Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2008 г.
Решение в полном объеме изготовлено 08.08.2008 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Б.
при ведении протокола судьей
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску ЖСК "Советский Композитор"
к ЗАО "Концерн Лусине", УФРС по Москве
3-и лица: ДЗР г. Москвы
о признании самовольной постройкой
при участии:
- от истца: С. - дов. б/н от 05.02.08, паспорт;
- от ответчика: от ЗАО - М.- дов. б/н от 25.02.08, паспорт;
- УФРС - не явился, извещен
- от 3-х лиц: Б. - дов. N 33-3309/7 от 29.12.07;
- П. - уд. 694, дов. N 33-И-3329/7 от 29.12.07
установил:
иск заявлен о признании принадлежащего ЗАО Концерн "Лусине" здания, расположенного по адресу: Москва, Газетный пер., вл. 13/15 самовольной постройкой; возложении обязанности на УФРС по Москве погасить запись о государственной регистрации права собственности ЗАО "Концерн "Лусине" на спорное здание, расположенное по адресу: г. Москва, Газетный пер., вл. 13/15.
Надлежащим образом извещенное третье лицо в судебное заседание не явилось. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие представителя третьего лица.
Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании 04.07.08 объявлялся перерыв до 07.07.08.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец является арендатором по договору аренды N М-01-02763 от 31.07.1995 (л.д. 12 - 23, т. 1) земельного участка общей площадью 4.404 кв. м во вл. 13/15, расположенному по адресу Газетный пер., д. 13/15, сроком на 25 лет. Данный участок выделен для эксплуатации существующих на нем зданий под жилье (п. 1, 3).
В обоснование своих требований истец ссылается на акт Госинспекции по недвижимости от 26.02.08 N 9011509, согласно которого, на части земельного участка, арендуемого истцом, расположенного по адресу: Газетный пер., вл. 13/15, находится административное здание, возведенное ЗАО "Концерн "Лусине", которым земельно-правовые отношения на данную часть не оформлены (л.д. 26, т. 1).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, как видно из материалов дела, 20.06.00 между ЖСК "Советский композитор" и ЗАО Концерн "Лусине" заключен договор N 01/СД-71-00 простого товарищества - совместной деятельности (л.д. 98 - 107, т. 1).
Предметом данного договора являлась совместная деятельность вышеуказанных юридических лиц по реализации проекта - надстройки двух мансардных этажей (стр. 1, Газетный пер., 13/15), строительства заглубленных гаражей на 12 машиномест (во внутреннем дворе стр. 1, Газетный пер., д. 13/15), строительства двухуровневых подземных гаражей, строительство зданий смешанного назначения и трансформаторной подстанции (стр. 4-5, Газетный пер., 13/15), включая сдачу указанных объектов Государственной комиссии "под ключ", а также последующая эксплуатация вышеперечисленных объектов недвижимости (п. 1.1 договора).
Разделом 2 данного договора сторонами предусмотрены виды и объемы вкладов в совместную деятельность, направленную на реализацию договора.
Согласно п. 2.2 договора истец произвел вклад в виде права пользования земельным участком, площадью 0,05 га, находящимся в пользовании на условиях среднесрочной аренды, право пользования земельным участком площадью 0,59 га, находящимся в пользовании на условиях краткосрочной аренды, стр. 4-5 Газетный пер., 13/15, передаваемые в общую собственность участников договора, право пользования чердачным помещением стр. 1 Газетный пер., 13-15, техническая и исходно-разрешительная документация, необходимая для реализации Проекта.
В соответствии с п. 2.3 договора ЗАО Концерн "Лусине" принял на себя обязательства по вложению денежных средств в размере 93.030.000 руб.
Во исполнение указанного договора Распоряжением Префекта ЦАО от 18.05.1995 г. N 634р согласованы реконструкция зданий, размещение подземной автостоянки и благоустройство территории, зарезервирован за ЖСК "Советский композитор" земельный участок площадью около 0,50 га во вл. 13/15 по Газетному пер., получено разрешение на разработку ТЭО (л.д. 108, т. 1).
Заключением Мосгосэкспертизы от 04.03.1998 N 91-П47 МГЭ одобрено ТЭО реконструкции зданий, заказчиком которого являлся ЖСК "Советский Композитор", с технико-экономическими показателями: надстройка мансарды, крытая не отапливаемая автостоянка и административное здание с подземной автостоянкой (л.д. 129, т. 1)
На основании Распоряжения Префекта ЦАО от 07.12.98 г. N 1448-р МКЗ 23.03.99 между ДЗР г. Москвы и ЖСК "Советский композитор" заключен договор N М-01-505143 от 23.03.99 аренды земельного участка, площадью 5,9 га, расположенного по адресу: Москва, пер. Газетный, вл. 13-15, стр. 1, 4, 5, предоставленный в аренду на период реконструкции зданий, размещения подземной автостоянки и ТП, благоустройства территории (л.д. 110, 112 - 128, т. 1).
