Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2012 г.
Полный текст решения изготовлен 20 марта 2012 г.
Судья Белова А.Р. (единолично)
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной Е.Г., рассмотрев дело по иску ЖСК "Звездный" (ОГРН 1037739391458, ИНН 7734060140, адрес: 123458, г. Москва, ул. Твардовского, 23, дата государственной регистрации: 04.02.2003) к Правительство г. Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 773100645700, адрес: г. Москва, Тверская ул., д. 13, дата государственной регистрации: 18.12.2002), Департамент имущества города Москвы (ОГРН 1027700149410, ИНН 7707058720; адрес: 127006, г. Москва, ул. Каретный ряд, д. 2/1, дата регистрации: 22.08.2002 г.), 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве, ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745, адрес: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15, дата государственной регистрации: 03.11.2009), ООО "ЦК ВЕК" (ОГРН 1087746502854, ИНН 7734583214, адрес: 123458, г. Москва, ул. Твардовского, 23, дата государственное регистрации: 11.04.2008), ООО "Фирма "ПОЛИКОМ" (ОГРН 1027739825200, ИНН 7734103475, адрес: 123458, г. Москва, ул. Твардовского, 23, дата государственной регистрации: 19.12.2002), Префектура СЗАО г. Москвы (ОГРН 1027739801605, ИНН 7733055229, адрес: 123362, г. Москва, ул. Свободы, 13, 2, дата государственной регистрации: 17.12.2002), Молокова В.Д.; Кучеров В.И.; Лукьяненко Н.А.; Басевич В.В.; Рассадин Е.А.; Черкасова Л.Г.; Михайлова Э.А.; Назарова Т.А.; Алексеева А.А.; Носова Е.И.; Горощенко Т.Л.; Горбылева Е.В.; Крючков В.В.; Бакушин А.А.; Чубукова Т.С.; Понаровкин В.М.; Тимошина В.М.; Романова А.М.; Молчанов Н.М.; Пилипихи Г.Ю.; Мушлян Г.С.; Шевцова Н.Ф.; Палилова Т.Ф.; Савина И.А.; Соловьева Л.П.; Акимочкина А.И.; Фролова Л.В.; Матвеева О.И.; Кашуба И.А.; Рубан Г.А.; Кокарева В.Н.; Шустова Р.Д., Лаврентьев Г.В.; Белай А.П., Панков Ю.Н., Шиенок А.В.; Васильев А.В.; Иванов А.Н.; Годисова Н.В.; Ефремова Н.М.; Чупракова Э.И.; Коржинская Л.В.; Ковальков Б.В.; Захаров Е.Ф.; Михеева И.А.; Приходько Н.А.; Степанова Н.Д.; Пустовалова В.И.; Портянко В.В.; Лобачева Н.М.; Тараненко Л.И., Аравин А.Т.; Калинин А.В.; Крапивина Ю.С.; Бутаков В.А.; Ковалева Л.И., Воронцова В.П.; Калугина А.Д.; Бубынин М.Д.; Чамкин Л.Н.; Иоаннесянц Р.М.; Дробот Н.А.; Климкина Т.А.; Колотилинская М.А.; Румянцева Т.В.; Жидков В.Ф.; Елькин Э.А.; Тетдоева М.Т.; Калиниченкова М.А.; Желтов А.С.; Крапивцев С.Г.; Селиванова Е.А.; Соколов С.В.; Соколова Г.П.; Смирнова Т.А.; Байер З.И.; Горова Н.В.; Осипова Н.Я.; Климова С.В.; Овчинникова А.И.; Христенко Е.Б.; Мячин М.В.; Панарин А.Н.; Афанасьева Н.Ю.; Никонова Е.Д.; Безручкин И.Д.; Сидорова Г.Д.; Афанасенкова Е.К.; Орлов К.В.; Шилова К.А.; Феоктистова В.А.; Горностаев П.Н.; Бурсова Р.М.; Орлов В.Ю.; Лебедева И.С.; Балашова Е.А.; Балашова Н.А.; Галузина Г.Е.; Кондратьева М.М.; Соловьева А.А.; Комраков Т.Н.; Ефимова Е.В.; Балашов А.Ю.; Абрамова Н.Б.; Семенькова Л.И.; Дрошнева Т.Б.; Макаров М.В.; Милеевой Ю.В.; Коныгина О.И.; Ивлева Н.В.; Ивлева М.Г.; Шермаков А.Е.; Гирель О.И.; Саати О.В.; Шаталов А.П.; Почепко Е.К.; Куликова Т.К.; Пантюхина И.Б.; Бутяйкин Н.Д.; Фомина Г.В.; Мамонтова В.С.; Головастова О.В.; Острецов А.Г.; Харчук Н.В.; Поляков О.А.; Рубцова Р.Ю.; Антонов В.М.; Керечашвили О.А.; Латяева И.И.; Степанова Л.Д.; Баркова Е.Г.; Живоглод А.Л.; Таги-Заде М.Ф.; Романова Т.С.; Мильцов А.Н.; Свирина Н.А.; Кашин Е.Г.; Пекарский М.И.; Кириллова Т.И.; Владимирова Л.Ф.; Пискарева З.И.; Рожинский Б.И.; Михайлов В.Ф.; Костина А.Е.; Гнускин А.Ю.; Карасева Е.Б.; Кашубы М.Ю.; Желонкин Ю.А.; Азаров М.А.; Воробьев Г.В.; Аванесов А.А.; Толмачев Р.А.; Козырева В.В.; Ковалева Л.И.; Соколова В.И.; Позднякова О.В.; Смирнова А.А.; Бражникова Н.Д.; Путырский С.В.; Путырский В.В.; Никулин С.В.; Телкова Т.Н.; Каменская Е.В.; Муравьева Л.В.; Евтушенко В.С.; Лукашова О.В.; Минская А.С.; Андриенко Ю.Н.; Шимко О.Ф.; Шимко Н.С.; Стрелицкий А.Н.; Черемисина Е.Н.; Буйволов С.Н.; Петлина В.А.; Буянов В.В.; Тихонова Е.В.; Медведева Н.А.; Тарасова С.И.; Сизов В.В.; Иванов С.М.; Брайцева Т.Н.; Стефанов В.А.; Линдо И.Н.; Васильева О.Ф.; Шелепов В.Г.; Залесский В.Б.; Курочкин О.К.; Кузьмин В.Н.; Шиманский Г.А.; Малов В.В.; Лесновский А.А.; Фролов М.И.; Козыченко Д.Б.; Маслова М.О.; Кузнецова И.В.; Иванова Н.А.; Бромберг Р.Е.; Гусева А.Н.; Буторина Л.Н.; Бок Н.С.; Гребнева О.М.; Головастов Н.С.; Вахитов С.Л.; Пискарева З.И.; Полухин И.А.; Гаврюкова Т.С.; Михайлов В.Ф.; Гиацинтова Л.П.; Зайченко А.С.; Петрова И.В.; Белянина Н.Ф.; Волков А.В.; Латяева А.А.; Гребенко В.С.; Папян А.П.; Орлов Н.Ю.; Чистякова Е.А.; Демина Г.А.; Комин С.Ф.; Комина В.Н.; Санталова Т.А.; Меримский С.В.; Макарова О.А.; Швецов А.Б.; Филлер А.С.; Крылова Э.Д.; Карапетян А.О.; Попов И.Н.; Литвинова Л.Л.; Васильева В.И.; Жмурко И.В.; Малькова Н.С.; Невоструева И.А.; Яшунский Ю.В.; Королева Н.И.; Мельникова С.К.; Легень Т.В.; Смык О.Н.; Котельников В.А.; Тютрина О.Д.; Тараканов А.П.; Соловов Н.С.; Алимов Б.Ф.; Аверкин В.А.; Бушуев В.А.; Гриднева Е.В.; Щеголькова А.Л.; Щукина Е.В.; Буланова Н.А.; Миронова Т.А.; Афанасьева М.И.; Лобачев А.Н.; Артемов Л.М.; Шушпанов А.П.; Гаврилов В.В.; Кузнецова Е.В.; Понаровкин М.В.; Холмовский А.А.; Холмовский А.А.; Ларина Т.В.; Семенихин С.В.; Мячина Е.Л.; Гонцов Р.Ш.; Асадова И.П.; Цветкова Т.В.; Никитина В.Д.; Рябков В.И.; Малова Н.В.; Ирхина О.Л.; Крючешников С.В., Кузьмин В.И., Аболмасов А.С., Сафронова В.А., Скуба Н.А., Синичкин А.В., Иванов В.А., Александрова Н.В., Снегирев В.И., Медведев В.А., Гуттаковский В.В., Макридов М.К., Макридова М.Н., Кравченко Г.Г., Молодцова А.В., Молодцова И.И., Данилова И.В., Жуков А.Б., Соседов С.В., Матвеева Т.В., Чистякова О.Ю., Курочкина И.И., Пейсахова Г.Н., Ульянова Г.И., Иванов О.А., Грабельникова В.И., Чернова Т.А., Тимошкова Е.В., Малышев Б.Е., Салтанов М.Г., Бугаенко Н.М., Калинин В.М., Тарасов Ю.П., Борохова Н.В., Никулина Г.Г., Митина Е.Б., Польский А.И., Кузюбердина Г.С., Александриди А.Л., Печерский М.Л., Головастова А.Н., Диянова М.Х., Соловьева Т.П., Кузьмин И.А. о признании права общей долевой собственности ЖСК "Звездный" на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв. м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения 111(1) и 11(1, 2, 3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.
