Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
2 августа 2006 г. Дело N А40-28122/06-137-256
Резолютивная часть объявлена 2 августа 2006 г.
В полном объеме решение изготовлено 24 августа 2006 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Л., при ведении протокола председательствующим, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1" к ответчику - ООО "ЛВК Капитал" о взыскании 209286,75 руб., при участии: от истца - Б., председатель правления, протокол от 15.05.2006 N 5, от ответчика - Г. по дов. от 02.09.2006, К. по дов. от 02.09.2006,
Товарищество собственников жилья "Сходненская, 35-1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ЛВК Капитал" о взыскании 209286,75 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.12.2004 по 31.08.2005.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь членом товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1", не оплатил потребленную тепловую энергию, которую поставляло ОАО "МОЭК" по договору с истцом от 01.10.2004 N 39/104. Обязанность собственниками нежилых помещений оплачивать потребленную тепловую энергию в соответствии со счетами-фактурами, выставляемыми ОАО "МОЭК", предусмотрена решениями общего собрания товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1" от 30.01.2005 и от 27.02.2004.
Ответчик против иска возразил, представил отзыв, в котором ссылается на то, что истец является собственником части нежилых помещений, составляющей 40,83%, от всех нежилых помещений товарищества собственников жилья. Истец неправомерно предъявляет требование об оплате тепловой энергии, исходя из всей площади нежилых помещений. Кроме того, истец в соответствии с решением общего собрания членов товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1" от 30.01.2005 обязан выставлять отдельные счета собственникам нежилых помещений за фактически потребленную ими энергию. Ответчик также представил свой расчет, в соответствии с которым сумма долга за спорный период составляет 117465,12 руб. и на этом основании, учитывая, что 12.12.2005 платежным поручением N 126 истцу перечислено 78406,57 руб. долг, по его мнению, составляет 39058,55 руб.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между ГУП "Мостеплоэнерго" впоследствии преобразованном в ОАО "МОЭК" и товариществом собственников жилья "Сходненская, 35-1" заключен договор N 39/104 на снабжение тепловой энергией от 01.10.2004, в соответствии с которым истцу отпускалась тепловая энергия.
Согласно материалам дела ответчик - ООО "ЛВК Капитал" является членом товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1" с долей участия 18,54%. В соотв. с п. 2.1 устава товарищество создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества. В соотв. с п. п. 5.4, 5.6, 5.8 товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и оплату коммунальных услуг. Члены товарищества оплачивают коммунальные услуги в порядке и сроки в соответствии с решением общего собрания членов товарищества, определяющим их обязанности в отношении регулярных платежей, сборов и взносов. Как следует из представленных материалов, ответчик является единственным владельцем нежилых помещений товарищества.
Учитывая, что ответчик является единственным собственником нежилых помещений, истец обоснованно предъявляет требование об оплате теплоэнергии исходя из выставленных энергоснабжающей организацией счетов за тепловую энергию по нежилым помещениям.
Утверждение ответчика о том, что долг составляет 39058,55 руб. суд не принимает во внимание, поскольку при его расчете ответчик исходит из общей суммы счета и занимаемой им площади, не учитывая, что, нежилые помещения (в п. 4.1 договора указаны как "прочие") оплачиваются по тарифу, иному, чем жилые помещения и гаражно-строительный комплекс.
Кроме того, ответчик в подписанном им соглашении без номера и даты по расчетам по теплоснабжению нежилых помещений по адресу г. Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1 (л.д. 37), подтвердил факт наличия задолженности по спорным счетам в заявленной истцом сумме.
Довод ответчика о том, что отдельные счета на оплату коммунальных услуг от истца им не получались суд не принимает, поскольку это обстоятельство не освобождает от обязанности оплатить потребленную энергию. К тому же, данный довод опровергается тем, что ответчик в названном выше соглашении указывает на суммы долга за каждый месяц в спорный период, что свидетельствует о его осведомленности о наличии и размере задолженности.
Ссылки на частичную оплату в сумме 78406,57 руб. несостоятельны, т.к. этот платеж учтен истцом при расчете задолженности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате принятой в период с 01.12.2004 по 31.08.2005 тепловой энергии в предъявленной к взысканию сумме материалами дела подтвержден. Доказательств оплаты долга суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. ст. 309, 310, 539, 541, 544 ГК РФ.
В связи с удовлетворением иска государственная пошлина в соотв. со ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 65, 110, 167 - 171 АПК РФ, суд
взыскать с ООО "ЛВК "Капитал" в пользу ТСЖ "Сходненская, 35-1" 209286,75 руб. основной задолженности, а также 5685,73 руб. расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в полном объеме в арбитражный суд апелляционной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 02.08.2006, 24.08.2006 ПО ДЕЛУ N А40-28122/06-137-256
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
2 августа 2006 г. Дело N А40-28122/06-137-256
Резолютивная часть объявлена 2 августа 2006 г.
