Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий Мишин И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Анашкина А.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе К. на решение Перовского районного суда города Москвы от 18 июня 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Домиз" к К. удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу ЖСК "Домиз" денежные средства в размере * рублей и расходы по уплате госпошлины в размере * рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований К. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере * рубля отказать,
ЖСК "Домиз" обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере * рубля и расходов по уплате госпошлины в размере * рублей.
В обоснование иска указал, что совместно с ЗАО "ВОЕНИНВЕСТСТРОЙ" является инвестором строительства жилого дома по адресу: г. * в соответствии с инвестиционным контрактом N * от * г., дополнительным соглашением N * от * г., дополнительным соглашением от * г., дополнительным соглашением N * от * г., дополнительным соглашением N * от * г.
* г. ЖСК "Домиз" заключил с К. договор N * о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства объекта с целью получения ответчиком в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры с условным N *, общей проектной площадью * кв. м, включая площадь лоджии, расположенной на *-м этаже *-й секции объекта на условиях договора.
Ответчик является членом ЖСК "Домиз" на основании заявления о вступлении в кооператив, протокола N * заседания правления ЖСК "Домиз", протокола N * общего собрания членов ЖСК "Домиз" от * г.
В соответствии с протоколом N * общего собрания членов ЖСК "Домиз" от * г., протоколом N * общего собрания членов ЖСК "Домиз" от * г., протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК "Домиз" от * г. на ответчика была возложена обязанность по внесению дополнительных членских целевых взносов в размере * рубля.
Впоследствии между сторонами были подписаны дополнительное соглашение N * от * г., дополнительное соглашение N * от * г., дополнительное соглашение N * от * г. к договору со сроком исполнения * г., в соответствии с которыми на ответчика возлагалась обязанность по оплате данных взносов.
Однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.
Ответчик заявил встречные исковые требования к Жилищно-строительному кооперативу "Домиз" о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере * рубля, ссылаясь на то, что * г. между ним и ЖСК "Домиз" был заключен договор N * о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. По данному договору он инвестировал денежные средства в строительство двухкомнатной квартиры площадью * кв. м. Сроком окончания строительства являлся * квартал * г.
* г. между сторонами была подписана новая редакция договора N *, по условиям которого сроком окончания строительства был определен * квартал * г. * года стороны подписали дополнительное соглашение N * к договору N *, которое установило срок сдачи объекта - * квартал * г.
* г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью * кв. м, расположенную по адресу: г. *.
В соответствии со ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки в денежном выражении составил * рубль.
Считал, что кооператив обязан выплатить ему неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере * рубля.
ЖСК "Домиз" обеспечил в судебное заседание явку представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.
В суд ответчик не явился, обеспечил явку представителя, который возражал против исковых требований и просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. Встречный иск поддержал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - ЗАО "ВОЕНИНВЕСТСТРОЙ" исковые требования поддержал, во встречном иске просил отказать.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит К. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
Ссылаясь на положения ст. ст. 164, 422, 433 ГК РФ, ч. 3 ст. 5 ФЗ от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ, ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, считал, что дополнительные соглашения N 4 от 08.02.2011 года и N 5 от 08.02.2011 года, на которых основаны заявленные ЖСК "Домиз" исковые требования о взыскании с него дополнительных взносов, подлежали государственной регистрации. Невыполнение указанного требования закона влечет незаключенность указанных соглашений, и, как следствие, - отсутствие у него обязанности по выполнению указанных в них обязательств.
Отказывая в удовлетворении заявленного им встречного иска о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере * рубля, суд не учел, что ответственность за невыполнение обязательств устанавливается ст. 395 ГК РФ, Законом "О защите прав потребителей", подлежащими применению к спорным правоотношениям.
Выводы суда в этой части основаны на неправильном применении норм материального права.
Заслушав представителя К. - К.Г., действующего по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, представителя ЖСК "Домиз" Ш., согласившуюся с решением суда, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно инвестиционному контракту N * от * г., дополнительным соглашениям к нему, договору N * на выполнение функций заказчика по строительству жилого дома по адресу: г. * от * г. Жилищно-строительный кооператив "Домиз" является инвестором, а ЗАО "ВОЕНИНВЕСТСТРОЙ" - заказчиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. *.
