Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 2 октября 2008 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 2 октября 2008 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области на решение Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года по делу N А36-1687/2008,
общество с ограниченной ответственностью Л. (далее - ООО Л., общество) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Липецкой области (далее - УФРС) о признании незаконным решения по делу N 49-48-01/007/2008-1097 от 25.04.2008 года об отказе в государственной регистрации права собственности ООО Л. на нежилые помещения общей площадью 1232,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Липецк, пр. П., 29.
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года по делу А36-1687/2008 заявленные требования с учетом принятых судом уточнений удовлетворены, отказ УФРС признан незаконным, УФРС обязано зарегистрировать нежилые помещения общей площадью 1232, 8 кв. м, расположенные в здании по адресу г. Липецк, пр. П., 29, в том числе:
Литер ПодА, ПОДВАЛ:
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 1, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь: 18,7 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 2, наименование частей помещения: коридор, площадь: 12,3 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 3, наименование частей помещения: тамбур, площадь: 4,4 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 9, наименование частей помещения: тамбур, площадь: 7 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 12, наименование частей помещения: лифт, площадь: 3,2 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 13, наименование частей помещения: лифт, площадь: 3,2 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 14, наименование частей помещения: коридор, площадь: 15,4 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 15, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь: 16,4 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 16, наименование частей помещения: лифт, площадь: 8,9 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 17, наименование частей помещения: коридор, площадь: 7,9 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 23, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь: 13,9 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 24, наименование частей помещения: коридор, площадь: 9,4 кв. м.
Литер А, I этаж:
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 1, наименование частей помещения: тамбур, площадь 18,7 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 2, наименование частей помещения: холл, площадь 265,1 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 11, наименование частей помещения: электрощитовая, площадь 5,3 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 12, наименование частей помещения: туалет, площадь 2,4 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 13, наименование частей помещения: тамбур, площадь 6,1 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 14, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,4 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 15, наименование частей помещения: коридор, площадь 6,9 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 21, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 21,6 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 29а, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,1 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 30, наименование частей помещения: пожарно-охранная комната площадь 8,7 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 31, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 11,4 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 32, наименование частей помещения: холл, площадь 29,5 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 32а, наименование частей помещения: лифт, площадь 4,9 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 33, наименование частей помещения: тамбур, площадь 8,3 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 34, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 35,6 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 35, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 24,3 кв. м;
- Литер А, этаж II:
- - Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 3, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18,7 кв. м;
- - Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 7, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16, 4 кв. м;
- - Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 8, наименование частей помещения: коридор, площадь 6,9 кв. м;
- - Литер А, этаж И, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 10, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 29,9 кв. м;
- - Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 21, наименование частей помещения: коридор, площадь 4,9 кв. м;
- - Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 22, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14,4 кв. м;
- - Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 23, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 35,6 кв. м;
- - Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 24, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 24,1 кв. м;
- Литер А, этаж III:
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 12, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18, 7 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 15, наименование частей помещения: серверная, площадь 15 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 16, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,4 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 17, наименование частей помещения: коридор, площадь 6,9 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 18, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 11,7 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 27, наименование частей помещения: коридор, площадь 4,9 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 28, наименование частей помещения: коридор, площадь 4,7 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 29, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14,4 кв. м;
- - Литер А1, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 30, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 35,6 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 31, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 10,2 кв. м;
- Литер А, этаж IV:
- - Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 1, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14,6 кв. м;
- - Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 23, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18,7 кв. м;
- - Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 34, наименование частей помещения: коридор, площадь 16,2 кв. м;
- - Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 35, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,6 кв. м;
- - Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 36, наименование частей помещения: коридор, площадь 7,3 кв. м;
- - Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 51, наименование частей помещения: коридор, площадь 4,2 кв. м;
- Литер А, этаж V
- - Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 1, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14,7 кв. м;
- - Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 23, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18,7 кв. м;
- - Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 36, наименование частей помещения: коридор, площадь 16,3 кв. м;
- - Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 37, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,5 кв. м;
- - Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 38, наименование частей помещения: коридор, площадь 7 кв. м;
- Литер А, этаж VI:
- - Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 1, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14,6 кв. м;
- - Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 31, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18,7 кв. м;
- - Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 44, наименование частей помещения: коридор, площадь 16,3 кв. м;
- - Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 45, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,5 кв. м;
- - Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 46, наименование частей помещения: коридор, площадь 7 кв. м;
- Литер А, технический этаж:
- - Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 1, наименование частей помещения: машинное отделение, площадь 18,7 кв. м;
- - Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 2, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,3 кв. м;
- - Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 3, наименование частей помещения: машинное отделение, площадь 21,2 кв. м;
- - Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 4, наименование частей помещения: подсобное, площадь 35,7 кв. м;
- Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 5, наименование частей помещения: коридор, площадь 12 кв. м.
