Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2011 года
Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.С. Мусиной рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению
общества с ограниченной ответственностью "ЛИФЦ" (ИНН 6658372658, ОГРН 1106658019962)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005)
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Фин-Инвест-Строй", Карпенко Анатолия Федоровича, закрытого акционерного общества "Сириус"
о признании незаконным отказа в регистрации.
В судебном заседании участвовали:
- от заявителя: В.В. Банников, представитель, доверенность N 02 от 31.10.2011 г., паспорт;
- от заинтересованного лица: О.А. Бунькова, представитель, доверенность от 15.12.2010 г. N 0818/1388, паспорт.
от третьих лиц:
- Карпенко А.Ф., паспорт;
- от ООО "Фин-Инвест-Строй" - не явились; о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещении информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда;
- от ЗАО "Сириус" - не явились; о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещении информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Заявитель представил письменное дополнение к заявлению с приложенными к нему письменными доказательствами, Карпенко А.Ф. представил отзыв. Письменные дополнения и отзыв приобщены судом к материалам дела.
ООО "ЛИФЦ" просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области N 01/203/2011-337 от 08.06.2011 г. в регистрации договора N 05/11 уступки права (требования) от 22.03.2011 г., заключенного между ООО "Фин-Инвест-Строй" и ООО "ЛИФЦ", а также обязать заинтересованное лицо устранить допущенное нарушение прав ООО "ЛИФЦ" и зарегистрировать данный договор.
В обоснование требований заявитель ссылается на отсутствие у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации.
Заинтересованное лицо требования не признает, ссылаясь на законность и обоснованность отказа в государственной регистрации.
Карпенко А.Ф. полагает, что с учетом исполнения им своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме отказ в государственной регистрации договора уступки права (требования) является обоснованным.
Третье лицо, ЗАО "СИРИУС", полагает, что отказ в государственной регистрации договора уступки права (требования) является законным, просит в удовлетворении требований отказать.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в нем лиц, суд
установил:
Как видно из материалов дела, между ООО "Фин-Инвест-Строй" (Застройщик) и гражданином Карпенко А.Ф. (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 085-3/08-10 от 01.10.2010 г., в соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязуется построить 25-этажный жилой дом в составе 3 пускового комплекса многофункционального общественно-жилого комплекса, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, в границах улиц Юмашева - Папанина - правого берега реки Исеть и передать Участнику объект недвижимости - 3-комнатную квартиру, строительный номер 71, проектной площадью 116,25 кв. м. (в том числе общая площадь квартиры 108,12 кв. м., площадь лоджии 8,13 кв. м. (с учетом корректирующего коэффициента 0,5), расположенную на 11 этаже, а Участник обязуется направить денежные средства на строительство объекта в порядке участия в долевом строительстве и принять квартиру после получения Застройщиком решения на ввод объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 3.1 заключенного договора размер финансирования строительства объекта, обеспечиваемого Участником в соответствии с договором, на момент подписания договора определен в сумме 7498125 руб.
В разделе 4 договора предусмотрено, что окончательные расчеты по стоимости финансирования строительства объекта производятся после проведения обмеров законченного строительством объекта органами технической инвентаризации. Пунктом 4.1.3 договора, в частности, предусмотрено, что если общая площадь квартиры по результатам обмеров (без учета площади балконов и лоджий) больше общей площади квартиры, указанной в п. 1.1 договора более, чем на 1 кв. м, то Участник в течение 15 банковских дней со дня предъявления ему Застройщиком соответствующего требования производит дополнительное финансирование за излишние квадратные метры, исходя из стоимости финансирования строительства одного квадратного метра квартиры, указанной в п. 4.1.5 договора. В соответствии с п. 4.1.5 согласованная стоимость финансирования строительства одного квадратного метра квартиры для целей окончательных расчетов составляет 64500 руб.
В силу п. 5.7 договора Застройщик обязан передать квартиру Участнику при условии исполнения Участником обязанностей по оплате размера финансирования и осуществления окончательных расчетов в полном объеме. Неисполнение Участником обязанностей по оплате размера финансирования и осуществления окончательных расчетов является основанием для освобождения Застройщика от ответственности за нарушение срока передачи квартиры Участнику.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Свердловской области 11.10.2010 г.
21.03.2011 г. между ООО "Фин-Инвест-Строй" (Кредитор) и ООО "ЛИФЦ" (Новый кредитор) заключен договор N 05/11 уступки права (требования) с Карпенко А.Ф. долга в сумме 256710 руб., сложившегося, как указано в договоре уступки права требования, из задолженности по оплате размера финансирования по договору, определенного в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам ее обмеров органами технической инвентаризации.