В заседании приняли участие: от ЖСК "Звездный": Гонцов Р.Ш. - по доверенности от 01.02.2012 б/н, Пантюхина И.Б. - председатель (выписка из протокола Общего собрания от 27.03.2010), Алексеев А.Н. - по доверенности от 10.06.2011. N б/н
от ответчиков: Правительство Москвы: Николаева В.А. - по доверенности от 30.05.2011 N 4-47-8196/1
Департамент имущества города Москвы: Николаева В.А. - по доверенности от 10.01.2012 N 24-Д
от 3-х лиц: Управление Росреестра по Москве: не явилось, извещено
ООО "ЦК ВЕК": не явилось, извещено
ООО "Фирма "ПОЛИКОМ": не явилось, извещено
Префектура СЗАО г. Москвы: не явилась, извещена
Аболмасов А.С., Абрамова Н.Б., Александрова Н.В., Алексеева В.А., Алимов Б.Ф., Антонов В.М., Артемов Л.М., Асадова И.П., Афанасенкова Е.К., Афанасьева Н.Ю., Баркова Е.Г., Бок Н.С., Бромберг Р.Е., Бугаенко Н.М., Буйволов С.Н., Буланова Н.А., Бурсова Р.М., Буторина Л.Н., Буянов В.В., Васильев А.В., Васильева О.Ф., Владимирова Л.Ф., Воронцова В.П., Гаврюкова Т.С., Горбылева Е.В., Горовая М.А., Грабельникова В.И., Гребенко В.С., Гуттаковский В.В., Диянова М.Х., Дробот Н.А., Дрошнева Т.Б., Евтушенко В.С., Ефимова Е.В., Ефремова Н.М., Жмурко И.В., Залеский В.Б., Захаров Е.Ф., Иванов А.Н., Иванов С.М., Иоаннесянц Р.М., Ирхина О.Л., Калинченкова М.А., Карасева Е.Б., Климова С.В., Ковалева Л.И., Кокарева В.Н., Коржинская Л.В., Костина А.Е., Кравченко Г.Г., Крапивина Ю.С., Крылова Э.Д., Крючков В.В., Кузнецова Е.В., Кузнецова И.В., Кузьмин В.Н., Куликова Т.К., Кучеров В.И., Лаврентьев Г.В., Литвинова Л.Л., Лобачева Н.М., Лукашева О.В., Лукьяненко Н.А., Макридов М.К., Мамонтова В.С., Мельникова С.К - Пантюхина И.Б. - по доверенности от 15.01.2011, Меримский С.В. - Пантюхина И.Б. по доверенности от 17.01.2011, Михайлов В.Ф., Михайлова Э.А., Михеева И.А., Молокова В.Д., Молчанов Н.М., Муравьева Л.В., Мушлян Г.С., Невоструева И.А., Никонова Е.Д., Носова Е.И., Орлов К.В., Осипова Н.Я., Палилова Т.Ф., Панков Ю.Н., Петлина В.А., Пилипиха Г.Ю., Пискарева З.И., Позднякова О.В., Полухин И.А., Польский А.И., Понаровкин В.М., Понаровкин М.В., Портянко В.В., Почепко Е.Н., Приходько Н.А., Пустовалова В.И., Рассадин Е.А., Рожинский Б.И., Романова Т.С., Рубан Г.А., Рябков В.И., Санталова Т.А., Селиванова Е.А., Сидорова Г.Д., Смирнова А.А., Смирнова Т.А., Смык О.Н., Соколова Г.П., Соловьева Л.П., Таги-Заде М.Ф., Тарасов Ю.П., Тимошина В.М., Феоктистова В.А., Фомина Г.В., Фролова Л.В., Харчук Н.В., Холмовский А.А., Холмовский А.А., Христенко Е.Б., Цветкова Т.В., Чамкин Л.Н., Черкасова Л.Г., Чернова Т.А., Чистякова Е.А., Чубукова Т.С., Чупракова Э.И., Шевцова Н.Ф., Шелепов В.Г., Шермаков А.Е., Шилова К.А., Шимко О.Ф., Шустова Р.Д., Яшунский Ю.В. - Пантюхина И.Б. по доверенности от 15.01.2011
остальные 3-и лица не явились, извещены
установил:
ЖСК "Звездный", присоединившаяся группа лиц - членов ЖСК "Звездный", в количестве 315 человек обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском, с учетом уточнения предмета спора, в порядке ст. 49 АПК РФ к Правительству Москвы, Департаменту имущества г. Москвы с требованиями:
- - о признании нежилого помещения общей площадью 32,8 кв. м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения III(1) и II(1, 2, 3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, общим имуществом собственников указанного многоквартирного дома, в том числе 315 присоединившихся к иску лиц, согласно их долям, которые пропорциональны размеру общей площади указанного помещения;
- - о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв. м, зарегистрированное под кадастровым (или условным) номером объекта 77-77-08/032/2010-594 по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, за городом Москва недействительным.
Определением суда от 22.11.2010 (л.д. 1, т. 1) к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.
Определением суда от 18.01.2011 (л.д. 57 - 58, т. 9) к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ООО "ЦК ВЕК", ООО "Фирма "ПОЛИКОМ".
Определением суда от 22.02.2011 к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Префектура СЗАО г. Москвы.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2011, в удовлетворении заявленных требований отказано (л.д. 35 - 40, т. 13).
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 указанное решение оставлено без изменения (л.д. 85 - 88, т. 13).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.10.2011 (л.д. 68 - 77, т. 14), решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2011 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 по делу N А40-107502/10-85-954 отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела, истцом заявлено ходатайство об уточнении предмета заявленных требований. Истец просит признать право общей долевой собственности ЖСК "Звездный" на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв. м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения 111(1) и 11(1, 2, 3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23. Протокольным определением от 10.02.2012 данное ходатайство судом удовлетворено, в порядке ст. 49 АПК РФ.
Определением суда от 10.02.2012 (л.д. 106 - 107, т. 20), принят отказ ЖСК "Звездный" от иска к Правительству Москвы; Департаменту имущества г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв. м, зарегистрированное под кадастровым (или условным) номером объекта 77-77-08/032/2010-594 по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, за городом Москва недействительным, производство по делу в этой части прекращено.
Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований к Правительству Москвы.
Рассмотрев заявленное ходатайство, проверив полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от исковых требований к Правительству Москвы, суд считает, что заявленный отказ от иска, подписан полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому подлежит принятию в силу ч. 2 ст. 49 АПК РФ.
Протокольным определением от 13.03.2012 к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Молокова В.Д.; Кучеров В.И.; Лукьяненко Н.А.; Басевич В.В.; Рассадин Е.А.; Черкасова Л.Г.; Михайлова Э.А.; Назарова Т.А.; Алексеева А.А.; Носова Е.И.; Горощенко Т.Л.; Горбылева Е.В.; Крючков В.В.; Бакушин А.А.; Чубукова Т.С.; Понаровкин В.М.; Тимошина В.М.; Романова А.М.; Молчанов Н.М.; Пилипихи Г.Ю.; Мушлян Г.С.; Шевцова Н.Ф.; Палилова Т.Ф.; Савина И.А.; Соловьева Л.П.; Акимочкина А.И.; Фролова Л.В.; Матвеева О.И.; Кашуба И.А.; Рубан Г.А.; Кокарева В.Н.; Шустова Р.Д., Лаврентьев Г.В.; Белай А.П., Панков Ю.Н., Шиенок А.В.; Васильев А.В.; Иванов А.Н.; Годисова Н.В.; Ефремова Н.М.; Чупракова Э.И.; Коржинская Л.В.; Ковальков Б.В.; Захаров Е.Ф.; Михеева И.А.; Приходько Н.А.; Степанова Н.Д.; Пустовалова В.И.; Портянко В.В.; Лобачева Н.М.; Тараненко Л.И., Аравин А.Т.; Калинин А.В.; Крапивина Ю.С.; Бутаков В.А.; Ковалева Л.И., Воронцова В.П.; Калугина А.Д.; Бубынин М.Д.; Чамкин Л.Н.; Иоаннесянц Р.М.; Дробот Н.А.; Климкина Т.А.; Колотилинская М.А.; Румянцева Т.В.; Жидков В.Ф.; Елькин Э.А.; Тетдоева М.Т.; Калиниченкова М.А.; Желтов А.С.; Крапивцев С.Г.; Селиванова Е.А.; Соколов С.В.; Соколова Г.П.; Смирнова Т.А.; Байер З.И.; Горова Н.В.; Осипова Н.Я.; Климова С.В.; Овчинникова А.И.; Христенко Е.Б.; Мячин М.В.; Панарин А.Н.; Афанасьева Н.Ю.; Никонова Е.Д.; Безручкин И.Д.; Сидорова Г.Д.; Афанасенкова Е.К.; Орлов К.В.; Шилова К.А.; Феоктистова В.А.; Горностаев П.Н.; Бурсова Р.М.; Орлов В.Ю.; Лебедева И.С.; Балашова Е.А.; Балашова Н.А.; Галузина Г.Е.; Кондратьева М.М.; Соловьева А.А.; Комраков Т.Н.; Ефимова Е.В.; Балашов А.Ю.; Абрамова Н.Б.; Семенькова Л.И.; Дрошнева Т.Б.; Макаров М.В.; Милеевой Ю.В.; Коныгина О.И.; Ивлева Н.В.; Ивлева М.Г.; Шермаков А.Е.; Гирель О.И.; Саати О.В.; Шаталов А.П.; Почепко Е.К.; Куликова Т.К.; Пантюхина И.Б.; Бутяйкин Н.Д.; Фомина Г.В.; Мамонтова В.С.; Головастова О.В.; Острецов А.Г.; Харчук Н.В.; Поляков О.А.; Рубцова Р.Ю.; Антонов В.М.; Керечашвили О.А.; Латяева И.И.; Степанова Л.Д.; Баркова Е.Г.; Живоглод А.Л.; Таги-Заде М.Ф.; Романова Т.С.; Мильцов А.Н.; Свирина Н.А.; Кашин Е.Г.; Пекарский М.И.; Кириллова Т.И.; Владимирова Л.Ф.; Пискарева З.И.; Рожинский Б.И.; Михайлов В.Ф.; Костина А.Е.; Гнускин А.Ю.; Карасева Е.Б.; Кашубы М.Ю.; Желонкин Ю.А.; Азаров М.А.; Воробьев Г.В.; Аванесов А.А.; Толмачев Р.А.; Козырева В.В.; Ковалева Л.И.; Соколова В.И.; Позднякова О.В.; Смирнова А.А.; Бражникова Н.Д.; Путырский С.В.; Путырский В.В.; Никулин С.В.; Телкова Т.Н.; Каменская Е.В.; Муравьева Л.В.; Евтушенко В.С.; Лукашова О.В.; Минская А.С.; Андриенко Ю.Н.; Шимко О.Ф.; Шимко Н.С.; Стрелицкий А.Н.; Черемисина Е.Н.; Буйволов С.Н.; Петлина В.А.; Буянов В.В.; Тихонова Е.В.; Медведева Н.А.; Тарасова С.И.; Сизов В.В.; Иванов С.М.; Брайцева Т.Н.; Стефанов В.А.; Линдо И.Н.; Васильева О.Ф.; Шелепов В.Г.; Залесский В.Б.; Курочкин О.К.; Кузьмин В.Н.; Шиманский Г.А.; Малов В.В.; Лесновский А.А.; Фролов М.И.; Козыченко Д.Б.; Маслова М.О.; Кузнецова И.В.; Иванова Н.А.; Бромберг Р.Е.; Гусева А.Н.; Буторина Л.Н.; Бок Н.С.; Гребнева О.М.; Головастов Н.С.; Вахитов С.Л.; Пискарева З.И.; Полухин И.А.; Гаврюкова Т.С.; Михайлов В.Ф.; Гиацинтова Л.П.; Зайченко А.С.; Петрова И.В.; Белянина Н.Ф.; Волков А.В.; Латяева А.А.; Гребенко В.С.; Папян А.П.; Орлов Н.Ю.; Чистякова Е.А.; Демина Г.А.; Комин С.Ф.; Комина В.Н.; Санталова Т.А.; Меримский С.В.; Макарова О.А.; Швецов А.Б.; Филлер А.С.; Крылова Э.Д.; Карапетян А.О.; Попов И.Н.; Литвинова Л.Л.; Васильева В.И.; Жмурко И.В.; Малькова Н.С.; Невоструева И.А.; Яшунский Ю.В.; Королева Н.И.; Мельникова С.К.; Легень Т.В.; Смык О.Н.; Котельников В.А.; Тютрина О.Д.; Тараканов А.П.; Соловов Н.С.; Алимов Б.Ф.; Аверкин В.А.; Бушуев В.А.; Гриднева Е.В.; Щеголькова А.Л.; Щукина Е.В.; Буланова Н.А.; Миронова Т.А.; Афанасьева М.И.; Лобачев А.Н.; Артемов Л.М.; Шушпанов А.П.; Гаврилов В.В.; Кузнецова Е.В.; Понаровкин М.В.; Холмовский А.А.; Холмовский А.А.; Ларина Т.В.; Семенихин С.В.; Мячина Е.Л.; Гонцов Р.Ш.; Асадова И.П.; Цветкова Т.В.; Никитина В.Д.; Рябков В.И.; Малова Н.В.; Ирхина О.Л.; Крючешников С.В., Кузьмин В.И., Аболмасов А.С., Сафронова В.А., Скуба Н.А., Синичкин А.В., Иванов В.А., Александрова Н.В., Снегирев В.И., Медведев В.А., Гуттаковский В.В., Макридов М.К., Макридова М.Н., Кравченко Г.Г., Молодцова А.В., Молодцова И.И., Данилова И.В., Жуков А.Б., Соседов С.В., Матвеева Т.В., Чистякова О.Ю., Курочкина И.И., Пейсахова Г.Н., Ульянова Г.И., Иванов О.А., Грабельникова В.И., Чернова Т.А., Тимошкова Е.В., Малышев Б.Е., Салтанов М.Г., Бугаенко Н.М., Калинин В.М., Тарасов Ю.П., Борохова Н.В., Никулина Г.Г., Митина Е.Б., Польский А.И., Кузюбердина Г.С., Александриди А.Л., Печерский М.Л., Головастова А.Н., Диянова М.Х., Соловьева Т.П., Кузьмин И.А.