Не согласившись с решением суда, УФРС обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своих требований УФРС ссылается на неправильное применение судом норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. При этом заявитель ссылается, на то, что на государственную регистрацию права собственности не были представлены все необходимые документы, в частности отсутствовал план (кадастровый паспорт) регистрируемого объекта, а представленный в материалы регистрационного дела технический паспорт на здание торгово-офисного центра с присвоенным кадастровым номером N не может служить основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как объект, на который был выдан данный паспорт, прекратил свое существование в связи с выделением из него иных объектов. Также УФРС полагает, что при решении вопроса о государственной регистрации права собственности на места общего пользования должны применяться нормы статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации).
В судебном заседании ООО Л. возражало против доводов апелляционной жалобы, просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, а решение арбитражного суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, представило отзыв. Общество полагает, что им на государственную регистрации прав были представлены все необходимые документы, соответствующие установленным законом требованиям, а применение по аналогии норм жилищного законодательства в данном случае невозможно. При этом представитель общества пояснил, что к моменту подачи заявления на государственную регистрацию права собственности на заявленный объект все иные помещения здания были проданы другим лицам.
В судебное заседание третьи лица, участвующие в деле и не заявляющие самостоятельных требований, не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения данных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 02.10.2008 года.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела, 09.12.2005 года было зарегистрировано право собственности ООО Л. на здание дома быта общей площадью 9179,90 кв. м, расположенного по адресу: город Липецк, проспект П., д. 29, кадастровый номер N, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.
На основании постановления главы города Липецка от 21.03.2007 года N 1138 "О проектировании реконструкции здания дома быта по адресу: г. Липецк, проспект П., д. 29" ООО Л. была проведена реконструкция принадлежащего ему здания дома быта.
В ходе реконструкции здание вводилось в эксплуатацию поэтапно, по мере сдачи объекта в эксплуатацию на основании договоров купли-продажи отчуждались входящие в него нежилые помещения.
По завершении первого этапа реконструкции (1, 2, 3 этажи) обществу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 09.07.2007 года N RU48320000-125.
10.08.2007 года ООО Л. заключило с ЗАО Р., ЗАО И. и ЗАО П. договоры купли-продажи недвижимого имущества N ЛЦ-КП-2007-1, N ЛЦ-КП-2007-2, N ЛЦ-КП-2007-3 соответственно, в соответствии с которыми были переданы в собственность данных закрытых акционерных обществ нежилые помещения NN 1 - 8.
По завершении второго этапа реконструкции (подвал, 4, 5 этажи в осях 1 - 11, 1 - 3 этажи в осях 10 - 11) обществу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18.09.2007 года N RU48320000-165.
По завершении третьего этапа реконструкции (6 этаж) обществу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.10.2007 года N RU48320000-180.
17.12.2007 года между ООО Л. и ЗАО С., а также между ООО Л. и ЗАО Т. были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества N ЛЦ-СА-2007-5 и N ЛЦ-ТГ-2007-6 соответственно, по которым указанным закрытым акционерным обществам в собственность передавались нежилые помещения N 9, N 12 и основная пристройка к лит. А (лит. А2).
В соответствии с условиями договоров купли-продажи недвижимого имущества N ЛЦ-ТГ-2007-4, N ЛЦ-ПЦ-2008-7 от 28.01.2008 года ЗАО Т. и ЗАО Ц. были проданы нежилые помещения N 10, N 13.
Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2008 года подтверждается, что на все указанные выше объекты недвижимости, а также на нежилое помещение N 11, договор купли-продажи которого в материалы дела не представлен, зарегистрировано право собственности новых владельцев.