11.04.2011 г. ООО "Фин-Инвест-Строй" и ООО "ЛИФЦ" обратились с заявлениями о государственной регистрации договора уступки права (требования) N 05/11 от 21.03.2011 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Сообщением N 01/203/2011-337 от 08.06.2011 г. в государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве отказано на основании абзаца 10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с непредставлением на регистрацию документов, подтверждающих наличие у ООО "ЛИФЦ" зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок, предоставленный под строительство, или договора аренды или субаренды.
Как следует из сообщения об отказе и отзыва, передача права требования денежных средств по договору долевого участия в строительстве, по мнению заинтересованного лица, невозможна без передачи обязанностей застройщика. Кроме того, отказ в регистрации основан также на выводе регистрирующего органа о прекращении всех обязательств по договору участия в долевом строительстве в момент подписания договора уступки.
Суд считает, что вывод о необходимости представления на государственную регистрацию документов, подтверждающих наличие у ООО "ЛИФЦ" статуса застройщика, противоречит нормам законодательства, при этом исходит из следующего.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), предусматривающей основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 383 ГК РФ установлен запрет на передачу другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.
В силу ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Согласно ч. 2 указанной статьи не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Частью 2 ст. 389 ГК РФ установлено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Исходя из приведенных норм ограничения на уступку требования кредитором другому лицу могут быть установлены законом, иным правовым актом или договором. Кроме того, Кодексом установлен прямой запрет на передачу прав кредитора по регрессным требованиям, а также требованиям, неразрывно связанным с личностью кредитора.
Предметом представленного на государственную регистрацию договора уступки права (требования) является передача первоначальным кредитором новому кредитору права (требования) получения от должника задолженности по оплате размера финансирования по договору участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, при неисполнении участником долевого строительства предусмотренной договором участия в долевом строительстве обязанности уплатить обусловленную договором цену у другой стороны договора (застройщика) возникает право требования с должника не уплаченных денежных средств. При этом ни Законом об участии в долевом строительстве, ни иным правовым актом, ни договором участия в долевом строительстве не предусмотрено ограничений на передачу застройщиком права требования с должника (участника долевого строительства) не уплаченного в соответствии с договором размера финансирования. Ограничения на уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве установлены ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве лишь для участника долевого строительства, но не для застройщика.
Статьей 17 Закона об участии в долевом строительстве прямо предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Необходимость государственной регистрации уступки требования по сделке, требующей государственной регистрации, установлена также приведенной выше ч. 2 ст. 389 ГК РФ.
Как видно из материалов дела, на государственную регистрацию договора уступки права (требования) N 05/11 от 21.03.2011 г. с заявлениями ООО "Фин-Инвест-Строй" и ООО "ЛИФЦ" представлены платежные поручения об оплате государственной пошлины заявителями, доверенности, выданные представителю обществ Банникову В.В., договор уступки права (требования) N 05/11 от 21.03.2011 г. в количестве экземпляров, необходимом для государственной регистрации.
По мнению суда, представленные документы соответствовали требованиям ст. ст. 16, 17, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно п. 2 ст. 17 указанного Закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Учитывая изложенное, суд полагает, что отказ в государственной регистрации договора уступки права (требования) в связи с непредставлением документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство жилого дома ООО "ЛИФЦ", не соответствует приведенным выше нормам законодательства.
В то же время на момент отказа в государственной регистрации договора уступки права (требования) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области имелась справка N 367-С от 21.10.2010 г., выданная ООО "Фин-Инвест-Строй" Карпенко А.Ф., подтверждающая, что оплата по договору участия в долевом строительстве N 085-3/08-10 от 01.10.2010 г. произведена Карпенко А.Ф. в полном объеме, претензии со стороны общества к Карпенко А.Ф. по оплате суммы финансирования отсутствуют. Данная справка за подписью генерального директора и главного бухгалтера общества представлена Карпенко А.Ф. в числе иных правоустанавливающих документов на регистрацию права собственности на квартиру N 65 площадью 112,1 кв. м. в жилом доме, находящемся по адресу г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 5. Право собственности Карпенко А.Ф. на объект недвижимости, созданный в результате исполнения договора участия в долевом строительстве, зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66АД N 786300 от 17.03.2011 г., копия которого имеется в материалах дела.
Поскольку указанные документы свидетельствуют о полном исполнении Карпенко А.Ф. обязательств по договору участия в долевом строительстве перед ООО "Фин-Инвест-Строй" на момент подписания ООО "Фин-Инвест-Строй" и ООО "ЛИФЦ" договора N 05/11 уступки права (требования) от 21.03.2011 г., отказ в государственной регистрации договора уступки права (требования) в связи с отсутствием передаваемого права, по существу, является правильным.