В полном объеме решение изготовлено 24 августа 2006 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Л., при ведении протокола председательствующим, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1" к ответчику - ООО "ЛВК Капитал" о взыскании 209286,75 руб., при участии: от истца - Б., председатель правления, протокол от 15.05.2006 N 5, от ответчика - Г. по дов. от 02.09.2006, К. по дов. от 02.09.2006,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "Сходненская, 35-1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ЛВК Капитал" о взыскании 209286,75 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.12.2004 по 31.08.2005.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь членом товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1", не оплатил потребленную тепловую энергию, которую поставляло ОАО "МОЭК" по договору с истцом от 01.10.2004 N 39/104. Обязанность собственниками нежилых помещений оплачивать потребленную тепловую энергию в соответствии со счетами-фактурами, выставляемыми ОАО "МОЭК", предусмотрена решениями общего собрания товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1" от 30.01.2005 и от 27.02.2004.
Ответчик против иска возразил, представил отзыв, в котором ссылается на то, что истец является собственником части нежилых помещений, составляющей 40,83%, от всех нежилых помещений товарищества собственников жилья. Истец неправомерно предъявляет требование об оплате тепловой энергии, исходя из всей площади нежилых помещений. Кроме того, истец в соответствии с решением общего собрания членов товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1" от 30.01.2005 обязан выставлять отдельные счета собственникам нежилых помещений за фактически потребленную ими энергию. Ответчик также представил свой расчет, в соответствии с которым сумма долга за спорный период составляет 117465,12 руб. и на этом основании, учитывая, что 12.12.2005 платежным поручением N 126 истцу перечислено 78406,57 руб. долг, по его мнению, составляет 39058,55 руб.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между ГУП "Мостеплоэнерго" впоследствии преобразованном в ОАО "МОЭК" и товариществом собственников жилья "Сходненская, 35-1" заключен договор N 39/104 на снабжение тепловой энергией от 01.10.2004, в соответствии с которым истцу отпускалась тепловая энергия.
Согласно материалам дела ответчик - ООО "ЛВК Капитал" является членом товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1" с долей участия 18,54%. В соотв. с п. 2.1 устава товарищество создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества. В соотв. с п. п. 5.4, 5.6, 5.8 товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и оплату коммунальных услуг. Члены товарищества оплачивают коммунальные услуги в порядке и сроки в соответствии с решением общего собрания членов товарищества, определяющим их обязанности в отношении регулярных платежей, сборов и взносов. Как следует из представленных материалов, ответчик является единственным владельцем нежилых помещений товарищества.
Учитывая, что ответчик является единственным собственником нежилых помещений, истец обоснованно предъявляет требование об оплате теплоэнергии исходя из выставленных энергоснабжающей организацией счетов за тепловую энергию по нежилым помещениям.
Утверждение ответчика о том, что долг составляет 39058,55 руб. суд не принимает во внимание, поскольку при его расчете ответчик исходит из общей суммы счета и занимаемой им площади, не учитывая, что, нежилые помещения (в п. 4.1 договора указаны как "прочие") оплачиваются по тарифу, иному, чем жилые помещения и гаражно-строительный комплекс.
Кроме того, ответчик в подписанном им соглашении без номера и даты по расчетам по теплоснабжению нежилых помещений по адресу г. Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1 (л.д. 37), подтвердил факт наличия задолженности по спорным счетам в заявленной истцом сумме.
Довод ответчика о том, что отдельные счета на оплату коммунальных услуг от истца им не получались суд не принимает, поскольку это обстоятельство не освобождает от обязанности оплатить потребленную энергию. К тому же, данный довод опровергается тем, что ответчик в названном выше соглашении указывает на суммы долга за каждый месяц в спорный период, что свидетельствует о его осведомленности о наличии и размере задолженности.
Ссылки на частичную оплату в сумме 78406,57 руб. несостоятельны, т.к. этот платеж учтен истцом при расчете задолженности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате принятой в период с 01.12.2004 по 31.08.2005 тепловой энергии в предъявленной к взысканию сумме материалами дела подтвержден. Доказательств оплаты долга суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. ст. 309, 310, 539, 541, 544 ГК РФ.
В связи с удовлетворением иска государственная пошлина в соотв. со ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 65, 110, 167 - 171 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ООО "ЛВК "Капитал" в пользу ТСЖ "Сходненская, 35-1" 209286,75 руб. основной задолженности, а также 5685,73 руб. расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в полном объеме в арбитражный суд апелляционной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)