Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1374/2009) ООО "Жилкомсервис N 2" Выборгского района на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2008 г. по делу N А56-28253/2008 (судья Стрельчук У.В.), принятое
по иску Товарищество собственников жилья "Северный-16"
к ООО "Жилкомсервис N 2" Выборгского района
об обязании передачи документации
при участии:
от истца: Морозовой С.Г. по доверенности от 30.09.2008 г. N 3
от ответчика: Копанского А.С., по доверенности от 16.01.2009 г. N 2, Снурницына Д.В. по доверенности от 27.01.2009 г. N 8
товарищество собственников жилья "Северный-16" обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2" Выборгского района Санкт-Петербурга об обязании передать ему надлежащим образом оформленную документацию:
- - приемо-сдаточные акты с указанием технического состояния общего имущества дома;
- - акт приемки-передачи по форме ОС-1а;
- - Авизо;
- - документ технического учета - технический паспорт дома;
- - акты о приемке выполненных обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Выборгского района в доме работ;
- - акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: акты допуска электроустановки в эксплуатацию и протоколы последнего замера сопротивления изоляции проводов, паспорта систем отопления и узлов присоединения, паспорта узлов учета водоснабжения со всеми приложениями, а также схемы внутридомовых инженерных сетей (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения);
- - лицевые счета граждан, проживающих в жилом доме, и сведения о наличии льготных категорий граждан;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Решением от 23.12.2008 г. суд удовлетворил исковые требования полностью и обязал ответчика передать вышеуказанную документацию.
Не согласившись с решением, ОО "Жилкомсервис N 2" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, поскольку полагает неверным вывод суда первой инстанции о том, что регистрация ТСЖ и возникновение права управлять спорным домом не влечет за собой обязанности по передаче в управление данного дома. По мнению подателя жалобы, основанием для передачи дома в управление является только решение о выборе способа управления, принятое на общем собрании собственников жилья.
Законность решения проверена апелляционным судом.
Из материалов дела следует, что 01.03.2006 г. ТСЖ "Северный-16" приступило к осуществлению деятельности по управлению жилыми домами, в том числе и многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16, корп. 1.
05.06.2007 г. ТСЖ направило в адрес ОАО "Жилкомсервис N 2 Выборгского района" заявление с просьбой передать в управление многоквартирный дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16 к. 1, и спорную документацию на дом.
Основанием для обращения с иском в суд послужило неисполнение ответчиком обязанности по передаче документов ТСЖ.
Судом первой инстанции установлено, что общим собранием собственников помещений от 28.12.2005 г. принято решение о создании ТСЖ.
22.04.2007 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16, корп. 1, 2, принято решение о выборе собственниками способа управления указанными домами. При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что заявленные требования ТСЖ подлежат удовлетворению, поскольку обязанность ответчика передать истцу документы предусмотрена ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Объем технической документации, подлежащей передаче, определен "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, истребуемые ТСЖ документы соответствуют п. 24 указанных Правил.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о выборе на общем собрании собственников жилья способа управления многоквартирным домом, отклоняется судом, как необоснованный.
При таких обстоятельствах следует признать, что суд первой инстанции верно установил все существенные для дела обстоятельства, дал правильную оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2008 г. по делу N А56-28253/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СЕРИКОВА И.А.
Судьи
БАРКАНОВА Я.В.
ТИМУХИНА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.03.2009 ПО ДЕЛУ N А56-28253/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2009 г. по делу N А56-28253/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1374/2009) ООО "Жилкомсервис N 2" Выборгского района на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2008 г. по делу N А56-28253/2008 (судья Стрельчук У.В.), принятое
по иску Товарищество собственников жилья "Северный-16"
к ООО "Жилкомсервис N 2" Выборгского района
об обязании передачи документации
при участии:
от истца: Морозовой С.Г. по доверенности от 30.09.2008 г. N 3
от ответчика: Копанского А.С., по доверенности от 16.01.2009 г. N 2, Снурницына Д.В. по доверенности от 27.01.2009 г. N 8
установил:
товарищество собственников жилья "Северный-16" обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2" Выборгского района Санкт-Петербурга об обязании передать ему надлежащим образом оформленную документацию:
- - приемо-сдаточные акты с указанием технического состояния общего имущества дома;
- - акт приемки-передачи по форме ОС-1а;
- - Авизо;
- - документ технического учета - технический паспорт дома;
- - акты о приемке выполненных обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Выборгского района в доме работ;
- - акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: акты допуска электроустановки в эксплуатацию и протоколы последнего замера сопротивления изоляции проводов, паспорта систем отопления и узлов присоединения, паспорта узлов учета водоснабжения со всеми приложениями, а также схемы внутридомовых инженерных сетей (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения);
- - лицевые счета граждан, проживающих в жилом доме, и сведения о наличии льготных категорий граждан;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Решением от 23.12.2008 г. суд удовлетворил исковые требования полностью и обязал ответчика передать вышеуказанную документацию.
Не согласившись с решением, ОО "Жилкомсервис N 2" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, поскольку полагает неверным вывод суда первой инстанции о том, что регистрация ТСЖ и возникновение права управлять спорным домом не влечет за собой обязанности по передаче в управление данного дома. По мнению подателя жалобы, основанием для передачи дома в управление является только решение о выборе способа управления, принятое на общем собрании собственников жилья.
Законность решения проверена апелляционным судом.
Из материалов дела следует, что 01.03.2006 г. ТСЖ "Северный-16" приступило к осуществлению деятельности по управлению жилыми домами, в том числе и многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16, корп. 1.
05.06.2007 г. ТСЖ направило в адрес ОАО "Жилкомсервис N 2 Выборгского района" заявление с просьбой передать в управление многоквартирный дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16 к. 1, и спорную документацию на дом.
Основанием для обращения с иском в суд послужило неисполнение ответчиком обязанности по передаче документов ТСЖ.
Судом первой инстанции установлено, что общим собранием собственников помещений от 28.12.2005 г. принято решение о создании ТСЖ.
22.04.2007 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16, корп. 1, 2, принято решение о выборе собственниками способа управления указанными домами. При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что заявленные требования ТСЖ подлежат удовлетворению, поскольку обязанность ответчика передать истцу документы предусмотрена ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Объем технической документации, подлежащей передаче, определен "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, истребуемые ТСЖ документы соответствуют п. 24 указанных Правил.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о выборе на общем собрании собственников жилья способа управления многоквартирным домом, отклоняется судом, как необоснованный.
При таких обстоятельствах следует признать, что суд первой инстанции верно установил все существенные для дела обстоятельства, дал правильную оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2008 г. по делу N А56-28253/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СЕРИКОВА И.А.
Судьи
БАРКАНОВА Я.В.
ТИМУХИНА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)