Часть 3-х лиц, в том числе Управление Росреестра по Москве, ООО "ЦК ВЕК", ООО "Фирма "ПОЛИКОМ", Префектура СЗАО г. Москвы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.arbitr.ru/, в заседание не явилась. Дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ЖСК "Звездный" был организован в Ворошиловском районе г. Москвы решением общего собрания граждан и утвержден решением Исполкома Ворошиловского районного Совета депутатов трудящихся (решение N 40/308 от 26.09.1979), что подтверждается уставом и протоколом общего собрания жилищно-строительного кооператива "Звездный" от 29.09.1979 по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.
Как указывает истец, целью создания ЖСК "Звездный" было строительство жилья для его членов за счет личных средств граждан - членов-пайщиков кооператива с привлечением государственного кредита. С момента утверждения устава на общем собрании членов кооператива и в Управлении кооперативного хозяйства Мосгорисполкома (решение N 1256 от 16.10.1979) кооператив приобрел статус юридического лица.
Истец ссылается на то, что строительство дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23 произведено исключительно за счет средств членов-пайщиков ЖСК "Звездный" и полученного кредита сроком на 15 лет, в подтверждение чего ссылается на следующие основные документы: Решение Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 628 от 23.07.1978. Типовой договор N 139 между ЖСК "Звездный" и Управлением капитального строительства N 2 Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома N 139 от 10.10.1979 о проектировании и строительстве кооперативного жилого дома в микрорайоне (квартале) IIБ Строгина корп. 100А, Б, В, Г, Д, Е, Ж по типовому проекту П44-4/16 и П44-1/16 ориентировочной стоимостью строительства 4 231, 99 тыс. руб.; Авизо N 126 от 03.11.1981 на сумму 4 231 990 руб.; Расчет стоимости квартир 16-этажного 7-секционного дома серии П44-1/16 и П44-4/16 на сумму 4 036 515 руб. 65 коп.; Авизо N 17/126 от 15.01.1983 на уменьшение стоимости на сумму 195 474 руб. 35 коп. с расшифровкой фактических затрат; Акт приемки здания в эксплуатацию от 30.10.1981, утв. 03.11.1981; справка Отделения Сбербанка России Хорошевское отделение N 79 о закрытии счета в связи с погашением кредита от 04.08.1995.
Истца полагает, что спорные помещения являются помещениями общего пользования и должны принадлежать собственникам квартир на основании ст. ст. 10, 44 - 48 ЖК РФ, ст. 234, 244, 249, 289, 290 ГК РФ, Постановления Совета Министров СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", в связи с чем, зарегистрированное на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" право собственности города Москвы на спорные помещения является незаконным.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы, возражая в удовлетворении заявленных требований, представили отзыв на иск, в порядке ст. 131 АПК РФ (л.д. 64 - 66 т. 8), в котором указали на то, что оплата истцом за счет собственных средств строительства всего домовладения с учетом спорных нежилых помещений документально не подтверждена.
Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы, в частности, указывают, что Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 2628 от 23.07.1978 утвержден Техно-рабочий проект на строительство жилого дома - корпуса N 100А-100Б-100В-100Г-100Д-100Е-100Ж в микрорайоне N 11Б Строгина, согласно которого, общая площадь квартир составляет 24 978 кв. м, стоимость квадратного метра приведенной общей площади квартир составляет 165,71 руб., здания - 152,35 руб. Решением Ворошиловского райисполкома от 26.09.1979 N 40/3-8 был организован ЖСК "Звездный" из граждан в количестве 441 члена-пайщика с заявленной к строительству жилой площади 14 199 тыс. кв. м на 441 квартиру; установлена обязанность Правления ЖСК "Звездный" в месячный срок перечислить на счет Управления капитального строительства Мосгорисполкома средств в размере 43% от сметной стоимости дома в соответствии с п. 3 Правил кредитования кооперативного жилищного строительства; определено обращение в Управление капитального строительства Мосгорисполкома о включении в титульный список 1979 года строительства жилого дома за счет средств кооператива с помощью государственного кредита.
Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы ссылаются на п. п. 5, 8 Типового договора N 139 между ЖСК "Звездный" и Управлением капитального строительства N 2 Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома N 139 от 10.10.1979 о проектировании и строительстве кооперативного жилого дома в микрорайоне (квартале) IIБ Строгина корп. 100А, Б, В, Г, Д, Е, Ж по типовому проекту П44-4/16 и П44-1/16, согласно которых работы, связанные со строительством нежилых помещений, финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным организациям и предприятиям, с отнесенным после окончания строительства жилого дома стоимости указанных работ на баланс организаций и предприятий, осуществляющих эксплуатацию этих нежилых помещений; кооператив обеспечивает финансирование изыскательских и проектных работ, а также строительство кооперативного жилого дома в соответствии с Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.06.1965 N 153.
Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы указывают, что Постановлением Совета Министров СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилого строительства", финансирование за счет средств кооперативов помещений для иных предприятий и учреждений запрещалось.
Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы настаивают на том, что спорные помещения правомерно зарегистрированы на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" на праве собственности города Москвы, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2010 N 77-77-08/032/2010-594 (свидетельство о праве от 24.05.2010 серии 77 АМ N 015439) и считают исковые требования необоснованными.
В дополнении к отзыву (л.д. 107 - 108, т. 21), Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы, ссылаясь на ст. ст. 125, 209, 210 ГК РФ, указывают, что на спорный объект зарегистрирована собственность субъекта Российской Федерации - города Москвы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись от 24.05.2010 N 77-77-08/032/2010-594). Порядок возмещения собственником расходов управляющей компании на содержание и управление многоквартирными домами установлен постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации". В соответствии с п. 2.1.4.4 и п. 2.1.4.5 указанного постановления, функции получателя бюджетных средств по статье бюджета города Москвы "Расходы по эксплуатации жилищного фонда", направляемых предоставление субсидий из городского бюджета на содержание и ткущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на содержание и отопление нераспределенных жилых и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности г. Москвы и перечисления бюджетных субсидий управляющим организациям, ТСЖ, ЖК, ЖСК возложены на Государственное учреждение города Москвы "Инженерная служба Северо-Западного административного округа города Москвы". Порядок и условия предоставления бюджетных субсидий утвержден постановлением Правительства Москвы от 08.12.2009 N 1357-ПП. Информация об отнесении объекта к нераспределенным нежилым помещениям для выплаты субсидий в порядке п. 7 Приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 08.12.2009 N 1357-ПП направлялась Департаментом в Префектуру СЗАО, в частности, письмами исх. N 09-10/2532 от 04.10.2010 (пункт 458 приложения); исх. N 09-10/3199 от 29.12.2010 (пункт 460 приложения), исх. N 00-11/7895 от 25.04.2011 (пункт 429 приложения), исх. N 09-11/985 от 11.07.2011 (пункт 428 приложения), исх. 09-11/1673 от 17.10.2011 (пункт 712 приложения) и от 08.12.2011 исх. N 09-11/1964 (пункт 383 приложения). В соответствии с п. 3 раздела 2 Порядка - "Условия предоставления бюджетных субсидий" на основании полученной из ДИГМ информации решение о предоставлении субсидий управляющим организациям (в данном случае - ЖСК) оформляется распоряжением Префектуры, на основании которого заключается договор с получателем бюджетной субсидии. Для заключения договора на предоставление бюджетной субсидии управляющая организациям должна представить документы согласно перечню, приведенному в Приложении 1 к Порядку.
Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы указывают, что управляющая организация, не оформившая своевременно договор на предоставление бюджетной субсидии, имеет право на возмещение затрат, связанных с предоставлением услуг населению по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке и по ценам, установленным Правительством Москвы, рассчитанным со дня официального письменного обращения в ГУ ИС АО о заключении договора на предоставление бюджетной субсидии, но не ранее вступления в силу документа, подтверждающего полномочия организации по управлению многоквартирным домом.
Как указывают Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы, данный порядок действует по настоящее время с учетом реорганизации ГУ "ИС СЗАО" в Государственное казенное учреждение г. Москвы "Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства СЗАО" на основании Распоряжения Правительства Москвы от 09.08.2011 N 606-РП "Об организации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы.
3-е лицо - Управление Росреестра по Москве изложило правовую позицию по спору в отзыве (л.д. 1 - 4 т. 8).
3-е лицо - Префектура СЗАО г. Москвы против удовлетворения заявленных требований возражало, указало на отсутствие доказательств финансирования всего жилого дома, а также на избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
3-и лица - ООО "ЦК ВЕК", ООО "Фирма "ПОЛИКОМ" изложили правовую позицию по спору в отзывах, в которых исковые требования истца поддержали.
При первоначальном рассмотрении дела, в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Борохова Н.В. и Ковалев В.А., пояснения которых отражены в письменных пояснениях и протоколе судебного заседания от 06 - 12 апреля 2011 года.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, с учетом свидетельских показаний, указаний кассационной инстанции, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2; глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).
Так, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается правовой режим помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, истец - ЖСК "Звездный" был организован в Ворошиловском районе г. Москвы решением общего собрания граждан и утвержден решением Исполкома Ворошиловского районного Совета депутатов трудящихся (решение N 40/308 от 26.09.1979), что подтверждается уставом и протоколом общего собрания жилищно-строительного кооператива "Звездный" от 29.09.1979 по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.
Целью создания ЖСК "Звездный", было строительство жилья для его членов за счет личных средств граждан - членов-пайщиков кооператива с привлечением государственного кредита. С момента утверждения устава на общем собрании членов кооператива и в Управлении кооперативного хозяйства Мосгорисполкома (решение N 1256 от 16.10.1979), кооператив приобрел статус юридического лица.
В соответствии с п. 1 п. п. 5 главы 3 устава, кооператив создан в целях, в том числе для обеспечения защиты прав и законных общих интересов членов Кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также иных отношениях с третьими лицами.
Из материалов дела усматривается, что решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 2628 от 23.07.1978 утвержден Техно-рабочий проект на строительство жилого дома - корпуса N 100А-100Б-100В-100Г-100Д-100Е-100Ж в микрорайоне N 11Б Строгина (л.д. 60 т. 1).
Согласно указанного Техно-рабочего проекта, общая приведенная площадь квартир составляет 24 978 кв. м, жилая 14 199 кв. м, стоимость квадратного метра приведенной общей площади квартир составляет 165,71 руб., здания - 152,35 руб. (л.д. 61 т. 1).
Решением Ворошиловского райисполкома от 26.09.1979 N 40/3-8 был организован ЖСК "Звездный", за кооперативом закреплен 16-этажный жилой дом на 441 квартиру, по адресу: мкр. Строгино, IIб, корп. 100 "АИ", к строительству заявлена жилая площадь 14 199 тыс.кв. м (л.д. 66 - 67 т. 1).