Учитывая изложенное, суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований ООО "ЛИФЦ" следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении заявленных требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.12.2011 ПО ДЕЛУ N А60-26318/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 декабря 2011 г. по делу N А60-26318/2011
Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2011 года
Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.С. Мусиной рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению
общества с ограниченной ответственностью "ЛИФЦ" (ИНН 6658372658, ОГРН 1106658019962)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005)
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Фин-Инвест-Строй", Карпенко Анатолия Федоровича, закрытого акционерного общества "Сириус"
о признании незаконным отказа в регистрации.
В судебном заседании участвовали:
- от заявителя: В.В. Банников, представитель, доверенность N 02 от 31.10.2011 г., паспорт;
- от заинтересованного лица: О.А. Бунькова, представитель, доверенность от 15.12.2010 г. N 0818/1388, паспорт.
от третьих лиц:
- Карпенко А.Ф., паспорт;
- от ООО "Фин-Инвест-Строй" - не явились; о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещении информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда;
- от ЗАО "Сириус" - не явились; о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещении информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Заявитель представил письменное дополнение к заявлению с приложенными к нему письменными доказательствами, Карпенко А.Ф. представил отзыв. Письменные дополнения и отзыв приобщены судом к материалам дела.
ООО "ЛИФЦ" просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области N 01/203/2011-337 от 08.06.2011 г. в регистрации договора N 05/11 уступки права (требования) от 22.03.2011 г., заключенного между ООО "Фин-Инвест-Строй" и ООО "ЛИФЦ", а также обязать заинтересованное лицо устранить допущенное нарушение прав ООО "ЛИФЦ" и зарегистрировать данный договор.
В обоснование требований заявитель ссылается на отсутствие у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации.
Заинтересованное лицо требования не признает, ссылаясь на законность и обоснованность отказа в государственной регистрации.
Карпенко А.Ф. полагает, что с учетом исполнения им своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме отказ в государственной регистрации договора уступки права (требования) является обоснованным.
Третье лицо, ЗАО "СИРИУС", полагает, что отказ в государственной регистрации договора уступки права (требования) является законным, просит в удовлетворении требований отказать.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в нем лиц, суд
установил:
Как видно из материалов дела, между ООО "Фин-Инвест-Строй" (Застройщик) и гражданином Карпенко А.Ф. (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 085-3/08-10 от 01.10.2010 г., в соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязуется построить 25-этажный жилой дом в составе 3 пускового комплекса многофункционального общественно-жилого комплекса, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, в границах улиц Юмашева - Папанина - правого берега реки Исеть и передать Участнику объект недвижимости - 3-комнатную квартиру, строительный номер 71, проектной площадью 116,25 кв. м. (в том числе общая площадь квартиры 108,12 кв. м., площадь лоджии 8,13 кв. м. (с учетом корректирующего коэффициента 0,5), расположенную на 11 этаже, а Участник обязуется направить денежные средства на строительство объекта в порядке участия в долевом строительстве и принять квартиру после получения Застройщиком решения на ввод объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 3.1 заключенного договора размер финансирования строительства объекта, обеспечиваемого Участником в соответствии с договором, на момент подписания договора определен в сумме 7498125 руб.
В разделе 4 договора предусмотрено, что окончательные расчеты по стоимости финансирования строительства объекта производятся после проведения обмеров законченного строительством объекта органами технической инвентаризации. Пунктом 4.1.3 договора, в частности, предусмотрено, что если общая площадь квартиры по результатам обмеров (без учета площади балконов и лоджий) больше общей площади квартиры, указанной в п. 1.1 договора более, чем на 1 кв. м, то Участник в течение 15 банковских дней со дня предъявления ему Застройщиком соответствующего требования производит дополнительное финансирование за излишние квадратные метры, исходя из стоимости финансирования строительства одного квадратного метра квартиры, указанной в п. 4.1.5 договора. В соответствии с п. 4.1.5 согласованная стоимость финансирования строительства одного квадратного метра квартиры для целей окончательных расчетов составляет 64500 руб.
В силу п. 5.7 договора Застройщик обязан передать квартиру Участнику при условии исполнения Участником обязанностей по оплате размера финансирования и осуществления окончательных расчетов в полном объеме. Неисполнение Участником обязанностей по оплате размера финансирования и осуществления окончательных расчетов является основанием для освобождения Застройщика от ответственности за нарушение срока передачи квартиры Участнику.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Свердловской области 11.10.2010 г.
21.03.2011 г. между ООО "Фин-Инвест-Строй" (Кредитор) и ООО "ЛИФЦ" (Новый кредитор) заключен договор N 05/11 уступки права (требования) с Карпенко А.Ф. долга в сумме 256710 руб., сложившегося, как указано в договоре уступки права требования, из задолженности по оплате размера финансирования по договору, определенного в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам ее обмеров органами технической инвентаризации.
