Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бабенко О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
и судей Вьюговой Н.М., Расторгуевой Н.С.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по кассационной жалобе представителя ответчика Г. - Р.
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 01 августа 2011 года, которым постановлено:
Взыскать с Г. в пользу ТСЖ "12 месяцев" задолженность по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг в размере *** руб., пени в размере *** руб., единовременный целевой взнос на устранение строительных дефектов и благоустройство территории в размере *** руб., расходы по госпошлине в размере *** руб., а всего *** руб.
установила:
Истец ТСЖ "12 месяцев" обратилось в суд с иском Г., с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере *** руб., пени за просрочку платежей в размере *** руб., единовременный целевой взнос на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК "12 месяцев" в сумме *** руб., расходы по оплате госпошлины.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: *** дом N ***, общей площадью *** кв. м. ТСЖ "12 месяцев" несет затраты по дому в объеме функций управления домом, по заключенным договорам обеспечения дома теплом, электроэнергией, холодной и горячей водой, осуществляет техническое обслуживание дома, лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, аварийное обслуживание, ОДС, вывоз мусора, на механизированную уборку, услуги телеантенны, охраны и юридическое обслуживание дома. Кроме того, истец по договорам ежемесячно осуществляет оплату сотрудников по техническому обслуживанию дома. Ответчик, как потребитель, использующий услуги, оказываемые истцом, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги. За период с 03.06.2008 г. по 04.07.2011 г. задолженность ответчика составила *** руб.
Представитель истца ТСЖ "12 месяцев" А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Г. - П., в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, считает, что подлежащие уплате суммы явно завышены.
Судом постановлено указанное выше решение об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель ответчика Г. - Р.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "12 месяцев" - А., представителя ответчика Г. - Р., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** д. *** кв. ***, общей площадью *** кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.06.2009 г. Право собственности признано за Г. по решению Одинцовского городского суда Московской обл. от 26.12.2008 г., вступившему в законную силу 29.01.2009 г.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 30, 137, 138, 153 - 158 ЖК РФ и исходил из того, что плата за жилое помещение должна вноситься ответчиком, как законным владельцем спорной квартиры (впоследствии оформившим свои права собственности) с момента фактической передачи ей квартиры в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами и целевыми взносами.
Из материалов дела усматривается, что 04.05.2007 г. решением общего собрания соинвесторов строящегося жилого комплекса "***" в доме, владельцем квартиры в котором является Г., было создано ТСЖ "12 месяцев" для совместного управления комплексом недвижимого имущества (т. 1 л.д. 10 - 16).
Предметом деятельности ТСЖ "12 месяцев", согласно Уставу, является управление комплексом недвижимого имущества, включающего земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания и иные объекты недвижимости (в т.ч. объекты инженерной инфраструктуры).
В соответствии с актом о реализации договора инвестирования и приема-передачи недвижимого имущества от 03.06.2008 г., подписанного между ответчиком и инвестором ООО "***", инвестор передал Г. квартиру, по вышеуказанному адресу 03.06.2008 г. (л.д. 86).
Доводы ответчика о том, что квартира ей фактически не передавалась судом первой инстанции проверялись, им дана надлежащая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не находит.
Суд первой инстанции установил, что истец осуществлял содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 г. N 465 "О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда", Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", заключил договоры на оказание услуг энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, на техническое обслуживание лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, на аварийное обслуживание, вывоз мусора, ОДС, оказание услуг по охране и т.д.
Тарифы, по которым с собственников жилых помещений взимается плата за содержание и ремонт жилых помещений, утверждались в соответствии с решениями общих собрании членов ТСЖ "12 месяцев" на основании финансовых планов. (л.д. 87 - 91, 102 - 221). Также на общем собрании 20.11.2010 г. принято решение о внесении собственниками жилых помещений целевого взноса на устранение строительных дефектов и благоустройство территории жилого комплекса (т. 1 л.д. 51).
Решения общих собраний ТСЖ "12 месяцев" в части утверждения тарифов, установления целевого взноса, никем не оспорены.
То обстоятельство, что Г. не является членом ТСЖ "12 месяцев" не освобождает ее, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, от обязанности в соответствии со ст. 137, 156 ЖК РФ нести необходимые расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и уплачивать специальные взносы. На ТСЖ, в свою очередь, согласно ст. 138 ЖК РФ возложена обязанность обеспечивать участие собственников, не являющихся членами ТСЖ в несении соответствующих расходов.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик представил договоры на охрану, на поставку коммунальных услуг, электроэнергии не за весь спорный период. не являются основанием к отмене, изменению решения, поскольку дом, в котором находится спорная квартира обслуживался ТСЖ на протяжении всего спорного периода, в том числе поставлялась тепловая энергия, коммунальные услуги, была организована охрана. Самостоятельно договоров напрямую с поставщиками услуг ответчик не заключала, фактически пользуясь услугами ТСЖ.
В связи с тем, что Г. надлежащим образом не исполнила обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, жилое помещение и коммунальные услуги, с нее взыскана образовавшаяся задолженность в сумме *** руб., за период с 03.06.2008 г. по 04.07.2011 г. руб. и пени в размере *** руб., а также единовременный взнос на устранение строительных дефектов и благоустройство территории в размере *** руб.
Судебная коллегия находит, что значимые для дела обстоятельства определены судом правильно, исследованы с достаточной полнотой, представленным доказательствам дана надлежащая оценка.
Доводы кассационной жалобы ответчика направлены на переоценку доказательств и не являются основаниями к отмене или изменению решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 01 августа 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Г. - Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.11.2011 N 33-35650
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2011 г. N 33-35650
Судья Бабенко О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
и судей Вьюговой Н.М., Расторгуевой Н.С.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по кассационной жалобе представителя ответчика Г. - Р.
