Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2011 г.
Решение в полном объеме изготовлено 27.07.2011 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего: Мысак Н.Я.
Протокол ведет секретарь Самодурова К.С.
при участии: от истца (заявителя): Лиллевяли О.А. д. N 21/07 от 21.07.10 г.,
Абрамов А.В. д. N 22/11 от 21.04.2011 г.
от ответчика: Цапко Г.С. д. N 246-д от 15.11.10 г.
от третьего лица: не явился, извещен
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЖСК "Фрязино"
к Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
третье лицо: нотариус Букия Н.Р.
о признании недействительной свидетельство N 77 НП 8925468 о праве наследования по закону на квартиру, признать за ЖСК "Фрязино" право собственности на квартиру по адресу: г. Москва Ореховый бульвар д. 47/33
установил:
Истец ЖСК "Фрязино" обратился в арбитражный суд к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с требованием о признании недействительным свидетельство N 77 НП 8925468 о праве наследования по закону на квартиру, умершей Масленниковой Л.А. выданное 11.03.2009 г. Нотариусом Букия Н.Р., признать за ЖСК "Фрязино" право собственности на квартиру N 37 по адресу: г. Москва Ореховый бульвар д. 47/33.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 мая 2010 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением от 12.01.2011 г. ФАС МО решение Арбитражного суда города Москвы от 17 мая 2010 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 года по делу N А40-126078/09-82-830 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
При этом, ФАС МО указал следующее: в материалах дела отсутствуют финансовые документы, подтверждающие, что Масленниковой Л.А. при жизни был полностью выплачен пай за предоставленную ей ЖСК "Фрязино" квартиру.
В материалах дела имеются выданные ЖСК "Фрязино" соответственно в 2006 и 2007 годах справки, в которых содержится противоречивая информация о факте оплаты Масленниковой Л.А. остатка пая в сумме 1202,24 руб. за спорную квартиру.
Так, в справке, выданной в 2006 году, указано о невыплате Масленниковой Л.А. остатка пая в сумме 1202,24 руб., в то же время в справке, выданной в 2007 году, указано, что данный остаток пая погашен за счет собственных средств кооператива.
При этом суды обеих инстанций, ссылаясь на невозможность погашения пая за счет средств кооператива в силу положений статьи 36 Гражданского кодекса РСФСР, вместе с тем, признали факт погашения Масленниковой Л.А. остатка пая в сумме 1202,24 руб., не указав при этом ни одного доказательства, подтверждающего данный факт.
Суды не установили, какое именно имущество умершей Масленниковой Л.А. является выморочным: сумма частично выплаченного при жизни пая в размере 5 070 руб. либо спорная квартира.
Судами не дана оценка объяснениям представителя истца о том, что 17 ноября 1994 года за счет средств кооператива была полностью погашена ссуда, полученная кооперативом в Стройбанке на строительство дома, а не остаток пая Масленниковой Л.А.
Суды не установили, кто в настоящее время является фактическим владельцем спорной квартиры, в связи с чем, вывод судов об отсутствии оснований для признания права собственности истца на спорную квартиру, кассационная коллегия признает преждевременным.
Также недостаточно обоснованным кассационная коллегия признает вывод судов о неправильно избранном истцом способе защиты права при оспаривании действительности выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, поскольку в данному случае, по сути, истец оспаривает основание возникновения права собственности города Москвы на спорную квартиру.
При новом рассмотрении дела с учетом изложенного суду надлежит: определить характер спорного правоотношения и установить состав выморочного имущества; установить все фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешении спора, в том числе, установить фактического владельца спорной квартиры; рассмотреть в соответствии со статьей 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о возможности и необходимости вызова в судебное заседание в качестве свидетелей лиц, подписавших представленные в материалы дела справки, а также протоколы собраний ЖСК "Фрязино", относящихся к установлению факта выплаты умершей Масленниковой Л.А. пая за спорную квартиру; предложить лицам, участвующим в деле, представить все имеющиеся у них доказательства, подтверждающие их доводы или возражения по существу исковых требований; исследовать и оценить относимость и допустимость всех представленных по делу доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств отразить в судебном акте, указав мотивы принятия или отказа в принятии доказательств.
