Судебные решения, арбитраж

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7116/2012

Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2012 г. по делу N 33-7116/2012


Судья Вахонина С.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Зинченко И.П.
судей Пименовой С.Ю.,
Киселевой С.Н.
при секретаре Шахбазовой Т.О., рассмотрела в открытом судебном заседании 22.06.2012 гражданское дело
по иску А. к ТСЖ "Квартал", Ассоциации "Объединение ТСЖ "Квартал", ОАО "Акватех", ООО "Теплопередача", ОАО "Свердловэнергосбыт", ЗАО "Ураллифтналадка", ИП К., ИП В., ООО "Уралторг" об оспаривании решений, принятых собранием членов ТСЖ, о признании договоров недействительными, о понуждении заключить договоры, о понуждении к действиям
по апелляционным жалобам сторон на решение Заречного районного суда Свердловской области от 19.03.2012
заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., пояснения истца А., представителя ответчика ТСЖ "Квартал" <...> (председатель ТСЖ на основании протокола N <...> от <...>), поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

А. обратился в суд с исковыми требованиями о признании недействительными общих собраний членов ТСЖ, недействительными договоров, о понуждении к заключению договоров, о понуждении к совершению определенных действий. В обоснование иска пояснил, что является собственником жилого помещения - квартиры под N <...>, расположенной в <...>. В указанном жилом доме, избран способ управления домом - ТСЖ "Квартал" (<...>). Он членом ТСЖ не является. Истец просит признать недействительными решения общих собраний ТСЖ от <...>, от <...>, от <...>. Просит также признать недействительными: договор <...> от <...>, заключенный между ТСЖ "Квартал" <...> и Ассоциацией ОТСЖ "Квартал" (далее ОТСЖ) о расчетно-кассовом обслуживании; договор <...> от <...>, заключенный между ТСЖ "Квартал" и Ассоциацией ОТСЖ "Квартал" по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; договор водоснабжения и водоотведения N <...> от <...>, заключенный с ОАО "Акватех"; договор оказания услуг по передаче тепловой энергии и горячего водоснабжения N <...> от <...>, заключенный с ООО "Теплопередача"; договор электроснабжения N <...> от <...>, заключенный с ОАО "Свердловэнергосбыт"; договор N <...> от <...> на оказание услуг по транспортировке твердых бытовых отходов; договор <...> от <...> на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов с ЗАО "Ураллифтналадка"; договор от <...> на оказание услуг по размещению утилизации отходов производства и потребления. Также истец просит признать недействительным договор аренды нежилого помещения, заключенный с <...> и с <...> с ООО "Уралторгом", обязать ответчика <...> принять меры к освобождению подвального помещения от арендатора ООО "Уралторг", обязать ответчика ТСЖ "Квартал" <...> заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Решением Заречного районного суда Свердловской области от <...> исковые требования А. удовлетворены частично. Признано недействительными решение общего собрания членов ТСЖ "Квартал" <...> принятое на собрании <...> и оформленное протоколом N <...>, о поручении Ассоциации "Объединение ТСЖ "Квартал" оказывать ТСЖ "Квартал" (<...>) услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <...> с оплатой предоставляемых услуг за счет средств, поступающих от собственников жилых помещений, арендаторов; о поручении правлению ТСЖ "Квартал" (<...>) согласовать условия и заключить с Ассоциацией "Объединение ТСЖ "Квартал" (<...>) договор на оказание Ассоциацией "Объединение ТСЖ "Квартал" услуг ТСЖ "Квартал" (<...>) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <...> в <...> с оплатой предоставляемых услуг за счет средств, поступающих от собственников жилых помещений, арендаторов. Признан недействительным договор <...> на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенный <...> между ТСЖ "Квартал" (<...>, ОГРН <...>) и Ассоциацией "Объединение ТСЖ "Квартал" (<...>). В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.
С решением суда не согласились стороны. Истец А. в апелляционной жалобе, полностью ссылаясь на доводы, изложенные в его исковом заявлении, также указывает на то, что Ассоциация "Объединения ТСЖ "Квартал" фактически осуществляет управление многоквартирным домом, что противоречит действующему законодательству; договоры аренды нежилых помещений заключены с нарушением ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации; не принят во внимание протокол <...> от <...>, которым только А. наделен полномочиями заключать договоры с третьими лицами по вопросам сдачи во временное пользование общего имущества собственников многоквартирного дома. Представитель ответчика ТСЖ "Квартал" (<...>) полагает, что ОТСЖ в соответствии с действующим законодательством вправе оказывать входящим в него ТСЖ разного рода услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Данное право закреплено также в Уставе Ассоциации, поэтому полагает решение суда о незаконности собрания от <...> подлежащим отмене.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле их представителей, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Установлено судом, что истец А. является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <...>. В доме выбран способ управления посредством ТСЖ, создано ТСЖ "Квартал" <...>. Сам А. в жилом помещении не проживает, членом ТСЖ не является, имеет постоянное место жительства в <...>.
<...> общим собранием членов ТСЖ было принято решение о поручении осуществлять расчетно-кассовое обслуживание ТСЖ "Квартал" (<...>) Ассоциации "Объединение ТСЖ Квартал", в том числе производить расчет, начисление, предоставление квитанций на оплату за содержание и ремонт общего имущества и за предоставление коммунальных услуг, прием платы за жилье и коммунальные услуги; производить расчет, начисление, предоставление арендатору счетов на оплату и прием арендной платы за нежилое помещение (общее домовое имущество); о поручении правлению ТСЖ "Квартал" (<...>) согласовать условия и заключить с Ассоциацией ОТСЖ "Квартал" договор об осуществлении с <...> расчетно-кассового обслуживания ТСЖ "Квартал" (<...>).
