Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2008
Решение в полном объеме изготовлено 25.06.2008
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
судьи Т.
С ведением протокола судьей Т.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску Жилищного кооператива N 3 "Киноработник"
к ответчику Общественной организации "Союз кинематографистов Российской Федерации"
3-и лица: Департамент имущества г. Москвы, Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, ООО "Денто-Эль"
о признании права собственности и признании недействительной государственной регистрации права собственности
В судебном заседании приняли участие: от истца: М. протокол от 22.02.2007 г., В. - дов. от 10.01.2008 г., Ш. - дов. от 10.01.2008 г., от ответчика - Б. - дов. от 01.06.2007 г.
истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения площадью 90,7 кв. м, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, функционально предназначенные для обеспечения пользования жильцами дома, надлежащей эксплуатации дома: 1-ый этаж пом. 1 комнаты 2, 4 - 9 площадью 68,8 кв. м, пом. 3 общей площадью 21,9 кв. м общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома N 2 по ул. Черняховского; о признании недействительными свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы серии Б N 006572, зарегистрированного 13.02.1998 г. Комитетом по управлению имуществом г. Москвы; свидетельства о государственной регистрации права (77 НН 0314419), выданного 18.06.2001 г. Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2001 г. сделана запись N 77-01 04-009/2001-1530, в части государственной регистрации права собственности Общественной организации "Союз кинематографистов Российской Федерации" на часть нежилых помещений площадью 90,7 кв. м на 1-ом этаже жилого дома N 2 по ул. Черняховского г. Москвы, а именно: пом. 1 комнаты 2, 4 - 9 общей площадью 68,8 кв. м, пом. 3 общей площадью 21,9 кв. м.
Иск заявлен на основании ст. ст. 11, 218, 289, 290 ГК РФ, ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав...", ст. 36 ЖК РФ, мотивирован тем, что строительство дома N 2 по ул. Черняховского осуществлялось на денежные взносы физических лиц - членов ЖСК N 3 "Советский киноработник"; в 1982 г. ЖСК N 3 "Киноработник" полностью рассчитался с долгами, что подтверждается архивной справкой; Организационному Комитету Союза работников кинематографии СССР была передана площадь, соответствующая пропорционально внесенному им денежному вкладу, однако, ответчиком было зарегистрировано право собственности на не принадлежащие ему нежилые помещения.
При рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены и он заявил о признании за собственниками квартир в многоквартирном жилом доме N 2, расположенном по адресу г. Москва ул. Черняховского, права общей долевой собственности на помещения, а именно: помещение III комнаты 1 - 3, помещение 1 комнаты 2, 4 - 9, расположенные на 1-м этаже жилого кооперативного дома по адресу г. Москва ул. Черняховского д. 2, площадью 90,7 кв. м, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, функционально предназначенные для обеспечения пользования жильцами дома, надлежащей эксплуатации дома; о признании недействительным зарегистрированного права собственности Общественной организации "Союз кинематографистов Российской Федерации" на часть помещений площадью 90,7 кв. м, расположенных на 1-м этаже жилого дома N 2 в г. Москве по ул. Черняховского, а именно: на помещение 1 комнаты 2, 4 - 9 общей площадью 68,8 кв. м, на помещение III комнаты 1 - 3 общей площадью 21,9 кв. м.
Ответчик против иска возражает, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты своего права; свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы серии Б N 006572 было выдано 13.02.1998 г.; строительство дома осуществлялось не только за счет средств членов ЖСК, что истцом не оспаривается; за счет средств СК России были построены фундамент здания и 1-ый этаж для размещения бюро пропаганды киноискусства; ответчик более сорока лет эксплуатирует и несет расходы по содержанию спорных нежилых помещений; истец не представил доказательств, почему незаконно было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения.
Третьи лица Департамент имущества г. Москвы, Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, ООО "Денто-Эль" возражений по иску не представили.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 2, 25 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, 31.03.1967 г. государственной приемочной комиссией был принят в эксплуатацию от застройщика ЖСК N 3 "Советский киноработник" кооперативный жилой дом, расположенный по адресу г. Москва ул. Черняховского д. 2.
Истец является правопреемником ЖСК N 3 "Советский киноработник", что следует из его Устава, зарегистрированного в МРП 18.11.1993 г.
