Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 5 мая 2006 г. Дело N А64-7028/04-12
от 25 апреля 2006 г.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Тамбовинвестстрой" на Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 13.10.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 20.12.2005,
Открытое акционерное общество "Тамбовские коммунальные системы", г. Тамбов (далее - ОАО "Тамбовские коммунальные системы"), обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к товариществу собственников жилья "Андреевская-86", г. Тамбов (далее - ТСЖ "Андреевская-86"), о взыскании 82316 руб. 73 коп. задолженности за потребленную и неоплаченную тепловую энергию.
Определением от 28.06.2005 по ходатайству ТСЖ "Андреевская-86" к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Тамбовинвестстрой", в качестве третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы.
До рассмотрения дела по существу в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ОАО "Тамбовские коммунальные системы" уточнило исковые требования и просило взыскать задолженность в сумме 82316 руб. 73 коп. с ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой".
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.10.2005 иск удовлетворен. С ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой" в пользу ОАО "Тамбовские коммунальные системы" взыскано 82316 руб. 73 коп. задолженности.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Тамбовской области от 20.12.2005 Решение от 13.10.2005 оставлено без изменения.
Ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить Решение от 13.10.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 20.12.2005 Арбитражного суда Тамбовской области.
По мнению заявителя, вывод суда о возложении ответственности на ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой" незаконен, поскольку фактическим потребителем тепловой энергии в спорный период являлось ТСЖ "Андреевская-86".
В судебном заседании представитель ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой" доводы кассационной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам.
Представитель ОАО "Тамбовские коммунальные системы" доводы жалобы не признал, считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.
Представители ТСЖ "Андреевская-86" и Управления Федеральной регистрационной службы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав представителей ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой" и ОАО "Тамбовские коммунальные системы", обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции считает необходимым обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований ОАО "Тамбовские коммунальные системы" сослалось на то, что в соответствии с соглашением N 1 от 01.02.2003 к договору теплоснабжения N 321 от 10.10.2002, а также согласно договору N 129 от 01.01.2004, заключенному между ОАО "Тамбовские коммунальные системы" (энергоснабжающая организация) и ТСЖ "Андреевская-86" (абонент), ОАО "Тамбовские коммунальные системы" приняло на себя обязательство подавать ТСЖ "Андреевская-86" тепловую энергию в горячей воде, а ТСЖ "Андреевская-86" обязалось принимать тепловую энергию и оплачивать ее по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке.
Ссылаясь на то, что ТСЖ "Андреевская-86" в нарушение взятых на себя обязательств по оплате потребленной тепловой энергии не оплатило выставленные счета-фактуры N N 129 от 31.10.2003; 129 от 30.11.2003; 129 от 31.12.2003; 129 от 31.01.2004; 129 от 29.02.2004; 129 от 31.03.2004; 129 от 30.04.2004; 35 от 31.01.2005; 547 от 28.02.2005 на общую сумму 82316 руб. 73 коп., ОАО "Тамбовские коммунальные системы" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор, арбитражный суд, установив, что право собственности участников ТСЖ "Андреевская-86" было зарегистрировано 14.05.2005, пришел к выводу, что до указанной даты бремя по содержанию имущества, в том числе по коммунальным платежам, несет прежний собственник - застройщик, которым является ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой".
Арбитражный суд кассационной инстанции считает, что данный вывод сделан судами без учета ряда обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора.
Как следует из доводов ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой", ответчик являлся застройщиком объектов - жилых домов по ул. Андреевской, 86, 86а, 86б, в связи с чем с ОАО "Тамбовские коммунальные системы" были заключены договора N 321 от 01.02.2002 и N 48 от 01.01.2004 на поставку тепловой энергии в горячей воде на строящиеся объекты. По мере сдачи жилого дома в эксплуатацию договорные отношения застройщика с ОАО "Тамбовские коммунальные системы", отпускающего тепловую энергию, были прекращены. Долевикам в соответствии с заключенными с ними договорами квартиры были переданы в собственность в июне 2004 г. по передаточным актам, их интересы представляли созданные ими кондоминиумы.
