Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.11.2010 ПО ДЕЛУ N А12-11778/2010

Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2010 г. по делу N А12-11778/2010


Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Волковой Т.В., Клочковой Н.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Евлоевой Ю.Х.,
лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уведомления прилагаются,
рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агентство ТИМ Ко ЛТД" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 августа 2010 года по делу N А12-11778/2010 (судья Машлыкин А.П.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Агентство ТИМ Ко ЛТД",
к жилищно-строительному кооперативу "Самарский",
третьи лица: Администрация Дзержинского района г. Волгограда,
Инспекция Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Волгограда,
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,
о признании права собственности,

установил:

ООО "Агентство ТИМ Ко ЛТД" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ЖСК "Самарский", в котором просит признать право собственности на нежилое подвальное помещение в цокольной части дома N 27 по улице 51-ой Гвардейской в городе Волгограде общей площадью 648,9 кв. м, указав в резолютивной части решения, что в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" это решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области права собственности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Дзержинского района г. Волгограда, инспекция Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Волгограда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 августа 2010 года по делу N А12-11778/2010 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Агентство ТИМ Ко ЛТД" обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 августа 2010 года по настоящему делу, исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в жалобе. По мнению заявителя, судом не выяснены обстоятельства, имеющие значения для правильного разрешения спора, а также нарушены нормы материального права.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статьи 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исковые требования основаны на наличии договора аренды от 18.10.1993 нежилого подвального помещения в цокольной части дома N 27 по улице 51-ой Гвардейской общей площадью 648,9 кв. м, заключенного между правопредшественником истца и ответчиком сроком на пятнадцать лет; акта приемки-сдачи указанного объекта на основании договора от 18.10.1993, в котором указано, что помещение находится в непригодном для эксплуатации аварийном состоянии и требует немедленного капитального ремонта; дополнительного соглашения от 20.02.1995 к договору от 18.10.1993, из которого следует, что арендатор имеет право по своему усмотрению производить любую реконструкцию и ремонт арендуемых площадей, водопроводных и отопительных сетей, санитарно-технического оборудования без согласия арендодателя; дополнительного соглашения от 11.09.1996 к договору от 18.10.1993, из которого следует, что в случае ликвидации кооператива "Самарский", распада на части, выхода из состава кооператива одного или нескольких домов, а также по окончании срока действия договора, арендатор имеет право безусловного выкупа всех арендуемых площадей, либо какой-то их части на свое усмотрение по остаточной балансовой стоимости на момент продажи.
06.12.1996 директор правопредшественника истца направил ответчику заявление, в котором просит принять ЗАО "Агентство ТИМ Ко ЛТД" в члены ЖСК "Самарский", после чего ЗАО "Агентство ТИМ Ко ЛТД" обязуется благоустраивать прилегающую территорию и нести расходы по ремонту и содержанию жилого дома и цокольного этажа, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 51-ой Гвардейской, 27, денежные средства, потраченные на благоустройство территории и дома зачислять в выкупную цену помещения.
08.01.1998 стороны подписали дополнительное соглашение к договору от 18.10.1993, которым пункт 1.2 названного договора изложили в следующей редакции: сумма арендной платы за арендуемое помещение общей площадью 648,9 кв. м составляет 1000 рублей в месяц, по взаимной договоренности часть или вся сумма арендной платы может быть внесена строительными материалами, произведенными работами, необходимыми для текущего или капитального ремонта дома N 27 по ул. 51-ой Гвардейской.
В обоснование заявленных требований истец представил суду документы, подтверждающие финансирование работ по капитальному ремонту дома, в счет арендной платы.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Действующее гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первоначальное, которое возникает впервые или самостоятельно, независимо от прав третьих лиц, и производное, основанное на праве собственности прежнего собственника.
При производном способе приобретения права вещь имеет предшествующего собственника, основанием возникновения права собственности служит договор или иная сделка об отчуждении вещи.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По положению пунктов 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
На основании пунктов 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникшего после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация ограничений (обременения) права или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
При отсутствии государственной регистрации права собственности, сделки по распоряжению недвижимостью после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не порождают возникновения права собственности у приобретателя.
Таким образом, при отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права ЖСК "Самарский", в случае доказанности возникновения и осуществления этого права, стороны не лишены возможности в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 названного Закона, зарегистрировать возникшее до введения в действие Закона право собственности на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права к ЗАО "Агентство ТИМ Ко ЛТД".
Суд не должен подменять регистрирующий орган. Государственная регистрация права должна производиться в установленном законом порядке.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное имущество.
Кроме того, материалами дела не подтверждается, что ЖСК "Самарский" ликвидирован в установленном законом порядке.
С 01.07.2002 введен в действие Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 указанного Федерального закона регистрационные дела о зарегистрированных ранее юридических лицах, хранящиеся в органах, осуществлявших государственную регистрацию юридических лиц до введения в действие настоящего Федерального закона, являются частью федерального информационного ресурса.
Согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 26 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ уполномоченное лицо юридического лица, зарегистрированного до вступления в силу настоящего Федерального закона, обязано в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона представить в регистрирующий орган сведения, предусмотренные подпунктами "а" - "д", "л" пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона.
Абзацем 2 пункта 3 статьи 26 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (в редакции Федерального закона от 02.07.2005 N 83-ФЗ) установлено, что невыполнение указанного требования является основанием для исключения такого юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом в отношении исключения недействующих юридических лиц.
В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 02.07.2005 N 83-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и в статью 49 Гражданского кодекса Российской Федерации" (вступил в силу с 06.07.2005) порядок исключения недействующих юридических лиц из Единого государственного реестра юридических лиц, предусмотренный Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (в редакции настоящего Федерального закона), распространяется также на юридические лица, зарегистрированные до вступления в силу Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" или до вступления в силу вносимых настоящим Федеральным законом изменений в Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Таким образом, после 06.07.2005 налоговый орган обязан был исключить ЖСК "Самарский" из ЕГРЮЛ в порядке, предусмотренном статьей 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ, после чего снять с учета в налоговом органе в соответствии со статьей 84 Налогового кодекса Российской Федерации и Правилами ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.2004 N 110.
В соответствии с пунктом 4 указанных Правил снятие с учета организаций при исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа осуществляется в налоговом органе по месту нахождения исключенного юридического лица на основании сведений, содержащихся в соответствующей записи Единого государственного реестра юридических лиц.
Из отзыва на исковое заявление инспекции Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Волгограда, ответов по запросам судов первой и апелляционной инстанций следует, что регистрирующим органом решение об исключении ЖСК "Самарский" из Единого государственного реестра юридических лиц не принималось (том 1 л.д. 34, 94, 116).
В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем, оснований для отмены не имеется.
Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 августа 2010 года по делу N А12-11778/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий
С.В.НИКОЛЬСКИЙ

Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
Н.А.КЛОЧКОВА














© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)