В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что застройщиком жилого дома является в/ч * на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N * от * г., разрешения N * на производство строительно-монтажных работ от * г., продления N * разрешения на производство строительно-монтажных работ от * г., договора N * на строительство жилого дома от * г.
* г. между ЖСК "Домиз" и К. заключен Договор N 60Е о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора является долевое участие ответчика в инвестировании строительства дома, расположенного по адресу: г. *, с целью получения ответчиком в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры с условным N *, общей проектной площадью * кв. м, включая площадь лоджии с применением понижающего коэффициента для лоджий - * расположенной на *-м этаже *-й секции на условиях договора.
Установлено, что ответчик является пайщиком ЖСК "Домиз" на основании заявления о вступлении в кооператив, протокола N * заседания правления ЖСК "Домиз", протокола N * общего собрания членов ЖСК "Домиз" от * г.
* г., * г., * г. состоялись общие собрания членов ЖСК "Домиз", на которых большинством голосов приняты решения о возложении на членов ЖСК обязанности по оплате дополнительных целевых членских взносов на достройку дома из расчета * р. за кв. м инвестируемой жилой площади, на завершение общестроительных и невыполненных работ по местам общего пользования на объекте в сумме * рубля, для остекления лоджий квартир из расчета * руб. за * кв. м лоджий, на компенсацию затрат на содержание службы заказчика строительства ЗАО "ВОЕНИНВЕСТСТРОЙ" и инвестора ЖСК "Домиз".
В результате между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору, содержащие обязанность ответчика внести на расчетный счет или в кассу ЖСК "Домиз" данные дополнительные целевые членские взносы со сроком исполнения - * г.
Разрешая спор, суд правильно руководствовался ст. 110 ЖК РФ, согласно которой члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Установив на основании представленных данных, что ответчик является членом кооператива "Домиз", и обязательство последнего по оплате денежных средств в размере * рубля, возникшее на основании договора и дополнительных соглашений к нему, заключенных между сторонами, положений Устава ЖСК "Домиз", решений общих собраний членов ЖСК "Домиз", не оспоренных ответчиком, суд правомерно пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании указанной суммы с К. подлежат удовлетворению.
Доказательств оплаты дополнительных членских целевых взносов в размере, заявленном истцом, ответчиком суду не представлено.
Ссылка К. на то, что членом ЖСК "Домиз" он не является, материалами дела опровергается.
Доводы заявителя о незаключенности указанных выше соглашений ввиду несоблюдения требований об их государственной регистрации, основаны на ошибочном толковании закона, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.
Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем, в силу п. 2 ст. 27 указанного Закона на возникшие между сторонами правоотношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства объекта недвижимости, не распространяются положения данного Закона, поскольку разрешение на строительство застройщиком получено до вступления указанного выше Закона в законную силу - * года.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований К. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере * рубля, районный суд исходил из того, что ЖСК "Домиз" не является застройщиком строительства дома, разрешение на строительство дома получено застройщиком - в/ч * до вступления в законную силу N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем оснований для применения к ЖСК "Домиз" санкций, предусмотренных положениями данного Федерального закона, не имеется.
Указанный вывод суда на законе не основан.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с положениями пункта 5 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.
Как указано выше, предметом заключенного между сторонами договора является долевое участие ответчика в инвестировании строительства дома, расположенного по адресу: г. *, с целью получения последним в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры с условным N *, общей проектной площадью * кв. м, расположенной на *-м этаже.
Из материалов дела усматривается, что по данному договору срок окончания строительства сторонам изначально определен - * квартал * г.
* г. между сторонами была подписана новая редакция договора N *, по условиям которого сроком окончания строительства определен * квартал * г. * года стороны подписали дополнительное соглашение N * к Договору N *, которое установило срок сдачи объекта - * квартал * г.