- Пунктом 4 указанного решения, Правление ЖСК "Звездный" было обязано в месячный срок внести в Московскую городскую контору Стройбанка и перечислить на расчетный счет Управления капитального строительства Мосгорисполкома средства в размере 43% от сметной стоимости дома в соответствии с п. 3 Правил кредитования кооперативного жилищного строительства;
- Из подп. б) и подп. в) п. 5 указанного решения усматривается прошение Управления капитального строительства Мосгорисполкома включить в титульный список 1979 г. строительства жилого дома за счет средств кооператива с помощью государственного кредита и выдать Правлению кооператива документацию для оформления в Московской городской конторе Стройбанка кредита на строительство жилого фонда.
Пунктом 6 указанного решения, установлен срок погашения ссуды сроком на 15 лет в соответствии с Правилами кредитования жилищно-строительного хозяйства, утвержденными Стройбанком СССР от 30.06.1962.
Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 2652 от 25.09.1979 были внесены изменения в Решение Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 2628 от 23.07.1978, касающиеся количества квартир, а именно: 442 квартиры (л.д. 65 т. 1).
10.10.1979 за N 139 между ЖСК "Звездный" и Управлением капитального строительства N 2 Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома был заключен Типовой договор, согласно которому ЖСК "Звездный" принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству кооперативного жилого дома в микрорайоне (квартале) IIБ Строгина корп. 100А, Б, В, Г, Д, Е, Ж по типовому проекту П44-4/16 и П44-1/16 с количеством 442 квартир, ориентировочной стоимостью 4 231,99 тыс. руб. (л.д. 15 - 20 т. 1).
В соответствии с п. 5 указанного договора, работы, связанные со строительством нежилых помещений, финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным организациям и предприятиям, с отнесенным после окончания строительства жилого дома стоимости указанных работ на баланс организаций и предприятий, осуществляющих эксплуатацию этих нежилых помещений.
В соответствии с п. 8 указанного договора, Кооператив обеспечивает финансирование изыскательских и проектных работ, а также строительство кооперативного жилого дома в соответствии с Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.06.1965 N 153.
В соответствии с действующим на момент строительства Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 16.06.1978 N 6 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", член кооператива имеет право: проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении; добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива; с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; получить в первую очередь, освободившуюся квартиру в доме того же кооператива, в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий; производить, с разрешения исполкома местного Совета народных депутатов, обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, с соблюдением правил, установленных Примерными уставами жилищно-строительных кооперативов; с согласия правления кооператива сдавать внаем часть квартиры (а при временном выезде всей семьи - всю квартиру) за плату в размере, установленном законом.
Протоколом общего собрания ЖСК "Звездный" N 2 от 29.09.1979 (л.д. 71 т. 1) утвержден расчет N 139 от 10.10.1979 общей стоимости здания в размере 4 231,99 тыс. руб., в том числе жилой дом основное здание и стоимость затрат по освоению, благоустройству и инженерным коммуникациям жилдома (л.д. 21 - 23, т. 1).
Согласно примечанию I к указанному расчету, затраты по дому учитываются без стоимости встроенных помещений.
Согласно акту государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 30.10.1981, утвержденному начальником Управления Госархстройконтроля г. Москвы 03.11.1981 (л.д. 28 - 32, т. 1), встроенные помещения в жилом доме отсутствуют (пункт "ж").
В соответствии с п. 5 Указаний Госстроя СССР СН 6-71 от 09.07.1971, "сметная стоимость строительства жилых домов, первые (цокольные) и подвальные этажи которых, предназначаются для размещения магазинов, предприятий общественного питания, а также жилых домов с пристраиваемыми к ним для размещения указанных предприятий помещениями, должна определяться раздельно по жилой и нежилой частям дома".
В рассматриваемом случае, по проекту строительство помещений для размещения магазинов, предприятий общественного питания и культурно-бытового обслуживания не предусматривалось, общая сметная стоимость жилого дома определялась как сумма стоимости его жилой и нежилой частей.
Из материалов дела следует, что спорные помещения не являются встроенно-пристроенными, находятся на первом этаже жилого дома и конструктивно повторяют жилые помещения от второго до последнего этажей, находящиеся над ним.
В соответствии с экспликацией ТБТИ от 20.11.1981, помещения общей площадью 32,8 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, учитывались как: III (1) - электрощитовая, тип прочие, 17,8 кв. м; II (1) - служебная, тип - прочие, 11, 2 кв. м; II (2) - уборная, тип - прочие, 0,9 кв. м; II (3) - ванная, тип - прочие, 2,9 кв. м (подлинная экспликация обозревалась судом, что отражено в протоколе судебного заседания).
В соответствии со ст. 116 ГК РСФСР 1964 года, различается общая собственность ЖСК с определением доли (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
На момент строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23 и сдачи его в эксплуатацию действовал ГК РСФСР 1964 года.
В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР 1964 года, имущество кооперативных организаций принадлежит им на праве собственности. В соответствии со ст. 100 названного кодекса, собственностью кооператива являются, в частности, его здания.
В пункте 1 Устава ЖСК "Звездный", утвержденным протоколом общего собрания N 1 от 29.09.1979 указано - "жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности".
В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 19.08.1962 N 762 "О жилищно-строительной кооперации", кооператив со времени регистрации его устава в соответствующем органе, приобретает права юридического лица.
В соответствии с пунктом 5 устава, кооператив организован с целью удовлетворения членов ЖСК жилой площадью путем строительства 441-квартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.
Из представленных в материалы дела документов, в том числе Авизо N 126 от 03.11.1981 на сумму 4 231 990 руб. (л.д. 25 т. 1), Авизо N 17/126 от 15.01.1983 на уменьшение стоимости на сумму 195 474 руб. 35 коп. с расшифровкой фактических затрат (л.д. 26, 27 т. 1), Справка Отделения Сбербанка России Хорошевское отделение N 7972 о закрытии счета в связи с погашением кредита от 04.08.1995 (л.д. 58, т. 1) следует, что ЖСК "Звездный" производил оплату строительства дома за счет денежных средств членов кооператива.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии со справкой Северо-Западного ТБТИ от 20.04.2010 (л.д. 134, т. 12), здание по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, 23, кор. 1 и жилое здание по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, 23 являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: г. Москва, ул. Твардовского, 23.
В соответствии с действовавшим во время строительства кооперативного дома, Постановлением Совета Министров СССР от 18.08.1962 N 765 "О жилищно-строительной кооперации" и Постановлением Совета Министров СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилого строительства", за счет капитальных вложений в жилых домах могло осуществляться строительство исключительно помещений для предприятий торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания населения.
Как установлено судом, спорные нежилые помещения изначально проектировались как электрощитовая и не использовались в указанных выше целях.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Из материалов дела следует, что спорные помещения, площ. 32,8 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, зарегистрированы за городом Москвой, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 24 мая 2000 года 77 АМ N 015439, запись в ЕГРП N 77-77-08/032/2010-594 (л.д. 68 т. 8).
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 июля 2009 года N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 Закона о регистрации, являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации.
Как следует из указанного свидетельства, основанием для регистрации права на спорные помещения за городом Москвой послужило Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность"; выписка из реестра объектов недвижимости (N 09-110791 (000) от 28 апреля 2010 года.
Ответчик ссылается, что согласно Приложению N 3 указанного Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения относятся к объектам к муниципальной собственности.
Вместе с тем, как установлено судом, встроено-пристроенных помещений в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23 не имеется.
В связи с чем, довод, что спорное имущество является нежилым помещением, построенном за счет 5- и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, суд считает необоснованным и документально не подтвержденным.
Из материалов дела следует, в том числе технической документации, что спорные помещения перепрофилированы по решению ЖСК и сдаются в аренду общего собрания членов кооператива, что подтверждается экспликацией помещений от 20.11.1981 и протоколом о решении ЖСК сдачи помещений в аренду.
Судом установлено, что с 11 сентября 1989 года по настоящее время спорные помещения сдаются в аренду, что подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды, заключенными между ЖСК "Звездный", ООО "ЦК ВЕК", ООО "Фирма "ПОЛИКОМ".
В соответствии с актом от 10.06.2011, утвержденным нач. управления по работе с недвижимостью СЗАО, спорное помещение соединено вестибюлем с отдельным выходом.
Вместе с тем, в соответствии с поэтажным планом первого этажа, указанный в акте вестибюль является противопожарным проходом вовне и вовнутрь жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.
В соответствии с пунктом 14 статьи 67 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", сквозные проходы через лестничные клетки в зданиях, сооружениях и строениях следует располагать на расстоянии не более 100 метров один от другого.
В соответствии с технической документацией, сквозной проход (противопожарный) расположен посередине жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, имеющего длину по фасаду 195 метров.
Как указано выше, в соответствии с экспликацией и поэтажному плану, спорные помещения не являются встроенно-пристроенными помещениями.
Согласно экспликации от 20.11.1981, спорные помещения являются вспомогательными электрощитовой, переоборудованные в настоящее время для сдачи в аренду. При этом, сохраняется функция противопожарного прохода, имеющегося в спорном помещении. Проход разделяет спорное помещение на две изолированные части, сдаваемые в аренду ООО "ЦК ВЕК" и ООО "Фирма "ПОЛИКОМ".
Кроме того, исходя из имеющихся в материалах дела документов, судом установлено, что в спорных помещениях имеются коммуникации (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, центральное отопление), которые являются неотъемлемой частью коммуникаций, расположенных над ними на втором, третьем и до последнего этажах жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.
Материалами дела также подтверждено и не оспаривается ответчиком, что истец с момента ввода в эксплуатацию жилого дома и по настоящее время, в соответствии с п. 5 устава, несет бремя содержания и обслуживания спорного имущества.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе техническую документацию, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, как требует того пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом указаний кассационной инстанции, суд пришел к выводу об удовлетворения заявленных требований.
При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление с дополнением и письменных объяснениях, судом отклоняются как документально не подтвержденные и противоречащие имеющимся в материалах дела доказательствам.
В соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. Ответчик, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина, уплаченная истцом, подлежит возврату из дохода Федерального бюджета РФ.
На основании, ст. ст. 218, 244, 247, 249, 289, 290 ГК РФ, Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Совета Министров СССР от 19.11.1964 г. N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",руководствуясь ст. ст. 4, 49, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 150, 151, 156, 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
Принять отказ ЖСК "Звездный" (ОГРН 1037739391458, ИНН 7734060140, адрес: 123458, г. Москва, ул. Твардовского, 23, дата государственной регистрации: 04.02.2003) от иска к Правительству г. Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 773100645700, адрес: г. Москва, Тверская ул., д. 13, дата государственной регистрации: 18.12.2002) о признании права общей долевой собственности ЖСК "Звездный" на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв. м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения 111(1) и 11(1, 2, 3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, производство по делу в этой части прекратить.
Признать право общей долевой собственности ЖСК "Звездный" (ОГРН 1037739391458, ИНН 7734060140, адрес: 123458, г. Москва, ул. Твардовского, 23, дата государственной регистрации: 04.02.2003) на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв. м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения 111(1) и 11(1, 2, 3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.
Возвратить ЖСК "Звездный" (ОГРН 1037739391458, ИНН 7734060140) из Федерального бюджета РФ госпошлину, уплаченную по платежному поручению N 161 от 11.10.2010 в размере 2 000 (две тысячи) рублей, по платежному поручению N 126 от 26.08.2010 в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья
А.Р.БЕЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 20.03.2012 ПО ДЕЛУ N А40-107502/10-85-954
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 марта 2012 г. по делу N А40-107502/10-85-954
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2012 г.
