Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2012 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Расторгуева Е.Б.
судей Трубицына А.И., Левченко Н.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимошенко В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Краснодар" на решение Арбитражного суда города Москвы от 05.05.2012 г.
по делу N А40-15187/12-142-141, принятое судьей Филиной Е.Ю.
по иску ЖСК "Краснодар" к Департаменту имущества города Москвы (ОГРН 1027700149410) о признании права собственности
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
при участии в судебном заседании:
- от истца: Барабаш А.Д. (по доверенности от 03.10.2011);
- от ответчика: Николаева В.А. (по доверенности от 10.01.2012);
- от третьего лица: не явился, извещен;
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Краснодар" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, Неманский проезд, д. 1, корп. 1, этаж 1, помещение N III общей площадью 16 кв. м, помещение N V общей площадью 15,7 кв. м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решением суда от 05.05.2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
При этом суд исходил из недоказанности факта возникновения права собственности ЖСК "Краснодар" на спорные помещения.
ЖСК "Краснодар" не согласился с решением суда и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на необоснованность вывода суда о том, что истец не доказал осуществления финансирования строительства жилого дома за счет собственных средств пайщиков; на то, что спорные помещения не являются встроенными или пристроенными помещениями; на необоснованность вывода суда о том, что спорные помещения не являются общей долевой собственностью.
Ответчик и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Рассмотрев дело в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной считает, что оснований для отмены решения суда от 05.05.2012 г. не имеется на основании следующего.
Как следует из материалов дела, в 1983 г. Ворошиловским райсоветом народных депутатов принято решение от 02.02.1983 N 7/5-138 об организации ЖСК "Краснодар". Утверждено количество членов-пайщиков - 534, с жилой площадью 35,3 тыс. кв. м, за ЖСК закреплен земельный участок в Строгино, мкр. 4б, корп. 146а. Строительство 17-этажного дома определено производить за счет средств кооператива по титульному списку Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома с привлечением государственного кредита, срок погашения ссуды установлен в 25 лет.
Для удовлетворения членов-пайщиков жилой площадью путем строительства жилого 534-квартирного дома, а также последующей эксплуатации и управления этим домом образован ЖСК "Краснодар".
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию в 1983 г., что подтверждается кадастровым паспортом ГУП МосгорБТИ, актами приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.04.1983 г., 31.03.1983 г., 31.05.1983 г., 30.06.1983 г.
Принятое в эксплуатацию здание передано на баланс ЖСК "Краснодар", что подтверждается авизо от 01.04.1983 N 65, от 03.05.1983 N 70, от 02.06.1983 N 88, от 04.07.1983 N 96, от 29.02.1984 N 7.
Имеющиеся в здании нежилые помещения: этаж 1 пом. V ком. 1 - 4 площадью 15,7 кв. м; этаж 1 пом. III ком. 1 - 4 площадью 16 кв. м, на основании решений Исполкома Ворошиловского райсовета от 23.09.1987 N 3292, от 28.04.1987 РИК N С-442 и от 06.10.1987 РИК N С-6-2151 были переданы в 1987 г. в аренду Объединенному комитету профсоюза художников-графиков Профессионального союза работников культуры и Московской городской организации Худфонда РСФСР для размещения творческих мастерских, что подтверждается корешками ордеров Московского городского отдела нежилых помещений от 11.11.1987 N 048663, от 21.05.1987 N 046062.
На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1, ордеров от 11.11.1987 г. N 048663, от 21.05.1987 г. N 046062, произведена государственная регистрация права собственности города Москвы на спорные помещения, что подтверждается свидетельствами от 29.04.2010 г. 77 АМ N 015130, от 29.04.2010 г. 77 АМ N 015131.