Общая площадь переданных по договорам купли-продажи нежилых помещений составила 8783 кв. м.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что к моменту обращения в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности мест общего пользования, расположенных в здании дома быта (торгово-офисного центра), ООО Л. осуществило продажу всех иных объектов недвижимости, расположенных в данном здании. В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции представитель Общества подтвердил данное обстоятельство.
05.03.2008 года общество обратилось в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на места общего пользования общей площадью 1232,8 кв. м, предъявив на государственную регистрацию пакет документов, в том числе технический паспорт от 25.05.2007 года на объект "торгово-офисный центр", расположенный по адресу: город Липецк, проспект П., д. 29.
Решением УФРС от 25.04.2008 года по делу N 48-48-01/007/2008-1097 заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации, а именно план регистрируемого объекта недвижимости, а также в связи с тем, что право собственности на места общего пользования были переданы обществом иным лицам, являющимся собственниками основных помещений.
Полагая, что отказ УФРС в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не соответствует закону, иным нормативным правовым актам, нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, ООО Л. обратилось в Арбитражный суд Липецкой области за судебной защитой.
Удовлетворяя заявленное требование ООО Л. о признании незаконным решения УФРС об отказе в регистрации права собственности и обязывая УФРС зарегистрировать нежилые помещения, расположенные в здании по адресу г. Липецк, пр. П., 29, суд первой инстанции исходил из того, что места общего пользования в реконструированном здании торгово-офисного центра принадлежат ООО Л. в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, каких-либо ограничений, связанных с регистрацией данных объектов, действующим законодательством не установлено, ООО Л. представлены на государственную регистрацию все необходимые документы.
Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции не отвечающими требованиям Закона о государственной регистрации исходя из следующего.
Для признания незаконным решения или действия (бездействия) государственного органа местного самоуправления, иного органа, должностного лица в силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 198 АПК РФ, пункта 6 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ненормативный акт государственного органа может быть признан недействительным при наличии совокупности двух условий: несоответствие решения, действия (бездействия) закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены в статье 17 Закона о государственной регистрации.
Согласно статье 16 названного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Статьей 17 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание данного объекта недвижимого имущества.
В статье 18 Закона о государственной регистрации также указано, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, содержать описание недвижимого имущества.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что в регистрационное дело был представлен технический паспорт на здание торгово-офисного центра в целом, из которого не усматривается самостоятельный объект недвижимости - места общего пользования, за регистрацией которого обратилось общество.
Проанализировав указанный технический паспорт, апелляционный суд установил, что при составлении паспорта на здание в целом ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" рассматривало места общего пользования не как единый самостоятельный объект, а как отдельные помещения и отразило это в экспликации к поэтажному плану строения. Согласно экспликации спорные части здания (места общего пользования) являются индивидуально определенными, что позволяет провести их технический и кадастровый учет в качестве вспомогательных объектов. Однако документов, свидетельствующих о проведении заявителем технического и кадастрового учета спорных частей здания в качестве единого объекта или самостоятельных объектов, материалы регистрационного дела не содержат.
Согласно разделу III Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года N 219, в реестре в отношении каждого объекта недвижимости должны быть отражены: кадастровый или условный номер, адрес, наименование, назначение, площадь.
Поскольку заявителем не соблюдено установленное статьей 17 Закона о государственной регистрации требование предоставить на государственную регистрацию план недвижимого имущества, являющегося объектом регистрируемых вещных прав, с присвоением ему кадастрового или условного номера, ссылку УФРС в обжалуемом отказе в государственной регистрации на основание, предусмотренное абзацем 10 пункта 1 статьи 20 названного Закона (непредставление документов, необходимых в соответствии с Законом для государственной регистрации прав) апелляционный суд признает правомерной.
Нельзя признать правомерным вывод суда первой инстанции об обязании УФРС провести государственную регистрацию нежилых помещений (лестничных клеток, лифтов, коридоров, тамбуров и пр.), поскольку ООО Л. обратилось за регистрацией объекта "места общего пользования", за регистрацией данных конкретных объектов общество не обращалось.
Апелляционный суд считает, что заявитель апелляционной жалобы правильно отметил, что в российском праве отсутствуют специальные нормы, регулирующие правовой режим и порядок регистрации права общей собственности на общее имущество собственников нежилых помещений здания, не являющегося многоквартирным домом.
