Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 мая 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы товарищества собственников жилья "Коралл", г. Саратов, индивидуального предпринимателя Ермоловой Ангелины Вячеславовны, г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010
по делу N А57-9909/2009
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Содружество-Сервис", г. Саратов, к товариществу собственников жилья "Коралл", г. Саратов, о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 792 201 рубля 43 копеек, при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Резант-Сервис", г. Саратов,
установил:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2009 с товарищества собственников жилья "Коралл" (далее - ТСЖ "Коралл") в пользу товарищества собственников жилья "Содружество-Сервис" (далее - ТСЖ "Содружество-Сервис") взыскана задолженность по договору о совместной деятельности от 01.01.2006 по оплате коммунальных услуг за период с июля 2008 года по май 2009 года в сумме 684 016 рублей 85 копеек.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 решение суда оставлено без изменения.
Кассационные жалобы на названные судебные акты поданы ТСЖ "Коралл", индивидуальным предпринимателем Ермоловой Ангелиной Вячеславовной (далее - ИП Ермолова А.В.).
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит подлежащим отмене постановление арбитражного апелляционного суда с направлением дела на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Содружество-Сервис" (абонент) и ТСЖ "Коралл" (субабонент) 01.01.2006 заключили договор о совместной деятельности, действовавший в спорный период.
В соответствии с пунктом 1.1 договора, предметом договора являются отношения сторон по потреблению тепла, холодной воды и водоотведения, горячей воды, а так же по внесению платы за эти коммунальные услуги. Необходимость заключения сторонами названного договора была обусловлена наличием у сторон общего жилого многоквартирного дома. Стороны договора пришли к согласию, что взаимоотношения с поставщиками коммунальных услуг, указанных в пункте 1.1 договора, по их оплате возлагаются на абонента, а субабонент возмещает абоненту эти расходы в своей доле.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.
ТСЖ "Содружество-Сервис", являясь объединением собственников части помещений в данном доме, где находятся точки присоединения с поставщиками коммунальных услуг, ежемесячно выставляет ответчику, ТСЖ "Коралл", являющемуся объединением собственников в иной части жилых помещений в этом же доме, счета-фактуры для внесения обязательных платежей.
Согласно пункту 1.4 договора о совместной деятельности от 01.01.2006 доля расходов субабонента по коммунальным услугам определяется согласно показаниям исправных приборов учета, установленных на входе его внутренних коммуникаций, о показаниях которых субабонент самостоятельно информирует абонента, а абонент выделяет в счетах, выставляемых субабоненту, отдельной строкой расходы субабонента и других субабонентов, занимающих нежилые помещения в ТСЖ "Коралл".
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора субабонент обязан своевременно и в полном объеме оплачивать передаваемые коммунальные услуги.
Условия оплаты стороны согласовали следующим образом:
- - за водоснабжение и водоотведение плюс потери согласно счету холодного водоснабжения субабонента по текущим тарифам (пункт 3.5.1);
- - за центральное отопление и горячее водоснабжение плюс потери пропорционально занимаемой площади субабонента по установленным тарифам (пункт 3.5.2);
- - за техническое обслуживание инженерных коммуникаций в размере 21,5% от тарифа за содержание жилья, установленного для субабонента (пункт 3.5.3). При этом цены коммунальных услуг, согласно пункту 3.5.4 договора могут изменяться в зависимости от изменения тарифов, установленными уполномоченными на то органами.
Оплата передаваемых коммунальных услуг производится субабонентом в соответствии с пунктом 3.3. договора ежемесячно до 10-числа, следующего за расчетным периодом (после получения счета-фактуры за переданные коммунальные услуги), путем перечисления денежных средств на расчетный счет Абонента. Днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета субабонента или день внесения денежных средств в кассу абонента.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.
Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Объем поставленных услуг определен судом на основании первичных документов, представленных в материалы дела: расчета оплаты в целом, расчета оплаты по каждому поставщику услуг, соответствующих счетов-фактур, сведений от поставщиков услуг по расчетам, решения Арбитражного суда Саратовской области от 02.06.2008 по делу N А57-4103/08-21 о взыскании с ТСЖ "Содружество-Сервис" долга за тепловую энергию.
Из акта сверки расчетов от 25.03.2009, подписанного сторонами, долг ответчик равен 427 077 рублей 07 копеек.