Полный текст решения изготовлен 20 марта 2012 г.
Судья Белова А.Р. (единолично)
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной Е.Г., рассмотрев дело по иску ЖСК "Звездный" (ОГРН 1037739391458, ИНН 7734060140, адрес: 123458, г. Москва, ул. Твардовского, 23, дата государственной регистрации: 04.02.2003) к Правительство г. Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 773100645700, адрес: г. Москва, Тверская ул., д. 13, дата государственной регистрации: 18.12.2002), Департамент имущества города Москвы (ОГРН 1027700149410, ИНН 7707058720; адрес: 127006, г. Москва, ул. Каретный ряд, д. 2/1, дата регистрации: 22.08.2002 г.), 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве, ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745, адрес: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15, дата государственной регистрации: 03.11.2009), ООО "ЦК ВЕК" (ОГРН 1087746502854, ИНН 7734583214, адрес: 123458, г. Москва, ул. Твардовского, 23, дата государственное регистрации: 11.04.2008), ООО "Фирма "ПОЛИКОМ" (ОГРН 1027739825200, ИНН 7734103475, адрес: 123458, г. Москва, ул. Твардовского, 23, дата государственной регистрации: 19.12.2002), Префектура СЗАО г. Москвы (ОГРН 1027739801605, ИНН 7733055229, адрес: 123362, г. Москва, ул. Свободы, 13, 2, дата государственной регистрации: 17.12.2002), Молокова В.Д.; Кучеров В.И.; Лукьяненко Н.А.; Басевич В.В.; Рассадин Е.А.; Черкасова Л.Г.; Михайлова Э.А.; Назарова Т.А.; Алексеева А.А.; Носова Е.И.; Горощенко Т.Л.; Горбылева Е.В.; Крючков В.В.; Бакушин А.А.; Чубукова Т.С.; Понаровкин В.М.; Тимошина В.М.; Романова А.М.; Молчанов Н.М.; Пилипихи Г.Ю.; Мушлян Г.С.; Шевцова Н.Ф.; Палилова Т.Ф.; Савина И.А.; Соловьева Л.П.; Акимочкина А.И.; Фролова Л.В.; Матвеева О.И.; Кашуба И.А.; Рубан Г.А.; Кокарева В.Н.; Шустова Р.Д., Лаврентьев Г.В.; Белай А.П., Панков Ю.Н., Шиенок А.В.; Васильев А.В.; Иванов А.Н.; Годисова Н.В.; Ефремова Н.М.; Чупракова Э.И.; Коржинская Л.В.; Ковальков Б.В.; Захаров Е.Ф.; Михеева И.А.; Приходько Н.А.; Степанова Н.Д.; Пустовалова В.И.; Портянко В.В.; Лобачева Н.М.; Тараненко Л.И., Аравин А.Т.; Калинин А.В.; Крапивина Ю.С.; Бутаков В.А.; Ковалева Л.И., Воронцова В.П.; Калугина А.Д.; Бубынин М.Д.; Чамкин Л.Н.; Иоаннесянц Р.М.; Дробот Н.А.; Климкина Т.А.; Колотилинская М.А.; Румянцева Т.В.; Жидков В.Ф.; Елькин Э.А.; Тетдоева М.Т.; Калиниченкова М.А.; Желтов А.С.; Крапивцев С.Г.; Селиванова Е.А.; Соколов С.В.; Соколова Г.П.; Смирнова Т.А.; Байер З.И.; Горова Н.В.; Осипова Н.Я.; Климова С.В.; Овчинникова А.И.; Христенко Е.Б.; Мячин М.В.; Панарин А.Н.; Афанасьева Н.Ю.; Никонова Е.Д.; Безручкин И.Д.; Сидорова Г.Д.; Афанасенкова Е.К.; Орлов К.В.; Шилова К.А.; Феоктистова В.А.; Горностаев П.Н.; Бурсова Р.М.; Орлов В.Ю.; Лебедева И.С.; Балашова Е.А.; Балашова Н.А.; Галузина Г.Е.; Кондратьева М.М.; Соловьева А.А.; Комраков Т.Н.; Ефимова Е.В.; Балашов А.Ю.; Абрамова Н.Б.; Семенькова Л.И.; Дрошнева Т.Б.; Макаров М.В.; Милеевой Ю.В.; Коныгина О.И.; Ивлева Н.В.; Ивлева М.Г.; Шермаков А.Е.; Гирель О.И.; Саати О.В.; Шаталов А.П.; Почепко Е.К.; Куликова Т.К.; Пантюхина И.Б.; Бутяйкин Н.Д.; Фомина Г.В.; Мамонтова В.С.; Головастова О.В.; Острецов А.Г.; Харчук Н.В.; Поляков О.А.; Рубцова Р.Ю.; Антонов В.М.; Керечашвили О.А.; Латяева И.И.; Степанова Л.Д.; Баркова Е.Г.; Живоглод А.Л.; Таги-Заде М.Ф.; Романова Т.С.; Мильцов А.Н.; Свирина Н.А.; Кашин Е.Г.; Пекарский М.И.; Кириллова Т.И.; Владимирова Л.Ф.; Пискарева З.И.; Рожинский Б.И.; Михайлов В.Ф.; Костина А.Е.; Гнускин А.Ю.; Карасева Е.Б.; Кашубы М.Ю.; Желонкин Ю.А.; Азаров М.А.; Воробьев Г.В.; Аванесов А.А.; Толмачев Р.А.; Козырева В.В.; Ковалева Л.И.; Соколова В.И.; Позднякова О.В.; Смирнова А.А.; Бражникова Н.Д.; Путырский С.В.; Путырский В.В.; Никулин С.В.; Телкова Т.Н.; Каменская Е.В.; Муравьева Л.В.; Евтушенко В.С.; Лукашова О.В.; Минская А.С.; Андриенко Ю.Н.; Шимко О.Ф.; Шимко Н.С.; Стрелицкий А.Н.; Черемисина Е.Н.; Буйволов С.Н.; Петлина В.А.; Буянов В.В.; Тихонова Е.В.; Медведева Н.А.; Тарасова С.И.; Сизов В.В.; Иванов С.М.; Брайцева Т.Н.; Стефанов В.А.; Линдо И.Н.; Васильева О.Ф.; Шелепов В.Г.; Залесский В.Б.; Курочкин О.К.; Кузьмин В.Н.; Шиманский Г.А.; Малов В.В.; Лесновский А.А.; Фролов М.И.; Козыченко Д.Б.; Маслова М.О.; Кузнецова И.В.; Иванова Н.А.; Бромберг Р.Е.; Гусева А.Н.; Буторина Л.Н.; Бок Н.С.; Гребнева О.М.; Головастов Н.С.; Вахитов С.Л.; Пискарева З.И.; Полухин И.А.; Гаврюкова Т.С.; Михайлов В.Ф.; Гиацинтова Л.П.; Зайченко А.С.; Петрова И.В.; Белянина Н.Ф.; Волков А.В.; Латяева А.А.; Гребенко В.С.; Папян А.П.; Орлов Н.Ю.; Чистякова Е.А.; Демина Г.А.; Комин С.Ф.; Комина В.Н.; Санталова Т.А.; Меримский С.В.; Макарова О.А.; Швецов А.Б.; Филлер А.С.; Крылова Э.Д.; Карапетян А.О.; Попов И.Н.; Литвинова Л.Л.; Васильева В.И.; Жмурко И.В.; Малькова Н.С.; Невоструева И.А.; Яшунский Ю.В.; Королева Н.И.; Мельникова С.К.; Легень Т.В.; Смык О.Н.; Котельников В.А.; Тютрина О.Д.; Тараканов А.П.; Соловов Н.С.; Алимов Б.Ф.; Аверкин В.А.; Бушуев В.А.; Гриднева Е.В.; Щеголькова А.Л.; Щукина Е.В.; Буланова Н.А.; Миронова Т.А.; Афанасьева М.И.; Лобачев А.Н.; Артемов Л.М.; Шушпанов А.П.; Гаврилов В.В.; Кузнецова Е.В.; Понаровкин М.В.; Холмовский А.А.; Холмовский А.А.; Ларина Т.В.; Семенихин С.В.; Мячина Е.Л.; Гонцов Р.Ш.; Асадова И.П.; Цветкова Т.В.; Никитина В.Д.; Рябков В.И.; Малова Н.В.; Ирхина О.Л.; Крючешников С.В., Кузьмин В.И., Аболмасов А.С., Сафронова В.А., Скуба Н.А., Синичкин А.В., Иванов В.А., Александрова Н.В., Снегирев В.И., Медведев В.А., Гуттаковский В.В., Макридов М.К., Макридова М.Н., Кравченко Г.Г., Молодцова А.В., Молодцова И.И., Данилова И.В., Жуков А.Б., Соседов С.В., Матвеева Т.В., Чистякова О.Ю., Курочкина И.И., Пейсахова Г.Н., Ульянова Г.И., Иванов О.А., Грабельникова В.И., Чернова Т.А., Тимошкова Е.В., Малышев Б.Е., Салтанов М.Г., Бугаенко Н.М., Калинин В.М., Тарасов Ю.П., Борохова Н.В., Никулина Г.Г., Митина Е.Б., Польский А.И., Кузюбердина Г.С., Александриди А.Л., Печерский М.Л., Головастова А.Н., Диянова М.Х., Соловьева Т.П., Кузьмин И.А. о признании права общей долевой собственности ЖСК "Звездный" на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв. м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения 111(1) и 11(1, 2, 3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.