При новом рассмотрении дела ответчик требования истца не признал, возразил по основаниям, изложенным в отзыве.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Судебное заседание проводится в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, арбитражный суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Заявленные по иску требования истец обосновал следующим.
11 марта 2009 года Федориным Ю.А. - исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы Букия Н.Р. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В соответствии с данным свидетельством на основании ст. 1151 ГК РФ имущество умершей Масленниковой Л.А. - квартира N 37 по адресу: г. Москва ул. Ореховый бульвар д. 47/33, принадлежащая наследодателю по праву собственности является выморочным и переходит в порядке наследования в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Истец ссылается на то, что данная квартира не принадлежала умершей Масленниковой Л.А. на праве собственности в связи с тем, что ЖСК "Фрязино" не выдавалась справка от 17.01.2007 г. б/н (л.д. 73), а стоимость квартиры N 37, предоставленной Масленниковой Л.А. согласно фактической стоимости строительства составила 6 272.24 руб., паевой взнос в сумме 3 250 руб. Масленникова Л.А. оплатила 24.06.1982 года, паевой взнос в сумме 1 820 руб. она оплатила 26.12.1990 года, сумма выплаченного паевого взноса составила 5 070 руб.
15 марта 1997 года Масленникова Л.А. умерла, на момент ее смерти остаток невыплаченного пая составлял 1 202.24 руб.
Истец ссылается на то, в связи с тем, что Масленниковой Л.А. не был выплачен паевой взнос в полном объеме она не могла стать собственницей квартиры, наследников, принявших наследство по закону и выплативших полностью пай у Масленниковой Л.А. нет.
Ответчик утверждает, что из копии наследственного дела следует, что Масленникова Л.А. умерла 15 марта 1997 года, что подтверждается справкой о смерти (л.д. 65).
24 апреля 2006 года нотариус г. Москвы Букия Н.Р. сообщила в адрес ИМНС России N 24 по г. Москве о том, что имеется выморочное имущество, оставшееся после смерти Масленниковой Л.А., что подтверждается уведомлением (л.д. 67).
Согласно выданной ЖСК "Фрязино" справки от 17.01.2007 г. б/н (л.д. 73) балансовая стоимость квартиры составила 6 272.24 руб., фактическая стоимость квартиры за минусом износа 5 262.41 руб., сумма выплаченного пая 5 070 руб., остаток пая в сумме 1 202.24 руб. выплачен за счет собственных средств ЖСК "Фрязино".
Из данной же справки следует, что пай был выплачен полностью 17.11.1994 года.
Суд исходит из следующего.
При новом рассмотрении спора установлено, что в действительности ответчиком не представлено, а в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что Масленниковой Л.А. при жизни был выплачен остаток пая в сумме 1202,24 руб. за спорную квартиру.
Напротив, материалами дела подтверждается, что остаток пая был выплачен ЖСК "Фрязино", что подтверждается следующим:
- архивными справками ЦБ РФ от 07.08.2001 г. исх. N 35-15/167 (т. 4 л.д. 18 - 19), от 04.07.2001 г. исх. N 34-4-15/118 (т. 4 л.д. 21 - 22) согласно которым стоимость строительства жилого дома с учетом жилых и нежилых помещений оплачена ЖСК "Фрязино" в 1994 году полностью;
- письмом Сбербанка РФ от 29.06.2011 г. N 04-3317 (т. 3 л.д. 145) согласно которому по состоянию на 28.06.2011 г. отсутствует задолженность по кредиту, полученному ЖСК "Фрязино" в Стройбанке СССР на строительство жилого дома по адресу: г. Москва Ореховый бульвар д. 47/33;
- Актом ревизии от 10.03.2011 г. финансово-хозяйственной деятельности ЖСК "Фрязино" (т. 3 л.д. 146 - 150) согласно которому установлено, что по состоянию на 01.01.2001 г. имеется задолженность по паенакоплениям по 7-ми квартирам в общей сумме 6862 руб. 94 коп. в т.ч. по квартире N 37-1 202.24 руб., распоряжением N 6 от 17.11.1994 г. ЖСК "Фрязино" (т. 4 л.д. 23) согласно которому бухгалтеру ЖСК предписано перечислить остаток ссуды в сумме 53 556 руб. по ЖСК "Фрязино" в Царицынское отделение Сбербанка Ф за счет собственных средств кооператива. Данным же распоряжением определено, что члены-пайщики, не оплатившие полностью пай за жилье на 17.11.1994 г. и за которых рассчитался кооператив, в дальнейшем обязаны перечислить паевые взносы на расчетный счет ЖСК "Фрязино" в т.ч. по квартире N 37 - сумма 1 202.24 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2001 г. по делу N А40-23508/01-2-127 (т. 2 л.д. 40 - 41) установлено, что ЖСК "Фрязино" была оплачена стоимость строительства 16-этажного дома включая нежилые помещения, после окончания строительства и приемки в эксплуатацию дома ЖСК "Фрязино" принял его на свой баланс.