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 01 августа 2011 года, которым постановлено:
Взыскать с Г. в пользу ТСЖ "12 месяцев" задолженность по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг в размере *** руб., пени в размере *** руб., единовременный целевой взнос на устранение строительных дефектов и благоустройство территории в размере *** руб., расходы по госпошлине в размере *** руб., а всего *** руб.
установила:
Истец ТСЖ "12 месяцев" обратилось в суд с иском Г., с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере *** руб., пени за просрочку платежей в размере *** руб., единовременный целевой взнос на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК "12 месяцев" в сумме *** руб., расходы по оплате госпошлины.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: *** дом N ***, общей площадью *** кв. м. ТСЖ "12 месяцев" несет затраты по дому в объеме функций управления домом, по заключенным договорам обеспечения дома теплом, электроэнергией, холодной и горячей водой, осуществляет техническое обслуживание дома, лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, аварийное обслуживание, ОДС, вывоз мусора, на механизированную уборку, услуги телеантенны, охраны и юридическое обслуживание дома. Кроме того, истец по договорам ежемесячно осуществляет оплату сотрудников по техническому обслуживанию дома. Ответчик, как потребитель, использующий услуги, оказываемые истцом, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги. За период с 03.06.2008 г. по 04.07.2011 г. задолженность ответчика составила *** руб.
Представитель истца ТСЖ "12 месяцев" А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Г. - П., в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, считает, что подлежащие уплате суммы явно завышены.
Судом постановлено указанное выше решение об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель ответчика Г. - Р.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "12 месяцев" - А., представителя ответчика Г. - Р., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** д. *** кв. ***, общей площадью *** кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.06.2009 г. Право собственности признано за Г. по решению Одинцовского городского суда Московской обл. от 26.12.2008 г., вступившему в законную силу 29.01.2009 г.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 30, 137, 138, 153 - 158 ЖК РФ и исходил из того, что плата за жилое помещение должна вноситься ответчиком, как законным владельцем спорной квартиры (впоследствии оформившим свои права собственности) с момента фактической передачи ей квартиры в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами и целевыми взносами.
Из материалов дела усматривается, что 04.05.2007 г. решением общего собрания соинвесторов строящегося жилого комплекса "***" в доме, владельцем квартиры в котором является Г., было создано ТСЖ "12 месяцев" для совместного управления комплексом недвижимого имущества (т. 1 л.д. 10 - 16).
Предметом деятельности ТСЖ "12 месяцев", согласно Уставу, является управление комплексом недвижимого имущества, включающего земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания и иные объекты недвижимости (в т.ч. объекты инженерной инфраструктуры).
В соответствии с актом о реализации договора инвестирования и приема-передачи недвижимого имущества от 03.06.2008 г., подписанного между ответчиком и инвестором ООО "***", инвестор передал Г. квартиру, по вышеуказанному адресу 03.06.2008 г. (л.д. 86).
Доводы ответчика о том, что квартира ей фактически не передавалась судом первой инстанции проверялись, им дана надлежащая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не находит.
Суд первой инстанции установил, что истец осуществлял содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 г. N 465 "О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда", Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", заключил договоры на оказание услуг энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, на техническое обслуживание лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, на аварийное обслуживание, вывоз мусора, ОДС, оказание услуг по охране и т.д.
Тарифы, по которым с собственников жилых помещений взимается плата за содержание и ремонт жилых помещений, утверждались в соответствии с решениями общих собрании членов ТСЖ "12 месяцев" на основании финансовых планов. (л.д. 87 - 91, 102 - 221). Также на общем собрании 20.11.2010 г. принято решение о внесении собственниками жилых помещений целевого взноса на устранение строительных дефектов и благоустройство территории жилого комплекса (т. 1 л.д. 51).
Решения общих собраний ТСЖ "12 месяцев" в части утверждения тарифов, установления целевого взноса, никем не оспорены.
То обстоятельство, что Г. не является членом ТСЖ "12 месяцев" не освобождает ее, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, от обязанности в соответствии со ст. 137, 156 ЖК РФ нести необходимые расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и уплачивать специальные взносы. На ТСЖ, в свою очередь, согласно ст. 138 ЖК РФ возложена обязанность обеспечивать участие собственников, не являющихся членами ТСЖ в несении соответствующих расходов.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик представил договоры на охрану, на поставку коммунальных услуг, электроэнергии не за весь спорный период. не являются основанием к отмене, изменению решения, поскольку дом, в котором находится спорная квартира обслуживался ТСЖ на протяжении всего спорного периода, в том числе поставлялась тепловая энергия, коммунальные услуги, была организована охрана. Самостоятельно договоров напрямую с поставщиками услуг ответчик не заключала, фактически пользуясь услугами ТСЖ.
В связи с тем, что Г. надлежащим образом не исполнила обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, жилое помещение и коммунальные услуги, с нее взыскана образовавшаяся задолженность в сумме *** руб., за период с 03.06.2008 г. по 04.07.2011 г. руб. и пени в размере *** руб., а также единовременный взнос на устранение строительных дефектов и благоустройство территории в размере *** руб.
Судебная коллегия находит, что значимые для дела обстоятельства определены судом правильно, исследованы с достаточной полнотой, представленным доказательствам дана надлежащая оценка.
Доводы кассационной жалобы ответчика направлены на переоценку доказательств и не являются основаниями к отмене или изменению решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 01 августа 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Г. - Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)