В заседании приняли участие: от ЖСК "Звездный": Гонцов Р.Ш. - по доверенности от 01.02.2012 б/н, Пантюхина И.Б. - председатель (выписка из протокола Общего собрания от 27.03.2010), Алексеев А.Н. - по доверенности от 10.06.2011. N б/н
от ответчиков: Правительство Москвы: Николаева В.А. - по доверенности от 30.05.2011 N 4-47-8196/1
Департамент имущества города Москвы: Николаева В.А. - по доверенности от 10.01.2012 N 24-Д
от 3-х лиц: Управление Росреестра по Москве: не явилось, извещено
ООО "ЦК ВЕК": не явилось, извещено
ООО "Фирма "ПОЛИКОМ": не явилось, извещено
Префектура СЗАО г. Москвы: не явилась, извещена
Аболмасов А.С., Абрамова Н.Б., Александрова Н.В., Алексеева В.А., Алимов Б.Ф., Антонов В.М., Артемов Л.М., Асадова И.П., Афанасенкова Е.К., Афанасьева Н.Ю., Баркова Е.Г., Бок Н.С., Бромберг Р.Е., Бугаенко Н.М., Буйволов С.Н., Буланова Н.А., Бурсова Р.М., Буторина Л.Н., Буянов В.В., Васильев А.В., Васильева О.Ф., Владимирова Л.Ф., Воронцова В.П., Гаврюкова Т.С., Горбылева Е.В., Горовая М.А., Грабельникова В.И., Гребенко В.С., Гуттаковский В.В., Диянова М.Х., Дробот Н.А., Дрошнева Т.Б., Евтушенко В.С., Ефимова Е.В., Ефремова Н.М., Жмурко И.В., Залеский В.Б., Захаров Е.Ф., Иванов А.Н., Иванов С.М., Иоаннесянц Р.М., Ирхина О.Л., Калинченкова М.А., Карасева Е.Б., Климова С.В., Ковалева Л.И., Кокарева В.Н., Коржинская Л.В., Костина А.Е., Кравченко Г.Г., Крапивина Ю.С., Крылова Э.Д., Крючков В.В., Кузнецова Е.В., Кузнецова И.В., Кузьмин В.Н., Куликова Т.К., Кучеров В.И., Лаврентьев Г.В., Литвинова Л.Л., Лобачева Н.М., Лукашева О.В., Лукьяненко Н.А., Макридов М.К., Мамонтова В.С., Мельникова С.К - Пантюхина И.Б. - по доверенности от 15.01.2011, Меримский С.В. - Пантюхина И.Б. по доверенности от 17.01.2011, Михайлов В.Ф., Михайлова Э.А., Михеева И.А., Молокова В.Д., Молчанов Н.М., Муравьева Л.В., Мушлян Г.С., Невоструева И.А., Никонова Е.Д., Носова Е.И., Орлов К.В., Осипова Н.Я., Палилова Т.Ф., Панков Ю.Н., Петлина В.А., Пилипиха Г.Ю., Пискарева З.И., Позднякова О.В., Полухин И.А., Польский А.И., Понаровкин В.М., Понаровкин М.В., Портянко В.В., Почепко Е.Н., Приходько Н.А., Пустовалова В.И., Рассадин Е.А., Рожинский Б.И., Романова Т.С., Рубан Г.А., Рябков В.И., Санталова Т.А., Селиванова Е.А., Сидорова Г.Д., Смирнова А.А., Смирнова Т.А., Смык О.Н., Соколова Г.П., Соловьева Л.П., Таги-Заде М.Ф., Тарасов Ю.П., Тимошина В.М., Феоктистова В.А., Фомина Г.В., Фролова Л.В., Харчук Н.В., Холмовский А.А., Холмовский А.А., Христенко Е.Б., Цветкова Т.В., Чамкин Л.Н., Черкасова Л.Г., Чернова Т.А., Чистякова Е.А., Чубукова Т.С., Чупракова Э.И., Шевцова Н.Ф., Шелепов В.Г., Шермаков А.Е., Шилова К.А., Шимко О.Ф., Шустова Р.Д., Яшунский Ю.В. - Пантюхина И.Б. по доверенности от 15.01.2011
остальные 3-и лица не явились, извещены
установил:
ЖСК "Звездный", присоединившаяся группа лиц - членов ЖСК "Звездный", в количестве 315 человек обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском, с учетом уточнения предмета спора, в порядке ст. 49 АПК РФ к Правительству Москвы, Департаменту имущества г. Москвы с требованиями:
- - о признании нежилого помещения общей площадью 32,8 кв. м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения III(1) и II(1, 2, 3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, общим имуществом собственников указанного многоквартирного дома, в том числе 315 присоединившихся к иску лиц, согласно их долям, которые пропорциональны размеру общей площади указанного помещения;
- - о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв. м, зарегистрированное под кадастровым (или условным) номером объекта 77-77-08/032/2010-594 по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, за городом Москва недействительным.
Определением суда от 22.11.2010 (л.д. 1, т. 1) к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.
Определением суда от 18.01.2011 (л.д. 57 - 58, т. 9) к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ООО "ЦК ВЕК", ООО "Фирма "ПОЛИКОМ".
Определением суда от 22.02.2011 к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Префектура СЗАО г. Москвы.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2011, в удовлетворении заявленных требований отказано (л.д. 35 - 40, т. 13).
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 указанное решение оставлено без изменения (л.д. 85 - 88, т. 13).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.10.2011 (л.д. 68 - 77, т. 14), решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2011 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 по делу N А40-107502/10-85-954 отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела, истцом заявлено ходатайство об уточнении предмета заявленных требований. Истец просит признать право общей долевой собственности ЖСК "Звездный" на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв. м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения 111(1) и 11(1, 2, 3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23. Протокольным определением от 10.02.2012 данное ходатайство судом удовлетворено, в порядке ст. 49 АПК РФ.
Определением суда от 10.02.2012 (л.д. 106 - 107, т. 20), принят отказ ЖСК "Звездный" от иска к Правительству Москвы; Департаменту имущества г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв. м, зарегистрированное под кадастровым (или условным) номером объекта 77-77-08/032/2010-594 по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, за городом Москва недействительным, производство по делу в этой части прекращено.
Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований к Правительству Москвы.
Рассмотрев заявленное ходатайство, проверив полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от исковых требований к Правительству Москвы, суд считает, что заявленный отказ от иска, подписан полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому подлежит принятию в силу ч. 2 ст. 49 АПК РФ.
Протокольным определением от 13.03.2012 к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Молокова В.Д.; Кучеров В.И.; Лукьяненко Н.А.; Басевич В.В.; Рассадин Е.А.; Черкасова Л.Г.; Михайлова Э.А.; Назарова Т.А.; Алексеева А.А.; Носова Е.И.; Горощенко Т.Л.; Горбылева Е.В.; Крючков В.В.; Бакушин А.А.; Чубукова Т.С.; Понаровкин В.М.; Тимошина В.М.; Романова А.М.; Молчанов Н.М.; Пилипихи Г.Ю.; Мушлян Г.С.; Шевцова Н.Ф.; Палилова Т.Ф.; Савина И.А.; Соловьева Л.П.; Акимочкина А.И.; Фролова Л.В.; Матвеева О.И.; Кашуба И.А.; Рубан Г.А.; Кокарева В.Н.; Шустова Р.Д., Лаврентьев Г.В.; Белай А.П., Панков Ю.Н., Шиенок А.В.; Васильев А.В.; Иванов А.Н.; Годисова Н.В.; Ефремова Н.М.; Чупракова Э.И.; Коржинская Л.В.; Ковальков Б.В.; Захаров Е.Ф.; Михеева И.А.; Приходько Н.А.; Степанова Н.Д.; Пустовалова В.И.; Портянко В.В.; Лобачева Н.М.; Тараненко Л.И., Аравин А.Т.; Калинин А.В.; Крапивина Ю.С.; Бутаков В.А.; Ковалева Л.И., Воронцова В.П.; Калугина А.Д.; Бубынин М.Д.; Чамкин Л.Н.; Иоаннесянц Р.М.; Дробот Н.А.; Климкина Т.А.; Колотилинская М.А.; Румянцева Т.В.; Жидков В.Ф.; Елькин Э.А.; Тетдоева М.Т.; Калиниченкова М.А.; Желтов А.С.; Крапивцев С.Г.; Селиванова Е.А.; Соколов С.В.; Соколова Г.П.; Смирнова Т.А.; Байер З.И.; Горова Н.В.; Осипова Н.Я.; Климова С.В.; Овчинникова А.И.; Христенко Е.Б.; Мячин М.В.; Панарин А.Н.; Афанасьева Н.Ю.; Никонова Е.Д.; Безручкин И.Д.; Сидорова Г.Д.; Афанасенкова Е.К.; Орлов К.В.; Шилова К.А.; Феоктистова В.А.; Горностаев П.Н.; Бурсова Р.М.; Орлов В.Ю.; Лебедева И.С.; Балашова Е.А.; Балашова Н.А.; Галузина Г.Е.; Кондратьева М.М.; Соловьева А.А.; Комраков Т.Н.; Ефимова Е.В.; Балашов А.Ю.; Абрамова Н.Б.; Семенькова Л.И.; Дрошнева Т.Б.; Макаров М.В.; Милеевой Ю.В.; Коныгина О.И.; Ивлева Н.В.; Ивлева М.Г.; Шермаков А.Е.; Гирель О.И.; Саати О.В.; Шаталов А.П.; Почепко Е.К.; Куликова Т.К.; Пантюхина И.Б.; Бутяйкин Н.Д.; Фомина Г.В.; Мамонтова В.С.; Головастова О.В.; Острецов А.Г.; Харчук Н.В.; Поляков О.А.; Рубцова Р.Ю.; Антонов В.М.; Керечашвили О.А.; Латяева И.И.; Степанова Л.Д.; Баркова Е.Г.; Живоглод А.Л.; Таги-Заде М.Ф.; Романова Т.С.; Мильцов А.Н.; Свирина Н.А.; Кашин Е.Г.; Пекарский М.И.; Кириллова Т.И.; Владимирова Л.Ф.; Пискарева З.И.; Рожинский Б.И.; Михайлов В.Ф.; Костина А.Е.; Гнускин А.Ю.; Карасева Е.Б.; Кашубы М.Ю.; Желонкин Ю.А.; Азаров М.А.; Воробьев Г.В.; Аванесов А.А.; Толмачев Р.А.; Козырева В.В.; Ковалева Л.И.; Соколова В.И.; Позднякова О.В.; Смирнова А.А.; Бражникова Н.Д.; Путырский С.В.; Путырский В.В.; Никулин С.В.; Телкова Т.Н.; Каменская Е.В.; Муравьева Л.В.; Евтушенко В.С.; Лукашова О.В.; Минская А.С.; Андриенко Ю.Н.; Шимко О.Ф.; Шимко Н.С.; Стрелицкий А.Н.; Черемисина Е.Н.; Буйволов С.Н.; Петлина В.А.; Буянов В.В.; Тихонова Е.В.; Медведева Н.А.; Тарасова С.И.; Сизов В.В.; Иванов С.М.; Брайцева Т.Н.; Стефанов В.А.; Линдо И.Н.; Васильева О.Ф.; Шелепов В.Г.; Залесский В.Б.; Курочкин О.К.; Кузьмин В.Н.; Шиманский Г.А.; Малов В.В.; Лесновский А.А.; Фролов М.И.; Козыченко Д.Б.; Маслова М.О.; Кузнецова И.В.; Иванова Н.А.; Бромберг Р.Е.; Гусева А.Н.; Буторина Л.Н.; Бок Н.С.; Гребнева О.М.; Головастов Н.С.; Вахитов С.Л.; Пискарева З.И.; Полухин И.А.; Гаврюкова Т.С.; Михайлов В.Ф.; Гиацинтова Л.П.; Зайченко А.С.; Петрова И.В.; Белянина Н.Ф.; Волков А.В.; Латяева А.А.; Гребенко В.С.; Папян А.П.; Орлов Н.Ю.; Чистякова Е.А.; Демина Г.А.; Комин С.Ф.; Комина В.Н.; Санталова Т.А.; Меримский С.В.; Макарова О.А.; Швецов А.Б.; Филлер А.С.; Крылова Э.Д.; Карапетян А.О.; Попов И.Н.; Литвинова Л.Л.; Васильева В.И.; Жмурко И.В.; Малькова Н.С.; Невоструева И.А.; Яшунский Ю.В.; Королева Н.И.; Мельникова С.К.; Легень Т.В.; Смык О.Н.; Котельников В.А.; Тютрина О.Д.; Тараканов А.П.; Соловов Н.С.; Алимов Б.Ф.; Аверкин В.А.; Бушуев В.А.; Гриднева Е.В.; Щеголькова А.Л.; Щукина Е.В.; Буланова Н.А.; Миронова Т.А.; Афанасьева М.И.; Лобачев А.Н.; Артемов Л.М.; Шушпанов А.П.; Гаврилов В.В.; Кузнецова Е.В.; Понаровкин М.В.; Холмовский А.А.; Холмовский А.А.; Ларина Т.В.; Семенихин С.В.; Мячина Е.Л.; Гонцов Р.Ш.; Асадова И.П.; Цветкова Т.В.; Никитина В.Д.; Рябков В.И.; Малова Н.В.; Ирхина О.Л.; Крючешников С.В., Кузьмин В.И., Аболмасов А.С., Сафронова В.А., Скуба Н.А., Синичкин А.В., Иванов В.А., Александрова Н.В., Снегирев В.И., Медведев В.А., Гуттаковский В.В., Макридов М.К., Макридова М.Н., Кравченко Г.Г., Молодцова А.В., Молодцова И.И., Данилова И.В., Жуков А.Б., Соседов С.В., Матвеева Т.В., Чистякова О.Ю., Курочкина И.И., Пейсахова Г.Н., Ульянова Г.И., Иванов О.А., Грабельникова В.И., Чернова Т.А., Тимошкова Е.В., Малышев Б.Е., Салтанов М.Г., Бугаенко Н.М., Калинин В.М., Тарасов Ю.П., Борохова Н.В., Никулина Г.Г., Митина Е.Б., Польский А.И., Кузюбердина Г.С., Александриди А.Л., Печерский М.Л., Головастова А.Н., Диянова М.Х., Соловьева Т.П., Кузьмин И.А.
