Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тимохина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лащ С.И.,
судей Вороновой М.Н., Красновой Н.В.,
при секретаре С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 03 ноября 2011 года кассационную жалобу С.К. на решение Подольского городского суда Московской области от 04 августа 2011 года по делу по иску ООО Агентство "Талион" к С.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,
заслушав доклад судьи Вороновой М.Н.,
объяснения представителя С.К. (по доверенности) - С.В.,
установила:
ООО Агентство "Талион" 11.01.2011 обратилось в суд с иском к С.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2007 по 31.07.2011 в размере 148694,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3560,48 руб.
Свои требования истец мотивировал тем, что собственники помещений многоквартирного дома N 21 по Октябрьскому проспекту г. Троицка выбрали ООО Агентство "Талион" в качестве управляющей организации и заключили с обществом договор управления жилым домом. Ответчик, являясь собственником и проживая в жилом помещении по адресу: <адрес>, не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.01.2007 по 31.07.2011 образовалась задолженность.
Представители ООО Агентство "Талион" в судебное заседание явились, иск просили удовлетворить.
С.К. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменных возражения (л.д. 83-88, 148-150), просил к требованиям истца применить срок исковой давности.
Решением Подольского городского суда Московской области от 04 августа 2011 года с С.К. в пользу ООО Агентство "Талион" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 128539 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3560,48 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе С.К. просит об отмене данного решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.
Из материалов дела следует, что С.К. является собственником, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. На имя С.К. открыт лицевой счет.
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 10.12.2005 в качестве управляющей организации данного дома выбрано ООО Агентство "Талион" (л.д. 24).
Вышеуказанное решение не отменено, не признано недействительным.
Согласно условиям Договора по управлению многоквартирным домом ООО Агентство "Талион" выполняет, в числе прочего, работы по начислениям и кассовым сборам платежей за коммунальные услуги.
В свою очередь, жители многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязаны производить ООО Агентство "Талион" оплату за услуги и работы, предусмотренные "Перечнем работ и услуг", в объеме и сроки, предусмотренные Договором; производить оплату за коммунальные услуги по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями от имени ООО Агентство "Талион".
Представленными в дело доказательствами подтверждается, что ООО Агентство "Талион" заключило с ресурсоснабжающими организациями договор теплоснабжения N 202 от 01.07.2006, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 452 от 01.07.2006, договор электроснабжения N 0411 от 01.10.2004 (л.д. 45-65).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - с момента такой передачи.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу положений ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что С.К. обязан именно ООО Агентство "Талион" производить оплату за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги.
В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилого помещения и оказанных ему (полученных им) коммунальных услуг на общую сумму 148694,02 руб. Указанная задолженность рассчитана с учетом 50% льготы, предоставлявшейся истцу до сентября 2009 года.
Довод ответчика о том, что расчет задолженности был произведен без учета льготы в размере 50%, является несостоятельным и опровергается представленным истцом расчетом задолженности (л.д. 4-5).
Оценив указанные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно взыскал с С.К. в пользу ООО Агентство "Талион" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2008 года по 31.07.2011 в размере 128539 руб.
Отклоняя требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2007 по 31.12.2007, суд обоснованно сослался на пропуск истцом срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению постановленного по делу решения.
Довод кассационной жалобы С.К. о том, что суд необоснованно принял к производству уточненное исковое заявление, является несостоятельным: предмет и основания иска остались неизменными, увеличилась лишь заявленная ко взысканию сумма.
Довод ответчика о неправильном применении судом положений ГК РФ, регламентирующих вопросы исковой давности, основан на неверном толковании норм действующего гражданского законодательства.
Остальные доводы кассационной жалобы ответчика аналогичны доводам, приводившимся в суде первой инстанции, были предметом рассмотрения последнего и не опровергают правомерность обжалуемого судебного акта, поскольку сводятся к иной, нежели у суда, оценке фактических обстоятельств дела, собранных доказательств и подлежащих применению к возникшим правоотношениям норм материального права.