Строительные работы проводились, на основании разрешений Инспекции ГАСН г. Москвы: реконструкция жилого дома (разрешение N 17382/3 от 08.07.03), административного здания (разрешение N 17382 от 15.08.01, N 17382/1 от 15.09.03) (л.д. 13 - 15), выданных ЖСК "Советский Композитор", генподрядчиком в которых указано ЗАО "Концерн ЛУСИНЕ".
Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 08.01.04 N 56-р (л.д. 16, т. 2) утвержден акт приемочной комиссии, введены в эксплуатацию законченных строительством надстройки - два этажа с мансардой над жилым домом и крытой автостоянки по адресу: Газетный пер., д. 13/15, стр. 1 (1-я очередь).
Вступившим в законную силу решением АС г. Москвы от 06.10.05 N А40-25070/04-61-294 договор простого товарищества - совместной деятельности N 01/СД-71-00 от 20.06.00, приложение N 1 от 20.06.00, а также дополнительные соглашения от 20.06.00, 07.07.00, 07.02.02, 11.03.03, 26.05.03 признаны недействительными в силу ничтожности (л.д. 96 - 97, т. 1).
Таким образом, в период с 2000 по 2005 включительно (до момента признания договора простого товарищества - совместной деятельности недействительным) договор сторонами признавался действительным, и действия всех участников данного договора, в т.ч. и ЖСК "Советский Композитор", были направлены на его реализацию. Строительство административного здания велось с соблюдением градостроительных норм, на земельном участке истца с его согласия.
При таких обстоятельствах, исковые требования ЖСК "Советский Композитор" о признании принадлежащего ЗАО Концерн "Лусине" здания, расположенного по адресу: Москва, Газетный пер., вл. 13/15 самовольной постройкой подлежат отклонению, в связи с чем второе требование о погашении записи о государственной регистрации права собственности, вытекающее из первого требования, удовлетворению не подлежит.
С учетом изложенного, на основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 174 АПК РФ, суд
решил:
ЖСК "Советский Композитор" в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 08.08.2008 ПО ДЕЛУ N А40-10450/08-7-67
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 августа 2008 г. по делу N А40-10450/08-7-67
Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2008 г.
Решение в полном объеме изготовлено 08.08.2008 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Б.
при ведении протокола судьей
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску ЖСК "Советский Композитор"
к ЗАО "Концерн Лусине", УФРС по Москве
3-и лица: ДЗР г. Москвы
о признании самовольной постройкой
при участии:
- от истца: С. - дов. б/н от 05.02.08, паспорт;
- от ответчика: от ЗАО - М.- дов. б/н от 25.02.08, паспорт;
- УФРС - не явился, извещен
- от 3-х лиц: Б. - дов. N 33-3309/7 от 29.12.07;
- П. - уд. 694, дов. N 33-И-3329/7 от 29.12.07
установил:
иск заявлен о признании принадлежащего ЗАО Концерн "Лусине" здания, расположенного по адресу: Москва, Газетный пер., вл. 13/15 самовольной постройкой; возложении обязанности на УФРС по Москве погасить запись о государственной регистрации права собственности ЗАО "Концерн "Лусине" на спорное здание, расположенное по адресу: г. Москва, Газетный пер., вл. 13/15.
Надлежащим образом извещенное третье лицо в судебное заседание не явилось. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие представителя третьего лица.
Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании 04.07.08 объявлялся перерыв до 07.07.08.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец является арендатором по договору аренды N М-01-02763 от 31.07.1995 (л.д. 12 - 23, т. 1) земельного участка общей площадью 4.404 кв. м во вл. 13/15, расположенному по адресу Газетный пер., д. 13/15, сроком на 25 лет. Данный участок выделен для эксплуатации существующих на нем зданий под жилье (п. 1, 3).
В обоснование своих требований истец ссылается на акт Госинспекции по недвижимости от 26.02.08 N 9011509, согласно которого, на части земельного участка, арендуемого истцом, расположенного по адресу: Газетный пер., вл. 13/15, находится административное здание, возведенное ЗАО "Концерн "Лусине", которым земельно-правовые отношения на данную часть не оформлены (л.д. 26, т. 1).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, как видно из материалов дела, 20.06.00 между ЖСК "Советский композитор" и ЗАО Концерн "Лусине" заключен договор N 01/СД-71-00 простого товарищества - совместной деятельности (л.д. 98 - 107, т. 1).