ЖСК просит суд признать его право собственности на спорные нежилые помещения и в обоснование ссылается на то, что спорные помещения были включены в сметную стоимость жилого дома при его строительстве, построены за счет средств пайщиков ЖСК, не являются встроенно-пристроенными и относятся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома; ЖСК владел спорными помещениями и по настоящее время, несет бремя содержания и обслуживания данного имущества, эти помещения используются в уставных целях кооператива. Истец ссылается на применение действующего на момент строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ГК РСФСР 1964 года, согласно статье 99 которого имущество кооперативных организаций принадлежит им на праве собственности, а статьей 100 Кодекса установлено, что собственностью кооператива являются, в частности, его здания.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами ЖСК о том, что спорные помещения не являются встроенно-пристроенными, о чем свидетельствуют представленными в материалы дела документы БТИ по состоянию на 1983 год и акты приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости от 1983 года.
Как правильно указал суд первой инстанции, расчет паевых взносов и решение исполкома Ворошиловского райсовета от 11.11.1987 N 3882 действительно не могут подтверждать финансирование строительства дома только за счет средств пайщиков, однако судом первой инстанции не дана оценка имеющимся в материалах дела авизо, платежным поручениям и расшифровке затрат, которые в совокупности позволяют согласится с позицией истца (л.д. 65 - 81).
Данные обстоятельства документально не опровергнуты.
Исходя из имеющихся в материалах дела документов БТИ как по состоянию на 1983 год, так и 2009 год, спорные помещения состоят из комнат: служебная, уборная, ванная, коридор, диспетчерская, то есть не обладают признаками, указанными в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому не могут быть признаны общей долевой собственностью.
О проведении строительно-технической экспертизы с целью определения соответствия спорных помещений общему имуществу не заявлено.
В силу статей 48 и 116 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом, в собственности которого находится общее имущество членов кооператива.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что исходя из оснований иска надлежащим способом защиты права является признание права общей долевой собственности собственников жилого дома, а не право индивидуальной собственности самого ЖСК, что служит основанием к отказу в иске.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 110, 266, 267, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 мая 2012 года по делу N А40-15187/12-142-141 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Краснодар" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.07.2012 N 09АП-18210/2012-ГК ПО ДЕЛУ N А40-15187/12-142-141
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2012 г. N 09АП-18210/2012-ГК
Дело N А40-15187/12-142-141
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2012 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Расторгуева Е.Б.
судей Трубицына А.И., Левченко Н.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимошенко В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Краснодар" на решение Арбитражного суда города Москвы от 05.05.2012 г.
по делу N А40-15187/12-142-141, принятое судьей Филиной Е.Ю.
по иску ЖСК "Краснодар" к Департаменту имущества города Москвы (ОГРН 1027700149410) о признании права собственности
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
при участии в судебном заседании:
- от истца: Барабаш А.Д. (по доверенности от 03.10.2011);
- от ответчика: Николаева В.А. (по доверенности от 10.01.2012);
- от третьего лица: не явился, извещен;
- установил:
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Краснодар" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, Неманский проезд, д. 1, корп. 1, этаж 1, помещение N III общей площадью 16 кв. м, помещение N V общей площадью 15,7 кв. м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решением суда от 05.05.2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
При этом суд исходил из недоказанности факта возникновения права собственности ЖСК "Краснодар" на спорные помещения.
ЖСК "Краснодар" не согласился с решением суда и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на необоснованность вывода суда о том, что истец не доказал осуществления финансирования строительства жилого дома за счет собственных средств пайщиков; на то, что спорные помещения не являются встроенными или пристроенными помещениями; на необоснованность вывода суда о том, что спорные помещения не являются общей долевой собственностью.
Ответчик и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Рассмотрев дело в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной считает, что оснований для отмены решения суда от 05.05.2012 г. не имеется на основании следующего.
Как следует из материалов дела, в 1983 г. Ворошиловским райсоветом народных депутатов принято решение от 02.02.1983 N 7/5-138 об организации ЖСК "Краснодар". Утверждено количество членов-пайщиков - 534, с жилой площадью 35,3 тыс. кв. м, за ЖСК закреплен земельный участок в Строгино, мкр. 4б, корп. 146а. Строительство 17-этажного дома определено производить за счет средств кооператива по титульному списку Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома с привлечением государственного кредита, срок погашения ссуды установлен в 25 лет.