Из расчета ответчика, подписанного председателем ТСЖ "Коралл" задолженность за период с 22.07.2008 по 31.05.2009 составила 713 165 рублей 24 копейки.
Частичная оплата долга произведена ответчиком в размере 29 289 рублей 91 копейки.
Судом указано, что материалами дела бесспорно установлен факт предоставления коммунальных услуг и иных услуг собственникам жилых и нежилых помещений жилого дома по ул. Барнаульская, д. 34 г. Саратова, а также факт оплаты истцом расходов по коммунальным услугам, потребленным собственниками жилых и нежилых помещений в спорном доме.
При этом судом не установлено, включена ли в сумму задолженности по иску плата за коммунальные услуги, предоставленные владельцам нежилых помещений. Заявитель кассационной жалобы - ИП Ермолова А.В. имеет на праве собственности нежилое помещение площадью 73,3 кв. м в доме N 34 по ул. Барнаульская г. Саратова, участником договора о совместной деятельности не является.
Суд не установил, соответствует ли порядок определения доли расходов по коммунальным услугам, предоставляемых истцом ответчику, условиям пункта 1.4 договора.
Названное обстоятельство является существенным при установлении суммы задолженности по иску, заявленной к взысканию истцом по делу.
Кроме того, статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет порядок извещения участников процесса. Согласно извещению N 935228, адресованному ТСЖ "Коралл", указано на получение его Аношкиным. Ссылаясь на то, что председателем ТСЖ "Содружество-Сервис" является Аношкин, ответчик указывает на нарушение судом апелляционной инстанции норм процессуального права, обеспечивающих необходимость проверки сведений о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
Приобщенная в материалы дела ксерокопия ходатайства подписана лицом, полномочия которого не подтверждены (отсутствуют сведения о доверенности).
Согласно пункту 2 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени, месте судебного заседания, а также принятие судебного акта о правах, обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены обжалованных судебных актов.
Исходя из обстоятельств дела, суд кассационной инстанции находит необходимым отменить постановление апелляционного суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 286, пунктом 2 части 4 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 по делу N А57-9909/2009 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 06.05.2010 ПО ДЕЛУ N А57-9909/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2010 г. по делу N А57-9909/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 мая 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы товарищества собственников жилья "Коралл", г. Саратов, индивидуального предпринимателя Ермоловой Ангелины Вячеславовны, г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010
по делу N А57-9909/2009
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Содружество-Сервис", г. Саратов, к товариществу собственников жилья "Коралл", г. Саратов, о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 792 201 рубля 43 копеек, при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Резант-Сервис", г. Саратов,
установил:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2009 с товарищества собственников жилья "Коралл" (далее - ТСЖ "Коралл") в пользу товарищества собственников жилья "Содружество-Сервис" (далее - ТСЖ "Содружество-Сервис") взыскана задолженность по договору о совместной деятельности от 01.01.2006 по оплате коммунальных услуг за период с июля 2008 года по май 2009 года в сумме 684 016 рублей 85 копеек.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 решение суда оставлено без изменения.
Кассационные жалобы на названные судебные акты поданы ТСЖ "Коралл", индивидуальным предпринимателем Ермоловой Ангелиной Вячеславовной (далее - ИП Ермолова А.В.).
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит подлежащим отмене постановление арбитражного апелляционного суда с направлением дела на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Содружество-Сервис" (абонент) и ТСЖ "Коралл" (субабонент) 01.01.2006 заключили договор о совместной деятельности, действовавший в спорный период.
В соответствии с пунктом 1.1 договора, предметом договора являются отношения сторон по потреблению тепла, холодной воды и водоотведения, горячей воды, а так же по внесению платы за эти коммунальные услуги. Необходимость заключения сторонами названного договора была обусловлена наличием у сторон общего жилого многоквартирного дома. Стороны договора пришли к согласию, что взаимоотношения с поставщиками коммунальных услуг, указанных в пункте 1.1 договора, по их оплате возлагаются на абонента, а субабонент возмещает абоненту эти расходы в своей доле.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.
ТСЖ "Содружество-Сервис", являясь объединением собственников части помещений в данном доме, где находятся точки присоединения с поставщиками коммунальных услуг, ежемесячно выставляет ответчику, ТСЖ "Коралл", являющемуся объединением собственников в иной части жилых помещений в этом же доме, счета-фактуры для внесения обязательных платежей.