Предметом данного договора являлась совместная деятельность вышеуказанных юридических лиц по реализации проекта - надстройки двух мансардных этажей (стр. 1, Газетный пер., 13/15), строительства заглубленных гаражей на 12 машиномест (во внутреннем дворе стр. 1, Газетный пер., д. 13/15), строительства двухуровневых подземных гаражей, строительство зданий смешанного назначения и трансформаторной подстанции (стр. 4-5, Газетный пер., 13/15), включая сдачу указанных объектов Государственной комиссии "под ключ", а также последующая эксплуатация вышеперечисленных объектов недвижимости (п. 1.1 договора).
Разделом 2 данного договора сторонами предусмотрены виды и объемы вкладов в совместную деятельность, направленную на реализацию договора.
Согласно п. 2.2 договора истец произвел вклад в виде права пользования земельным участком, площадью 0,05 га, находящимся в пользовании на условиях среднесрочной аренды, право пользования земельным участком площадью 0,59 га, находящимся в пользовании на условиях краткосрочной аренды, стр. 4-5 Газетный пер., 13/15, передаваемые в общую собственность участников договора, право пользования чердачным помещением стр. 1 Газетный пер., 13-15, техническая и исходно-разрешительная документация, необходимая для реализации Проекта.
В соответствии с п. 2.3 договора ЗАО Концерн "Лусине" принял на себя обязательства по вложению денежных средств в размере 93.030.000 руб.
Во исполнение указанного договора Распоряжением Префекта ЦАО от 18.05.1995 г. N 634р согласованы реконструкция зданий, размещение подземной автостоянки и благоустройство территории, зарезервирован за ЖСК "Советский композитор" земельный участок площадью около 0,50 га во вл. 13/15 по Газетному пер., получено разрешение на разработку ТЭО (л.д. 108, т. 1).
Заключением Мосгосэкспертизы от 04.03.1998 N 91-П47 МГЭ одобрено ТЭО реконструкции зданий, заказчиком которого являлся ЖСК "Советский Композитор", с технико-экономическими показателями: надстройка мансарды, крытая не отапливаемая автостоянка и административное здание с подземной автостоянкой (л.д. 129, т. 1)
На основании Распоряжения Префекта ЦАО от 07.12.98 г. N 1448-р МКЗ 23.03.99 между ДЗР г. Москвы и ЖСК "Советский композитор" заключен договор N М-01-505143 от 23.03.99 аренды земельного участка, площадью 5,9 га, расположенного по адресу: Москва, пер. Газетный, вл. 13-15, стр. 1, 4, 5, предоставленный в аренду на период реконструкции зданий, размещения подземной автостоянки и ТП, благоустройства территории (л.д. 110, 112 - 128, т. 1).
Строительные работы проводились, на основании разрешений Инспекции ГАСН г. Москвы: реконструкция жилого дома (разрешение N 17382/3 от 08.07.03), административного здания (разрешение N 17382 от 15.08.01, N 17382/1 от 15.09.03) (л.д. 13 - 15), выданных ЖСК "Советский Композитор", генподрядчиком в которых указано ЗАО "Концерн ЛУСИНЕ".
Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 08.01.04 N 56-р (л.д. 16, т. 2) утвержден акт приемочной комиссии, введены в эксплуатацию законченных строительством надстройки - два этажа с мансардой над жилым домом и крытой автостоянки по адресу: Газетный пер., д. 13/15, стр. 1 (1-я очередь).
Вступившим в законную силу решением АС г. Москвы от 06.10.05 N А40-25070/04-61-294 договор простого товарищества - совместной деятельности N 01/СД-71-00 от 20.06.00, приложение N 1 от 20.06.00, а также дополнительные соглашения от 20.06.00, 07.07.00, 07.02.02, 11.03.03, 26.05.03 признаны недействительными в силу ничтожности (л.д. 96 - 97, т. 1).
Таким образом, в период с 2000 по 2005 включительно (до момента признания договора простого товарищества - совместной деятельности недействительным) договор сторонами признавался действительным, и действия всех участников данного договора, в т.ч. и ЖСК "Советский Композитор", были направлены на его реализацию. Строительство административного здания велось с соблюдением градостроительных норм, на земельном участке истца с его согласия.
При таких обстоятельствах, исковые требования ЖСК "Советский Композитор" о признании принадлежащего ЗАО Концерн "Лусине" здания, расположенного по адресу: Москва, Газетный пер., вл. 13/15 самовольной постройкой подлежат отклонению, в связи с чем второе требование о погашении записи о государственной регистрации права собственности, вытекающее из первого требования, удовлетворению не подлежит.
С учетом изложенного, на основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 174 АПК РФ, суд
решил:
ЖСК "Советский Композитор" в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)