Для удовлетворения членов-пайщиков жилой площадью путем строительства жилого 534-квартирного дома, а также последующей эксплуатации и управления этим домом образован ЖСК "Краснодар".
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию в 1983 г., что подтверждается кадастровым паспортом ГУП МосгорБТИ, актами приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.04.1983 г., 31.03.1983 г., 31.05.1983 г., 30.06.1983 г.
Принятое в эксплуатацию здание передано на баланс ЖСК "Краснодар", что подтверждается авизо от 01.04.1983 N 65, от 03.05.1983 N 70, от 02.06.1983 N 88, от 04.07.1983 N 96, от 29.02.1984 N 7.
Имеющиеся в здании нежилые помещения: этаж 1 пом. V ком. 1 - 4 площадью 15,7 кв. м; этаж 1 пом. III ком. 1 - 4 площадью 16 кв. м, на основании решений Исполкома Ворошиловского райсовета от 23.09.1987 N 3292, от 28.04.1987 РИК N С-442 и от 06.10.1987 РИК N С-6-2151 были переданы в 1987 г. в аренду Объединенному комитету профсоюза художников-графиков Профессионального союза работников культуры и Московской городской организации Худфонда РСФСР для размещения творческих мастерских, что подтверждается корешками ордеров Московского городского отдела нежилых помещений от 11.11.1987 N 048663, от 21.05.1987 N 046062.
На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1, ордеров от 11.11.1987 г. N 048663, от 21.05.1987 г. N 046062, произведена государственная регистрация права собственности города Москвы на спорные помещения, что подтверждается свидетельствами от 29.04.2010 г. 77 АМ N 015130, от 29.04.2010 г. 77 АМ N 015131.
ЖСК просит суд признать его право собственности на спорные нежилые помещения и в обоснование ссылается на то, что спорные помещения были включены в сметную стоимость жилого дома при его строительстве, построены за счет средств пайщиков ЖСК, не являются встроенно-пристроенными и относятся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома; ЖСК владел спорными помещениями и по настоящее время, несет бремя содержания и обслуживания данного имущества, эти помещения используются в уставных целях кооператива. Истец ссылается на применение действующего на момент строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ГК РСФСР 1964 года, согласно статье 99 которого имущество кооперативных организаций принадлежит им на праве собственности, а статьей 100 Кодекса установлено, что собственностью кооператива являются, в частности, его здания.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами ЖСК о том, что спорные помещения не являются встроенно-пристроенными, о чем свидетельствуют представленными в материалы дела документы БТИ по состоянию на 1983 год и акты приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости от 1983 года.
Как правильно указал суд первой инстанции, расчет паевых взносов и решение исполкома Ворошиловского райсовета от 11.11.1987 N 3882 действительно не могут подтверждать финансирование строительства дома только за счет средств пайщиков, однако судом первой инстанции не дана оценка имеющимся в материалах дела авизо, платежным поручениям и расшифровке затрат, которые в совокупности позволяют согласится с позицией истца (л.д. 65 - 81).
Данные обстоятельства документально не опровергнуты.
Исходя из имеющихся в материалах дела документов БТИ как по состоянию на 1983 год, так и 2009 год, спорные помещения состоят из комнат: служебная, уборная, ванная, коридор, диспетчерская, то есть не обладают признаками, указанными в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому не могут быть признаны общей долевой собственностью.
О проведении строительно-технической экспертизы с целью определения соответствия спорных помещений общему имуществу не заявлено.
В силу статей 48 и 116 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом, в собственности которого находится общее имущество членов кооператива.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что исходя из оснований иска надлежащим способом защиты права является признание права общей долевой собственности собственников жилого дома, а не право индивидуальной собственности самого ЖСК, что служит основанием к отказу в иске.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 110, 266, 267, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 мая 2012 года по делу N А40-15187/12-142-141 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Краснодар" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Б.РАСТОРГУЕВ
Е.Б.РАСТОРГУЕВ
Судьи
А.И.ТРУБИЦЫН
Н.И.ЛЕВЧЕНКО
А.И.ТРУБИЦЫН
Н.И.ЛЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)