Согласно ст. 52 Основ Гражданского законодательства, ст. 99 ГК РСФСР, действующих на момент окончания строительства дома и приемки его в эксплуатацию, кооперативы, юридические лица, являются собственниками имущества в соответствии с их уставом.
По делу N А40-23508/01-2-127 судом установлено, что право собственности ЖСК "Фрязино" подтверждается: Уставом ЖСК, решением Красногвардейского РИК г. Москвы N 22/7-103 от 26.05.82 г., расчетно-сметной документации дома, бухгалтерскими документами на оплату строительства жилого дома (л. д. 18 - 76, 92 - 111, 117), актами государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию, техническим паспортом по состоянию на 15.08.83 г., авизо, инвентарными карточками.
Отсутствие регистрации права собственности у ЖСК не влияет на факт возникновения права в силу ст. 6 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В материалы дела на запрос суда Управлением Росреестра по г. Москве представлена копия регистрационного дела N 77-77-20/057/2009-352, однако из данного дела установлено, что доказательств, опровергающих доводы истца в данном деле не имеется, правоустанавливающих документов, которые бы подтверждали возникшее у города Москвы право собственности на спорную квартиру в данном регистрационном деле не имеется.
Кроме того, владельцем спорной квартиры являлся и является ЖСК "Фрязино", который после смерти Масленниковой вступил во владение квартирой, осуществлял необходимые платежи, связанные с содержанием данной квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате (т. 3).
Напротив, ответчик в судебном заседании не отрицал и не оспаривал, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы фактически во владение данной квартиры не вступал и квартирой никогда не владел.
Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела суд считает, что требование истца о признании недействительным свидетельство N 77 НП 8925468 о праве наследования по закону на квартиру, выданное 11.03.2009 г. не подлежит удовлетворению, так как означенный способ защиты нарушенного права не предусмотрен ст. 12 ГК РФ.
Однако, суд учитывает, что хотя и истец не уточняет заявленные требования, однако, оспаривает право собственности Департамента на спорную квартиру, основания возникновения права собственности города Москвы, т.е. истец утверждает, что право собственности у города Москвы на данную квартиру отсутствует (п. 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Гражданским кодексом РФ, иным федеральным законом не предусмотрен такой способ защиты права, как признание недействительным свидетельства о праве наследования по закону.
К выводу о том, что право собственности на квартиру у ответчика в действительности отсутствует суд приходит при новом рассмотрении дела. Зарегистрированное право собственности вместе с тем, не препятствует признанию права собственности на квартиру за ЖСК "Фрязино".
Расходы по госпошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 1115, 117, 1158 ГК РФ, ст. 65, 71, 167 - 174 АПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении требования ЖСК "Фрязино" к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании недействительным свидетельство N 77 НП 8925468 о праве наследования по закону на квартиру умершей Масленниковой Л.А. выданного 11.03.2009 г. нотариусом Букия Н.Р.
Признать за ЖСК "Фрязино" право собственности на квартиру N 37 по адресу: г. Москва Ореховый бульвар д. 47/33.
Возвратить ЖСК "Фрязино" из федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в порядке апелляционного производства. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства.
Судья
Н.Я.МЫСАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 27.07.2011 ПО ДЕЛУ N А40-126078/09-82-830
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2011 г. по делу N А40-126078/09-82-830
Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2011 г.