Согласно отзыву ТСЖ "Андреевская-86" расчет за подаваемое тепло по договору N 129 от 01.01.2004 велся по тарифу 219 руб. за 1 Гкал. В феврале 2004 г. ОАО "Тамбовские коммунальные системы" уведомило ТСЖ "Андреевская-86" о переходе расчетов на тариф 452 руб. за 1 Гкал. Согласно указанным тарифам стоимость поданного тепла на дом за 2003 - 2004 гг. составила 82316 руб. 73 коп. Домовладельцы весь отопительный сезон оплачивали подаваемое тепло по тарифу, установленному мэрией города для оплаты тепла населением (6 руб. 75 коп. за 1 кв. м жилой площади), на общую сумму 47836 руб. 65 коп. Разница в оплате тарифа, установленного для энергоснабжающей организации, и тарифа, установленного мэрией для населения, составила 34480 руб. 08 коп.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" N 72 ФЗ от 15.06.96 социальная защита домовладельцев, нанимателей и арендаторов жилых помещений в кондоминиуме осуществляется в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации, соответствующими решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, путем передачи товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций.
По мнению ТСЖ "Андреевская-86", указанная разница в тарифах в силу ст. 19 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" N 72 ФЗ от 15.06.96, действовавшего в спорный период, должна быть компенсирована поставщику услуг за счет средств, выделяемых для этих целей из бюджета.
Из имеющегося в материалах дела письма МУ "Дирекция единого заказчика" в адрес ТСЖ "Андреевская-86" N 2-30-4610/4 от 22.11.2004 следует, что вопрос о компенсации разницы между экономически обоснованным тарифом за тепловую энергию и тарифом для населения рассматривался в мэрии города Тамбова.
В нарушение ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не выяснил, какой порядок передачи товариществам собственников жилья указанных дотаций предусмотрен в городе Тамбове.
Суду следовало учесть также, что дом по ул. Андреевской, N 86, вводился в эксплуатацию поэтапно, с учетом утвержденной приемочной документации на строительство каждой очереди.
Кроме того, суд не исследовал предметы договоров на отпуск тепловой энергии, заключенных ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой" и ТСЖ "Андреевская-86" с истцом и действовавших в спорный период, и не установил обязательство каждой стороны в рамках указанных договоров.
Также суд не дал оценки имеющемуся в материалах дела платежному поручению N 154 от 28.01.2004, из которого следует, что ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой" перечислило в адрес истца 19200 руб. 96 коп. за отопление жилого дома по ул. Андреевской, N 86б.
В соответствии с п. 11.2 Устава ТСЖ "Андреевская-86" председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.
Согласно п. 10.3 Устава ТСЖ "Андреевская-86" заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме является прерогативой правления.
Разрешая спор, арбитражный суд не выяснил, относятся ли соглашение N 1 от 01.02.2003 и договор N 129 от 01.01.2004 к типу договоров, определенных пунктом 10.3 Устава. Поэтому вывод суда о том, что без решения правления председатель ТСЖ "Андреевская-86" не мог подписывать указанные документы, является постановленным без исследования всех обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.
Фактически соглашение N 1 от 01.10.2003 и договор N 129 от 01.04.2004 исполнялись сторонами. Факт оплаты гражданами, проживающими по адресу: ул. Андреевская, д. 86а, тепловой энергии, поставленной истцом за период с октября 2003 г. по октябрь 2004 г., в сумме 47836 руб. 65 коп. подтверждается протоколом зачета взаимных требований от декабря 2004 г., подписанным между МУ "Дирекция единого заказчика", ОАО "Тамбовские коммунальные системы" и ТСЖ "Андреевская-86".
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение, в процессе которого суду необходимо устранить допущенные нарушения, дать надлежащую правовую оценку доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам, установить, в обязанности какого юридического лица входит возмещение разницы между тарифами, и с учетом установленных обстоятельств разрешить спор.
Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. ч. 1 - 3 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 13.10.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 20.12.2005 по делу N А64-7028/04-12 отменить и дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 05.05.2006 ПО ДЕЛУ N А64-7028/04-12
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 5 мая 2006 г. Дело N А64-7028/04-12
от 25 апреля 2006 г.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Тамбовинвестстрой" на Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 13.10.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 20.12.2005,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Тамбовские коммунальные системы", г. Тамбов (далее - ОАО "Тамбовские коммунальные системы"), обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к товариществу собственников жилья "Андреевская-86", г. Тамбов (далее - ТСЖ "Андреевская-86"), о взыскании 82316 руб. 73 коп. задолженности за потребленную и неоплаченную тепловую энергию.
Определением от 28.06.2005 по ходатайству ТСЖ "Андреевская-86" к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Тамбовинвестстрой", в качестве третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы.
До рассмотрения дела по существу в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ОАО "Тамбовские коммунальные системы" уточнило исковые требования и просило взыскать задолженность в сумме 82316 руб. 73 коп. с ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой".
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.10.2005 иск удовлетворен. С ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой" в пользу ОАО "Тамбовские коммунальные системы" взыскано 82316 руб. 73 коп. задолженности.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Тамбовской области от 20.12.2005 Решение от 13.10.2005 оставлено без изменения.
Ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить Решение от 13.10.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 20.12.2005 Арбитражного суда Тамбовской области.
По мнению заявителя, вывод суда о возложении ответственности на ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой" незаконен, поскольку фактическим потребителем тепловой энергии в спорный период являлось ТСЖ "Андреевская-86".
В судебном заседании представитель ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой" доводы кассационной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам.
Представитель ОАО "Тамбовские коммунальные системы" доводы жалобы не признал, считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.
Представители ТСЖ "Андреевская-86" и Управления Федеральной регистрационной службы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав представителей ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой" и ОАО "Тамбовские коммунальные системы", обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции считает необходимым обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований ОАО "Тамбовские коммунальные системы" сослалось на то, что в соответствии с соглашением N 1 от 01.02.2003 к договору теплоснабжения N 321 от 10.10.2002, а также согласно договору N 129 от 01.01.2004, заключенному между ОАО "Тамбовские коммунальные системы" (энергоснабжающая организация) и ТСЖ "Андреевская-86" (абонент), ОАО "Тамбовские коммунальные системы" приняло на себя обязательство подавать ТСЖ "Андреевская-86" тепловую энергию в горячей воде, а ТСЖ "Андреевская-86" обязалось принимать тепловую энергию и оплачивать ее по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке.
Ссылаясь на то, что ТСЖ "Андреевская-86" в нарушение взятых на себя обязательств по оплате потребленной тепловой энергии не оплатило выставленные счета-фактуры N N 129 от 31.10.2003; 129 от 30.11.2003; 129 от 31.12.2003; 129 от 31.01.2004; 129 от 29.02.2004; 129 от 31.03.2004; 129 от 30.04.2004; 35 от 31.01.2005; 547 от 28.02.2005 на общую сумму 82316 руб. 73 коп., ОАО "Тамбовские коммунальные системы" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор, арбитражный суд, установив, что право собственности участников ТСЖ "Андреевская-86" было зарегистрировано 14.05.2005, пришел к выводу, что до указанной даты бремя по содержанию имущества, в том числе по коммунальным платежам, несет прежний собственник - застройщик, которым является ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой".
Арбитражный суд кассационной инстанции считает, что данный вывод сделан судами без учета ряда обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора.
Как следует из доводов ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой", ответчик являлся застройщиком объектов - жилых домов по ул. Андреевской, 86, 86а, 86б, в связи с чем с ОАО "Тамбовские коммунальные системы" были заключены договора N 321 от 01.02.2002 и N 48 от 01.01.2004 на поставку тепловой энергии в горячей воде на строящиеся объекты. По мере сдачи жилого дома в эксплуатацию договорные отношения застройщика с ОАО "Тамбовские коммунальные системы", отпускающего тепловую энергию, были прекращены. Долевикам в соответствии с заключенными с ними договорами квартиры были переданы в собственность в июне 2004 г. по передаточным актам, их интересы представляли созданные ими кондоминиумы.