Часть 3-х лиц, в том числе Управление Росреестра по Москве, ООО "ЦК ВЕК", ООО "Фирма "ПОЛИКОМ", Префектура СЗАО г. Москвы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.arbitr.ru/, в заседание не явилась. Дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ЖСК "Звездный" был организован в Ворошиловском районе г. Москвы решением общего собрания граждан и утвержден решением Исполкома Ворошиловского районного Совета депутатов трудящихся (решение N 40/308 от 26.09.1979), что подтверждается уставом и протоколом общего собрания жилищно-строительного кооператива "Звездный" от 29.09.1979 по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.
Как указывает истец, целью создания ЖСК "Звездный" было строительство жилья для его членов за счет личных средств граждан - членов-пайщиков кооператива с привлечением государственного кредита. С момента утверждения устава на общем собрании членов кооператива и в Управлении кооперативного хозяйства Мосгорисполкома (решение N 1256 от 16.10.1979) кооператив приобрел статус юридического лица.
Истец ссылается на то, что строительство дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23 произведено исключительно за счет средств членов-пайщиков ЖСК "Звездный" и полученного кредита сроком на 15 лет, в подтверждение чего ссылается на следующие основные документы: Решение Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 628 от 23.07.1978. Типовой договор N 139 между ЖСК "Звездный" и Управлением капитального строительства N 2 Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома N 139 от 10.10.1979 о проектировании и строительстве кооперативного жилого дома в микрорайоне (квартале) IIБ Строгина корп. 100А, Б, В, Г, Д, Е, Ж по типовому проекту П44-4/16 и П44-1/16 ориентировочной стоимостью строительства 4 231, 99 тыс. руб.; Авизо N 126 от 03.11.1981 на сумму 4 231 990 руб.; Расчет стоимости квартир 16-этажного 7-секционного дома серии П44-1/16 и П44-4/16 на сумму 4 036 515 руб. 65 коп.; Авизо N 17/126 от 15.01.1983 на уменьшение стоимости на сумму 195 474 руб. 35 коп. с расшифровкой фактических затрат; Акт приемки здания в эксплуатацию от 30.10.1981, утв. 03.11.1981; справка Отделения Сбербанка России Хорошевское отделение N 79 о закрытии счета в связи с погашением кредита от 04.08.1995.
Истца полагает, что спорные помещения являются помещениями общего пользования и должны принадлежать собственникам квартир на основании ст. ст. 10, 44 - 48 ЖК РФ, ст. 234, 244, 249, 289, 290 ГК РФ, Постановления Совета Министров СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", в связи с чем, зарегистрированное на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" право собственности города Москвы на спорные помещения является незаконным.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы, возражая в удовлетворении заявленных требований, представили отзыв на иск, в порядке ст. 131 АПК РФ (л.д. 64 - 66 т. 8), в котором указали на то, что оплата истцом за счет собственных средств строительства всего домовладения с учетом спорных нежилых помещений документально не подтверждена.
Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы, в частности, указывают, что Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 2628 от 23.07.1978 утвержден Техно-рабочий проект на строительство жилого дома - корпуса N 100А-100Б-100В-100Г-100Д-100Е-100Ж в микрорайоне N 11Б Строгина, согласно которого, общая площадь квартир составляет 24 978 кв. м, стоимость квадратного метра приведенной общей площади квартир составляет 165,71 руб., здания - 152,35 руб. Решением Ворошиловского райисполкома от 26.09.1979 N 40/3-8 был организован ЖСК "Звездный" из граждан в количестве 441 члена-пайщика с заявленной к строительству жилой площади 14 199 тыс. кв. м на 441 квартиру; установлена обязанность Правления ЖСК "Звездный" в месячный срок перечислить на счет Управления капитального строительства Мосгорисполкома средств в размере 43% от сметной стоимости дома в соответствии с п. 3 Правил кредитования кооперативного жилищного строительства; определено обращение в Управление капитального строительства Мосгорисполкома о включении в титульный список 1979 года строительства жилого дома за счет средств кооператива с помощью государственного кредита.
Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы ссылаются на п. п. 5, 8 Типового договора N 139 между ЖСК "Звездный" и Управлением капитального строительства N 2 Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома N 139 от 10.10.1979 о проектировании и строительстве кооперативного жилого дома в микрорайоне (квартале) IIБ Строгина корп. 100А, Б, В, Г, Д, Е, Ж по типовому проекту П44-4/16 и П44-1/16, согласно которых работы, связанные со строительством нежилых помещений, финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным организациям и предприятиям, с отнесенным после окончания строительства жилого дома стоимости указанных работ на баланс организаций и предприятий, осуществляющих эксплуатацию этих нежилых помещений; кооператив обеспечивает финансирование изыскательских и проектных работ, а также строительство кооперативного жилого дома в соответствии с Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.06.1965 N 153.
Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы указывают, что Постановлением Совета Министров СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилого строительства", финансирование за счет средств кооперативов помещений для иных предприятий и учреждений запрещалось.
Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы настаивают на том, что спорные помещения правомерно зарегистрированы на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" на праве собственности города Москвы, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2010 N 77-77-08/032/2010-594 (свидетельство о праве от 24.05.2010 серии 77 АМ N 015439) и считают исковые требования необоснованными.
В дополнении к отзыву (л.д. 107 - 108, т. 21), Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы, ссылаясь на ст. ст. 125, 209, 210 ГК РФ, указывают, что на спорный объект зарегистрирована собственность субъекта Российской Федерации - города Москвы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись от 24.05.2010 N 77-77-08/032/2010-594). Порядок возмещения собственником расходов управляющей компании на содержание и управление многоквартирными домами установлен постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации". В соответствии с п. 2.1.4.4 и п. 2.1.4.5 указанного постановления, функции получателя бюджетных средств по статье бюджета города Москвы "Расходы по эксплуатации жилищного фонда", направляемых предоставление субсидий из городского бюджета на содержание и ткущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на содержание и отопление нераспределенных жилых и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности г. Москвы и перечисления бюджетных субсидий управляющим организациям, ТСЖ, ЖК, ЖСК возложены на Государственное учреждение города Москвы "Инженерная служба Северо-Западного административного округа города Москвы". Порядок и условия предоставления бюджетных субсидий утвержден постановлением Правительства Москвы от 08.12.2009 N 1357-ПП. Информация об отнесении объекта к нераспределенным нежилым помещениям для выплаты субсидий в порядке п. 7 Приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 08.12.2009 N 1357-ПП направлялась Департаментом в Префектуру СЗАО, в частности, письмами исх. N 09-10/2532 от 04.10.2010 (пункт 458 приложения); исх. N 09-10/3199 от 29.12.2010 (пункт 460 приложения), исх. N 00-11/7895 от 25.04.2011 (пункт 429 приложения), исх. N 09-11/985 от 11.07.2011 (пункт 428 приложения), исх. 09-11/1673 от 17.10.2011 (пункт 712 приложения) и от 08.12.2011 исх. N 09-11/1964 (пункт 383 приложения). В соответствии с п. 3 раздела 2 Порядка - "Условия предоставления бюджетных субсидий" на основании полученной из ДИГМ информации решение о предоставлении субсидий управляющим организациям (в данном случае - ЖСК) оформляется распоряжением Префектуры, на основании которого заключается договор с получателем бюджетной субсидии. Для заключения договора на предоставление бюджетной субсидии управляющая организациям должна представить документы согласно перечню, приведенному в Приложении 1 к Порядку.
Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы указывают, что управляющая организация, не оформившая своевременно договор на предоставление бюджетной субсидии, имеет право на возмещение затрат, связанных с предоставлением услуг населению по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке и по ценам, установленным Правительством Москвы, рассчитанным со дня официального письменного обращения в ГУ ИС АО о заключении договора на предоставление бюджетной субсидии, но не ранее вступления в силу документа, подтверждающего полномочия организации по управлению многоквартирным домом.
Как указывают Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы, данный порядок действует по настоящее время с учетом реорганизации ГУ "ИС СЗАО" в Государственное казенное учреждение г. Москвы "Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства СЗАО" на основании Распоряжения Правительства Москвы от 09.08.2011 N 606-РП "Об организации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы.
3-е лицо - Управление Росреестра по Москве изложило правовую позицию по спору в отзыве (л.д. 1 - 4 т. 8).
3-е лицо - Префектура СЗАО г. Москвы против удовлетворения заявленных требований возражало, указало на отсутствие доказательств финансирования всего жилого дома, а также на избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
3-и лица - ООО "ЦК ВЕК", ООО "Фирма "ПОЛИКОМ" изложили правовую позицию по спору в отзывах, в которых исковые требования истца поддержали.
При первоначальном рассмотрении дела, в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Борохова Н.В. и Ковалев В.А., пояснения которых отражены в письменных пояснениях и протоколе судебного заседания от 06 - 12 апреля 2011 года.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, с учетом свидетельских показаний, указаний кассационной инстанции, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2; глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).
Так, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается правовой режим помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, истец - ЖСК "Звездный" был организован в Ворошиловском районе г. Москвы решением общего собрания граждан и утвержден решением Исполкома Ворошиловского районного Совета депутатов трудящихся (решение N 40/308 от 26.09.1979), что подтверждается уставом и протоколом общего собрания жилищно-строительного кооператива "Звездный" от 29.09.1979 по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.
Целью создания ЖСК "Звездный", было строительство жилья для его членов за счет личных средств граждан - членов-пайщиков кооператива с привлечением государственного кредита. С момента утверждения устава на общем собрании членов кооператива и в Управлении кооперативного хозяйства Мосгорисполкома (решение N 1256 от 16.10.1979), кооператив приобрел статус юридического лица.
В соответствии с п. 1 п. п. 5 главы 3 устава, кооператив создан в целях, в том числе для обеспечения защиты прав и законных общих интересов членов Кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также иных отношениях с третьими лицами.
Из материалов дела усматривается, что решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 2628 от 23.07.1978 утвержден Техно-рабочий проект на строительство жилого дома - корпуса N 100А-100Б-100В-100Г-100Д-100Е-100Ж в микрорайоне N 11Б Строгина (л.д. 60 т. 1).
Согласно указанного Техно-рабочего проекта, общая приведенная площадь квартир составляет 24 978 кв. м, жилая 14 199 кв. м, стоимость квадратного метра приведенной общей площади квартир составляет 165,71 руб., здания - 152,35 руб. (л.д. 61 т. 1).
Решением Ворошиловского райисполкома от 26.09.1979 N 40/3-8 был организован ЖСК "Звездный", за кооперативом закреплен 16-этажный жилой дом на 441 квартиру, по адресу: мкр. Строгино, IIб, корп. 100 "АИ", к строительству заявлена жилая площадь 14 199 тыс.кв. м (л.д. 66 - 67 т. 1).