Решение в полном объеме изготовлено 27.07.2011 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего: Мысак Н.Я.
Протокол ведет секретарь Самодурова К.С.
при участии: от истца (заявителя): Лиллевяли О.А. д. N 21/07 от 21.07.10 г.,
Абрамов А.В. д. N 22/11 от 21.04.2011 г.
от ответчика: Цапко Г.С. д. N 246-д от 15.11.10 г.
от третьего лица: не явился, извещен
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЖСК "Фрязино"
к Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
третье лицо: нотариус Букия Н.Р.
о признании недействительной свидетельство N 77 НП 8925468 о праве наследования по закону на квартиру, признать за ЖСК "Фрязино" право собственности на квартиру по адресу: г. Москва Ореховый бульвар д. 47/33
установил:
Истец ЖСК "Фрязино" обратился в арбитражный суд к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с требованием о признании недействительным свидетельство N 77 НП 8925468 о праве наследования по закону на квартиру, умершей Масленниковой Л.А. выданное 11.03.2009 г. Нотариусом Букия Н.Р., признать за ЖСК "Фрязино" право собственности на квартиру N 37 по адресу: г. Москва Ореховый бульвар д. 47/33.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 мая 2010 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением от 12.01.2011 г. ФАС МО решение Арбитражного суда города Москвы от 17 мая 2010 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 года по делу N А40-126078/09-82-830 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
При этом, ФАС МО указал следующее: в материалах дела отсутствуют финансовые документы, подтверждающие, что Масленниковой Л.А. при жизни был полностью выплачен пай за предоставленную ей ЖСК "Фрязино" квартиру.
В материалах дела имеются выданные ЖСК "Фрязино" соответственно в 2006 и 2007 годах справки, в которых содержится противоречивая информация о факте оплаты Масленниковой Л.А. остатка пая в сумме 1202,24 руб. за спорную квартиру.
Так, в справке, выданной в 2006 году, указано о невыплате Масленниковой Л.А. остатка пая в сумме 1202,24 руб., в то же время в справке, выданной в 2007 году, указано, что данный остаток пая погашен за счет собственных средств кооператива.
При этом суды обеих инстанций, ссылаясь на невозможность погашения пая за счет средств кооператива в силу положений статьи 36 Гражданского кодекса РСФСР, вместе с тем, признали факт погашения Масленниковой Л.А. остатка пая в сумме 1202,24 руб., не указав при этом ни одного доказательства, подтверждающего данный факт.
Суды не установили, какое именно имущество умершей Масленниковой Л.А. является выморочным: сумма частично выплаченного при жизни пая в размере 5 070 руб. либо спорная квартира.
Судами не дана оценка объяснениям представителя истца о том, что 17 ноября 1994 года за счет средств кооператива была полностью погашена ссуда, полученная кооперативом в Стройбанке на строительство дома, а не остаток пая Масленниковой Л.А.
Суды не установили, кто в настоящее время является фактическим владельцем спорной квартиры, в связи с чем, вывод судов об отсутствии оснований для признания права собственности истца на спорную квартиру, кассационная коллегия признает преждевременным.
Также недостаточно обоснованным кассационная коллегия признает вывод судов о неправильно избранном истцом способе защиты права при оспаривании действительности выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, поскольку в данному случае, по сути, истец оспаривает основание возникновения права собственности города Москвы на спорную квартиру.
При новом рассмотрении дела с учетом изложенного суду надлежит: определить характер спорного правоотношения и установить состав выморочного имущества; установить все фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешении спора, в том числе, установить фактического владельца спорной квартиры; рассмотреть в соответствии со статьей 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о возможности и необходимости вызова в судебное заседание в качестве свидетелей лиц, подписавших представленные в материалы дела справки, а также протоколы собраний ЖСК "Фрязино", относящихся к установлению факта выплаты умершей Масленниковой Л.А. пая за спорную квартиру; предложить лицам, участвующим в деле, представить все имеющиеся у них доказательства, подтверждающие их доводы или возражения по существу исковых требований; исследовать и оценить относимость и допустимость всех представленных по делу доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств отразить в судебном акте, указав мотивы принятия или отказа в принятии доказательств.