Строительство дома по указанному выше адресу осуществлялось при долевом участии ответчика, являющегося правопреемником СК России, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.
Истцом не представлены доказательства наличия оснований возникновения как у самого истца, так и у собственников квартир права собственности на спорные нежилые помещения.
Из смысла нормативных актов ЦК КПСС, Совмина СССР, Правил кредитования, действовавших в спорный период, следует, что нормативными актами предписывалось не допускать случаев финансирования за счет средств кооперативов строительства инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений, которые могли строиться в их домах с согласия ЖСК, такие помещения строились не для нужд кооператива и их строительство подлежало финансированию за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесения после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.
Данные нормы содержатся в Постановлении ЦК КПСС и Совмина СССР от 01.06.1962 N 561 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве" Постановлении Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", действовавшим до 19.08.1982, Правилах кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965.
Постановлением ЦК КПСС и Совмина СССР от 01.06.1962 N 561 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве" было установлено, что строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов должно осуществляться по действующим типовым проектам и в сроки, установленные для строительства жилых домов, сооружаемых за счет государственных капитальных вложений, а сметная стоимость строительства кооперативных жилых домов должна определяться по ценам, нормам и в порядке, установленном для государственного жилищного строительства. Члены жилищно-строительных кооперативов вносят денежные средства на строительство жилых домов, исходя из указанной сметной стоимости... Предприятия торговли, общественного питания и другие предприятия, учреждения и организации могут размещаться в домах жилищно-строительных кооперативов только с согласия этих кооперативов (п. 4), что строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов может осуществляться лишь после внесения кооперативами в банк собственных средств в размере не менее 40 процентов стоимости дома и предоставления кооперативу государственного кредита.
Согласно п. п. 3, 4, 8 Постановления Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", действовавшего до 19.08.1982, установлено, что при строительстве с согласия жилищно-строительных кооперативов в их домах помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений работы, связанные со строительством этих помещений, финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесения после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений; Стройбанку СССР предписано усилить контроль за использованием по назначению средств, вносимых трудящимися на кооперативное жилищное строительство, и не допускать финансирования за счет средств кооперативов строительства внеквартальных сооружений и инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений: установлено, что стоимость строительства кооперативных жилых домов должна исчисляться по ценам, нормам и в порядке, установленным для определения сметной стоимости государственного жилищного строительства, с учетом разницы между действующими оптовыми и сметными ценами на лесоматериалы, изделия из дерева и железобетона, а также изменений в тарифных ставках работников строительных организаций; Совминам союзных республик предписано обеспечивать создание предприятий розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания в районах строительства кооперативных жилых домов.
В соответствии с Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.06.1965, при строительстве в кооперативном доме, с согласия кооператива, помещений для предприятий торговли, общественного питания или других учреждений, проектно-сметная документация составляется в целом на дом, включая встраиваемые помещения, но с выделением в смете стоимости этих помещений. При определении размера собственных средств жилищно-строительных кооперативов, подлежащих взносу в банк на строительство домов, а также размера кредита следует исходить из стоимости строительства с учетом указанной выше разницы в ценах и тарифах, за вычетом из этой стоимости затрат по встраиваемым помещениям (п. 3). Каждому жилищно-строительному кооперативу открываются в учреждении Стройбанка СССР лицевой счет по учету собственных средств и ссудный счет (п. 5). В случаях, когда заказчиками по строительству жилых домов являются жилищно-строительные кооперативы, оплата выполненных подрядными организациями работ по строительству дома в части встраиваемых помещений производится в следующем порядке: - если счета предприятий, организаций, отделов (управлений) исполкомов - дольщиков и жилищно-строительных кооперативов находятся в разных учреждениях Стройбанка СССР, средства на строительство этих помещений в кооперативных домах перечисляются дольщиками по их поручениям в учреждения банка по месту нахождения лицевых счетов соответствующих жилищно-строительных кооперативов в размерах квартального планового платежа с последующим уточнением, исходя из фактического хода строительства и использования по назначению ранее перечисленных средств на указанные цели, для зачисления на эти счета.
