок и пени за услуги: "содержание жилья и текущий ремонт", "капитальный ремонт", "техническое обслуживание лифта", "вывоз тбо", "холодная вода", - водоотведение", "отопление", "горячая вода", "наем", "антенна" Абонентам принципала;
- - производить начисление пени на сумму дебиторской задолженности Абонентов по услуге техническое обслуживание домофона, с учетом дополнительных соглашений к нему от 28.01.2009 г., от 16.02.2010 г. N 4.
Согласно приложению N 1 к договору установлен перечень жилых домов, обслуживаемых ООО "УК "Звездный городок", в том числе указаны многоквартирные дома NN 46 и 46/2 по ул. Салмышской г. Оренбурга (т. 3, л.д. 55-75).
Решениями Арбитражного суда Оренбургской области от 30.06.2010 по делу N А47-11674/2010 (относительно дома N 46 по улице Салмышской города Оренбурга) и от 25.06.2010 года по делу N А47-682/2010 (относительно дома N 46/2 по улице Салмышской города Оренбурга) договоры управления недвижимым имуществом (между управляющей компанией и товариществом собственников жилья) от 30.01.2009 года признаны недействительными (ничтожными) и установлено, что собственниками помещений в многоквартирных домах NN 46 и 46/2 по улице Салмышской г. Оренбурга в качестве способа управления многоквартирными домами было выбрано ТСЖ "Звездный" (т. 1, л.д. 36-114).
Вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.10.2009 г. по делу N 2-3288/09 (относительно дома N 46 по улице Салмышской) и от 2.09.2010 года по делу N 2-90/10 (относительно дома N 46/2 по улице Салмышской) решения общих собраний собственников помещений в домах, проведенных в форме заочного голосования в период с 4 по 17.02.2009 года, признаны недействительными (л.д. 121 т. 1, л.д. 1 т. 2).
Полагая, что полномочий на заключение агентского договора ответчик ООО "УК "Звездный городок" не имел, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительным агентского договора от 25.05.2009 г. N К-221 на основании статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований.
Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.
Согласно пунктам 1, 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
В силу пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из того, что решения общих собраний собственников помещений об избрании управляющей организацией ООО "УК "Звездный городок" признаны недействительными, договоры на управление жилыми помещениями в домах по ул. Салмышской NN 46, 46/2 также признаны недействительными в силу ничтожности, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что у ООО "УК "Звездный городок" отсутствовали надлежащие полномочия в отношения оказания услуг, выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно п. 1 ст. 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Кроме того, в соответствии с ч. 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственника жилья.
В силу, ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
С учетом ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товариществ: собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят непосредственно управляющей организации.
Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Включение в договор условия, противоречащего закону, на основании ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его недействительность. Такое условие не порождает юридических последствий за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.
При таких обстоятельствах довод подателя жалобы о том, что агентский договор соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским кодексом Российской Федерации к данным видам сделок, является несостоятельным.
Из материалов дела следует, что в домах по ул. Салмышская NN 46, 46/2 создано ТСЖ "Звездный", решением правления которого от 27.03.2009, оформленного протоколом заседания правления N 2, установлено, что все обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, на базе которых создан и действует истец, а также связанные с оплатой коммунальных услуг, вносятся в кассу истца.
Таким образом, предусмотренное в пункте 3.1.7 агентского договора условие об обязанности ОАО "Система "Город" ежемесячно формировать счета-квитанции и передавать их принципалу - ответчику ООО "УК "Звездный городок" для доставки абонентам, в нарушение статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменяет порядок оплаты коммунальных услуг в ТСЖ "Звездный", выходит за рамки компетенции ООО "УК "Звездный городок", поскольку договор на управление с данным обществом является недействительной ничтожной сделкой.
С учетом этого исковые требования о признании недействительным агентского договора от 25.05.2009 N 221-к, заключенного между ООО "Управляющая компания "Звездный городок" и ОАО "Оренбургская финансово-информационная система "Город", в отношении домов, расположенных по адресу: ул. Салмышская, NN 46 и 46/2, судом первой инстанции удовлетворены правомерно.
Доводы подателя апелляционной жалобы об отсутствии материально-правового интереса истца для предъявления настоящего иска в суд, апелляционным судом не принимаются во внимание по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
В рассматриваемом случае собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом было выбрано ТСЖ "Звездный", которое вправе в интересах членов товарищества заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры.
Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При исполнении спорного договора денежные средства поступали на счет ответчика, что нарушает права истца.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.05.2011 дело N А47-10998/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Оренбургская финансово-информационная система "Город" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
Судьи
С.А.КАРПУСЕНКО
О.Б.ВЯТКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)