Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дедов А.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зарочинцевой Е.В.
судей Параевой В.С., Петровой Ю.Ю.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-7240/10 по кассационной жалобе К.Н.А. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 22 ноября 2010 года по иску Р.В. к ТСЖ "Академическое" о признании Положения об использовании общего имущества ТСЖ "Академическое" недействительным, к К.Н.А. о признании договора на право пользования нежилым помещением недействительным.
Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения К.Н.А., представителя ТСЖ "Академическое" - К.Н.Г., поддержавших доводы кассационной жалобы; объяснения представителя Р.В. - Р.Г., полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
Р.В. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Академическое" о признании недействительным Положения об использовании общего имущества ТСЖ "Академическое", утвержденного решением общего собрания ТСЖ "Академическое" 12.12.2009 года, также просила признать недействительным договор от 10.01.2010 года на право пользования нежилым помещением, заключенный между ТСЖ "Академическое" и К.Н.А.
В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что в соответствии с подп. 3 п. 11.7 устава ТСЖ "Академическое" решение о передаче нежилых помещений ТСЖ в аренду относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. В нарушение этого положения устава 10.01.2010 года председатель ТСЖ "Академическое" заключил договор об использовании общего имущества ТСЖ - нежилого помещения общей площадью 27,5 кв. метров, расположенного на 8-м этаже дома N <...>, с К.Н.А.
Такой договор заключен на основании Положения об использовании общего имущества ТСЖ "Академическое", однако собрание об утверждении данного положения не проводилось.
Истица полагала, что заключение договора с К.Н.А. на право пользования общим имуществом ТСЖ, принятие положения о том, что решение вопросов о передаче имущества в пользование отдельных членов ТСЖ относится к компетенции председателя ТСЖ, нарушает ее права, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 22.11.2010 года заявленные Р.В. требования удовлетворены.
Суд признал Положение об использовании общего имущества ТСЖ "Академическое" от 25.12.2009 года недействительным.
Этим же решением суд признал договор от 10.01.2010 года на право пользования нежилым помещением общей площадью 27,5 кв. метров, расположенным на 8-м этаже дома N <...>, заключенный между ТСЖ "Академическое" и К.Н.А., недействительным.
В кассационной жалобе К.Н.А. просит указанное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения участвовавших в деле лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Р.В. является собственником квартиры N <...> (л.д. 20).
Статьей 289 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу положений ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с уставом ТСЖ "Академическое" товарищество может сдавать в аренду, внаем, либо продавать недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума и находящееся в собственности Товарищества.
Пунктом 11.7 устава предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания относится, в том числе, принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества его членам или третьим лицам.
Частью 2 статьи 135 ЖК РФ предусмотрено, что устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 5 статьи 45 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Каких-либо доказательств, достоверно подтверждающих, что общим собранием принимались какие-либо решения о сдаче в аренду общего имущества ответчиками не представлено, так же как и доказательств того, что в устав ТСЖ "Академическое" были внесены изменения, касающиеся изменения порядка принятия решений по данному вопросу.
Из материалов дела усматривается, что в нарушение вышеуказанных норм права, 10.02.2010 года между ТСЖ "Академическое" и К.Н.А. был заключен договор на право пользования нежилым помещением на основании "Положения об использовании общего имущества ТСЖ "Академическое" членами ТСЖ.
Признавая Положение об использовании общего имущества ТСЖ "Академическое" от 25.12.2009 года недействительным, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что собрание, на котором было утверждено данное положение, не проводилось.
Из представленных в материалы дела бюллетеней усматривается, что заочное голосование по вопросу осуществления использования общего имущества ТСЖ только на основании данного Положения проводилось в период с 15.06.2008 года по 20.07.2008 года и с 24.10.2008 года по 10.11.2008 года.
Таким образом, представленный ответчиком протокол общего собрания членов ТСЖ от 25.12.2009 года, проведенного в форме заочного голосования, на котором было принято решение по тому же вопросу не соответствует фактическим обстоятельствам.
Кроме того, принятое на нем решение об использовании общего имущества только на основании оспариваемого Положения противоречит уставу ТСЖ "Академическое".
В связи с изложенным судом первой инстанции обоснованно и законно признан недействительным договор об использовании общего имущества ТСЖ от 10.01.2010 года, заключенный между председателем ТСЖ "Академическое" и К.Н.А.
Судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ
Доводы кассационной жалобы в пределах действия ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене обжалуемого решения суда, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной ответчиком в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 22 ноября 2010 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу К.Н.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.03.2011 N 33-3322/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 марта 2011 г. N 33-3322/2011
Судья: Дедов А.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зарочинцевой Е.В.