<...> общим собранием членов ТСЖ "Квартал" (<...>) принято решение о поручении Ассоциации ОТСЖ "Квартал" заключить в интересах ТСЖ "Квартал" (<...>) договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление ТСЖ "Квартал" <...> коммунальных услуг за счет средств, поступающих от собственников жилых помещений; о поручении правлению ТСЖ "Квартал" заключить договор с Ассоциацией ОТСЖ "Квартал" на представление интересов ТСЖ "Квартал" при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление ТСЖ "Квартал" коммунальных услуг".
<...> общим собранием членов ТСЖ "Квартал" (<...>) принято решение о поручении Ассоциации ОТСЖ "Квартал" оказывать ОТСЖ "Квартал" <...> услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <...> с оплатой предоставленных услуг за счет средств, поступающих от собственников жилых помещений, арендаторов помещений и общего имущества; о поручении правлению ТСЖ "Квартал" заключить с Ассоциацией ОТСЖ "Квартал" договор на оказание Ассоциацией ОТСЖ "Квартал" услуг ТСЖ "Квартал" <...> по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <...> с оплатой предоставляемых услуг.
Суд, при рассмотрении дела правильно руководствовался положениями жилищного законодательства, регулирующими возникшие спорные правоотношения.
Так, в силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом правомерно указано, что ни положениями указанной нормы, на которую ссылается истец, ни другими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при решении вопросов о передаче расчетно-кассового обслуживания объединению ТСЖ и поручение представлять интересы ТСЖ при заключении договоров на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии со ст. 142 Жилищного кодекса Российской Федерации для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.
При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции о том, что ОТСЖ создано в целях представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирным домом, являются правильными.
Вместе с тем, суд первой инстанции проанализировав представленный протокол решения общего собрания ТСЖ от <...> и договор <...> правомерно указал, что в данном случае предметом договора является не представление интересов и их защита при управлении многоквартирным домом, а оказание услуг по содержанию жилого дома, капитальному и текущему ремонту.
Оказание таких услуг ОТСЖ противоречит положениям ст. 142 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также предмету уставной деятельности ОТСЖ. Кроме того, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции управляющей организации (ТСЖ, ЖСК), которой Ассоциация ОТСЖ не является.
В связи с изложенным, доводы представителя ответчика ТСЖ "Квартал", изложенные в апелляционной жалобе о том, что оспариваемое решение от <...> принято в соответствии с законом, являются несостоятельными.
Доводы истца о том, что судом фактически не разрешены его требования, касающиеся правомерности заключения договоров аренды нежилого помещения между ОТСЖ и ООО "Уралторг", необоснованны.
Суд первой инстанции правильно указал, что по оспоренному истцом договору от <...> срок его действия уже истек, а на момент его заключения ОТСЖ не запрещалось законом осуществлять управление многоквартирным домом. Расходование же денежных средств, полученных от сдаваемых в аренду помещений, предметом спора не являлось.
Что касается договора аренды от <...> заключенного между ТСЖ "Квартал" и ООО "Уралторг", то суд, проанализировав положения указанного договора, правомерно указал, что договор соответствует требованиям п. 1 ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей право ТСЖ предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом <...> протоколом N <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, ТСЖ "Квартал" наделено полномочиями на сдачу в аренду и заключение договоров аренды общего имущества собственников на условиях предыдущего договора.
Этим же собранием принято решение о передаче денежных средств (аренда подвального помещения магазин "Для Вас") со счета старшего по дому А. на счет дома <...> - ТСЖ "Квартал".
Указанное решение оспаривалось истцом в судебном порядке, решением Заречного районного суда Свердловской области от <...>, вступившим в законную силу <...> в удовлетворении требований А. о признании решения собрания от <...> недействительным отказано. При этом не имеет правового значения, по каким основаниям отказано в иске А., так как указанное решение является действующим.
Ссылка истца на внеочередное общее собрание, проведенное по его инициативе <...> по вопросу наделения старшего по дому А. полномочиями на период <...> заключить договоры с третьими лицами по вопросам сдачи во временное пользование и владение общего имущества собственников многоквартирного дома на возмездных условиях, с правом получения арендных платежей, несостоятельна.
Вопреки доводам истца, указанное решение не отменяет предыдущее от <...>, а свидетельствует о возникшем конфликте интересов ТСЖ и А. Кроме того, полномочия А. определены на период <...>, оспариваемый договор заключен <...>.
Доводы жалобы о том, что протокол N <...> от <...> имеет отношение к другому юридическому лицу ТСЖ "Квартал" по <...>, несостоятельны, из текста протокола общего собрания следует, то оно проводится собственниками многоквартирного дома по <...> (т <...>).
Решение суда постановлено в строгом соответствии с нормами материального и процессуального права, всем доказательствам дана правильная и надлежащая оценка, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Заречного районного суда Свердловской области от <...> оставить без изменения, апелляционные жалобы истца А., ответчика ТСЖ "Квартал" - без удовлетворения.
Председательствующий
ЗИНЧЕНКО И.П.

Судьи
ПИМЕНОВА С.Ю.
КИСЕЛЕВА С.Н.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)