В силу особенностей правового регулирования права собственности в СССР по смыслу действовавшего законодательства все встроенные, пристроенные помещения в домах ЖСК являлись государственной собственностью и передавались на баланс организаций, осуществляющих их эксплуатацию с одновременным отнесением на баланс расходов на их строительство.
В данном доме на 1-ом этаже за счет средств Союза работников кинематографии СССР были построены помещения для размещения подведомственных Союзу организаций.
Указанный выше порядок строительства нежилых помещений на 1-ых этажах домов ЖСК был изменен Постановлением ЦК КПСС и СМ СССР от 31.03.1988 N 406 "О мерах по ускорению развития жилищной кооперации" с изменениями от 26.09.1990, пунктом 13 которого было решено в целях более полного удовлетворения запросов жилищно-строительных и жилищных кооперативов местным архитектурным органам и проектным организациям вносить по заказам кооперативов изменения в типовые проекты, а также разрабатывать индивидуальные проекты жилых домов, предусматривать в проектах по просьбе жилищно-строительных кооперативов сооружение встроенных в кооперативные дома гаражей, спортивных, культурно-бытовых и хозяйственных помещений для нужд и за счет средств членов кооператива по согласованию в установленном порядке.
Однако, и этим Постановлением не предусматривалась возможность строительства кооперативом встроенных помещений для извлечения прибыли, сдачи их в наем (аренду). Помещения могли быть построены для удовлетворения досуговых (спортивных, культурных), бытовых, хозяйственных (кладовки, подвалы для хранения продуктов и личного инвентаря) потребностей членов кооператива.
В данном споре истец обязан доказать, что строительство встроенных помещений произведено за счет ЖСК и для целей осуществления им уставной деятельности, поскольку строительство дома окончено в 1967 гг. Документы, подтверждающие, что спорные нежилые помещения при их строительстве предназначались для нужд ЖСК и что именно спорные нежилые помещения были построены за счет вкладов членов ЖСК, истцом не представлены.
Истец обратился с иском о признании за собственниками квартир в многоквартирном жилом доме N 2, расположенном по адресу г. Москва ул. Черняховского, права общей долевой собственности на помещения, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, функционально предназначенные для обеспечения пользования жильцами дома, надлежащей эксплуатации дома.
Однако, из Устава истца не следует, что он наделен правом обращаться с иском в суд в интересах собственников квартир без их поручений о признании за ними (собственниками квартир многоквартирного дома) права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения.
Кроме того, истцом документально не подтверждено, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания многоквартирного жилого дома, что в них расположены инженерные коммуникации, иное оборудование, необходимые для технического обслуживания, эксплуатации дома.
Таким образом, оснований для признания за собственниками квартир в многоквартирном жилом доме N 2, расположенном по адресу г. Москва ул. Черняховского, права общей долевой собственности на помещения в составе: помещение I комнаты 2, 4 - 9, помещение III комнаты 1 - 3 не имеется.
Требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на спорные помещения также не подлежит удовлетворению.
Право собственности ответчика на часть здания по адресу: Москва, ул. Черняховского, д. 2, площадью 242,3 кв. м зарегистрировано в ЕГРП 18.07.2001. Согласно регистрационному делу N 77-01/04-009/2001-1530 право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы серии Б N 006572 от 13.02.1998, выданного Комитетом по управлению имуществом Москвы, на часть здания по адресу: Москва, ул. Черняховского, д. 2, площадью 242,3 кв. м, выписки из технического паспорта БТИ по состоянию на 31.05.2000 на нежилые помещения в составе: 1 этаж помещение I комн. 2, 4 - 9 общей площадью 68,8 кв. м, помещение III комн. 1 - 3 площадью 21,9 кв. м, помещение IV комн. 1 - 16 площадью 151,6 кв. м, а всего 242,3 кв. м.
При этом из плана помещений и экспликации, находящихся в регистрационном деле, усматривается, что в пом. I имеются еще комнаты, которые ответчику не принадлежат (в документах отсутствуют сведения на комнаты 1, 3).
Оценивая договор от 28.11.1997 между сторонами об оплате эксплуатационных и коммунальных услуг и выписку из технического паспорта БТИ от 05.08.1997 суд приходит к выводу, что на 1997 г. ответчик владел помещением площадью 151,6 кв. м, за обслуживание которого компенсировал истцу эксплуатационные и коммунальные расходы. При этом, согласно выписки из технического паспорта БТИ от 05.08.1997, указанной площади 151,6 кв. м соответствует помещение IV 1 этажа.