судей Параевой В.С., Петровой Ю.Ю.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-7240/10 по кассационной жалобе К.Н.А. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 22 ноября 2010 года по иску Р.В. к ТСЖ "Академическое" о признании Положения об использовании общего имущества ТСЖ "Академическое" недействительным, к К.Н.А. о признании договора на право пользования нежилым помещением недействительным.
Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения К.Н.А., представителя ТСЖ "Академическое" - К.Н.Г., поддержавших доводы кассационной жалобы; объяснения представителя Р.В. - Р.Г., полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Р.В. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Академическое" о признании недействительным Положения об использовании общего имущества ТСЖ "Академическое", утвержденного решением общего собрания ТСЖ "Академическое" 12.12.2009 года, также просила признать недействительным договор от 10.01.2010 года на право пользования нежилым помещением, заключенный между ТСЖ "Академическое" и К.Н.А.
В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что в соответствии с подп. 3 п. 11.7 устава ТСЖ "Академическое" решение о передаче нежилых помещений ТСЖ в аренду относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. В нарушение этого положения устава 10.01.2010 года председатель ТСЖ "Академическое" заключил договор об использовании общего имущества ТСЖ - нежилого помещения общей площадью 27,5 кв. метров, расположенного на 8-м этаже дома N <...>, с К.Н.А.
Такой договор заключен на основании Положения об использовании общего имущества ТСЖ "Академическое", однако собрание об утверждении данного положения не проводилось.
Истица полагала, что заключение договора с К.Н.А. на право пользования общим имуществом ТСЖ, принятие положения о том, что решение вопросов о передаче имущества в пользование отдельных членов ТСЖ относится к компетенции председателя ТСЖ, нарушает ее права, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 22.11.2010 года заявленные Р.В. требования удовлетворены.
Суд признал Положение об использовании общего имущества ТСЖ "Академическое" от 25.12.2009 года недействительным.
Этим же решением суд признал договор от 10.01.2010 года на право пользования нежилым помещением общей площадью 27,5 кв. метров, расположенным на 8-м этаже дома N <...>, заключенный между ТСЖ "Академическое" и К.Н.А., недействительным.
В кассационной жалобе К.Н.А. просит указанное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения участвовавших в деле лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Р.В. является собственником квартиры N <...> (л.д. 20).
Статьей 289 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу положений ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с уставом ТСЖ "Академическое" товарищество может сдавать в аренду, внаем, либо продавать недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума и находящееся в собственности Товарищества.
Пунктом 11.7 устава предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания относится, в том числе, принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества его членам или третьим лицам.
Частью 2 статьи 135 ЖК РФ предусмотрено, что устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 5 статьи 45 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Каких-либо доказательств, достоверно подтверждающих, что общим собранием принимались какие-либо решения о сдаче в аренду общего имущества ответчиками не представлено, так же как и доказательств того, что в устав ТСЖ "Академическое" были внесены изменения, касающиеся изменения порядка принятия решений по данному вопросу.
Из материалов дела усматривается, что в нарушение вышеуказанных норм права, 10.02.2010 года между ТСЖ "Академическое" и К.Н.А. был заключен договор на право пользования нежилым помещением на основании "Положения об использовании общего имущества ТСЖ "Академическое" членами ТСЖ.
Признавая Положение об использовании общего имущества ТСЖ "Академическое" от 25.12.2009 года недействительным, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что собрание, на котором было утверждено данное положение, не проводилось.
Из представленных в материалы дела бюллетеней усматривается, что заочное голосование по вопросу осуществления использования общего имущества ТСЖ только на основании данного Положения проводилось в период с 15.06.2008 года по 20.07.2008 года и с 24.10.2008 года по 10.11.2008 года.
Таким образом, представленный ответчиком протокол общего собрания членов ТСЖ от 25.12.2009 года, проведенного в форме заочного голосования, на котором было принято решение по тому же вопросу не соответствует фактическим обстоятельствам.
Кроме того, принятое на нем решение об использовании общего имущества только на основании оспариваемого Положения противоречит уставу ТСЖ "Академическое".
В связи с изложенным судом первой инстанции обоснованно и законно признан недействительным договор об использовании общего имущества ТСЖ от 10.01.2010 года, заключенный между председателем ТСЖ "Академическое" и К.Н.А.
Судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ
Доводы кассационной жалобы в пределах действия ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене обжалуемого решения суда, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной ответчиком в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 22 ноября 2010 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу К.Н.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)