11.04.2011 г. ООО "Фин-Инвест-Строй" и ООО "ЛИФЦ" обратились с заявлениями о государственной регистрации договора уступки права (требования) N 05/11 от 21.03.2011 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Сообщением N 01/203/2011-337 от 08.06.2011 г. в государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве отказано на основании абзаца 10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с непредставлением на регистрацию документов, подтверждающих наличие у ООО "ЛИФЦ" зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок, предоставленный под строительство, или договора аренды или субаренды.
Как следует из сообщения об отказе и отзыва, передача права требования денежных средств по договору долевого участия в строительстве, по мнению заинтересованного лица, невозможна без передачи обязанностей застройщика. Кроме того, отказ в регистрации основан также на выводе регистрирующего органа о прекращении всех обязательств по договору участия в долевом строительстве в момент подписания договора уступки.
Суд считает, что вывод о необходимости представления на государственную регистрацию документов, подтверждающих наличие у ООО "ЛИФЦ" статуса застройщика, противоречит нормам законодательства, при этом исходит из следующего.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), предусматривающей основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 383 ГК РФ установлен запрет на передачу другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.
В силу ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Согласно ч. 2 указанной статьи не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Частью 2 ст. 389 ГК РФ установлено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Исходя из приведенных норм ограничения на уступку требования кредитором другому лицу могут быть установлены законом, иным правовым актом или договором. Кроме того, Кодексом установлен прямой запрет на передачу прав кредитора по регрессным требованиям, а также требованиям, неразрывно связанным с личностью кредитора.
Предметом представленного на государственную регистрацию договора уступки права (требования) является передача первоначальным кредитором новому кредитору права (требования) получения от должника задолженности по оплате размера финансирования по договору участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, при неисполнении участником долевого строительства предусмотренной договором участия в долевом строительстве обязанности уплатить обусловленную договором цену у другой стороны договора (застройщика) возникает право требования с должника не уплаченных денежных средств. При этом ни Законом об участии в долевом строительстве, ни иным правовым актом, ни договором участия в долевом строительстве не предусмотрено ограничений на передачу застройщиком права требования с должника (участника долевого строительства) не уплаченного в соответствии с договором размера финансирования. Ограничения на уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве установлены ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве лишь для участника долевого строительства, но не для застройщика.
Статьей 17 Закона об участии в долевом строительстве прямо предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Необходимость государственной регистрации уступки требования по сделке, требующей государственной регистрации, установлена также приведенной выше ч. 2 ст. 389 ГК РФ.
Как видно из материалов дела, на государственную регистрацию договора уступки права (требования) N 05/11 от 21.03.2011 г. с заявлениями ООО "Фин-Инвест-Строй" и ООО "ЛИФЦ" представлены платежные поручения об оплате государственной пошлины заявителями, доверенности, выданные представителю обществ Банникову В.В., договор уступки права (требования) N 05/11 от 21.03.2011 г. в количестве экземпляров, необходимом для государственной регистрации.
По мнению суда, представленные документы соответствовали требованиям ст. ст. 16, 17, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно п. 2 ст. 17 указанного Закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Учитывая изложенное, суд полагает, что отказ в государственной регистрации договора уступки права (требования) в связи с непредставлением документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство жилого дома ООО "ЛИФЦ", не соответствует приведенным выше нормам законодательства.
В то же время на момент отказа в государственной регистрации договора уступки права (требования) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области имелась справка N 367-С от 21.10.2010 г., выданная ООО "Фин-Инвест-Строй" Карпенко А.Ф., подтверждающая, что оплата по договору участия в долевом строительстве N 085-3/08-10 от 01.10.2010 г. произведена Карпенко А.Ф. в полном объеме, претензии со стороны общества к Карпенко А.Ф. по оплате суммы финансирования отсутствуют. Данная справка за подписью генерального директора и главного бухгалтера общества представлена Карпенко А.Ф. в числе иных правоустанавливающих документов на регистрацию права собственности на квартиру N 65 площадью 112,1 кв. м. в жилом доме, находящемся по адресу г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 5. Право собственности Карпенко А.Ф. на объект недвижимости, созданный в результате исполнения договора участия в долевом строительстве, зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66АД N 786300 от 17.03.2011 г., копия которого имеется в материалах дела.
Поскольку указанные документы свидетельствуют о полном исполнении Карпенко А.Ф. обязательств по договору участия в долевом строительстве перед ООО "Фин-Инвест-Строй" на момент подписания ООО "Фин-Инвест-Строй" и ООО "ЛИФЦ" договора N 05/11 уступки права (требования) от 21.03.2011 г., отказ в государственной регистрации договора уступки права (требования) в связи с отсутствием передаваемого права, по существу, является правильным.
Учитывая изложенное, суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований ООО "ЛИФЦ" следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении заявленных требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
ПОДГОРНОВА Г.Н.
ПОДГОРНОВА Г.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)