Согласно указанной выписки из технического паспорта БТИ от 05.08.1997 комн. 1 помещения III являлась лифтерной, однако при регистрации права собственности ответчика согласно выписки из технического паспорта БТИ по состоянию на 31.05.2000 данное помещение является кабинетом.
Каких-либо доказательств передачи по результатам строительства ответчику помещений I и III 1 этажа ответчиком не представлено.
Однако ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, т.к. спорными помещениями он владеет с момента постройки дома, истцу о регистрации ответчиком права собственности на спорные помещения известно более 3-х лет, как минимум с 15.06.2001 из письма N 02-1-29/423.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд признает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Указанное истцом письмо ответчиком было получено, спор между сторонами по указанным помещениям длится более 3-х лет.
Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с этим расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
На основании изложенного, ст. ст. 12, 218, 219, ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 2, 25 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановления ЦК КПСС и Совмина СССР от 01.06.1962 N 561 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве", постановления Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", Правил кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 66, 71, 75, 110, 156, 167 - 170, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
в удовлетворении иска Жилищного кооператива N 3 "Киноработник" к Общественной организации "Союз кинематографистов Российской Федерации" о признании за собственниками квартир в многоквартирном жилом доме N 3, расположенном по адресу г. Москва ул. Черняховского, права общей долевой собственности на помещения, а именно: помещение III комнаты 1 - 3, помещение I комнаты 2, 4 - 9, площадью 90,7 кв. м, о признании недействительным зарегистрированного права собственности Общественной организации "Союз кинематографистов Российской Федерации" на часть помещений площадью 90,7 кв. м, расположенных на 1-м этаже жилого дома N 2 в г. Москве по ул. Черняховского, а именно: на помещение I комнаты 2, 4 - 9 общей площадью 68,8 кв. м, на помещение III комнаты 1 - 3 общей площадью 21,9 кв. м отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 25.06.2008 ПО ДЕЛУ N А40-2064/08-52-30
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2008 г. по делу N А40-2064/08-52-30
Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2008
Решение в полном объеме изготовлено 25.06.2008
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
судьи Т.
С ведением протокола судьей Т.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску Жилищного кооператива N 3 "Киноработник"
к ответчику Общественной организации "Союз кинематографистов Российской Федерации"
3-и лица: Департамент имущества г. Москвы, Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, ООО "Денто-Эль"
о признании права собственности и признании недействительной государственной регистрации права собственности
В судебном заседании приняли участие: от истца: М. протокол от 22.02.2007 г., В. - дов. от 10.01.2008 г., Ш. - дов. от 10.01.2008 г., от ответчика - Б. - дов. от 01.06.2007 г.
установил:
истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения площадью 90,7 кв. м, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, функционально предназначенные для обеспечения пользования жильцами дома, надлежащей эксплуатации дома: 1-ый этаж пом. 1 комнаты 2, 4 - 9 площадью 68,8 кв. м, пом. 3 общей площадью 21,9 кв. м общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома N 2 по ул. Черняховского; о признании недействительными свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы серии Б N 006572, зарегистрированного 13.02.1998 г. Комитетом по управлению имуществом г. Москвы; свидетельства о государственной регистрации права (77 НН 0314419), выданного 18.06.2001 г. Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2001 г. сделана запись N 77-01 04-009/2001-1530, в части государственной регистрации права собственности Общественной организации "Союз кинематографистов Российской Федерации" на часть нежилых помещений площадью 90,7 кв. м на 1-ом этаже жилого дома N 2 по ул. Черняховского г. Москвы, а именно: пом. 1 комнаты 2, 4 - 9 общей площадью 68,8 кв. м, пом. 3 общей площадью 21,9 кв. м.
Иск заявлен на основании ст. ст. 11, 218, 289, 290 ГК РФ, ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав...", ст. 36 ЖК РФ, мотивирован тем, что строительство дома N 2 по ул. Черняховского осуществлялось на денежные взносы физических лиц - членов ЖСК N 3 "Советский киноработник"; в 1982 г. ЖСК N 3 "Киноработник" полностью рассчитался с долгами, что подтверждается архивной справкой; Организационному Комитету Союза работников кинематографии СССР была передана площадь, соответствующая пропорционально внесенному им денежному вкладу, однако, ответчиком было зарегистрировано право собственности на не принадлежащие ему нежилые помещения.
При рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены и он заявил о признании за собственниками квартир в многоквартирном жилом доме N 2, расположенном по адресу г. Москва ул. Черняховского, права общей долевой собственности на помещения, а именно: помещение III комнаты 1 - 3, помещение 1 комнаты 2, 4 - 9, расположенные на 1-м этаже жилого кооперативного дома по адресу г. Москва ул. Черняховского д. 2, площадью 90,7 кв. м, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, функционально предназначенные для обеспечения пользования жильцами дома, надлежащей эксплуатации дома; о признании недействительным зарегистрированного права собственности Общественной организации "Союз кинематографистов Российской Федерации" на часть помещений площадью 90,7 кв. м, расположенных на 1-м этаже жилого дома N 2 в г. Москве по ул. Черняховского, а именно: на помещение 1 комнаты 2, 4 - 9 общей площадью 68,8 кв. м, на помещение III комнаты 1 - 3 общей площадью 21,9 кв. м.
Ответчик против иска возражает, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты своего права; свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы серии Б N 006572 было выдано 13.02.1998 г.; строительство дома осуществлялось не только за счет средств членов ЖСК, что истцом не оспаривается; за счет средств СК России были построены фундамент здания и 1-ый этаж для размещения бюро пропаганды киноискусства; ответчик более сорока лет эксплуатирует и несет расходы по содержанию спорных нежилых помещений; истец не представил доказательств, почему незаконно было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения.
Третьи лица Департамент имущества г. Москвы, Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, ООО "Денто-Эль" возражений по иску не представили.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 2, 25 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, 31.03.1967 г. государственной приемочной комиссией был принят в эксплуатацию от застройщика ЖСК N 3 "Советский киноработник" кооперативный жилой дом, расположенный по адресу г. Москва ул. Черняховского д. 2.
Истец является правопреемником ЖСК N 3 "Советский киноработник", что следует из его Устава, зарегистрированного в МРП 18.11.1993 г.
Строительство дома по указанному выше адресу осуществлялось при долевом участии ответчика, являющегося правопреемником СК России, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.
Истцом не представлены доказательства наличия оснований возникновения как у самого истца, так и у собственников квартир права собственности на спорные нежилые помещения.
Из смысла нормативных актов ЦК КПСС, Совмина СССР, Правил кредитования, действовавших в спорный период, следует, что нормативными актами предписывалось не допускать случаев финансирования за счет средств кооперативов строительства инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений, которые могли строиться в их домах с согласия ЖСК, такие помещения строились не для нужд кооператива и их строительство подлежало финансированию за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесения после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.
Данные нормы содержатся в Постановлении ЦК КПСС и Совмина СССР от 01.06.1962 N 561 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве" Постановлении Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", действовавшим до 19.08.1982, Правилах кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965.
Постановлением ЦК КПСС и Совмина СССР от 01.06.1962 N 561 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве" было установлено, что строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов должно осуществляться по действующим типовым проектам и в сроки, установленные для строительства жилых домов, сооружаемых за счет государственных капитальных вложений, а сметная стоимость строительства кооперативных жилых домов должна определяться по ценам, нормам и в порядке, установленном для государственного жилищного строительства. Члены жилищно-строительных кооперативов вносят денежные средства на строительство жилых домов, исходя из указанной сметной стоимости... Предприятия торговли, общественного питания и другие предприятия, учреждения и организации могут размещаться в домах жилищно-строительных кооперативов только с согласия этих кооперативов (п. 4), что строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов может осуществляться лишь после внесения кооперативами в банк собственных средств в размере не менее 40 процентов стоимости дома и предоставления кооперативу государственного кредита.