Согласно пункту 1.4 договора о совместной деятельности от 01.01.2006 доля расходов субабонента по коммунальным услугам определяется согласно показаниям исправных приборов учета, установленных на входе его внутренних коммуникаций, о показаниях которых субабонент самостоятельно информирует абонента, а абонент выделяет в счетах, выставляемых субабоненту, отдельной строкой расходы субабонента и других субабонентов, занимающих нежилые помещения в ТСЖ "Коралл".
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора субабонент обязан своевременно и в полном объеме оплачивать передаваемые коммунальные услуги.
Условия оплаты стороны согласовали следующим образом:
- - за водоснабжение и водоотведение плюс потери согласно счету холодного водоснабжения субабонента по текущим тарифам (пункт 3.5.1);
- - за центральное отопление и горячее водоснабжение плюс потери пропорционально занимаемой площади субабонента по установленным тарифам (пункт 3.5.2);
- - за техническое обслуживание инженерных коммуникаций в размере 21,5% от тарифа за содержание жилья, установленного для субабонента (пункт 3.5.3). При этом цены коммунальных услуг, согласно пункту 3.5.4 договора могут изменяться в зависимости от изменения тарифов, установленными уполномоченными на то органами.
Оплата передаваемых коммунальных услуг производится субабонентом в соответствии с пунктом 3.3. договора ежемесячно до 10-числа, следующего за расчетным периодом (после получения счета-фактуры за переданные коммунальные услуги), путем перечисления денежных средств на расчетный счет Абонента. Днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета субабонента или день внесения денежных средств в кассу абонента.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.
Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Объем поставленных услуг определен судом на основании первичных документов, представленных в материалы дела: расчета оплаты в целом, расчета оплаты по каждому поставщику услуг, соответствующих счетов-фактур, сведений от поставщиков услуг по расчетам, решения Арбитражного суда Саратовской области от 02.06.2008 по делу N А57-4103/08-21 о взыскании с ТСЖ "Содружество-Сервис" долга за тепловую энергию.
Из акта сверки расчетов от 25.03.2009, подписанного сторонами, долг ответчик равен 427 077 рублей 07 копеек.
Из расчета ответчика, подписанного председателем ТСЖ "Коралл" задолженность за период с 22.07.2008 по 31.05.2009 составила 713 165 рублей 24 копейки.
Частичная оплата долга произведена ответчиком в размере 29 289 рублей 91 копейки.
Судом указано, что материалами дела бесспорно установлен факт предоставления коммунальных услуг и иных услуг собственникам жилых и нежилых помещений жилого дома по ул. Барнаульская, д. 34 г. Саратова, а также факт оплаты истцом расходов по коммунальным услугам, потребленным собственниками жилых и нежилых помещений в спорном доме.
При этом судом не установлено, включена ли в сумму задолженности по иску плата за коммунальные услуги, предоставленные владельцам нежилых помещений. Заявитель кассационной жалобы - ИП Ермолова А.В. имеет на праве собственности нежилое помещение площадью 73,3 кв. м в доме N 34 по ул. Барнаульская г. Саратова, участником договора о совместной деятельности не является.
Суд не установил, соответствует ли порядок определения доли расходов по коммунальным услугам, предоставляемых истцом ответчику, условиям пункта 1.4 договора.
Названное обстоятельство является существенным при установлении суммы задолженности по иску, заявленной к взысканию истцом по делу.
Кроме того, статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет порядок извещения участников процесса. Согласно извещению N 935228, адресованному ТСЖ "Коралл", указано на получение его Аношкиным. Ссылаясь на то, что председателем ТСЖ "Содружество-Сервис" является Аношкин, ответчик указывает на нарушение судом апелляционной инстанции норм процессуального права, обеспечивающих необходимость проверки сведений о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
Приобщенная в материалы дела ксерокопия ходатайства подписана лицом, полномочия которого не подтверждены (отсутствуют сведения о доверенности).
Согласно пункту 2 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени, месте судебного заседания, а также принятие судебного акта о правах, обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены обжалованных судебных актов.
Исходя из обстоятельств дела, суд кассационной инстанции находит необходимым отменить постановление апелляционного суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 286, пунктом 2 части 4 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 по делу N А57-9909/2009 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)