Заявленные к регистрации места общего пользования предназначены для обслуживания находящихся в здании нежилых офисных помещений.
В силу присущих особенностей общие помещения здания, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенные за пределами и внутри нежилых помещений и обслуживающие более одного помещения, не могут быть разделены без изменения их назначения.
Согласно части 4 статьи 244 ГК РФ в случае, когда в собственность двух или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), возникает общая собственность.
Как установлено в статье 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Из текста представленных в материалы дела договоров купли-продажи недвижимого имущества специальных правил для определения судьбы мест общего пользования не усматривается.
По смыслу норм статей 135 и 244 ГК РФ при передаче права собственности на часть главной вещи (нежилое помещение здания) к новому собственнику переходит также в соответствующей доле право собственности на обслуживающую вещь (места общего пользования).
В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, на основании пункта 1 статьи 6 ГК РФ к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество общего пользования в объекте недвижимости нежилого назначения.
При этом в соответствии с частью 2 статьи 23 данного Закона государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
С учетом изложенного апелляционная инстанция, исходя из положений пункта 1 статьи 6 и пунктов 1, 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяет в рассматриваемом случае аналогию закона и приходит к выводу, что, поскольку к моменту подачи заявления на государственную регистрацию вспомогательных помещений ООО Л. осуществило отчуждение всех принадлежавших ему нежилых офисных помещений здания торгово-офисного центра, то в силу указанных норм права общество утратило право на государственную регистрацию права собственности на места общего пользования.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания решения УФРС об отказе в государственной регистрации права собственности заявленных объектов недействительным.
На этом основании решение Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года по делу N А36-1687/2008 подлежит отмене.
Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанций относится на ООО Л.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 268, частью 2 статьи 269, частью 2 статьи 270 и статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года, принятое по делу N А36-1687/2008, отменить, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области - удовлетворить.
В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью Л. о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области по делу N 49-48-01/007/2008-1097 от 25.04.2008 года об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Л. в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 1000 рублей государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.10.2008 ПО ДЕЛУ N А36-1687/2008
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2008 г. по делу N А36-1687/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 2 октября 2008 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 2 октября 2008 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области на решение Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года по делу N А36-1687/2008,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Л. (далее - ООО Л., общество) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Липецкой области (далее - УФРС) о признании незаконным решения по делу N 49-48-01/007/2008-1097 от 25.04.2008 года об отказе в государственной регистрации права собственности ООО Л. на нежилые помещения общей площадью 1232,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Липецк, пр. П., 29.
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года по делу А36-1687/2008 заявленные требования с учетом принятых судом уточнений удовлетворены, отказ УФРС признан незаконным, УФРС обязано зарегистрировать нежилые помещения общей площадью 1232, 8 кв. м, расположенные в здании по адресу г. Липецк, пр. П., 29, в том числе:
Литер ПодА, ПОДВАЛ:
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 1, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь: 18,7 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 2, наименование частей помещения: коридор, площадь: 12,3 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 3, наименование частей помещения: тамбур, площадь: 4,4 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 9, наименование частей помещения: тамбур, площадь: 7 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 12, наименование частей помещения: лифт, площадь: 3,2 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 13, наименование частей помещения: лифт, площадь: 3,2 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 14, наименование частей помещения: коридор, площадь: 15,4 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 15, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь: 16,4 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 16, наименование частей помещения: лифт, площадь: 8,9 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 17, наименование частей помещения: коридор, площадь: 7,9 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 23, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь: 13,9 кв. м;
- - Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 24, наименование частей помещения: коридор, площадь: 9,4 кв. м.