Согласно п. п. 3, 4, 8 Постановления Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", действовавшего до 19.08.1982, установлено, что при строительстве с согласия жилищно-строительных кооперативов в их домах помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений работы, связанные со строительством этих помещений, финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесения после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений; Стройбанку СССР предписано усилить контроль за использованием по назначению средств, вносимых трудящимися на кооперативное жилищное строительство, и не допускать финансирования за счет средств кооперативов строительства внеквартальных сооружений и инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений: установлено, что стоимость строительства кооперативных жилых домов должна исчисляться по ценам, нормам и в порядке, установленным для определения сметной стоимости государственного жилищного строительства, с учетом разницы между действующими оптовыми и сметными ценами на лесоматериалы, изделия из дерева и железобетона, а также изменений в тарифных ставках работников строительных организаций; Совминам союзных республик предписано обеспечивать создание предприятий розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания в районах строительства кооперативных жилых домов.
В соответствии с Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.06.1965, при строительстве в кооперативном доме, с согласия кооператива, помещений для предприятий торговли, общественного питания или других учреждений, проектно-сметная документация составляется в целом на дом, включая встраиваемые помещения, но с выделением в смете стоимости этих помещений. При определении размера собственных средств жилищно-строительных кооперативов, подлежащих взносу в банк на строительство домов, а также размера кредита следует исходить из стоимости строительства с учетом указанной выше разницы в ценах и тарифах, за вычетом из этой стоимости затрат по встраиваемым помещениям (п. 3). Каждому жилищно-строительному кооперативу открываются в учреждении Стройбанка СССР лицевой счет по учету собственных средств и ссудный счет (п. 5). В случаях, когда заказчиками по строительству жилых домов являются жилищно-строительные кооперативы, оплата выполненных подрядными организациями работ по строительству дома в части встраиваемых помещений производится в следующем порядке: - если счета предприятий, организаций, отделов (управлений) исполкомов - дольщиков и жилищно-строительных кооперативов находятся в разных учреждениях Стройбанка СССР, средства на строительство этих помещений в кооперативных домах перечисляются дольщиками по их поручениям в учреждения банка по месту нахождения лицевых счетов соответствующих жилищно-строительных кооперативов в размерах квартального планового платежа с последующим уточнением, исходя из фактического хода строительства и использования по назначению ранее перечисленных средств на указанные цели, для зачисления на эти счета.
В силу особенностей правового регулирования права собственности в СССР по смыслу действовавшего законодательства все встроенные, пристроенные помещения в домах ЖСК являлись государственной собственностью и передавались на баланс организаций, осуществляющих их эксплуатацию с одновременным отнесением на баланс расходов на их строительство.
В данном доме на 1-ом этаже за счет средств Союза работников кинематографии СССР были построены помещения для размещения подведомственных Союзу организаций.
Указанный выше порядок строительства нежилых помещений на 1-ых этажах домов ЖСК был изменен Постановлением ЦК КПСС и СМ СССР от 31.03.1988 N 406 "О мерах по ускорению развития жилищной кооперации" с изменениями от 26.09.1990, пунктом 13 которого было решено в целях более полного удовлетворения запросов жилищно-строительных и жилищных кооперативов местным архитектурным органам и проектным организациям вносить по заказам кооперативов изменения в типовые проекты, а также разрабатывать индивидуальные проекты жилых домов, предусматривать в проектах по просьбе жилищно-строительных кооперативов сооружение встроенных в кооперативные дома гаражей, спортивных, культурно-бытовых и хозяйственных помещений для нужд и за счет средств членов кооператива по согласованию в установленном порядке.
Однако, и этим Постановлением не предусматривалась возможность строительства кооперативом встроенных помещений для извлечения прибыли, сдачи их в наем (аренду). Помещения могли быть построены для удовлетворения досуговых (спортивных, культурных), бытовых, хозяйственных (кладовки, подвалы для хранения продуктов и личного инвентаря) потребностей членов кооператива.
В данном споре истец обязан доказать, что строительство встроенных помещений произведено за счет ЖСК и для целей осуществления им уставной деятельности, поскольку строительство дома окончено в 1967 гг. Документы, подтверждающие, что спорные нежилые помещения при их строительстве предназначались для нужд ЖСК и что именно спорные нежилые помещения были построены за счет вкладов членов ЖСК, истцом не представлены.
Истец обратился с иском о признании за собственниками квартир в многоквартирном жилом доме N 2, расположенном по адресу г. Москва ул. Черняховского, права общей долевой собственности на помещения, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, функционально предназначенные для обеспечения пользования жильцами дома, надлежащей эксплуатации дома.