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Подольского городского суда Московской области от 04 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-24904
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 ноября 2011 г. по делу N 33-24904
Судья Тимохина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лащ С.И.,
судей Вороновой М.Н., Красновой Н.В.,
при секретаре С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 03 ноября 2011 года кассационную жалобу С.К. на решение Подольского городского суда Московской области от 04 августа 2011 года по делу по иску ООО Агентство "Талион" к С.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,
заслушав доклад судьи Вороновой М.Н.,
объяснения представителя С.К. (по доверенности) - С.В.,
установила:
ООО Агентство "Талион" 11.01.2011 обратилось в суд с иском к С.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2007 по 31.07.2011 в размере 148694,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3560,48 руб.
Свои требования истец мотивировал тем, что собственники помещений многоквартирного дома N 21 по Октябрьскому проспекту г. Троицка выбрали ООО Агентство "Талион" в качестве управляющей организации и заключили с обществом договор управления жилым домом. Ответчик, являясь собственником и проживая в жилом помещении по адресу: <адрес>, не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.01.2007 по 31.07.2011 образовалась задолженность.
Представители ООО Агентство "Талион" в судебное заседание явились, иск просили удовлетворить.
С.К. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменных возражения (л.д. 83-88, 148-150), просил к требованиям истца применить срок исковой давности.
Решением Подольского городского суда Московской области от 04 августа 2011 года с С.К. в пользу ООО Агентство "Талион" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 128539 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3560,48 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе С.К. просит об отмене данного решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.
Из материалов дела следует, что С.К. является собственником, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. На имя С.К. открыт лицевой счет.
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 10.12.2005 в качестве управляющей организации данного дома выбрано ООО Агентство "Талион" (л.д. 24).
Вышеуказанное решение не отменено, не признано недействительным.
Согласно условиям Договора по управлению многоквартирным домом ООО Агентство "Талион" выполняет, в числе прочего, работы по начислениям и кассовым сборам платежей за коммунальные услуги.
В свою очередь, жители многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязаны производить ООО Агентство "Талион" оплату за услуги и работы, предусмотренные "Перечнем работ и услуг", в объеме и сроки, предусмотренные Договором; производить оплату за коммунальные услуги по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями от имени ООО Агентство "Талион".
Представленными в дело доказательствами подтверждается, что ООО Агентство "Талион" заключило с ресурсоснабжающими организациями договор теплоснабжения N 202 от 01.07.2006, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 452 от 01.07.2006, договор электроснабжения N 0411 от 01.10.2004 (л.д. 45-65).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - с момента такой передачи.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу положений ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что С.К. обязан именно ООО Агентство "Талион" производить оплату за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги.
В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилого помещения и оказанных ему (полученных им) коммунальных услуг на общую сумму 148694,02 руб. Указанная задолженность рассчитана с учетом 50% льготы, предоставлявшейся истцу до сентября 2009 года.
Довод ответчика о том, что расчет задолженности был произведен без учета льготы в размере 50%, является несостоятельным и опровергается представленным истцом расчетом задолженности (л.д. 4-5).
Оценив указанные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно взыскал с С.К. в пользу ООО Агентство "Талион" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2008 года по 31.07.2011 в размере 128539 руб.
Отклоняя требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2007 по 31.12.2007, суд обоснованно сослался на пропуск истцом срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению постановленного по делу решения.
Довод кассационной жалобы С.К. о том, что суд необоснованно принял к производству уточненное исковое заявление, является несостоятельным: предмет и основания иска остались неизменными, увеличилась лишь заявленная ко взысканию сумма.
Довод ответчика о неправильном применении судом положений ГК РФ, регламентирующих вопросы исковой давности, основан на неверном толковании норм действующего гражданского законодательства.
Остальные доводы кассационной жалобы ответчика аналогичны доводам, приводившимся в суде первой инстанции, были предметом рассмотрения последнего и не опровергают правомерность обжалуемого судебного акта, поскольку сводятся к иной, нежели у суда, оценке фактических обстоятельств дела, собранных доказательств и подлежащих применению к возникшим правоотношениям норм материального права.
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Подольского городского суда Московской области от 04 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)