Литер А, I этаж:
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 1, наименование частей помещения: тамбур, площадь 18,7 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 2, наименование частей помещения: холл, площадь 265,1 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 11, наименование частей помещения: электрощитовая, площадь 5,3 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 12, наименование частей помещения: туалет, площадь 2,4 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 13, наименование частей помещения: тамбур, площадь 6,1 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 14, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,4 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 15, наименование частей помещения: коридор, площадь 6,9 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 21, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 21,6 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 29а, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,1 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 30, наименование частей помещения: пожарно-охранная комната площадь 8,7 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 31, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 11,4 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 32, наименование частей помещения: холл, площадь 29,5 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 32а, наименование частей помещения: лифт, площадь 4,9 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 33, наименование частей помещения: тамбур, площадь 8,3 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 34, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 35,6 кв. м;
- - Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 35, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 24,3 кв. м;
- Литер А, этаж II:
- - Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 3, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18,7 кв. м;
- - Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 7, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16, 4 кв. м;
- - Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 8, наименование частей помещения: коридор, площадь 6,9 кв. м;
- - Литер А, этаж И, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 10, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 29,9 кв. м;
- - Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 21, наименование частей помещения: коридор, площадь 4,9 кв. м;
- - Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 22, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14,4 кв. м;
- - Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 23, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 35,6 кв. м;
- - Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 24, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 24,1 кв. м;
- Литер А, этаж III:
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 12, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18, 7 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 15, наименование частей помещения: серверная, площадь 15 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 16, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,4 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 17, наименование частей помещения: коридор, площадь 6,9 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 18, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 11,7 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 27, наименование частей помещения: коридор, площадь 4,9 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 28, наименование частей помещения: коридор, площадь 4,7 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 29, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14,4 кв. м;
- - Литер А1, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 30, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 35,6 кв. м;
- - Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 31, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 10,2 кв. м;
- Литер А, этаж IV:
- - Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 1, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14,6 кв. м;
- - Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 23, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18,7 кв. м;
- - Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 34, наименование частей помещения: коридор, площадь 16,2 кв. м;
- - Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 35, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,6 кв. м;
- - Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 36, наименование частей помещения: коридор, площадь 7,3 кв. м;
- - Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 51, наименование частей помещения: коридор, площадь 4,2 кв. м;
- Литер А, этаж V
- - Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 1, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14,7 кв. м;
- - Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 23, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18,7 кв. м;
- - Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 36, наименование частей помещения: коридор, площадь 16,3 кв. м;
- - Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 37, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,5 кв. м;
- - Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 38, наименование частей помещения: коридор, площадь 7 кв. м;
- Литер А, этаж VI:
- - Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 1, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14,6 кв. м;
- - Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 31, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18,7 кв. м;
- - Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 44, наименование частей помещения: коридор, площадь 16,3 кв. м;
- - Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 45, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,5 кв. м;
- - Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 46, наименование частей помещения: коридор, площадь 7 кв. м;
- Литер А, технический этаж:
- - Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 1, наименование частей помещения: машинное отделение, площадь 18,7 кв. м;
- - Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 2, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,3 кв. м;
- - Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 3, наименование частей помещения: машинное отделение, площадь 21,2 кв. м;
- - Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 4, наименование частей помещения: подсобное, площадь 35,7 кв. м;
- Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 5, наименование частей помещения: коридор, площадь 12 кв. м.
Не согласившись с решением суда, УФРС обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своих требований УФРС ссылается на неправильное применение судом норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. При этом заявитель ссылается, на то, что на государственную регистрацию права собственности не были представлены все необходимые документы, в частности отсутствовал план (кадастровый паспорт) регистрируемого объекта, а представленный в материалы регистрационного дела технический паспорт на здание торгово-офисного центра с присвоенным кадастровым номером N не может служить основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как объект, на который был выдан данный паспорт, прекратил свое существование в связи с выделением из него иных объектов. Также УФРС полагает, что при решении вопроса о государственной регистрации права собственности на места общего пользования должны применяться нормы статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации).
В судебном заседании ООО Л. возражало против доводов апелляционной жалобы, просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, а решение арбитражного суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, представило отзыв. Общество полагает, что им на государственную регистрации прав были представлены все необходимые документы, соответствующие установленным законом требованиям, а применение по аналогии норм жилищного законодательства в данном случае невозможно. При этом представитель общества пояснил, что к моменту подачи заявления на государственную регистрацию права собственности на заявленный объект все иные помещения здания были проданы другим лицам.
В судебное заседание третьи лица, участвующие в деле и не заявляющие самостоятельных требований, не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения данных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 02.10.2008 года.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела, 09.12.2005 года было зарегистрировано право собственности ООО Л. на здание дома быта общей площадью 9179,90 кв. м, расположенного по адресу: город Липецк, проспект П., д. 29, кадастровый номер N, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.