При новом рассмотрении дела ответчик требования истца не признал, возразил по основаниям, изложенным в отзыве.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Судебное заседание проводится в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, арбитражный суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Заявленные по иску требования истец обосновал следующим.
11 марта 2009 года Федориным Ю.А. - исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы Букия Н.Р. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В соответствии с данным свидетельством на основании ст. 1151 ГК РФ имущество умершей Масленниковой Л.А. - квартира N 37 по адресу: г. Москва ул. Ореховый бульвар д. 47/33, принадлежащая наследодателю по праву собственности является выморочным и переходит в порядке наследования в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Истец ссылается на то, что данная квартира не принадлежала умершей Масленниковой Л.А. на праве собственности в связи с тем, что ЖСК "Фрязино" не выдавалась справка от 17.01.2007 г. б/н (л.д. 73), а стоимость квартиры N 37, предоставленной Масленниковой Л.А. согласно фактической стоимости строительства составила 6 272.24 руб., паевой взнос в сумме 3 250 руб. Масленникова Л.А. оплатила 24.06.1982 года, паевой взнос в сумме 1 820 руб. она оплатила 26.12.1990 года, сумма выплаченного паевого взноса составила 5 070 руб.
15 марта 1997 года Масленникова Л.А. умерла, на момент ее смерти остаток невыплаченного пая составлял 1 202.24 руб.
Истец ссылается на то, в связи с тем, что Масленниковой Л.А. не был выплачен паевой взнос в полном объеме она не могла стать собственницей квартиры, наследников, принявших наследство по закону и выплативших полностью пай у Масленниковой Л.А. нет.
Ответчик утверждает, что из копии наследственного дела следует, что Масленникова Л.А. умерла 15 марта 1997 года, что подтверждается справкой о смерти (л.д. 65).
24 апреля 2006 года нотариус г. Москвы Букия Н.Р. сообщила в адрес ИМНС России N 24 по г. Москве о том, что имеется выморочное имущество, оставшееся после смерти Масленниковой Л.А., что подтверждается уведомлением (л.д. 67).
Согласно выданной ЖСК "Фрязино" справки от 17.01.2007 г. б/н (л.д. 73) балансовая стоимость квартиры составила 6 272.24 руб., фактическая стоимость квартиры за минусом износа 5 262.41 руб., сумма выплаченного пая 5 070 руб., остаток пая в сумме 1 202.24 руб. выплачен за счет собственных средств ЖСК "Фрязино".
Из данной же справки следует, что пай был выплачен полностью 17.11.1994 года.
Суд исходит из следующего.
При новом рассмотрении спора установлено, что в действительности ответчиком не представлено, а в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что Масленниковой Л.А. при жизни был выплачен остаток пая в сумме 1202,24 руб. за спорную квартиру.
Напротив, материалами дела подтверждается, что остаток пая был выплачен ЖСК "Фрязино", что подтверждается следующим:
- архивными справками ЦБ РФ от 07.08.2001 г. исх. N 35-15/167 (т. 4 л.д. 18 - 19), от 04.07.2001 г. исх. N 34-4-15/118 (т. 4 л.д. 21 - 22) согласно которым стоимость строительства жилого дома с учетом жилых и нежилых помещений оплачена ЖСК "Фрязино" в 1994 году полностью;
- письмом Сбербанка РФ от 29.06.2011 г. N 04-3317 (т. 3 л.д. 145) согласно которому по состоянию на 28.06.2011 г. отсутствует задолженность по кредиту, полученному ЖСК "Фрязино" в Стройбанке СССР на строительство жилого дома по адресу: г. Москва Ореховый бульвар д. 47/33;
- Актом ревизии от 10.03.2011 г. финансово-хозяйственной деятельности ЖСК "Фрязино" (т. 3 л.д. 146 - 150) согласно которому установлено, что по состоянию на 01.01.2001 г. имеется задолженность по паенакоплениям по 7-ми квартирам в общей сумме 6862 руб. 94 коп. в т.ч. по квартире N 37-1 202.24 руб., распоряжением N 6 от 17.11.1994 г. ЖСК "Фрязино" (т. 4 л.д. 23) согласно которому бухгалтеру ЖСК предписано перечислить остаток ссуды в сумме 53 556 руб. по ЖСК "Фрязино" в Царицынское отделение Сбербанка Ф за счет собственных средств кооператива. Данным же распоряжением определено, что члены-пайщики, не оплатившие полностью пай за жилье на 17.11.1994 г. и за которых рассчитался кооператив, в дальнейшем обязаны перечислить паевые взносы на расчетный счет ЖСК "Фрязино" в т.ч. по квартире N 37 - сумма 1 202.24 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2001 г. по делу N А40-23508/01-2-127 (т. 2 л.д. 40 - 41) установлено, что ЖСК "Фрязино" была оплачена стоимость строительства 16-этажного дома включая нежилые помещения, после окончания строительства и приемки в эксплуатацию дома ЖСК "Фрязино" принял его на свой баланс.