- Пунктом 4 указанного решения, Правление ЖСК "Звездный" было обязано в месячный срок внести в Московскую городскую контору Стройбанка и перечислить на расчетный счет Управления капитального строительства Мосгорисполкома средства в размере 43% от сметной стоимости дома в соответствии с п. 3 Правил кредитования кооперативного жилищного строительства;
- Из подп. б) и подп. в) п. 5 указанного решения усматривается прошение Управления капитального строительства Мосгорисполкома включить в титульный список 1979 г. строительства жилого дома за счет средств кооператива с помощью государственного кредита и выдать Правлению кооператива документацию для оформления в Московской городской конторе Стройбанка кредита на строительство жилого фонда.
Пунктом 6 указанного решения, установлен срок погашения ссуды сроком на 15 лет в соответствии с Правилами кредитования жилищно-строительного хозяйства, утвержденными Стройбанком СССР от 30.06.1962.
Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 2652 от 25.09.1979 были внесены изменения в Решение Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N 2628 от 23.07.1978, касающиеся количества квартир, а именно: 442 квартиры (л.д. 65 т. 1).
10.10.1979 за N 139 между ЖСК "Звездный" и Управлением капитального строительства N 2 Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома был заключен Типовой договор, согласно которому ЖСК "Звездный" принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству кооперативного жилого дома в микрорайоне (квартале) IIБ Строгина корп. 100А, Б, В, Г, Д, Е, Ж по типовому проекту П44-4/16 и П44-1/16 с количеством 442 квартир, ориентировочной стоимостью 4 231,99 тыс. руб. (л.д. 15 - 20 т. 1).
В соответствии с п. 5 указанного договора, работы, связанные со строительством нежилых помещений, финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным организациям и предприятиям, с отнесенным после окончания строительства жилого дома стоимости указанных работ на баланс организаций и предприятий, осуществляющих эксплуатацию этих нежилых помещений.
В соответствии с п. 8 указанного договора, Кооператив обеспечивает финансирование изыскательских и проектных работ, а также строительство кооперативного жилого дома в соответствии с Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.06.1965 N 153.
В соответствии с действующим на момент строительства Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 16.06.1978 N 6 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", член кооператива имеет право: проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении; добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива; с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; получить в первую очередь, освободившуюся квартиру в доме того же кооператива, в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий; производить, с разрешения исполкома местного Совета народных депутатов, обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, с соблюдением правил, установленных Примерными уставами жилищно-строительных кооперативов; с согласия правления кооператива сдавать внаем часть квартиры (а при временном выезде всей семьи - всю квартиру) за плату в размере, установленном законом.
Протоколом общего собрания ЖСК "Звездный" N 2 от 29.09.1979 (л.д. 71 т. 1) утвержден расчет N 139 от 10.10.1979 общей стоимости здания в размере 4 231,99 тыс. руб., в том числе жилой дом основное здание и стоимость затрат по освоению, благоустройству и инженерным коммуникациям жилдома (л.д. 21 - 23, т. 1).
Согласно примечанию I к указанному расчету, затраты по дому учитываются без стоимости встроенных помещений.
Согласно акту государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 30.10.1981, утвержденному начальником Управления Госархстройконтроля г. Москвы 03.11.1981 (л.д. 28 - 32, т. 1), встроенные помещения в жилом доме отсутствуют (пункт "ж").
В соответствии с п. 5 Указаний Госстроя СССР СН 6-71 от 09.07.1971, "сметная стоимость строительства жилых домов, первые (цокольные) и подвальные этажи которых, предназначаются для размещения магазинов, предприятий общественного питания, а также жилых домов с пристраиваемыми к ним для размещения указанных предприятий помещениями, должна определяться раздельно по жилой и нежилой частям дома".
В рассматриваемом случае, по проекту строительство помещений для размещения магазинов, предприятий общественного питания и культурно-бытового обслуживания не предусматривалось, общая сметная стоимость жилого дома определялась как сумма стоимости его жилой и нежилой частей.
Из материалов дела следует, что спорные помещения не являются встроенно-пристроенными, находятся на первом этаже жилого дома и конструктивно повторяют жилые помещения от второго до последнего этажей, находящиеся над ним.
В соответствии с экспликацией ТБТИ от 20.11.1981, помещения общей площадью 32,8 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, учитывались как: III (1) - электрощитовая, тип прочие, 17,8 кв. м; II (1) - служебная, тип - прочие, 11, 2 кв. м; II (2) - уборная, тип - прочие, 0,9 кв. м; II (3) - ванная, тип - прочие, 2,9 кв. м (подлинная экспликация обозревалась судом, что отражено в протоколе судебного заседания).
В соответствии со ст. 116 ГК РСФСР 1964 года, различается общая собственность ЖСК с определением доли (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
На момент строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23 и сдачи его в эксплуатацию действовал ГК РСФСР 1964 года.
В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР 1964 года, имущество кооперативных организаций принадлежит им на праве собственности. В соответствии со ст. 100 названного кодекса, собственностью кооператива являются, в частности, его здания.
В пункте 1 Устава ЖСК "Звездный", утвержденным протоколом общего собрания N 1 от 29.09.1979 указано - "жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности".
В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 19.08.1962 N 762 "О жилищно-строительной кооперации", кооператив со времени регистрации его устава в соответствующем органе, приобретает права юридического лица.
В соответствии с пунктом 5 устава, кооператив организован с целью удовлетворения членов ЖСК жилой площадью путем строительства 441-квартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.
Из представленных в материалы дела документов, в том числе Авизо N 126 от 03.11.1981 на сумму 4 231 990 руб. (л.д. 25 т. 1), Авизо N 17/126 от 15.01.1983 на уменьшение стоимости на сумму 195 474 руб. 35 коп. с расшифровкой фактических затрат (л.д. 26, 27 т. 1), Справка Отделения Сбербанка России Хорошевское отделение N 7972 о закрытии счета в связи с погашением кредита от 04.08.1995 (л.д. 58, т. 1) следует, что ЖСК "Звездный" производил оплату строительства дома за счет денежных средств членов кооператива.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии со справкой Северо-Западного ТБТИ от 20.04.2010 (л.д. 134, т. 12), здание по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, 23, кор. 1 и жилое здание по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, 23 являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: г. Москва, ул. Твардовского, 23.
В соответствии с действовавшим во время строительства кооперативного дома, Постановлением Совета Министров СССР от 18.08.1962 N 765 "О жилищно-строительной кооперации" и Постановлением Совета Министров СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилого строительства", за счет капитальных вложений в жилых домах могло осуществляться строительство исключительно помещений для предприятий торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания населения.
Как установлено судом, спорные нежилые помещения изначально проектировались как электрощитовая и не использовались в указанных выше целях.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Из материалов дела следует, что спорные помещения, площ. 32,8 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, зарегистрированы за городом Москвой, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 24 мая 2000 года 77 АМ N 015439, запись в ЕГРП N 77-77-08/032/2010-594 (л.д. 68 т. 8).
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 июля 2009 года N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 Закона о регистрации, являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации.
Как следует из указанного свидетельства, основанием для регистрации права на спорные помещения за городом Москвой послужило Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность"; выписка из реестра объектов недвижимости (N 09-110791 (000) от 28 апреля 2010 года.
Ответчик ссылается, что согласно Приложению N 3 указанного Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения относятся к объектам к муниципальной собственности.
Вместе с тем, как установлено судом, встроено-пристроенных помещений в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23 не имеется.
В связи с чем, довод, что спорное имущество является нежилым помещением, построенном за счет 5- и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, суд считает необоснованным и документально не подтвержденным.
Из материалов дела следует, в том числе технической документации, что спорные помещения перепрофилированы по решению ЖСК и сдаются в аренду общего собрания членов кооператива, что подтверждается экспликацией помещений от 20.11.1981 и протоколом о решении ЖСК сдачи помещений в аренду.
Судом установлено, что с 11 сентября 1989 года по настоящее время спорные помещения сдаются в аренду, что подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды, заключенными между ЖСК "Звездный", ООО "ЦК ВЕК", ООО "Фирма "ПОЛИКОМ".
В соответствии с актом от 10.06.2011, утвержденным нач. управления по работе с недвижимостью СЗАО, спорное помещение соединено вестибюлем с отдельным выходом.
Вместе с тем, в соответствии с поэтажным планом первого этажа, указанный в акте вестибюль является противопожарным проходом вовне и вовнутрь жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.
В соответствии с пунктом 14 статьи 67 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", сквозные проходы через лестничные клетки в зданиях, сооружениях и строениях следует располагать на расстоянии не более 100 метров один от другого.
В соответствии с технической документацией, сквозной проход (противопожарный) расположен посередине жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, имеющего длину по фасаду 195 метров.
Как указано выше, в соответствии с экспликацией и поэтажному плану, спорные помещения не являются встроенно-пристроенными помещениями.
Согласно экспликации от 20.11.1981, спорные помещения являются вспомогательными электрощитовой, переоборудованные в настоящее время для сдачи в аренду. При этом, сохраняется функция противопожарного прохода, имеющегося в спорном помещении. Проход разделяет спорное помещение на две изолированные части, сдаваемые в аренду ООО "ЦК ВЕК" и ООО "Фирма "ПОЛИКОМ".
Кроме того, исходя из имеющихся в материалах дела документов, судом установлено, что в спорных помещениях имеются коммуникации (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, центральное отопление), которые являются неотъемлемой частью коммуникаций, расположенных над ними на втором, третьем и до последнего этажах жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.
Материалами дела также подтверждено и не оспаривается ответчиком, что истец с момента ввода в эксплуатацию жилого дома и по настоящее время, в соответствии с п. 5 устава, несет бремя содержания и обслуживания спорного имущества.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе техническую документацию, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, как требует того пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом указаний кассационной инстанции, суд пришел к выводу об удовлетворения заявленных требований.
При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление с дополнением и письменных объяснениях, судом отклоняются как документально не подтвержденные и противоречащие имеющимся в материалах дела доказательствам.
В соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. Ответчик, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина, уплаченная истцом, подлежит возврату из дохода Федерального бюджета РФ.
На основании, ст. ст. 218, 244, 247, 249, 289, 290 ГК РФ, Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Совета Министров СССР от 19.11.1964 г. N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",руководствуясь ст. ст. 4, 49, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 150, 151, 156, 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
Принять отказ ЖСК "Звездный" (ОГРН 1037739391458, ИНН 7734060140, адрес: 123458, г. Москва, ул. Твардовского, 23, дата государственной регистрации: 04.02.2003) от иска к Правительству г. Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 773100645700, адрес: г. Москва, Тверская ул., д. 13, дата государственной регистрации: 18.12.2002) о признании права общей долевой собственности ЖСК "Звездный" на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв. м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения 111(1) и 11(1, 2, 3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23, производство по делу в этой части прекратить.
Признать право общей долевой собственности ЖСК "Звездный" (ОГРН 1037739391458, ИНН 7734060140, адрес: 123458, г. Москва, ул. Твардовского, 23, дата государственной регистрации: 04.02.2003) на нежилое помещение общей площадью 32,8 кв. м, согласно экспликации БТИ имеющее обозначения 111(1) и 11(1, 2, 3) по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, дом 23.
Возвратить ЖСК "Звездный" (ОГРН 1037739391458, ИНН 7734060140) из Федерального бюджета РФ госпошлину, уплаченную по платежному поручению N 161 от 11.10.2010 в размере 2 000 (две тысячи) рублей, по платежному поручению N 126 от 26.08.2010 в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья
А.Р.БЕЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)