На основании постановления главы города Липецка от 21.03.2007 года N 1138 "О проектировании реконструкции здания дома быта по адресу: г. Липецк, проспект П., д. 29" ООО Л. была проведена реконструкция принадлежащего ему здания дома быта.
В ходе реконструкции здание вводилось в эксплуатацию поэтапно, по мере сдачи объекта в эксплуатацию на основании договоров купли-продажи отчуждались входящие в него нежилые помещения.
По завершении первого этапа реконструкции (1, 2, 3 этажи) обществу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 09.07.2007 года N RU48320000-125.
10.08.2007 года ООО Л. заключило с ЗАО Р., ЗАО И. и ЗАО П. договоры купли-продажи недвижимого имущества N ЛЦ-КП-2007-1, N ЛЦ-КП-2007-2, N ЛЦ-КП-2007-3 соответственно, в соответствии с которыми были переданы в собственность данных закрытых акционерных обществ нежилые помещения NN 1 - 8.
По завершении второго этапа реконструкции (подвал, 4, 5 этажи в осях 1 - 11, 1 - 3 этажи в осях 10 - 11) обществу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18.09.2007 года N RU48320000-165.
По завершении третьего этапа реконструкции (6 этаж) обществу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.10.2007 года N RU48320000-180.
17.12.2007 года между ООО Л. и ЗАО С., а также между ООО Л. и ЗАО Т. были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества N ЛЦ-СА-2007-5 и N ЛЦ-ТГ-2007-6 соответственно, по которым указанным закрытым акционерным обществам в собственность передавались нежилые помещения N 9, N 12 и основная пристройка к лит. А (лит. А2).
В соответствии с условиями договоров купли-продажи недвижимого имущества N ЛЦ-ТГ-2007-4, N ЛЦ-ПЦ-2008-7 от 28.01.2008 года ЗАО Т. и ЗАО Ц. были проданы нежилые помещения N 10, N 13.
Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2008 года подтверждается, что на все указанные выше объекты недвижимости, а также на нежилое помещение N 11, договор купли-продажи которого в материалы дела не представлен, зарегистрировано право собственности новых владельцев.
Общая площадь переданных по договорам купли-продажи нежилых помещений составила 8783 кв. м.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что к моменту обращения в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности мест общего пользования, расположенных в здании дома быта (торгово-офисного центра), ООО Л. осуществило продажу всех иных объектов недвижимости, расположенных в данном здании. В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции представитель Общества подтвердил данное обстоятельство.
05.03.2008 года общество обратилось в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на места общего пользования общей площадью 1232,8 кв. м, предъявив на государственную регистрацию пакет документов, в том числе технический паспорт от 25.05.2007 года на объект "торгово-офисный центр", расположенный по адресу: город Липецк, проспект П., д. 29.
Решением УФРС от 25.04.2008 года по делу N 48-48-01/007/2008-1097 заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации, а именно план регистрируемого объекта недвижимости, а также в связи с тем, что право собственности на места общего пользования были переданы обществом иным лицам, являющимся собственниками основных помещений.
Полагая, что отказ УФРС в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не соответствует закону, иным нормативным правовым актам, нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, ООО Л. обратилось в Арбитражный суд Липецкой области за судебной защитой.
Удовлетворяя заявленное требование ООО Л. о признании незаконным решения УФРС об отказе в регистрации права собственности и обязывая УФРС зарегистрировать нежилые помещения, расположенные в здании по адресу г. Липецк, пр. П., 29, суд первой инстанции исходил из того, что места общего пользования в реконструированном здании торгово-офисного центра принадлежат ООО Л. в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, каких-либо ограничений, связанных с регистрацией данных объектов, действующим законодательством не установлено, ООО Л. представлены на государственную регистрацию все необходимые документы.
Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции не отвечающими требованиям Закона о государственной регистрации исходя из следующего.
Для признания незаконным решения или действия (бездействия) государственного органа местного самоуправления, иного органа, должностного лица в силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 198 АПК РФ, пункта 6 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ненормативный акт государственного органа может быть признан недействительным при наличии совокупности двух условий: несоответствие решения, действия (бездействия) закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены в статье 17 Закона о государственной регистрации.