Согласно ст. 52 Основ Гражданского законодательства, ст. 99 ГК РСФСР, действующих на момент окончания строительства дома и приемки его в эксплуатацию, кооперативы, юридические лица, являются собственниками имущества в соответствии с их уставом.
По делу N А40-23508/01-2-127 судом установлено, что право собственности ЖСК "Фрязино" подтверждается: Уставом ЖСК, решением Красногвардейского РИК г. Москвы N 22/7-103 от 26.05.82 г., расчетно-сметной документации дома, бухгалтерскими документами на оплату строительства жилого дома (л. д. 18 - 76, 92 - 111, 117), актами государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию, техническим паспортом по состоянию на 15.08.83 г., авизо, инвентарными карточками.
Отсутствие регистрации права собственности у ЖСК не влияет на факт возникновения права в силу ст. 6 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В материалы дела на запрос суда Управлением Росреестра по г. Москве представлена копия регистрационного дела N 77-77-20/057/2009-352, однако из данного дела установлено, что доказательств, опровергающих доводы истца в данном деле не имеется, правоустанавливающих документов, которые бы подтверждали возникшее у города Москвы право собственности на спорную квартиру в данном регистрационном деле не имеется.
Кроме того, владельцем спорной квартиры являлся и является ЖСК "Фрязино", который после смерти Масленниковой вступил во владение квартирой, осуществлял необходимые платежи, связанные с содержанием данной квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате (т. 3).
Напротив, ответчик в судебном заседании не отрицал и не оспаривал, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы фактически во владение данной квартиры не вступал и квартирой никогда не владел.
Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела суд считает, что требование истца о признании недействительным свидетельство N 77 НП 8925468 о праве наследования по закону на квартиру, выданное 11.03.2009 г. не подлежит удовлетворению, так как означенный способ защиты нарушенного права не предусмотрен ст. 12 ГК РФ.
Однако, суд учитывает, что хотя и истец не уточняет заявленные требования, однако, оспаривает право собственности Департамента на спорную квартиру, основания возникновения права собственности города Москвы, т.е. истец утверждает, что право собственности у города Москвы на данную квартиру отсутствует (п. 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Гражданским кодексом РФ, иным федеральным законом не предусмотрен такой способ защиты права, как признание недействительным свидетельства о праве наследования по закону.
К выводу о том, что право собственности на квартиру у ответчика в действительности отсутствует суд приходит при новом рассмотрении дела. Зарегистрированное право собственности вместе с тем, не препятствует признанию права собственности на квартиру за ЖСК "Фрязино".
Расходы по госпошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 1115, 117, 1158 ГК РФ, ст. 65, 71, 167 - 174 АПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении требования ЖСК "Фрязино" к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании недействительным свидетельство N 77 НП 8925468 о праве наследования по закону на квартиру умершей Масленниковой Л.А. выданного 11.03.2009 г. нотариусом Букия Н.Р.
Признать за ЖСК "Фрязино" право собственности на квартиру N 37 по адресу: г. Москва Ореховый бульвар д. 47/33.
Возвратить ЖСК "Фрязино" из федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в порядке апелляционного производства. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства.
Судья
Н.Я.МЫСАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)