Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гребенькова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Белисовой О.В.
судей Вашкиной Л.И., Каширина В.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2790/10 по кассационной жалобе ТСЖ "Художников 10" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 июля 2010 года по иску Г. к товариществу собственников жилья "Художников 10" о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья.
Заслушав доклад судьи Белисовой О.В., объяснения председателя ТСЖ "Художников 10" А., объяснения представителя ТСЖ "Художников 10" - Ч., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителя истца - М.,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Г. обратился в суд с иском к ТСЖ "Художников 10", просил признать недействительным решение общего собрания собственников жилья от <...>, указав, что является членом ТСЖ и собственником квартиры <...>, полагал, что общее собрание членов товарищества собственников жилья было проведено в отсутствие кворума, количество голосов на собрании определялось по количеству человек, присутствующих на собрании, а не пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество. На собрании не была избрана счетная комиссия, такой вопрос в повестке дня не стоял. Повестка дня общего собрания была изменена в нарушение п. 2 ст. 46 ЖК РФ. В нарушение п. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание вел не председатель правления товарищества и его заместитель, а член правления.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 июля 2010 года исковые требования Г. удовлетворены, решение общего собрания собственников жилья, проведенного ТСЖ "Художников 10" 10 октября 2009 года, признано недействительным.
В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда, полагая его неправильным, незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Г. является членом ТСЖ "Художников 10", расположенного по адресу: <...>.
Согласно п. 8.1 Устава ТСЖ "Художников 10" общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном его Уставом.
Компетенция общего собрания ТСЖ "Художников 10" регламентируется положениями п. 8 Устава.
Согласно п.п. 8 п. 9.8 Устава ТСЖ "Художников 10" в функции правления товарищества входят созыв и организация проведения общего собрания.
Правлением ТСЖ "Художников 10" принято решение о проведении <...> года общего собрания членов ТСЖ по вопросам повестки дня.
<...> года фактически состоялось общее собрание членов ТСЖ "Художников 10", решение оформлено протоколом N 1.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ч. 6 ст. 46, ч. 3 ст. 45, ст. ст. 145, 146 ЖК РФ, в соответствии с представленными доказательствами пришел к выводу о том, что оспариваемое истцом решение является недействительным, противоречащим положениям ст. 45 ЖК РФ.
Следует учесть, что решением общего собрания от указанной даты было переизбрано правление товарищества, утверждена смета на 2010 год, в пунктах расходов которой указано, в том числе и содержание общего имущества дома, включающее заработную плату аппарата управления ТСЖ, то есть разрешены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, но не собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Удовлетворяя требования иска о признании недействительным решения, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что оспариваемым решением общего собрания, были нарушены права и законные интересы истца, данное решение было принято без учета мнения большинства членов ТСЖ, в отсутствие необходимого кворума, поскольку участвующие в общем собрании члены товарищества обладали менее половины от общего количества голосов.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции.
В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Правомочия общего собрания членов товарищества определяются в соответствии со ст. ст. 45, 146 ЖК РФ и Уставом товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 8.7 Устава ТСЖ правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей. При этом пункт 3 статьи 146 ЖК РФ устанавливает два обязательных условия правомочия общего собрания членов товарищества.
Первое из них связано с определением правомочности общего собрания членов товарищества в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Данная статья устанавливает правила правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Второе из условий, при наличии которых общее собрание членов товарищества может быть признано правомочным, заключается в необходимости присутствия на таком общем собрании более половины членов товарищества (их представителей). Поэтому, когда на общем собрании членов товарищества собственников жилья присутствуют более половины членов такого товарищества (их представителей), но они не обладают необходимым количеством голосов, либо когда члены товарищества (их представители) обладают необходимым количеством голосов, но на общем собрании присутствует менее половины членов товарищества (их представителей), общее собрание членов товарищества собственников жилья не может быть признано правомочным.
Таким образом, в соответствии с жилищным законодательством, кворум собрания достигается (общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно) при одновременном выполнении двух обязательных условий, отмеченных выше.
Уведомления о проведении собрания вручались членам товарищества под расписку, о чем свидетельствуют расписки, объявление о собрании было вывешено на парадных подъездах домов.
Из Протокола N 1 общего собрания следует, что на дату проведения собрания в ТСЖ было 320 членов товарищества, в собственности которых находится 21965,11 кв. м. Судом установлено, что в общем собрании приняли участие 173 члена товарищества,, то есть более половины его членов, и имеющие в собственности 12346,46 кв. м, что составляет 56,21% от общего числа голосов членов ТСЖ.
Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
С учетом того, что члены товарищества были надлежаще извещены о проведении общего собрания <...> года, необходимый кворум присутствовал на собрании, при проведении общего собрания процедура его проведения не была нарушена ТСЖ "Художников 10".
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции не имелось предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ "Художников 10", состоявшегося <...> года.
Таким образом, обжалуемое решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Учитывая, что по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, сбора дополнительных доказательств не требуется, судебная коллегия полагает возможным постановить новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 июля 2010 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Г. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.09.2010 N 33-12220
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2010 г. N 33-12220
Судья: Гребенькова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Белисовой О.В.