* г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Москве на основании вступившего в законную силу * года заочного решения Перовского районного суда г. Москвы за К. зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью * кв. м, расположенную по адресу: г. *.
Судом при вынесении указанного выше решения установлен факт исполнения К. своих обязательств по оплате стоимости квартиры.
Ответчик условия договора нарушил, до * квартала * года квартиру К. не передал. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
При вынесении решения по заявленным К. требованиям о взыскании с ЖСК "Домиз" неустойки за просрочку исполнения обязательств, суд первой инстанции не учел, что спорная квартира приобретена истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем данные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".
При таких обстоятельствах решение суда в этой части нельзя признать законным, оно подлежит отмене.
Встречные исковые требования о взыскании неустойки в размере * руб. К. заявлены исходя из цены договора - * руб., периода просрочки - с * года по * года - момент оформления права собственности.
Удовлетворяя частично требования истца о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков, судебная коллегия исходит из положений ст. 196 ГПК РФ в части определенного истцом периода просрочки (с * года по * года - * дней), руководствуется положениями пункта 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", статьей 333 Гражданского кодекса РФ и, с учетом существенных обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, сохранения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, полагает возможным уменьшить ее размер до * рублей, поскольку при расчете суммы неустойки по правилам приведенного выше Закона неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При таких обстоятельствах у судебной коллегии имеются основания для взыскания с ЖСК "Домиз" в пользу К. штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере * рублей.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ЖСК "Домиз" в доход бюджета г. Москвы в сумме * рублей по правилам ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Перовского районного суда города Москвы от 18 июня 2012 года в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований К. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере * рубля отменить.
Встречный иск К. к ЖСК "Домиз" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК "Домиз" в пользу К. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере * рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере * рублей.
В остальной части встречных исковых требований отказать.
Взыскать с ЖСК "Домиз" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в сумме * рублей.
Решение суда в части взыскания с К. в пользу ЖСК "Домиз" денежных средств в размере * рублей и расходов по уплате госпошлины в размере * рублей оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.09.2012 ПО ДЕЛУ N 11-23358/12
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 сентября 2012 г. по делу N 11-23358/12
Председательствующий Мишин И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Анашкина А.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе К. на решение Перовского районного суда города Москвы от 18 июня 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Домиз" к К. удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу ЖСК "Домиз" денежные средства в размере * рублей и расходы по уплате госпошлины в размере * рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований К. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере * рубля отказать,
установила:
ЖСК "Домиз" обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере * рубля и расходов по уплате госпошлины в размере * рублей.
В обоснование иска указал, что совместно с ЗАО "ВОЕНИНВЕСТСТРОЙ" является инвестором строительства жилого дома по адресу: г. * в соответствии с инвестиционным контрактом N * от * г., дополнительным соглашением N * от * г., дополнительным соглашением от * г., дополнительным соглашением N * от * г., дополнительным соглашением N * от * г.
* г. ЖСК "Домиз" заключил с К. договор N * о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства объекта с целью получения ответчиком в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры с условным N *, общей проектной площадью * кв. м, включая площадь лоджии, расположенной на *-м этаже *-й секции объекта на условиях договора.
Ответчик является членом ЖСК "Домиз" на основании заявления о вступлении в кооператив, протокола N * заседания правления ЖСК "Домиз", протокола N * общего собрания членов ЖСК "Домиз" от * г.
В соответствии с протоколом N * общего собрания членов ЖСК "Домиз" от * г., протоколом N * общего собрания членов ЖСК "Домиз" от * г., протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК "Домиз" от * г. на ответчика была возложена обязанность по внесению дополнительных членских целевых взносов в размере * рубля.
Впоследствии между сторонами были подписаны дополнительное соглашение N * от * г., дополнительное соглашение N * от * г., дополнительное соглашение N * от * г. к договору со сроком исполнения * г., в соответствии с которыми на ответчика возлагалась обязанность по оплате данных взносов.
Однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.