Согласно статье 16 названного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Статьей 17 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание данного объекта недвижимого имущества.
В статье 18 Закона о государственной регистрации также указано, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, содержать описание недвижимого имущества.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что в регистрационное дело был представлен технический паспорт на здание торгово-офисного центра в целом, из которого не усматривается самостоятельный объект недвижимости - места общего пользования, за регистрацией которого обратилось общество.
Проанализировав указанный технический паспорт, апелляционный суд установил, что при составлении паспорта на здание в целом ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" рассматривало места общего пользования не как единый самостоятельный объект, а как отдельные помещения и отразило это в экспликации к поэтажному плану строения. Согласно экспликации спорные части здания (места общего пользования) являются индивидуально определенными, что позволяет провести их технический и кадастровый учет в качестве вспомогательных объектов. Однако документов, свидетельствующих о проведении заявителем технического и кадастрового учета спорных частей здания в качестве единого объекта или самостоятельных объектов, материалы регистрационного дела не содержат.
Согласно разделу III Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года N 219, в реестре в отношении каждого объекта недвижимости должны быть отражены: кадастровый или условный номер, адрес, наименование, назначение, площадь.
Поскольку заявителем не соблюдено установленное статьей 17 Закона о государственной регистрации требование предоставить на государственную регистрацию план недвижимого имущества, являющегося объектом регистрируемых вещных прав, с присвоением ему кадастрового или условного номера, ссылку УФРС в обжалуемом отказе в государственной регистрации на основание, предусмотренное абзацем 10 пункта 1 статьи 20 названного Закона (непредставление документов, необходимых в соответствии с Законом для государственной регистрации прав) апелляционный суд признает правомерной.
Нельзя признать правомерным вывод суда первой инстанции об обязании УФРС провести государственную регистрацию нежилых помещений (лестничных клеток, лифтов, коридоров, тамбуров и пр.), поскольку ООО Л. обратилось за регистрацией объекта "места общего пользования", за регистрацией данных конкретных объектов общество не обращалось.
Апелляционный суд считает, что заявитель апелляционной жалобы правильно отметил, что в российском праве отсутствуют специальные нормы, регулирующие правовой режим и порядок регистрации права общей собственности на общее имущество собственников нежилых помещений здания, не являющегося многоквартирным домом.
Заявленные к регистрации места общего пользования предназначены для обслуживания находящихся в здании нежилых офисных помещений.
В силу присущих особенностей общие помещения здания, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенные за пределами и внутри нежилых помещений и обслуживающие более одного помещения, не могут быть разделены без изменения их назначения.
Согласно части 4 статьи 244 ГК РФ в случае, когда в собственность двух или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), возникает общая собственность.
Как установлено в статье 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Из текста представленных в материалы дела договоров купли-продажи недвижимого имущества специальных правил для определения судьбы мест общего пользования не усматривается.
По смыслу норм статей 135 и 244 ГК РФ при передаче права собственности на часть главной вещи (нежилое помещение здания) к новому собственнику переходит также в соответствующей доле право собственности на обслуживающую вещь (места общего пользования).
В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, на основании пункта 1 статьи 6 ГК РФ к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество общего пользования в объекте недвижимости нежилого назначения.
При этом в соответствии с частью 2 статьи 23 данного Закона государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
С учетом изложенного апелляционная инстанция, исходя из положений пункта 1 статьи 6 и пунктов 1, 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяет в рассматриваемом случае аналогию закона и приходит к выводу, что, поскольку к моменту подачи заявления на государственную регистрацию вспомогательных помещений ООО Л. осуществило отчуждение всех принадлежавших ему нежилых офисных помещений здания торгово-офисного центра, то в силу указанных норм права общество утратило право на государственную регистрацию права собственности на места общего пользования.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания решения УФРС об отказе в государственной регистрации права собственности заявленных объектов недействительным.
На этом основании решение Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года по делу N А36-1687/2008 подлежит отмене.
Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанций относится на ООО Л.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 268, частью 2 статьи 269, частью 2 статьи 270 и статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года, принятое по делу N А36-1687/2008, отменить, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области - удовлетворить.
В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью Л. о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области по делу N 49-48-01/007/2008-1097 от 25.04.2008 года об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Л. в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 1000 рублей государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)