судей Вашкиной Л.И., Каширина В.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2790/10 по кассационной жалобе ТСЖ "Художников 10" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 июля 2010 года по иску Г. к товариществу собственников жилья "Художников 10" о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья.
Заслушав доклад судьи Белисовой О.В., объяснения председателя ТСЖ "Художников 10" А., объяснения представителя ТСЖ "Художников 10" - Ч., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителя истца - М.,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Г. обратился в суд с иском к ТСЖ "Художников 10", просил признать недействительным решение общего собрания собственников жилья от <...>, указав, что является членом ТСЖ и собственником квартиры <...>, полагал, что общее собрание членов товарищества собственников жилья было проведено в отсутствие кворума, количество голосов на собрании определялось по количеству человек, присутствующих на собрании, а не пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество. На собрании не была избрана счетная комиссия, такой вопрос в повестке дня не стоял. Повестка дня общего собрания была изменена в нарушение п. 2 ст. 46 ЖК РФ. В нарушение п. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание вел не председатель правления товарищества и его заместитель, а член правления.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 июля 2010 года исковые требования Г. удовлетворены, решение общего собрания собственников жилья, проведенного ТСЖ "Художников 10" 10 октября 2009 года, признано недействительным.
В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда, полагая его неправильным, незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Г. является членом ТСЖ "Художников 10", расположенного по адресу: <...>.
Согласно п. 8.1 Устава ТСЖ "Художников 10" общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном его Уставом.
Компетенция общего собрания ТСЖ "Художников 10" регламентируется положениями п. 8 Устава.
Согласно п.п. 8 п. 9.8 Устава ТСЖ "Художников 10" в функции правления товарищества входят созыв и организация проведения общего собрания.
Правлением ТСЖ "Художников 10" принято решение о проведении <...> года общего собрания членов ТСЖ по вопросам повестки дня.
<...> года фактически состоялось общее собрание членов ТСЖ "Художников 10", решение оформлено протоколом N 1.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ч. 6 ст. 46, ч. 3 ст. 45, ст. ст. 145, 146 ЖК РФ, в соответствии с представленными доказательствами пришел к выводу о том, что оспариваемое истцом решение является недействительным, противоречащим положениям ст. 45 ЖК РФ.
Следует учесть, что решением общего собрания от указанной даты было переизбрано правление товарищества, утверждена смета на 2010 год, в пунктах расходов которой указано, в том числе и содержание общего имущества дома, включающее заработную плату аппарата управления ТСЖ, то есть разрешены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, но не собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Удовлетворяя требования иска о признании недействительным решения, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что оспариваемым решением общего собрания, были нарушены права и законные интересы истца, данное решение было принято без учета мнения большинства членов ТСЖ, в отсутствие необходимого кворума, поскольку участвующие в общем собрании члены товарищества обладали менее половины от общего количества голосов.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции.
В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Правомочия общего собрания членов товарищества определяются в соответствии со ст. ст. 45, 146 ЖК РФ и Уставом товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 8.7 Устава ТСЖ правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей. При этом пункт 3 статьи 146 ЖК РФ устанавливает два обязательных условия правомочия общего собрания членов товарищества.
Первое из них связано с определением правомочности общего собрания членов товарищества в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Данная статья устанавливает правила правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Второе из условий, при наличии которых общее собрание членов товарищества может быть признано правомочным, заключается в необходимости присутствия на таком общем собрании более половины членов товарищества (их представителей). Поэтому, когда на общем собрании членов товарищества собственников жилья присутствуют более половины членов такого товарищества (их представителей), но они не обладают необходимым количеством голосов, либо когда члены товарищества (их представители) обладают необходимым количеством голосов, но на общем собрании присутствует менее половины членов товарищества (их представителей), общее собрание членов товарищества собственников жилья не может быть признано правомочным.
Таким образом, в соответствии с жилищным законодательством, кворум собрания достигается (общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно) при одновременном выполнении двух обязательных условий, отмеченных выше.
Уведомления о проведении собрания вручались членам товарищества под расписку, о чем свидетельствуют расписки, объявление о собрании было вывешено на парадных подъездах домов.
Из Протокола N 1 общего собрания следует, что на дату проведения собрания в ТСЖ было 320 членов товарищества, в собственности которых находится 21965,11 кв. м. Судом установлено, что в общем собрании приняли участие 173 члена товарищества,, то есть более половины его членов, и имеющие в собственности 12346,46 кв. м, что составляет 56,21% от общего числа голосов членов ТСЖ.
Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
С учетом того, что члены товарищества были надлежаще извещены о проведении общего собрания <...> года, необходимый кворум присутствовал на собрании, при проведении общего собрания процедура его проведения не была нарушена ТСЖ "Художников 10".
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции не имелось предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ "Художников 10", состоявшегося <...> года.
Таким образом, обжалуемое решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Учитывая, что по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, сбора дополнительных доказательств не требуется, судебная коллегия полагает возможным постановить новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 июля 2010 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Г. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)