Ответчик заявил встречные исковые требования к Жилищно-строительному кооперативу "Домиз" о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере * рубля, ссылаясь на то, что * г. между ним и ЖСК "Домиз" был заключен договор N * о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. По данному договору он инвестировал денежные средства в строительство двухкомнатной квартиры площадью * кв. м. Сроком окончания строительства являлся * квартал * г.
* г. между сторонами была подписана новая редакция договора N *, по условиям которого сроком окончания строительства был определен * квартал * г. * года стороны подписали дополнительное соглашение N * к договору N *, которое установило срок сдачи объекта - * квартал * г.
* г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью * кв. м, расположенную по адресу: г. *.
В соответствии со ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки в денежном выражении составил * рубль.
Считал, что кооператив обязан выплатить ему неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере * рубля.
ЖСК "Домиз" обеспечил в судебное заседание явку представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.
В суд ответчик не явился, обеспечил явку представителя, который возражал против исковых требований и просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. Встречный иск поддержал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - ЗАО "ВОЕНИНВЕСТСТРОЙ" исковые требования поддержал, во встречном иске просил отказать.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит К. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
Ссылаясь на положения ст. ст. 164, 422, 433 ГК РФ, ч. 3 ст. 5 ФЗ от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ, ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, считал, что дополнительные соглашения N 4 от 08.02.2011 года и N 5 от 08.02.2011 года, на которых основаны заявленные ЖСК "Домиз" исковые требования о взыскании с него дополнительных взносов, подлежали государственной регистрации. Невыполнение указанного требования закона влечет незаключенность указанных соглашений, и, как следствие, - отсутствие у него обязанности по выполнению указанных в них обязательств.
Отказывая в удовлетворении заявленного им встречного иска о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере * рубля, суд не учел, что ответственность за невыполнение обязательств устанавливается ст. 395 ГК РФ, Законом "О защите прав потребителей", подлежащими применению к спорным правоотношениям.
Выводы суда в этой части основаны на неправильном применении норм материального права.
Заслушав представителя К. - К.Г., действующего по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, представителя ЖСК "Домиз" Ш., согласившуюся с решением суда, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно инвестиционному контракту N * от * г., дополнительным соглашениям к нему, договору N * на выполнение функций заказчика по строительству жилого дома по адресу: г. * от * г. Жилищно-строительный кооператив "Домиз" является инвестором, а ЗАО "ВОЕНИНВЕСТСТРОЙ" - заказчиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. *.
В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что застройщиком жилого дома является в/ч * на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N * от * г., разрешения N * на производство строительно-монтажных работ от * г., продления N * разрешения на производство строительно-монтажных работ от * г., договора N * на строительство жилого дома от * г.
* г. между ЖСК "Домиз" и К. заключен Договор N 60Е о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора является долевое участие ответчика в инвестировании строительства дома, расположенного по адресу: г. *, с целью получения ответчиком в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры с условным N *, общей проектной площадью * кв. м, включая площадь лоджии с применением понижающего коэффициента для лоджий - * расположенной на *-м этаже *-й секции на условиях договора.
Установлено, что ответчик является пайщиком ЖСК "Домиз" на основании заявления о вступлении в кооператив, протокола N * заседания правления ЖСК "Домиз", протокола N * общего собрания членов ЖСК "Домиз" от * г.
* г., * г., * г. состоялись общие собрания членов ЖСК "Домиз", на которых большинством голосов приняты решения о возложении на членов ЖСК обязанности по оплате дополнительных целевых членских взносов на достройку дома из расчета * р. за кв. м инвестируемой жилой площади, на завершение общестроительных и невыполненных работ по местам общего пользования на объекте в сумме * рубля, для остекления лоджий квартир из расчета * руб. за * кв. м лоджий, на компенсацию затрат на содержание службы заказчика строительства ЗАО "ВОЕНИНВЕСТСТРОЙ" и инвестора ЖСК "Домиз".
В результате между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору, содержащие обязанность ответчика внести на расчетный счет или в кассу ЖСК "Домиз" данные дополнительные целевые членские взносы со сроком исполнения - * г.