Однако, из Устава истца не следует, что он наделен правом обращаться с иском в суд в интересах собственников квартир без их поручений о признании за ними (собственниками квартир многоквартирного дома) права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения.
Кроме того, истцом документально не подтверждено, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания многоквартирного жилого дома, что в них расположены инженерные коммуникации, иное оборудование, необходимые для технического обслуживания, эксплуатации дома.
Таким образом, оснований для признания за собственниками квартир в многоквартирном жилом доме N 2, расположенном по адресу г. Москва ул. Черняховского, права общей долевой собственности на помещения в составе: помещение I комнаты 2, 4 - 9, помещение III комнаты 1 - 3 не имеется.
Требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на спорные помещения также не подлежит удовлетворению.
Право собственности ответчика на часть здания по адресу: Москва, ул. Черняховского, д. 2, площадью 242,3 кв. м зарегистрировано в ЕГРП 18.07.2001. Согласно регистрационному делу N 77-01/04-009/2001-1530 право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы серии Б N 006572 от 13.02.1998, выданного Комитетом по управлению имуществом Москвы, на часть здания по адресу: Москва, ул. Черняховского, д. 2, площадью 242,3 кв. м, выписки из технического паспорта БТИ по состоянию на 31.05.2000 на нежилые помещения в составе: 1 этаж помещение I комн. 2, 4 - 9 общей площадью 68,8 кв. м, помещение III комн. 1 - 3 площадью 21,9 кв. м, помещение IV комн. 1 - 16 площадью 151,6 кв. м, а всего 242,3 кв. м.
При этом из плана помещений и экспликации, находящихся в регистрационном деле, усматривается, что в пом. I имеются еще комнаты, которые ответчику не принадлежат (в документах отсутствуют сведения на комнаты 1, 3).
Оценивая договор от 28.11.1997 между сторонами об оплате эксплуатационных и коммунальных услуг и выписку из технического паспорта БТИ от 05.08.1997 суд приходит к выводу, что на 1997 г. ответчик владел помещением площадью 151,6 кв. м, за обслуживание которого компенсировал истцу эксплуатационные и коммунальные расходы. При этом, согласно выписки из технического паспорта БТИ от 05.08.1997, указанной площади 151,6 кв. м соответствует помещение IV 1 этажа.
Согласно указанной выписки из технического паспорта БТИ от 05.08.1997 комн. 1 помещения III являлась лифтерной, однако при регистрации права собственности ответчика согласно выписки из технического паспорта БТИ по состоянию на 31.05.2000 данное помещение является кабинетом.
Каких-либо доказательств передачи по результатам строительства ответчику помещений I и III 1 этажа ответчиком не представлено.
Однако ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, т.к. спорными помещениями он владеет с момента постройки дома, истцу о регистрации ответчиком права собственности на спорные помещения известно более 3-х лет, как минимум с 15.06.2001 из письма N 02-1-29/423.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд признает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Указанное истцом письмо ответчиком было получено, спор между сторонами по указанным помещениям длится более 3-х лет.
Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с этим расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
На основании изложенного, ст. ст. 12, 218, 219, ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 2, 25 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановления ЦК КПСС и Совмина СССР от 01.06.1962 N 561 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве", постановления Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", Правил кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 66, 71, 75, 110, 156, 167 - 170, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении иска Жилищного кооператива N 3 "Киноработник" к Общественной организации "Союз кинематографистов Российской Федерации" о признании за собственниками квартир в многоквартирном жилом доме N 3, расположенном по адресу г. Москва ул. Черняховского, права общей долевой собственности на помещения, а именно: помещение III комнаты 1 - 3, помещение I комнаты 2, 4 - 9, площадью 90,7 кв. м, о признании недействительным зарегистрированного права собственности Общественной организации "Союз кинематографистов Российской Федерации" на часть помещений площадью 90,7 кв. м, расположенных на 1-м этаже жилого дома N 2 в г. Москве по ул. Черняховского, а именно: на помещение I комнаты 2, 4 - 9 общей площадью 68,8 кв. м, на помещение III комнаты 1 - 3 общей площадью 21,9 кв. м отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)