Согласно отзыву ТСЖ "Андреевская-86" расчет за подаваемое тепло по договору N 129 от 01.01.2004 велся по тарифу 219 руб. за 1 Гкал. В феврале 2004 г. ОАО "Тамбовские коммунальные системы" уведомило ТСЖ "Андреевская-86" о переходе расчетов на тариф 452 руб. за 1 Гкал. Согласно указанным тарифам стоимость поданного тепла на дом за 2003 - 2004 гг. составила 82316 руб. 73 коп. Домовладельцы весь отопительный сезон оплачивали подаваемое тепло по тарифу, установленному мэрией города для оплаты тепла населением (6 руб. 75 коп. за 1 кв. м жилой площади), на общую сумму 47836 руб. 65 коп. Разница в оплате тарифа, установленного для энергоснабжающей организации, и тарифа, установленного мэрией для населения, составила 34480 руб. 08 коп.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" N 72 ФЗ от 15.06.96 социальная защита домовладельцев, нанимателей и арендаторов жилых помещений в кондоминиуме осуществляется в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации, соответствующими решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, путем передачи товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций.
По мнению ТСЖ "Андреевская-86", указанная разница в тарифах в силу ст. 19 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" N 72 ФЗ от 15.06.96, действовавшего в спорный период, должна быть компенсирована поставщику услуг за счет средств, выделяемых для этих целей из бюджета.
Из имеющегося в материалах дела письма МУ "Дирекция единого заказчика" в адрес ТСЖ "Андреевская-86" N 2-30-4610/4 от 22.11.2004 следует, что вопрос о компенсации разницы между экономически обоснованным тарифом за тепловую энергию и тарифом для населения рассматривался в мэрии города Тамбова.
В нарушение ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не выяснил, какой порядок передачи товариществам собственников жилья указанных дотаций предусмотрен в городе Тамбове.
Суду следовало учесть также, что дом по ул. Андреевской, N 86, вводился в эксплуатацию поэтапно, с учетом утвержденной приемочной документации на строительство каждой очереди.
Кроме того, суд не исследовал предметы договоров на отпуск тепловой энергии, заключенных ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой" и ТСЖ "Андреевская-86" с истцом и действовавших в спорный период, и не установил обязательство каждой стороны в рамках указанных договоров.
Также суд не дал оценки имеющемуся в материалах дела платежному поручению N 154 от 28.01.2004, из которого следует, что ЗАО "ИСК "Тамбовинвестстрой" перечислило в адрес истца 19200 руб. 96 коп. за отопление жилого дома по ул. Андреевской, N 86б.
В соответствии с п. 11.2 Устава ТСЖ "Андреевская-86" председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.
Согласно п. 10.3 Устава ТСЖ "Андреевская-86" заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме является прерогативой правления.
Разрешая спор, арбитражный суд не выяснил, относятся ли соглашение N 1 от 01.02.2003 и договор N 129 от 01.01.2004 к типу договоров, определенных пунктом 10.3 Устава. Поэтому вывод суда о том, что без решения правления председатель ТСЖ "Андреевская-86" не мог подписывать указанные документы, является постановленным без исследования всех обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.
Фактически соглашение N 1 от 01.10.2003 и договор N 129 от 01.04.2004 исполнялись сторонами. Факт оплаты гражданами, проживающими по адресу: ул. Андреевская, д. 86а, тепловой энергии, поставленной истцом за период с октября 2003 г. по октябрь 2004 г., в сумме 47836 руб. 65 коп. подтверждается протоколом зачета взаимных требований от декабря 2004 г., подписанным между МУ "Дирекция единого заказчика", ОАО "Тамбовские коммунальные системы" и ТСЖ "Андреевская-86".
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение, в процессе которого суду необходимо устранить допущенные нарушения, дать надлежащую правовую оценку доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам, установить, в обязанности какого юридического лица входит возмещение разницы между тарифами, и с учетом установленных обстоятельств разрешить спор.
Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. ч. 1 - 3 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 13.10.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 20.12.2005 по делу N А64-7028/04-12 отменить и дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)