Разрешая спор, суд правильно руководствовался ст. 110 ЖК РФ, согласно которой члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Установив на основании представленных данных, что ответчик является членом кооператива "Домиз", и обязательство последнего по оплате денежных средств в размере * рубля, возникшее на основании договора и дополнительных соглашений к нему, заключенных между сторонами, положений Устава ЖСК "Домиз", решений общих собраний членов ЖСК "Домиз", не оспоренных ответчиком, суд правомерно пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании указанной суммы с К. подлежат удовлетворению.
Доказательств оплаты дополнительных членских целевых взносов в размере, заявленном истцом, ответчиком суду не представлено.
Ссылка К. на то, что членом ЖСК "Домиз" он не является, материалами дела опровергается.
Доводы заявителя о незаключенности указанных выше соглашений ввиду несоблюдения требований об их государственной регистрации, основаны на ошибочном толковании закона, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.
Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем, в силу п. 2 ст. 27 указанного Закона на возникшие между сторонами правоотношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства объекта недвижимости, не распространяются положения данного Закона, поскольку разрешение на строительство застройщиком получено до вступления указанного выше Закона в законную силу - * года.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований К. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере * рубля, районный суд исходил из того, что ЖСК "Домиз" не является застройщиком строительства дома, разрешение на строительство дома получено застройщиком - в/ч * до вступления в законную силу N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем оснований для применения к ЖСК "Домиз" санкций, предусмотренных положениями данного Федерального закона, не имеется.
Указанный вывод суда на законе не основан.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с положениями пункта 5 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.
Как указано выше, предметом заключенного между сторонами договора является долевое участие ответчика в инвестировании строительства дома, расположенного по адресу: г. *, с целью получения последним в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры с условным N *, общей проектной площадью * кв. м, расположенной на *-м этаже.
Из материалов дела усматривается, что по данному договору срок окончания строительства сторонам изначально определен - * квартал * г.
* г. между сторонами была подписана новая редакция договора N *, по условиям которого сроком окончания строительства определен * квартал * г. * года стороны подписали дополнительное соглашение N * к Договору N *, которое установило срок сдачи объекта - * квартал * г.
* г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Москве на основании вступившего в законную силу * года заочного решения Перовского районного суда г. Москвы за К. зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью * кв. м, расположенную по адресу: г. *.
Судом при вынесении указанного выше решения установлен факт исполнения К. своих обязательств по оплате стоимости квартиры.
Ответчик условия договора нарушил, до * квартала * года квартиру К. не передал. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
При вынесении решения по заявленным К. требованиям о взыскании с ЖСК "Домиз" неустойки за просрочку исполнения обязательств, суд первой инстанции не учел, что спорная квартира приобретена истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем данные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".
При таких обстоятельствах решение суда в этой части нельзя признать законным, оно подлежит отмене.
Встречные исковые требования о взыскании неустойки в размере * руб. К. заявлены исходя из цены договора - * руб., периода просрочки - с * года по * года - момент оформления права собственности.
Удовлетворяя частично требования истца о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков, судебная коллегия исходит из положений ст. 196 ГПК РФ в части определенного истцом периода просрочки (с * года по * года - * дней), руководствуется положениями пункта 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", статьей 333 Гражданского кодекса РФ и, с учетом существенных обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, сохранения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, полагает возможным уменьшить ее размер до * рублей, поскольку при расчете суммы неустойки по правилам приведенного выше Закона неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При таких обстоятельствах у судебной коллегии имеются основания для взыскания с ЖСК "Домиз" в пользу К. штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере * рублей.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ЖСК "Домиз" в доход бюджета г. Москвы в сумме * рублей по правилам ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 18 июня 2012 года в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований К. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере * рубля отменить.
Встречный иск К. к ЖСК "Домиз" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК "Домиз" в пользу К. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере * рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере * рублей.
В остальной части встречных исковых требований отказать.
Взыскать с ЖСК "Домиз" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в сумме * рублей.
Решение суда в части взыскания с К. в пользу ЖСК "Домиз" денежных средств в размере * рублей и расходов по уплате госпошлины в размере * рублей оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)